janna
-
Περιεχόμενα
1.176 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by janna
-
Σε κτίριο πριν 1975 υπάρχει αυθαίρετη προσθηκη και δηλώνεται κατ'.1.Υπαρχει όμως μια αποθήκη στον ακάλυπτο αυτή θα μπει κανονικά με μειωτικο συντ ας ειναι πριν 1975 Και η απόληξη κλιμακοστασιου θα πάει με αναλυτικό.Σωστα;
-
Ήταν υπόγειο στην άδεια αλλά θεμελιώθηκε ψηλότερα οπότε είναι όλο Εκτός ,γι'αυτό λέω ότι πρέπει να παρουν ΥΔ και αυτο που εγινε κατοικία και αυτο που παρέμεινε χώρος στάθμευσης και αποθήκη.Η κατοικία να παρει ΥΔΚΧ και τα υπόλοιπα ΥΔ με μειωτικο εφ'όσον δεν αλλάζουν χρήση.Εσυ ΙΑΣΟΝΑ ίσως κατάλαβες ότι το υπόγειο έγινε ψηλότερο και όχι ότι θεμελιώθηκε ψηλότερα. Συμφωνεις;
-
Αναφέρεσαι στις δηλώσεις του ν4178/13 Γιατί για τον 4495/17 Δεν ισχύει.
-
Πρεπει η επικρατούσα χρήση να ειναι κατοικια επομενως δεν μπορεις να τη βαλεις κατ. 1 μπορεις ομως κατ,2.
-
Ναι, αν εγινα κατανοητη το υπόγειο υπερυψώθηκε ενα τμημα εμεινε αποθηκη και χωρος σταθμευσης και το άλλο κατοικάα οποτε εσυ λες οτι, οτι παραμένει αποθηκη και χωρος στάθμευσης το δηλωνουμε ως ΥΔ με μειωτικΌ και το αλλο σαν ΚΧ. επισης εχει γινει και ενα τμημα επεκτασης εκτος περιγραμματος αυτό το βαζουμε ως ΥΔΚΧ ανεξαρτητα αν εναι κατοικια ή ειναι βοηθητικός χώρος .Σωστα?
-
Συμφωνώ ΙΑΣΟΝΑ εφόσον υπερυψωθηκε παει με ΥΔ ΚΧ . αν ομως ενα τμήμα αυτου εχει χρηση χώρου σταθμευσης και το υπολοιπο κατοικια μπορουμε να βαλουμε σ΄άυτα τα μ2 μειωτικό? ή αποθηκη ως 50μ2.Γιατι πραγματι ενα τμημα δεν εχει χρηση κατοικιας.
-
Επομένως τα χωρίς άδεια μπαίνουν κατ'. 5.Και μια ακόμη ερώτηση βάζουμε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με λοιπές παραβάσεις αν υπάρχουν τέτοιες όπως στέγαστρα κλπ η καλύπτεται από το χωρίς άδεια ;
-
Έχω μια παρόμοια περίπτωση όπου ένα τμήμα κτιριου είναι εντός οικοπέδου που ανήκει σε δύο και έχει γίνει και συσταση και το αλλο σε όμορο που ανήκει στον ένα εκ των δύο είναι στην επέκταση και δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής.Να κάνω 2 δηλωσεις;και σε εκείνο στην επέκταση τι όρους θα βάλω,αυτούς της επέκτασης βέβαια.
-
Η επέκταση πάει με ΥΔ και ΥΚ.Ο διαχωρισμος των αποθηκων που συνεχίζουν να ειναι βοηθητικος χωρος δεν εχουμε καμμια αλλαγη μηχανογικων κλπ θα το υπολόγιζα με αναλυτικό.
-
Eυχαριστω dimitris για την αμεση απαντηση.
-
Εχει γίνει σύσταση οριζοντιων ιδιοκτησιών και αναφέρει οτι η εξωτερική σκαλα ανοδου θα ανοικει στη οριζοντια του οροφου στην αδεια εχει υπολογισθει στη καλυψη και οχι στο συντ, η οριζ, του ισογειου εχει κλεισει τη σκαλα και εχει κανει αποθήκη .Οχωρος αυτος ειναι κοινόχρηστοςκαι να το δηλωσει αυτος που το ιδιοχρησιμοποιει? η ειναι χωρος της οριζ, του οροφου ?
-
Απορια .Η υπαγωγή μπορει να γινει απο αυτον που ιδιοχρησιμοποιει και χωρις την Υπ.Αποφαση ?και τη θελει να πει οτι δεν εχουν απολεσει την κοινοχρηστη χρηση, μιλαμε για χρηση ενας το χρησημοποιει ειναι και κοινοχρηστο?
-
Αν έχεις αποδεικτικά ότι έγινε πριν 75 γιατί να μην μπει κατ'.1 και βέβαια ότι πάει με αναλυτικό (αλλαγή χρήσης)πάει κατ'.4.
