janna

Εγώ βλέπω δύο περιπτώσεις 1)Σύμφωνα με τον τίτλο και τη μορφή του κτιρίου με φωτογραφίες αν σε παραπέμπει σε κτίριο πριν 1955 βγάζεις άδεια κατεδάφισης με προηγούμενη έγκριση ΣΑ.2)Κάνεις  Δήλωση αυθαιρέτου ως πριν 1975 προς κατεδάφιση  πληρώνεις το παραβολο και μετά προχωράς έγκριση κατεδάφισης αυθαιρέτου.

3 ώρες πριν, venezia said:

janna διευκρίνησε πως γίνεται να είναι εκτός σχεδίου και εντός παραδοσιακού ? Επίσης αν είναι εκτός σχεδίου τότε και ο δρόμος δεν είναι δημοτικός . Μήπως εννοείς ότι είναι εκτός σχεδίου και εφάπτεται σε δημοτικό δρόμο του οικισμού ? Για την κατηγορία 5 δεν έχω ενημέρωση αν βγήκε κάποια νέα απόφαση , ξέρεις κάτι εσύ ?

Ακριβώς όπως το είπες Νομίζω ότι με ΥΔ του ιδιοκτήτη αν το προχωρήσω με κατ. 2 να το εντάξω ως λοιπές παραβάσεις ίσως είναι καλύτερα.

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου και με πρόσοψη επί δημοτικής οδού έχει κατασκευασθεί περιτοίχιση και  0,70μ και πάνω συρματόπλεγμα, η οποία υπάρχει από το 1970, αλλά δεν υπάρχουν στοιχεία να  αποδειχθεί. Ο οικισμός είναι χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός. Μπορώ να δώσω βεβαίωση;

Για να γίνει υπαγωγή θα πρέπει εφόσον, δεν υπάρχει οικ. άδεια να πάει κατ. 5  και ως εκ τούτου δεν μπορεί να προχωρήσει .

Μια απορία πως είδες το τοπογραφικο στο e-adeies μπορει ο καθένας να μπαίνει και να βλέπει τις αδειες άλλων μηχανικων;πως;

Το θέμα είναι ότι αν αφήσεις τα ίδια μ2 στο  κοινόχρηστο και αυξηθούν τα μ2 της οριζοντιου το συνολικό του ορόφου θα φαίνεται μεγαλύτερο από το πραγματοποιουμενο  επομένως Γνώμη μου είναι στον όροφο που γίνεται η μονομερή σύσταση να τροποποιηθούν και τα κοινόχρηστα.

Έχει εκδοθεί οικ.αδεια και εμφανίζει το κτίριο  σκεπτόμενο της οικ.γραμμης.Σημερα με νέα μέτρηση η οικ.γραμμη είναι σε απόσταση 0,80 μ απο το σπίτι και στα δύο μέτρα υπάρχει περίτοιχιση.Δεν είχε γίνει συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης, Το σπίτι έχει κάποιες αυθαιρεσίες που θα δηλωθουν.Αυτη την περιτοιχιση πως μπορώ να τη δηλώσω; Ως εντός κοινόχρηστου όπου δεν έχει συντελεστεί παραχωρηση;Αλλά στην άδεια δεν φαίνεται αυτό το τμήμα.

Κατά την έκδοση της άδειας έχει εμφανιστεί το οικόπεδο μόνο το εντός σχεδίου το οποίο έχει πρόσβαση και από άλλο δρόμο και τον συγκεκριμένο  τον δειχνει διανοιγμενο δεν νομίζω να έχει γίνει παραχώρηση μιλάμε άδεια του 71 και προσθήκη το 89 .Για την περιτοιχιση νομίζω ότι μπορώ να βασιστω στη παρ.θ του αρ82  του 4495 για εργασίες που δεν εκδόθηκε άδεια μικρής κλίμακας. 

Δεν έγινα κατανοητή. Λοιπόν έχω ένα οικόπεδο και προβλέπεται δρομος από το σχέδιο πόλεως αδιανοικτος που το τέμνει σε δύο τμήματα το ενα μένει εκτός σχεδίου μη άρτιο έχει περιτοιχιση και το άλλο εντός σχεδίου και έχει  οικοδομη. Θέλει να μεταβιβάσει το εκτός  και ο συμβολαιογράφος ζητάει βεβαίωση μπορώ να δώσω μόνο γι'αυτό το τμήμα ;και αν ναι με την περιτοιχιση  Τι γινεται; συγνωμη αν σε κούρασα. 

Έχω οικόπεδο  το οποίο ένα τμήμα είναι εντός σχεδίου και ένα τμήμα μη άρτιο   είναι εκτός. Θέλει ο ιδιοκτήτης να μεταβιβάσει το εκτός σχεδίου τμήμα στο οποίο υπάρχει περιτοιχιση με οικοδομή στο πρόσωπο που βλέπει σε δημοτική οδό (Ένωση εθνικού με οικισμο) μπορώ να δώσω βεβαίωση αναφέροντας την παρέκκλιση  της παρ.θ του άρθ.82. 

