janna

Είναι οριοθετημένος ο οικισμός και ποιος είναι ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου;

Σε οριζοντια ιδιοκτησια εχει γινει προσθήκη κατ επέκταση πριν 1983 επομένως ως κατ. 3 απαλλασεται απο την εκπονησηΜΣΕ .Ομως κατασκευασθηκε στεγη μετα το1998 που θα υπολογισθει με αναλυτικο αρκει η τεχνικη εκθεση ?

Υπολογιζόταν ΥΔ στο ισογειο και στον όροφο εφ'όσον δεν συνέχιζε δεν υπολογιζόταν η τρύπα της σκάλας. Εσύ τη συνεχίζεις που πάει; μήπως η στεγη είναι προσβασιμη ;

Συμφωνω και εγώ Pavlos αλλα εχουν υπαρξει πολλές φορές συζητήσεις και γνωμες κατά τις οποιες αναφερεται οτι δεν εχει ποσοστα και ολογος αυθαιρετα με επιτρεπομενα ειναι απειρο οποτε βαζουμε το μεγαλυτερο συντ.και έχω μπερδευτεί σε παρόμοιες περιπτώσεις.

Σε πολυκατοικία με συσταση έχει επεκταθεί όλη η οικοδομή προς τον ακάλυπτο τοσο τα διαμερισματα οσο και ο κοινοχρηστος χωρος και ετσι έχουν δημιουργηθεί διαφορετικά διαμερίσματα από τη συσταση και τα διαφορετικά κοινόχρηστα.Οι πρώτοι δύο όροφοι έχουν κατασκευασθεί πριν από 1975 οπότε η δήλωση πάει ανά οριζ. ιδιοκτησία Το τμήμα της επέκτασης κάθε οριζόντιου θα δηλωθεί ως ιδιοχρηση η χρειάζεται συναινεση; Τα κοινόχρηστα Πώς θα δηλωθούν με τι ποσοστά ;ή μπορεί να μην ασχοληθώ καθόλου εφ'όσον η βεβαιωση για μεταβίβαση δεν θα αναφέρεται στα κοινοχρηστα;

Θα γράψεις και τους λόγους που απαλλάσσεται σύμφωνα με το άρθ.99 και την εγκύκλιο 2. Οτι είναι <25,00μ2 κλπ

Η είσοδος και το κλιμακοστάσιο δεν άλλαξαν. Στην αδεια φαίνεται στο ισογειο ένα τμήμα διαμέρισμα και το αλλο πυλωτη .Η συσταση δεν συμβαδίζει με την άδεια. Έλεγα να γίνει δήλωση για αυθαιρεσίες σε όλο το κτίριο και μετά τροποποίηση.Συμφωνουν όλοι.

Το ισογειο ήταν με την αδεια πυλωτη και εχει γινει διαμερισμα έχω ΥΔ. .Ο χωρος εισοδου και κλιμακοστασιου θα υπολογισθει στη ΥΔ;ή επειδη δεν αλλαζει χρηση δεν επιρεαζεται απο την αλλαγη του υπολοιπου χωρου.Στο κτίριο έχει γίνει συσταση οριζόντιων και θα υπολογισθουν οι αυθαιρεσίες σε όλο το κτίριο ,επομένως και στα κοινόχρηστα.

Συμφωνώ οτι πρέπεινα δηλώσεις με 1 λοιπή παράβαση όπως ανέφεραν προηγούμενα οι συνάδελφοι και εκεί να γράψεις τα μ2 σαν βεβαίωση έχω αμφιβολία . Μπορεις να ρωτήσεις και τη ΔΕΗ .Παντως οπως σου ειπα θελουν να φαινονται τα μ2.

Ναι ,και στη τεχν. εκθεση θα πρέπει να να αναφέρεις οτι εχει γινει δήλωση αυθαιρέτου με α/α και τον μοναδικό αριθμό Επίσης .

Συγνώμη dimitris δεν το διατύπωσα σωστά .Σε όλο το οικοπεδο εχει γινει σύσταση καθετων και στη μια καθετο εχουν εξ αδιαιρετου το 1/4 και ο ενας εχει φτειαξει το υποστεγο.

Σε καθετη με ποσοστο 1/4 εξ αδιαιρέτου ο ενας ιδιοκτήτηςεχει κατασκευασε ενα υποστεγο.Στη σύσταση αναφέρει οτι οκαθε ιδιοκτητης θα εχει την αποκλειστική χρηση και εκμεταλευση.μπορεί ο ενας να το δηλωσει ως ιδιοχρησιμοποιηση και τη ποσοστά θα μπουν στη δηλωση.

