janna

7 ώρες πριν, Arche said:

Καλημέρα janna Συνάδελφε, βλέπω πιάσαμε δουλειά πρωι πρωι σήμερα, έχω την εντύπωση ότι μπορείς να βάλεις τον ιδιοκτήτη να αιτηθεί, βασικά νομίζω κάνει σε εσένα ή κάποιον δικό του μια εξουσιοδότηση να αιτηθεί αυτός και θα πρέπει στο σύστημα να επισυνάψεις και την εξουσιοδότηση. Γνώριζα ότι παλιότερα την εξουσιοδότηση θα πρέπει να πάει να του την υπογράψουν στην πρεσβεία μας στην χώρα που βρίσκεται, καθότι όμως πλέον τα πράγματα γίνονται ηλεκτρονικά και μπορεί να σου κάνει μια υπευθηνη δήλωση με το gov.gr πιστευω ότι αυτό σου λύνει πλέον τα χέρια.

Για έκδοση βεβαίωσης η εξουσιοδότηση που επισυνάπτεται;Εγώ νομίζω ότι μπορεί να γίνει και μόνο στο όνομα του ιδιοκτήτη απλά αν ζητήσω εξουσιοδότηση θα την έχω  για κατοχύρωση  μην αμφισβητήσει κάποιος κάτι. 

Είναι διαφορετική διαρρύθμιση δεν αποτελεί αυθαιρεσία .Αν έχεις και άλλες λοιπές παραβάσεις θα μπορούσες να βάλεις και αυτές τις αλλαγές ή μπορει να κάνεις ενημέρωση φακέλου οικ.αδειας.

Αν πάω κατ.1 πριν 1975   και εφόσον στη σύσταση φαίνεται κατάστημα και το δηλώσω ως  κατάστημα θα πρέπει την  αλλαγή να την δηλώσω με λοιπές παραβάσεις κατ.4  σωστα ;Γιατί ο  τωρινος ιδιοκτήτης το δηλώνει ως κατάστημα στο Ε9 .Η διαθήκη συντάχθηκε το 2010 και αναφερόταν ως αποθήκη πέθανε το 2018 ,έχει γίνει η αποδοχή ως κατάστημα .Σας κούρασα αλλά προσπαθώ να βγάλω άκρη. 

21 ώρες πριν, danaikaterina said:

Θα το δηλώσεις ότι είναι στην πραγματικότητα.

Οι αυθαιρεσίες που ανήκουν κατ.1 επομενως ανεξάρτητα τι αναφέρεται στη σύσταση και στη διαθήκη εφόσον η αδεια αναφερει αποθηκη δεν λαμβάνω υπ'όψιν τις ενδιάμεσες αλλαγές.Θελει ο ιδιοκτήτης ένα τμήμα να το κάνει κατοικία πως νομίζεις να προχωρήσω;Ευχαριστώ.

12 ώρες πριν, ChristinaK said:

Να σαι καλά!...έγινε αυθαίρετη εκσκαφή θεμελίωσης?δεν έχω καταλάβει ..Εσύ τι έχεις να ρυθμίσεις σε αυτό το ακίνητο?

Έχω ισόγειο και μια αποθήκη,και επομένως Ναι έγινε αυθαίρετη εκσκαφή θεμελίων για την αρχαιολογία. 

On 14/1/2021 at 10:33 ΠΜ, Pavlos33 said:

Πολύ φασαρία για το τίποτα. Βάζεις τον επικαρπωτή ως εντολέα της βεβαίωσης. Η βεβαίωση δεν ορίζει εμπράγματα δικαιώματα. Τυπικό θέμα είναι όχι 

Ίδια περίπτωση αλλά χωρίς επικαρπία μόνο πληρεξούσιο. Γιατί δεν μπορεί να είναι εντολέας ο ιδιοκτήτης αν και βρίσκεται στο εξωτερικό.;

Ευχαριστώ Christina δεν βρισκεται σε Α ζωνη αλλα σε εντός κυρηγμενου αρχαιολογικού χώρου όπου επιτρέπεται η δόμηση απλώς πριν την άδεια δόμησης ζητείται έγκριση εκσκαφών από αρχαιολογία.Επομενως και για την υπαγωγή  ζητείται  αυτη η έγκριση .Δεν ξέρω αν πρέπει και σ'αυτή την περίπτωση πρέπει να τικαρω το κουτάκι προς έγκριση επιτροπής και να ακολουθηθεί η διαδικασία που αναφέρεις. 