Τελικά  δίνεται  ΗΤ  σαν αδομητο με περίφραξη ή δεν δίνεται; και τι γίνεται σ'αυτές τις περιπτώσεις ;βάζουμε σύμφωνα με τις εξαιρέσεις ή πρέπει να γίνει τακτοποίηση;Για να το ξεκαθαρίσουμε Γιατί αν περιμένουμε διευκρινήσεις ζήτω !!!

4 ώρες πριν, dimitris GM said:

η ερωτηση δεν ειναι σαφης ως προς τα εμβαδα των γηπεδων και των υπο  αμφισβητηση "λωριδων"/τον χρονο δημιουργιας τους/την αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα/

Χωρις αυτα, η οποιαδήποτε ενεργεια  "κινδυνευει" να  οδηγησει σε "νεα" ακινητα, με πιθανη απωλεια αρτιοτητας/οικοδομησιμοτητας

Έχεις δίκιο το μόνο που βλέπω είναι να γίνει ένα νέο τοπογραφικό κατά νεότερα καταμέτρηση και να υπογράψουν και οι δύο στην υπόδειξη ορίων χωρίς να γίνει συμβολαιογραφική πράξη.Τι λες Dimitri  μπορεί να  εξασφαλιστεί ο ιδιοκτητης;

Υπρχει τροόπος να γίνει διευθέτηση ορίων μεταξύ δυο ομόρων ιδιοκτησιών στις οποιες εμφανίζεται  διαφοροποίηση τουμεταξυ τους ορίου χωρίς να γινει συμβολαιογραφική πράξη.Δεδομένου οτι με την πρώτη ανάρτηση κτηματολογίου μπορεί να γινει με ενα τοπογραφικό διευθέτηση? .Γνωμες

3 ώρες πριν, panosges said:

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία που χρειάζεται βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση σε πρώτο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής του 1972, μπορώ να κάνω την δήλωση αυθαίρετων πρώτη Μαρτίου του 2021 και σαν ημερομηνία αυτοψίας να βάλω 29 Ιανουαρίου, επειδή περιμένω να πάρω τα εγκεκριμένα σχέδια από το αρχείο της πολεοδομίας, που δεν με έχουν ειδοποίηση ακόμα για να τα πάρω; τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορεί να έχουμε κάποια παράταση ;

 

Ευχαριστώ

Μπορείς να το κάνεις έχω ρωτήσει 3 συμβολαιογράφους και το ανέφεραν και στη διαδικτυακή ενημέρωση του ΤΕΕ

Έχω μια παρόμοια περίπτωση βέβαια σε οικισμό όπου επί πάρα πολλά χρόνια χρησιμοποιούσαν τμήμα οικοπέδου να φτάσουν στη πλατεία. Έγινε δικαστήριο το χωριό έλεγε ότι περνούσε και διεκδικουσε αυτο το δρομο .Ο ιδιοκτήτης είχε συμβόλαιο. Τελικά το κέρδισε στο δικαστήριο και έκλεισε το δρόμο. 

13 ώρες πριν, zazeng said:

Ναι, γιατί όχι; Η μεταβατική διάταξη μόνο την ημερομηνία αυτοψίας περιορίζει σε </= 31/1/21.

Με όσους συμβολαιογράφους έχω μιλήσει, μόνο αυτό ζητάνε, κ σήμερα να κάνεις υπαγωγή θα τη δεχτούνε.

Και μια ακόμη ερώτηση αν έχω Δήλωση σε επεξεργασία και βάλω ημερομηνία  αυτοψιας 30/1/2021 μπορω επισης να δωσω βεβαιωση ;

Συμφωνώ ότι όταν γίνεται  μια δήλωση όλων των ΟΙ μπορουν να συμπεριληφθούν  και τα κοινοχρηστα με τι ποσοστά υπερβασεων;Υπάρχει όμως και άλλη άποψη ότι δηλώνονται οι ΟΙ χωριστά και με άλλη Δήλωση τα κοινόχρηστα.Ποιο είναι το πιο σωστό;

On 14/2/2021 at 11:54 ΠΜ, zazeng said:

@biniss το μόνο που έχεις να πορευτείς είναι οι εξής δύο γραμμούλες από το παράρτημα. (Δυστυχώς όλα αυτά οι νομοθέτες τα θεώρησαν λεπτομέρειες και τα αφήσαν πάνω μας)

Τώρα τι λέει το ΤΕΕ, η ΥΔΟΜ ή ένα μπλε τρολ στο ίντερνετ δεν έχει μεγάλη σημασία.