Ευχαριστώ πραγματικά δεν το έψαξα γιατί βασίστηκα στο τοπογραφικό που μου προσκόμισε ο ιδιοκτητης άλλου συναδέλφου.

Εφόσον είχε δηλωθεί με το Ν1337 /83 και έχει γίνει και Γ φάση είναι νόμιμο η αλλαγή χρήσης που έγινε μετά θα δηλωθεί με αναλυτικό.Ως χρόνο αλλαγής χρήσης με αναλυτικό δεν αλλάζει το πρόστιμο.

Αναφέρομαι σε μικρούς.

Ναι αλλά στους παραδοσιακούς οικισμούς όταν είναι κατ'. 5 εφ'όσον δεν υπάρχει οικ.αδεια αναφέρει ότι για να γίνει υπαγωγή πρέπει να μην έχουμε υπέρβαση του 40% των πολεοδομικών μεγεθών παρ.5 άρθ.116 για να υπαχθεί στον 4495.Δεν νομίζω να έχω καταλάβει λαθος.

Εντός παραδοσιακού οικισμου΄σε οικόπεδο μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο εχει κατασκευασθει αυθαίρετη ισογεια οικοδομη και στεγαστρο με ποιους ορους δομησης πρεπει να συγκριθουν ΥΔ,ΥΚ για να μην υπερβαινουν συμφωνα με το αρθ 116 και την παρ. 5 το 40% και να μπορει να γινει υπαγωγη ? Δεν υπαρχει οικ. αδεια στο οικοπεδο.

Ως τώρα δεν έχει επιβληθεί προσαύξηση από πελάτες που έχουν αργήσει να πληρώσουν τις δόσεις, τι θα κάνουν στο μέλλον άγνωστο

Νομίζω ότι πρέπει να φαίνονται τα μ2 που θα ηλεκροδοτηθουν έτσι μου είχαν πει από τη ΔΕΔΗΕ,οπότε όταν δηλωθεί λοιπή παράβαση,πρέπει στη τεχν.εκθεση να γίνεται αναφορά τωνμ2.

Σε οικόπεδο εντός σχεδιου πολεως μη αρτιο και οικοδομησιμο έχει κατασκευασθεί αυθαίρετο κτίσμα. Με τη θα γίνει η σύγκριση των ΥΔ,ΥΚ.

Σωστά συγκρίνουμε πάντα με την άδεια όχι με οριζόντια για να βρούμε τις υπερβάσεις.Την κάτοψη της σύστασης τη χρησιμοποιούμε μόνο αν ει ναι ίδια με την πραγματικότητα για να μην κάνουμε άλλη .Μπορεις να συγκρίνεις το στέλεχος με τα στοιχεία της οριζόντιου αν μπορέσεις να βγάλεις άκρη.

Αν στη μια κάθετη ειναι το αυθαίρετο και στην αλλη που ειναι η σκαλα εχει το 1/4 εξ αδιαρετου επι αυτης της καθετου και εχει και αυτη ποσοστά επι του ολου οικοπεδου νομιζω οτι μπορει να κανει μια δηλωση και για τις δυο καθετες με χωριστα φυλα καταγραφης . Χρειαζεται συναινέση η και εδω πάμε με ιδιοχρηση.Η ανοικτη σκαλα πρεπει να τη δηλωσω σαν υδ η αναλυτικο .Σε αυτη τη περιπτωση γινεται μεταβιβαση?

Ευχαριστώ dimitris θα γίνει μεταβίβαση σε εγγονό νομιζω γιαυτο δεν υπαρχει προβλημα ,τωρα αν δεν μπορεί να πουλήσει σε τρίτο ας φτιάξει άλλη σκάλα θα του το εξηγησω.

9Έχω παρόμοια περίπτωση με παραπάνω όπου υπάρχει συσταση κάθετων και το εξωτερικό κλιμακοστάσιο της μιας κάθετου που θαδηλωθει βρίσκεται εντός τμήματος οικοπέδου κοινόχρηστου για όλες τις κάθετες. Τι κάνω;1)δηλώνω τις αυθ.της κάθετου που με ενδιαφέρει και δεν αναφέρω τη σκάλα ανόδου 2)τη δηλώνω ως ιδιοχρηση στην ίδια δήλωση έτσι δεν θέλω συνάινεση;(πρέπει να δώσω και βεβαίωση μεταβίβασης.)

Για δήλωση αυθαιρέτου σε ιστορικό τοπο πια είναι διαδικασία σημερα;κάπου έχω χαθεί.