janna

Εγώ την πρώτη  να δηλωθεί σαν παραβίαση πλαγιάς απόστασης όπως ακριβώς στα εκτός σχεδίου. 

Μπορεις να βάλεις τιμές εμπορίου και να κάνεις υπολογισμό η να υπολογίσεις τ.μ.αυτοφερομενης στέγης με λαμαρίνα, το BBQ μπορεί να το βάλεις και απολογιστικά. 

22 ώρες πριν, danaikaterina said:

Ναι μάλλον δε σε καλύπτει οπότε αν είναι εντός προκηπίου πας αναγκαστικά κατηγορία 5

Δεν είμαι εντός προκηπιου αλλά αν δεν έχει άδεια δεν σε αφήνει το σύστημα να δηλώσεις κατ. 4.

On 11/7/2020 at 11:40 ΠΜ, danaikaterina said:

#curzondax

Η βεβαίωση αφορά το σύνολο της ιδιοκτησίας για την οποία υποβάλλεται. Αν λήξει ο χρονος ισχύος της εκδίδεται νέα στην οποία γίνεται μνεία της δήλωσης υπαγωγής με την οποία έχουν ρυθμιστεί οι αυθαιρεσίες.

#HAROUL

Οτι βρίσκεται σήμερα εκτός ρυμοτομικής αλλά σε σημείο που ανήκε στον ιδιοκτήτη και δεν έχει αποζημιωθεί για την απαλλοτρίωση, τακτοποιείται κανονικά απλώς σε μεταγενέστερη ολοκλήρωση της απαλλοτρίωσης δεν αποζημιώνεται. Ότι βρισκόταν πάντα εκτός οικοπέδου δεν τακτοποιείται. Μπορείς να τακτοποιήσεις ότι βρίσκεται εντός του οικοπέδου περιγράφοντας φυσικά την υφιστάμενη κατάσταση και τις κατασκευές που ρυοτομούνται. Δεν καταλαβαίνω βέβαια σε τι θα σε εξυπηρετούσε κάτι τέτοιο αφού όσο υφίσταται η κατασκευή δεν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση ούτε να γίνει μεταβίβαση.

Σε αυτό να κάνω μια ερώτηση αν δεν έχει γινει απαλλοτρίωσης  και δεν εχει αποζημιωθεί για τμήμα εντός ρυμοτομουμενου. εφοσον  δηλωθει   γιατι να μην μπορει να δωσει βεβαιωση ; 

5 ώρες πριν, danaikaterina said:

Ναι γιατί το σύστημα δεν σου επιτρέπει να βάλεις κατηγορία 4 χωρίς άδεια. Το έχουμε σχολιάσει πολλές φορές εδώ και λιγα ποστ παραπάνω αν δεις. Οπότε πας υποχρεωτικά 5 εκτός αν οι παραβάσεις που έχεις καλύπτονται από την κατηγορία 3.

Έχω περιτοιχιση οικοπέδου εντός σχεδίου αυτό νομίζω ότι δεν με καλύπτει για κατ.3 Γιατί αναφερει στη κατ.3 μόνο υπέρβαση ύψους περιτοιχισηςκαι όχι  εξολοκληρου αυθ. περιτοιχιση.

Σίγουρα πρέπει να γίνουν οι παρεμβάσεις για να συνεχιστεί η διαδικασία υπαγωγής.Ομως η απόφαση της επιτροπής μπορεί να πάρει πολύ χρόνο  και να έχει τελειώσει ο χρόνος υπαγωγής αυθαιρέτων νομίζω ότι μπορεί κάποιος να πληρώσει το παράβολο και να αφήσει τη Δήλωση σε αρχική υποβολή και οταν πάρει την έγκριση να συνεχίσει δηλώνοντας και τον τρόπο πληρωμής.

Λοιπές παραβάσεις σε οικόπεδο χωρίς οικοδομική άδεια ,όπως περιφραξη  περγολα κ,λ,π  πάει κατηγ. 5? ή μπορω να τα βαλω και κατ, 3.Κατηγορια 4 δεν αφήνει το σύστημα να δηλώθει μου βγαζει μήνυμα οτι πρέπει να υπάρχει οικ. αδεια

Αυθ. επέκταση  και αποθήκη στον ακάλυπτο πριν 1975 μπαίνουν και τα δύο κατ.1 η προσθήκη χωρίς μειωτικο και η αποθήκη με μειωτικο;

2 ώρες πριν, venezia said:

Αν είναι μόνο natura και  ιστορικός τόπος : 

 Νεωτέρων :  ΝΑΙ

Αρχαιολογία : ΟΧΙ 

  Σ.Α. : ΟΧΙ

Σ.Α. ΝΑΙ  : Μόνο αν  υπάρξουν εργασίες προσαρμογής και απαιτούν έκδοση αδείας )

Ευχαριστώ, σημειώνουμε το κουτάκι πανω προς έγκριση επιτροπής και το κάτω που αναφέρει προστατευόμενη περιοχή;

Μήπως να θεωρηθεί κατ.σπουδαιοτητας Σ1 ως αποθήκη και να απαλλαχθεί από ΜΣΕ.

