janna

Αν πληρώσεις το παράβολο σε αφήνει το σύστημα να προχωρήσεις ώστε να μπορέσεις να πληρώσεις το 30% ή για να προχωρήσεις θέλεις την εγκριση .Το έχεις αντιμετωπίσει. 

Ξέρει κανείς  αν μπορει να κάνει κάποιος μεταβίβαση όταν υπάρχουν αυθαιρεσίες ,έχει πληρωθεί το παράβολο και εχει γινει αιτηση για έγκριση στο νεωτέρων;Ή πρέπει να περιμένει να πάρει εγκρίση και μετά. 

Τα 60μ2 είναι αυθαίρετα σε ισόγειο λες με ύψος 6,00+1.50μ.Αν και δεν έχω καταλάβει πως το ισόγειο έχει ύψος 6,00μ Μήπως γίνεται και προσθήκη οροφου;Λοιπον οπως το καταλαβα κάνουμε για δομηση αυθαίρετα/επιτρεπόμενα 60,00×100=0,545ή54,5% για ύψος αν δεν περνάει το επιτρεπόμενο δηλ.7.50 πάει με αναλυτικό. Για την κάλυψη 60/60=1ή 100%.

On 20/6/2020 at 2:55 ΜΜ, janna said:

Έχω μια παρόμοια περίπτωση όπου ένα τμήμα κτιριου είναι εντός οικοπέδου που ανήκει σε δύο και έχει γίνει και συσταση και το αλλο σε όμορο που ανήκει στον ένα εκ των δύο είναι στην επέκταση και δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής.Να κάνω 2 δηλωσεις;και σε εκείνο στην επέκταση τι όρους θα βάλω,αυτούς της επέκτασης βέβαια.

Γνωμες;

Υπάρχουν διαφορετικές απόψεις μπορείς να τις κάνεις όλες μαζί και στη τέχνη.εκθεση να αναφέρεις για κάθε μία ξεχωριστά ή 5 διαφορετικές δηλώσεις.

Μονο κατ.3

Εσύ θα χρησιμοποιήσεις τα στοιχεία της άδειας .Τι στοιχεία νομιμότητας είχε το κτίριο;Υποτίθεται έχει γίνει έλεγχος από την πολεοδομία. Επομένως θα δώσεις βεβαίωση για κτίριο πριν 1955 με εργασίες μετά και θα αναφέρεις και τον αριθμό άδειας. Δεν χρειάζεται να πάρεις τίποτα απ'τη πολεοδομία.

Αν βαλεις 1 λοιπή παράβαση και τη βάλεις κατ'.5 και τα δηλώσεις όλα και στη τεχνικη εκθεση κάνεις τις διευκινησεις δεν νομιζω να υπαρξει προβλημα.

Σε κτίριο πριν 1975  υπάρχει αυθαίρετη προσθηκη και δηλώνεται κατ'.1.Υπαρχει όμως μια αποθήκη στον ακάλυπτο αυτή θα μπει κανονικά με μειωτικο συντ ας ειναι πριν 1975 Και  η απόληξη κλιμακοστασιου  θα πάει με αναλυτικό.Σωστα;

Ήταν υπόγειο στην άδεια αλλά θεμελιώθηκε ψηλότερα οπότε είναι όλο Εκτός ,γι'αυτό λέω ότι πρέπει να παρουν ΥΔ και αυτο που εγινε κατοικία και αυτο που παρέμεινε χώρος στάθμευσης και αποθήκη.Η κατοικία να παρει ΥΔΚΧ και τα υπόλοιπα ΥΔ με μειωτικο  εφ'όσον δεν αλλάζουν  χρήση.Εσυ ΙΑΣΟΝΑ ίσως κατάλαβες ότι το υπόγειο έγινε ψηλότερο και όχι ότι θεμελιώθηκε ψηλότερα. Συμφωνεις; 

Αναφέρεσαι στις δηλώσεις του ν4178/13 Γιατί για τον 4495/17 Δεν ισχύει. 

Πρεπει η επικρατούσα χρήση να ειναι κατοικια επομενως δεν μπορεις να τη βαλεις κατ. 1 μπορεις ομως κατ,2.

52 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

ΒΧ ήταν το τμήμα αυτό ΒΧ παρέμεινε....

 

52 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

..

 

Ναι,  αν  εγινα κατανοητη το υπόγειο υπερυψώθηκε ενα τμημα εμεινε αποθηκη και χωρος σταθμευσης και το άλλο κατοικάα οποτε εσυ λες οτι, οτι παραμένει αποθηκη και χωρος στάθμευσης το δηλωνουμε ως ΥΔ με μειωτικΌ και το αλλο σαν ΚΧ. επισης εχει γινει και ενα τμημα επεκτασης εκτος  περιγραμματος αυτό το βαζουμε ως ΥΔΚΧ  ανεξαρτητα  αν εναι κατοικια ή ειναι βοηθητικός χώρος .Σωστα?

37 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Όχι... Αποτελεί ΥΔΚΧ χωρίς μειωτικό συντελεστή...