2 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Όχι όσο δεν:  

1. μεταβιβάζεται  με αγοραπωλησία ολόκληρη  η οικοδομή

2. τροποποιείται η σύσταση οριζοντίων και

3. η έκδοση Ο.Α σε κοινόχρηστο τμήμα του οικοπέδου 

 

Στη 2 περίπτωση Όταν γίνεται  τροποποίηση σύστασης ή μερική τροποποίηση εφόσον δεν απαιτείται βεβαίωση για κοινόχρηστα γιατί πρέπει να γίνει Δήλωση κοινοχρηστων;

Όταν γίνεται Δήλωση για εντός αρχαιολογικού χώρου για τον οποίο η έγκριση αφορά την εκσκαφή θεμελίων πρέπει να τσεκάρουμε  το κουτάκι εντός προστατευόμενης περιοχής με έγκριση επιτροπής;και αν ναι μπορεί να γίνει μεταβίβαση πριν την έγκριση και πως;

Σε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών το ισόγειο στην άδεια εχει χρηση αποθηκη ,το 1990 στη συσταση αναφερεται χρηση καταστημα και στη διαθήκη που συντάχθηκε το 2010 αναφέρεται πάλι αποθήκη αλλά οι ιδιοκτήτες έχουν πληρώσει εφορεία και το εχουν αποδειχτεί σαν κατάστημα .Τι λέτε  να το δηλωσω ;αυτη τη στιγμη ειναι αποθηκη .

Αν καταλαβα από τις προηγούμενες συζητήσεις υπάρχουν διαφορετικές γνώμες  ο φωταγωγος  όταν  στην άδεια έχει υπολογισθεί στην ΥΔ και ΥΚ τότε αν στην σύσταση φαίνεται κοινόχρηστος αλλά στη πραγματικότητα έχει συμπεριληφθεί στο διαμέρισμα μπορουμε να το υπολογισουμε και με αναλυτικό  ;στην τροποποίηση θα φανεί ότι συμπεριλαμβανεται στο διαμέρισμα. 

21 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Θα βάλεις "ΝΑΙ" στην άδεια. Στο κελί της εφαρμογής θα συμπληρώσεις προ 55 και δήλωση θα προχωρήσει. Σύγκρινε τα 40 τμ με το ΣΔ του οικοπέδου και δες αν έχεις υπέρβαση άνω του 40%. Αν όχι το βάζεις κατηγορία 4. Άσε που με το νέο νόμο, αυθαίρετα μέχρι 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστών υπέρβασης δόμησης και κάλυψης υπάγονται στην κατηγορία 4, οπότε είσαι μέσα.

Που ακριβώς το γράφει για τα 50τμ.και αφορά όλες τις αυθαιρεσιες;

Σε μη άρτιο οικόπεδο εντος παραδοσιακού οικισμού  υπαρχει αυθαίρετο κτίσμα χωρις οικοδομικη άδεια  ο ιδιοκτητης ενδιαφερεται να το κατεδαφίσει δεν έχει κάνει δήλωση ως τωρα ειναι κατ. 5 ποια διαδικασία θα ακολουθησει?μπορεί να δηλωθει τωρα  προς έκδοση αδείας κατεδάφισης πληρώνοντας μόνο το παράβολο?

Δυο ερωτησεις.                                  Το κλείσιμο πυλωτή και η δημιουργία διαμερίσματος σε πολυκατοικία  θα πάει με τη Δήλωση κοινοχρήστων ;   Επίσης στο δώμα έχει κατασκευασθεί κατ 'επέκταση του κλιμακοστάσιου όροφος έχει συναινεση του 60% .Έχουν οι δηλώσεις υποβληθεί πριν τις 30/9/2020.Μπορει να γινει τροποποιηση της συστασης και μεταβιβαση;

On 14/1/2021 at 5:05 ΜΜ, dimitris GM said:

Πριν ισχυε η παρ. 9, με εκεινη την ουδεποτε εκδοθεισα αποφαση του Υπουργου, την οποια κανενας

δεν καταλαβε γιατι την εβαλαν και τι εξυπηρετουσε...ούτε και αυτοι που την εγραψαν....

«9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.».