Σε εκτός  σχεδιου εντος ζωνης natura και εντός ιστορικού τόπου .Σημειώνουμε  το πάνω κουμπάκι με έγκριση επιτροπής και το κάτω κουμπάκι προστατευόμενη περιοχή.Ζηταμε έγκριση από νεωτέρων ,αρχαιολογία και ΣΑ.Σωστα η κάνω κάποιο λαθος;

15 λεπτά πριν, zulumpo said:

οκ για το 1.

για το 2 όμως άρθρο 94 ν4495/17->που βρίσκονται εντός προστατευόμενων περιοχών, δηλαδή εντός περιοχών Natura, δασών, ρεμάτων, αιγιαλού-παραλίας και αρχαιολογικού χώρου ζώνης Α. Ζώνη Α είναι πολυ αυστηρη κατάσταση....

Αλλά εγώ δεν εμπίπτω σε αυτά άρα νομίζω πως δεν το επιλέγω κατά την γνώμη μου και το νόμο 4495.

Συμφωνώ οι προστατευόμενες περιοχές είναι αυτές που αναφέρεις.

Δηλαδή μπορούμε να υποβάλουμε κανονικα;

Κατά τη γνώμη μου υπάρχουν 2 δυνατότητες. 1)Δήλωση στο Ν.4495 προς έκδοση άδειας και μετά αδεια δομησης νομιμοποίηση και αποπερατωση.2)Δήλωση στο Ν4495 σαν αυθαίρετο πληρώνει το πρόστιμο ή και με το 30% του προστίμου κάνει μεταβίβαση και ο νέος ιδιοκτήτης προχωρά στην έκδοση άδειας έγκρισης εργασιών επισκευής.

Όταν υπάρχει πληρεξούσιο την αίτηση μπορεί να γίνει στο όνομα του ιδιοκτήτη και τις ΥΔ να τις υπογράψει ο εξουσιοδοτημένος  αναφέροντας τον αρ. πληρεξουσίου;

Ευχαριστώ  για την αμεση απαντηση dimitris .Σαν διευκρίνηση Στην άδεια του 1998 δείχνει το μισό δεύτερο όροφο ως υπάρχων χωρίς βέβαια την υπέρβαση .Αυτος θεωρείται νόμιμος; Γιατί υποτίθεται ελεγχηκε από πολεοδομία κατά την έκδοση της αδειας;Σκέπτομαι  να δηλώσω για τους δύο ορόφους ως πριν 1975 ανα οριζόντιο με τα ανάλογα ποσοστά,παίρνοντας συναίνεση  ,έχοντας επεκταθεί στον ακάλυπτο. Τι γνώμη εχεις;

23 ώρες πριν, janna said:

 

 

23 ώρες πριν, janna said:

Η πολυκατοικία ανοίκει σε δύο αδέρφια. Οι πρώτοι δύο όροφοι έγιναν πριν 1975  και μάλιστα τμήμα δεύτερου ορόφου φαίνεται σαν μελλοντικό.Το 1998 εκδόθηκε άδεια 2 ορόφων στην οποία  φαίνεται ο μελλοντικός ως υπάρχων, αλλά η επέκταση που είναι περίπου 40μ2  ανα οροφο δεν φαίνεται. Η δηλωση θα γινει ανα οριζόντια και υπάρχουν και αυθαιρεσίες στα κοινοχρηστα κλικοστασιο .Μια παρενθεση εκτός (Το ισόγειο είναι κατάστημα μπορεί να πάει και αυτό ως κατ.1;)

 

dimitris έτσι είναι η κατάσταση τι γνώμη εχεις;

13 ώρες πριν, dimitris GM said:

ειτε σαν εκ κατασκευης ειτε λογω επεκτασης στα κοινόχρηστα απο  αυτον που τα ιδιοχρησιμοποιει......

η τακτοποίηση γινεται με "αστερισκους", διοτι

α] αφορα διοροφη αρχικα  οικοδομη που επεκταθηκε ολοκληρη...

που σημαινει οτι εχει "καλυψει" καποια -δεν λες- τμ. απο το υπολοιπόμενο δικαιωμα δομησης που θα ειχε χωρις την επεκταση.