@dimitris GM εσύ τι θα έλεγες, θα διαλέγαμε ΝΑΙ αν είχαμε άδεια στο ένα κομμάτι κάθετης και αυθαίρετο στο άλλο;

Αν έβγαζες άδεια για προσθήκη σε αέρα πολυκατοικίας θα ήταν άδεια προσθήκης, αν έβγαζες στο 2ο τμήμα κάθετης θα ήταν για νέα οικοδομή.
Δεν ξέρω σε περίπτωση που βγάζεις άδεια για 2ο ανεξάρτητο κτίριο σε γήπεδο χωρίς κάθετη αν θεωρείται προσθήκη ή νέα οικοδομή (και παίρνει τους αντίστοιχους συντελεστές για αμοιβές/εισφορές).
Ίσως αυτό να είναι ένα ασφαλές και λογικό κριτήριο για να δώσουμε μια ασφαλή και λογική απάντηση.

Αν ξέρει κανείς που έχει βγάλει τέτοια άδεια ας μας φωτίσει και εμάς.

Κατά τα άλλα το λεκτικό του νόμου σε καλύπτει μια χαρά.

Οταν το κτιριο ειναι ανεξάρτητο εντός του οικοπεδου  δεν θεωρείται προσθήκη και δεν παίρνει Συντ. προσθήκης. 

Έχει εκδοθεί βεβαίωση με οριστική υπαγωγή με ημερομηνία πριν 31-01-2021  μπορώ να την προχωρήσω σε περαίωση και να γίνει μεταβίβαση. Είναι νομίζω θέμα συμβολαιογράφου το έχει αντιμετωπίσει κάνεις.

43 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Ο μηχανικός της δήλωσης οφείλει να δώσει στον ιδιοκτήτη τα απαιτούμενα στοιχεία, εγώ δίνω σε χαρτί σχέδια και 5φυλλο με ΤΕ και σε CD ότι έχω καταθέσει στο σύστημα.

Αν δεν τα έχει δώσει, πρέπει να υπάρχει διαδικασία να βρεθούν μέσω ΤΕΕ.

Όταν τα πάρεις στα χέρια σου, κάνεις έλεγχο αν έχει αποτυπωθεί σε αυτά ότι υφίσταται στο έδαφος.

Αν είναι όλα ΟΚ, δίνεις την βεβαίωση....

Το θέμα είναι ποια κάτοψη θα δώσω του πρώην μηχανικού ή δικιά μου.

Επομένως αν είναι άλλος ο μηχανικός από αυτόν που έκανε τη Δήλωση  πρέπει να κάνει έλεγχο της δήλωσης και να κάνει άλλη κάτοψη,ή να εκτύπωση αυτή που υπάρχει στη δηλωση;

Αν  έχει περάσει η ημερομηνία που μπορείς να κάνεις διόρθωση ,νομίζω ότι θα υπάρχει πρόβλημα , και  πλέον κατοχυρώνεται  στο ΚΑΕΚ και πρέπει να αποζημιωθεί ο άλλος βέβαια δεν γνωρίζω στη περίπτωση δασικής έκτασης. Άλλες γνώμες.

Εμένα δεν μου ζήτησε σε παρόμοια περίπτωση ίσως Γιατί είχε γίνει πολυ πριν τροποποίηση σύστασης .Εχει δικιο ως προς το που θα βρισκεται ο μηχανικος να υπογραφει την ιδια κάτοψη εκτος και αν εκτυπώνεται απο το συστημα και την δεχεται ο συμβολαιογράφος. 

Δεν απαιτείται  κάτοψη.Μηπως θέλει μ2 κτιρίου;

Να εξηγήσω καλύτερα έχω δύο οριζόντιες στο ισόγειο με χρήση κατάστημα και 3 οριζόντιες στο όροφο κατοικία. Έχω επέκταση των δύο ΟΙ στο ισόγειο και διαμερισμάτωση. Είναι πριν το 1975 τις δηλώνω κάθε μία χωριστά. Η επικρατούσα χρηση σε όλο το κτίριο ειναι κατοικια.Οταν δηλώνω ΥΔ της ΟΙ  σαν υπηρεσίες  πως να βάλω και φύλο καταγραφής με χρήση κατοικια;Αν πάλι βάλω επικρατούσα υπηρεσίες  και ΥΔ υπηρεσιες  θα μπορω να βαλω κατ.1 ή πρέπει να πάω κατ.2

6 ώρες πριν, zazeng said:

Ναι, θέλει ένα τουλάχιστον φύλλο καταγραφής με χρήση ίδια με την επικρατούσα, οπότε για αυτή την περίπτωση είτε θα τα βάλεις και τα δύο κατοικία είτε και τα δύο υπηρεσίες για να το παρακάμψεις.
Άλλη μια εξυπνάδα του συστήματος

Αν τα βάλω και τα δύο υπηρεσίες ίσως δεν με αφήσει να βάλω κατηγορία 1;