-
Συγνωμη εκ παραδρομής έγραψα αντί κατ'. 2 κατηγ.3 .Πρεπει να πω ότι η κατ'.2 απαλλάσσεται και για την στεγη ισχυει η παρ.ια; Γιατι το σύνολο των αυθαιρέτων ποιο θα είναι αυτο πο αναφερει στην παρ ια , τα 24,00μ2 της κατ 2 + η στεγη ;η θα αναφερθω μονο στη στέγη γιατί τα 24 λόγω κατ' 2 απαλλάσσεται.
-
Τμημα αυθαιρέτου εντος κοινόχρηστου που ιδιοχρησιμοποιειται από ένα ιδιοκτήτη και δηλώνεται στα αυθαιρετα απ'άυτον μπορεί να μεταβιβαστεί σαν χώρος αποκλειστικής χρήσης, αλλά πριν πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης;Γνωμες .Υπαρχει κάποιος άλλος τρόπος;
-
Γιατί να μην μπορεί;Δεν αναφέρει πουθενά αν πρόκειται για αρτιο οικόπεδο ή εντός σχεδίου ή Εκτός.
-
Εφόσον έχεις κάνει υπαγωγή στο ν 4495 δεν χρειάζεται να πας στη πολεοδομία.Βγαζεις από το σύστημα τη βεβαίωση και το πεντασελιδο και μαζί με τον πίνακα και τις κατοψεις όπου θα γραψεις και τον αρ δήλωσης και τον ειδικό κωδικό το δίνεις στο συμβολαιογράφο να κάνει τη συσταση.
- 4 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- οριζόντια ιδιοκτησία
- τακτοποίηση
- (and 1 more)
-
Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)
janna replied to elli_summers's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Είναι οριοθετημένος ο οικισμός και ποιος είναι ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου; -
Σε οριζοντια ιδιοκτησια εχει γινει προσθήκη κατ επέκταση πριν 1983 επομένως ως κατ. 3 απαλλασεται απο την εκπονησηΜΣΕ .Ομως κατασκευασθηκε στεγη μετα το1998 που θα υπολογισθει με αναλυτικο αρκει η τεχνικη εκθεση ?
-
Υπολογιζόταν ΥΔ στο ισογειο και στον όροφο εφ'όσον δεν συνέχιζε δεν υπολογιζόταν η τρύπα της σκάλας. Εσύ τη συνεχίζεις που πάει; μήπως η στεγη είναι προσβασιμη ;
-
Συμφωνω και εγώ Pavlos αλλα εχουν υπαρξει πολλές φορές συζητήσεις και γνωμες κατά τις οποιες αναφερεται οτι δεν εχει ποσοστα και ολογος αυθαιρετα με επιτρεπομενα ειναι απειρο οποτε βαζουμε το μεγαλυτερο συντ.και έχω μπερδευτεί σε παρόμοιες περιπτώσεις.
-
Σε πολυκατοικία με συσταση έχει επεκταθεί όλη η οικοδομή προς τον ακάλυπτο τοσο τα διαμερισματα οσο και ο κοινοχρηστος χωρος και ετσι έχουν δημιουργηθεί διαφορετικά διαμερίσματα από τη συσταση και τα διαφορετικά κοινόχρηστα.Οι πρώτοι δύο όροφοι έχουν κατασκευασθεί πριν από 1975 οπότε η δήλωση πάει ανά οριζ. ιδιοκτησία Το τμήμα της επέκτασης κάθε οριζόντιου θα δηλωθεί ως ιδιοχρηση η χρειάζεται συναινεση; Τα κοινόχρηστα Πώς θα δηλωθούν με τι ποσοστά ;ή μπορεί να μην ασχοληθώ καθόλου εφ'όσον η βεβαιωση για μεταβίβαση δεν θα αναφέρεται στα κοινοχρηστα;
-
Θα γράψεις και τους λόγους που απαλλάσσεται σύμφωνα με το άρθ.99 και την εγκύκλιο 2. Οτι είναι <25,00μ2 κλπ
-
Η είσοδος και το κλιμακοστάσιο δεν άλλαξαν. Στην αδεια φαίνεται στο ισογειο ένα τμήμα διαμέρισμα και το αλλο πυλωτη .Η συσταση δεν συμβαδίζει με την άδεια. Έλεγα να γίνει δήλωση για αυθαιρεσίες σε όλο το κτίριο και μετά τροποποίηση.Συμφωνουν όλοι.
-
Το ισογειο ήταν με την αδεια πυλωτη και εχει γινει διαμερισμα έχω ΥΔ. .Ο χωρος εισοδου και κλιμακοστασιου θα υπολογισθει στη ΥΔ;ή επειδη δεν αλλαζει χρηση δεν επιρεαζεται απο την αλλαγη του υπολοιπου χωρου.Στο κτίριο έχει γίνει συσταση οριζόντιων και θα υπολογισθουν οι αυθαιρεσίες σε όλο το κτίριο ,επομένως και στα κοινόχρηστα.