 

Συμφωνώ ΙΑΣΟΝΑ εφόσον υπερυψωθηκε παει με ΥΔ ΚΧ .  αν ομως  ενα τμήμα αυτου εχει χρηση  χώρου σταθμευσης και το υπολοιπο κατοικια  μπορουμε να βαλουμε σ΄άυτα τα μ2 μειωτικό? ή   αποθηκη ως 50μ2.Γιατι πραγματι ενα τμημα δεν εχει χρηση κατοικιας.

On 11/6/2020 at 8:17 ΜΜ, danaikaterina said:

Ναι έχεις δίκαιο είναι αυτό που έχει ξεμείνει απότον 4178 ότι τα χωρίς άδεια στα πάει κατηγορία 5 παρόλο που  στο νόμος δεν λέει κάτι τέτοιο αν πληρείται το <40%των επιτρεπόμενων.

Επομένως τα χωρίς άδεια μπαίνουν κατ'.  5.Και μια ακόμη ερώτηση βάζουμε  ξεχωριστό φύλλο  καταγραφής με λοιπές παραβάσεις αν υπάρχουν τέτοιες όπως στέγαστρα κλπ η καλύπτεται από το χωρίς άδεια ;

Έχω μια παρόμοια περίπτωση όπου ένα τμήμα κτιριου είναι εντός οικοπέδου που ανήκει σε δύο και έχει γίνει και συσταση και το αλλο σε όμορο που ανήκει στον ένα εκ των δύο είναι στην επέκταση και δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής.Να κάνω 2 δηλωσεις;και σε εκείνο στην επέκταση τι όρους θα βάλω,αυτούς της επέκτασης βέβαια.

Η επέκταση πάει με ΥΔ και ΥΚ.Ο διαχωρισμος των αποθηκων που συνεχίζουν να ειναι βοηθητικος χωρος δεν εχουμε καμμια αλλαγη μηχανογικων κλπ  θα το υπολόγιζα με αναλυτικό.

Eυχαριστω dimitris για την αμεση απαντηση.

Εχει γίνει σύσταση οριζοντιων ιδιοκτησιών  και αναφέρει οτι η εξωτερική σκαλα ανοδου θα ανοικει στη οριζοντια του οροφου στην αδεια εχει υπολογισθει στη καλυψη και οχι στο συντ, η οριζ, του ισογειου εχει κλεισει  τη σκαλα και εχει κανει αποθήκη .Οχωρος αυτος ειναι κοινόχρηστοςκαι να το δηλωσει  αυτος που το ιδιοχρησιμοποιει? η ειναι χωρος της οριζ, του οροφου ?

On 18/5/2020 at 8:16 ΜΜ, dimitris GM said:

μια προσθηκη μονον

Για αυθαιρεσιες επι κοινοχρηστων, που παραμενουν κοινοχρηστες, ισχυει αυτη η διαταξη του  αρθρου  98/9

9.   Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής.

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1] 

 

 

 

---

 

 

 

Απορια .Η υπαγωγή μπορει να γινει απο αυτον που ιδιοχρησιμοποιει  και χωρις την Υπ.Αποφαση ?και τη θελει να πει οτι δεν εχουν απολεσει την κοινοχρηστη χρηση, μιλαμε για χρηση  ενας το χρησημοποιει ειναι και κοινοχρηστο?

Αν έχεις αποδεικτικά ότι έγινε πριν 75 γιατί να μην μπει κατ'.1 και βέβαια ότι πάει με αναλυτικό (αλλαγή χρήσης)πάει κατ'.4.

3 ώρες πριν, danaikaterina said:

Για τη στέγη δεν υπάγεσαι στην εξαίρεση ια) "το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο";

Συγνωμη εκ παραδρομής έγραψα αντί κατ'. 2 κατηγ.3 .Πρεπει να πω ότι η κατ'.2 απαλλάσσεται  και για την στεγη ισχυει η παρ.ια; Γιατι το σύνολο των αυθαιρέτων ποιο θα είναι αυτο πο αναφερει στην παρ ια , τα 24,00μ2 της κατ 2 + η στεγη ;η θα αναφερθω μονο στη στέγη γιατί τα 24 λόγω κατ' 2 απαλλάσσεται.

Τμημα αυθαιρέτου εντος κοινόχρηστου που ιδιοχρησιμοποιειται από ένα ιδιοκτήτη και δηλώνεται στα αυθαιρετα απ'άυτον μπορεί να μεταβιβαστεί σαν χώρος αποκλειστικής χρήσης, αλλά πριν πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης;Γνωμες .Υπαρχει κάποιος άλλος τρόπος;

Γιατί να μην μπορεί;Δεν αναφέρει πουθενά αν πρόκειται για αρτιο οικόπεδο ή εντός σχεδίου ή Εκτός.

Εφόσον έχεις κάνει υπαγωγή στο ν 4495 δεν χρειάζεται να πας στη πολεοδομία.Βγαζεις από το σύστημα τη βεβαίωση και το πεντασελιδο και μαζί με τον πίνακα και τις κατοψεις όπου θα γραψεις και τον αρ δήλωσης και τον ειδικό κωδικό το δίνεις στο συμβολαιογράφο να κάνει τη συσταση.