σημερα ισχυει ως εξης:

9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

οπως ειπε και ο παυλος

- ξεχωριστη δηλωση για την κοινοχρηστη αποθηκη απο το 100%

-ξεχωριστη δηλωση για την επεκταση, απο αυτον που την εκανε.

- τροποποιηση της συστασης.

 

Ούτε αν  κάνω ξεχωριστό φύλο καταγραφής στη Δήλωση που έχω υποβάλλει για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες;πρέπει οποιαδήποτε να ιδιοχρησιμοποιειται  απο εναν;

Σε πολυκατοικία με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών έχει επέκταση στον ακάλυπτο σε μια εξ αυτών που βρίσκεται στο ισόγειο καθώς επίσης και κατασκευή κοινοχρηστης αποθήκης.Εχει υποβληθεί μια Δήλωση  για όλες τις οριζόντιες η αποθήκη ως κοινόχρηστη μπορει να δηλωθεί στην ίδια Δήλωση και μετι ποσοστο ΥΔ,Όλοι είναι σύμφωνοι.

Καλά λέει ο μηχανικός η άδεια φαίνεται ότι έχει εκδοθεί με προηγούμενο νομό και η θεώρηση για ρεύμα αναφέρει την προσωρινή σύνδεση .Μην σας επηρεάζει η προσωρινή,όταν η θεώρηση γίνεται με τις ΥΔ ιδιοκτήτη και μηχανικού έτσι γράφεται .Δεν νομίζω ότι θέλετε να μπείτε στη διαδικασία να κάνει αυτοψία και η ΥΔΟΜ δεν χρειάζεται κατά την γνώμη μου.

Είναι προτιμότερο να το δηλώσεις ως πριν 1975 που αποδεικνύεται αι το συμβόλαιο .Αν το βάλεις πριν 1955 εκτός της αναφοράς στο συμβόλαιο δεν έχεις κάτι άλλο και κατά την έκδοση της άδειας ίσως σου ζητηθούν επιπλέον  στοιχεία τα οποία δεν θα έχεις. 

Χρόνια πολλά με υγεία!!!!

Κτίριο χωρίς άδεια πριν το 1975 ένα τμήμα,ένα άλλο τμήμα μετά σύνολο 97,00μ2 και ισόγεια αποθήκη κατ. 3 .Βάζω χωρίς οικ.αδεια με ΥΔ στα για  λιγότερο των 100,00  ή   θα υπολογιστούν και τα μ2 της ισόγεια αποθήκης;Γιατί μου βγάζει έτσι πάνω από 100 ,00 μ2 και αλλάζει το πρόστιμο.

Εγώ θα έβαζα κατοικία  Γιατί οι υπηρεσίες για αποθήκη  είναι μόνο όταν δεν υπάρχει άλλη χρήση στο οικόπεδο. 

On 7/12/2020 at 6:06 ΜΜ, zazeng said:

Εγώ κάνω κοινά σχέδια και ανεβάζω τα ίδια σε όλες. Απλά εκτός από ΦΚ αναφέρω και αριθμό δήλωσης. Στη δήλωση επί των σχεδίων βάζω όλους τους αριθμούς δηλώσεων. Βολεύει και το συμβ/φο που δεν θα έχει 3 σχέδια για κάθε όροφο και τα νεύρα μου.
Αποτυπώνω μόνο ότι ρυθμίζεται από εμένα, ΟΙ και όμορους κοινόχρηστους, τα άλλα έτσι κ αλλιώς δεν επηρεάζουν.

Αν κατάλαβα  καλά έχεις ένα όροφο με 3 διαμερίσματα ( ΟΙ)αποτυπωνεις την οριζόντια που σε ενδιαφέρει και  τις υπόλοιπες  όχι;

Όταν  θα κάνουμε χωριστές δηλώσεις για κάθε ΟΙ πρέπει σε καθε δηλωση να αποτυπωθει μονο αυτη ή και οι άλλες του ορόφου;και αν δεν είναι δυνατό  ή είναι άλλοι ιδιοκτήτες και δεν θέλουν να δηλώσουν τα αυθαίρετα τους;

Με υγεία!!!!

Ναι συμφωνώ ότι πάει με τα σημερινά αλλά όταν σήμερα δεν επιτρέπεται η δόμηση στη περιοχή και όταν εκδόθηκε η άδεια επιτρεπόταν τι ποσοστό ΥΔ και ΥΚ θα μπουν;