β] Αρα οι αλλοι οροφοι εχτισαν "παραπανω"

γ] και αν και οι οροφοι ακολουθησαν το αρχικο περιγραμμα εχουν και αυτοι  "επεκταση"

Ερωτημα

Ποιά ειναι η ισχυς της β' αδειας  που εκδοθηκε με "αποκρυψη" των δομηθεντων ηδη τμ.???

υγ

καλο θα ηταν να πεις ποσα τμ. επεκταση εχει γινει και πότε βγηκαν οι αδειες...
 

 

Η πολυκατοικία ανοίκει σε δύο αδέρφια. Οι πρώτοι δύο όροφοι έγιναν πριν 1975  και μάλιστα τμήμα δεύτερου ορόφου φαίνεται σαν μελλοντικό.Το 1998 εκδόθηκε άδεια 2 ορόφων στην οποία  φαίνεται ο μελλοντικός ως υπάρχων, αλλά η επέκταση που είναι περίπου 40μ2  ανα οροφο δεν φαίνεται. Η δηλωση θα γινει ανα οριζόντια και υπάρχουν και αυθαιρεσίες στα κοινοχρηστα κλικοστασιο .Μια παρενθεση εκτός (Το ισόγειο είναι κατάστημα μπορεί να πάει και αυτό ως κατ.1;)

Σε πολυκατοικία με σύσταση για την οποία έχουν εκδοθεί δύο άδειες ισογείου και πρώτου και μετά προσθήκη ορόφων.Ολη η οικοδομή έχει κατασκευασθεί  από την αρχή  με επέκταση στο ακάλυπτο. Δεν φαίνεται στην  δεύτερη άδεια αυτή η επέκταση. Θα γίνει υπαγωγή για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία χωριστά. Πρέπει να πάρει ο καθένας συναίνεση  για να δηλώσει αυτή την επέκταση; και μετά να προβούμε στη τροποποίηση της συστασης;

Οριζόντια ιδιοκτησία  στη σύσταση φαίνεται  1 διαμέρισμα το οποίο έχει και αυθ .επέκταση στον ακάλυπτο του οικοπέδου εκ κατασκευής σε ολους τους ορόφους. Στη πραγματικότητα έγιναν 3 διαφορετικά διαμερίσματα.Εχω λοιπόν  επέκταση εντός ακάλυπτου με ιδιοχρησιμοποιηση  ή συνεναιση; και διαμερισμάτωση. ΣΩΣΤΑ;

Σε άδεια προσθήκης καθύψος υπάρχει αεροφωτογραφία που το δείχνει 1982 όμως στο συμβόλαιο που έγινε αναφέρεται σαν ημιτελή .Πρέπει να δηλωθεί σαν πριν 1982 ;Σωστα;

Στη περίπτωση που χρειάζεται μετά από τη πληρωμή παραβόλου έγκριση ή από αρχαιολογία ή από Υπουργείο Πολιτισμού, και ο ιδιοκτήτης θέλει να πληρώσει εφάπαξ πως γίνεται η διαδικασία;το έχει συναντήσει κανεις;

On 28/6/2020 at 3:36 ΠΜ, pipakos said:

Θα πρέπει και η αυθαίρετη προσθήκη να έχει γίνει πριν το 1975 για να μπει κατηγορία 1. Η αποθήκη μπαίνει με μειωτικό 0.5. Η απόληξη του κλιμακοστασίου εφόσον υπάρχει κουβούκλιο στο δώμα θεωρώ ότι είναι σωστότερο να δηλωθεί σαν επιφάνεια, δηλαδή υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή και φυσικά κατηγορία 1 αν και αυτή προϋφίσταται του 1975. Εναλλακτικά ίσως να μπορούσε να δηλωθεί κατηγορία 3 άν είναι κάτω από 15 τμ και 2,5 μ ύψος, αν και πιστεύω ότι η υπέρβαση δόμησης είναι σωστότερη αντιμετώπιση. Με αναλυτικό δεν θα το έκανα πάντως, γιατί η αθαίρετη κατασκευή αντιστοιχεί σε επιφάνεια.

 

 

Ευχαριστώ για την απάντηση την αποθήκη που είναι και αυτή πριν 1975 θα τη βάλω κατ.1 ;

Δύο μέρες κάνει συνήθως το Σαββατοκύριακο δεν λαμβάνεται υπόψιν. 

Σε γωνιαιο οικοπεδο εχει τιμη ζωνης διαφορετική σε καθε δρόμο θα παρω την τιμη απο το δρομο που εχει την η εισοδο?