janna

Πράγματι είναι φοβερή η επιμονή  των συμβολαιογράφων να γίνεται η δήλωση και πριν την αποδοχή στηρίζονται ότι ο νόμος αναφέρει ότι μπορεί να κάνει δήλωση και ο φερομενος ιδιοκτητης.

Να βάλω  και μια άλλη περίπτωση. Όταν στη οικοδομική άδεια δεν αποτυπώνεται η υπάρχουσα παλιά οικοδομή ενώ φαίνεται από αεροφωτογραφία ότι προυφισταται της Νέας βάζω φυσικά χρόνο κατασκευής μετά την οικοδομική άδεια έστω και οι ενδείξεις είναι διαφορετικές;

On 27/4/2017 at 2:49 ΜΜ, andreastz said:

Γειά σας. Έχω έναν πελάτη που αγόρασε ένα σπίτι το 2005 με άδεια 97 το οποίο δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί ποτέ.

10 χρόνια προσπαθεί να συννενοηθεί με τον τότε μηχανικό αλλά δεν τα έχουν καταφέρει.(Δεν υπάρχει στην ΔΕΗ

το χαρτί της πολεοδομίας που αφορά την ηλεκτροδότηση). Η πολεοδομία

ζητάει τα τιμολόγια επίβλεψης, τεχν έκθ κλπ. Σκέφτομαι ότι η καλύτερη λύση είναι να μπει στον νόμο αυθαιρέτων για να ξεμπερδεύει.

Νομίζω ότι καλύτερο είναι να το πάει εξολοκλήρου αυθαίρετο γι ανα μην έχει προβλήματα με μεταβίβαση κλπ.

Σίγουρα θα κοστίσει βέβαια. Τι θα πρτείνατε εσείς? Ευχαριστώ.

Εχει ολοκληρωθει η οικοδομη ;Η αδεια για να ηλεκτροδοτηθει πρεπει να ειναι σε ισχυ αρα πρωτη λυση ειναι να παρει μια ΥΔ από τον μηχανικο ότι δεν Εχει άλλες απαιτήσεις και να προχωρησει σε αναθεωρηση για αλλαγη μηχανικου και παραταση ισχυος και συνεχεια ηλεκτροδότηση Αν δεν μπορεί να παρει  αυτη την ΥΔ μπορεί  να απευθυνθεί και στο ΤΕΕ.Μερικες φορές δεν έχει πληρωθεί η επίβλεψη στο μηχανικό και ο ιδιοκτητης δεν θέλει να καταλάβει οπότε ο μηχανικός μπορεί να το απαιτήσει  .Δεν γνωρίζω τι εχει συμβεί σάυτη τη περίπτωση.

On 20/9/2016 at 10:13 ΜΜ, 1975 said:

Καλησπέρα,

Σε οικοδομή με Ο.Α του 2008, έχει ολοκληρωθεί και υπολειπονται κουφώματα, δάπεδα, χρωματισμοί.

Για να ξεκινήσω την διαδικασία για ηλεκτροδότηση θα πρέπει αρχικά να καλέσω ελεγκτή δόμησης?

Μετά ποια είναι η διαδικασία?

Τι πρέπει να υποβάλλω?

Για να ηλεκτροδότηθει πρέπει να είναι σε ισχύ  ή άδεια .Αν δεν εναι πρέπει να κάνεις αναθεώρηση  για παράταση ισχύος επ' αόριστον. Μετά υποβάλεις αίτηση για ηλεκτροδότηση χωρίς ελεγκτή με το προηγούμενο  σύστημα  δηλ.  με ΥΔ ιδιοκτήτη, μηχανικου,τεχνικη ,εκθεση .

Δεν ισχύει τα ποσά θα υπολογισθουν από 1-1-2020 δεν νομίζω ότι έχει αλλάξει  κάτι. 

Μια δήλωση έγινα αλλά έβαλα δύο παραβάσεις διαμερισματωσηςενα για κάθε όροφο. 

Εγώ σε διώροφο κτίριο χωρίς συσταση που προβλεπόταν από την αδεια ένα διαμέρισμα ανά όροφο και έγιναν δύο ανά όροφο έβαλα μια διαμερισματωση για το ισογειο και  και μια για τον όροφο .Νομιζω οτι με αναλυτικο σαν διαρρύθμιση  δεν θα με κάλυπτε . 

Ποιες ειναι οι προϋποθέσεις τωναποστάσεων  του άρθρ. 112;Βέβαια ούτε τοπογραφικό χρειάζεται ;

Για να ισχύσει το άρθρο 112 ν 4495/17 πρέπει ο οικισμός να περιλαμβάνεται στο ΦΕΚ 292Δ/12-7-83 .Δεν μας ενδιαφέρει αν μετέπειτα έγινε οριοθέτηση του οικισμου με απόφαση Νομάρχη.Σωστα;

Δεν νομίζω ότι μπορείς να βάλεις  τα 50 μ2  μειωτικο και 10μ2 χωρις  . Ο μειωτικοςκατά τη γνώμη μου μπαίνει όταν έχουμε αποθήκη ως 50μ2 .Με αναλυτικό σιγουρα δεν πάει.Τωρα αν είναι δύο ανεξαρτητες 50μ2 και 10μ2 θα έβαζα τη μια με μειωτικο και την άλλη χωρίς.

On 6/5/2020 at 12:44 ΠΜ, Pavlos33 said:

Με το γράμμα του νόμου και σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ 5 τα υπόστεγα δεν αναφέρονται. Αν ήταν επί υποστυλωμάτων θα μπορούσε να περάσει ως στέγαστρο. Με 3 πλευρές κλειστές  εκτιμώ ότι θα πρέπει να υπαχθεί με ΥΔ+ΥΚ.

 

 

Μήπως θα μπορούσε να θεωρηθεί ημιυπαίθριος χώρος και να υπολογισθεί  με αναλυτικό;

23 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Η αποθήκη που υπάγεις δεν είναι αυτοτελές κτίσμα και αφορά κατοικία στο ακίνητο; 

Αν εννοείς, να συνυπολογίσεις την αποθήκη κατηγορίας 3 σε αναλυτικό αυτό δεν επιτρέπεται. Μόνο εργασίες κατηγορίας 3 που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου επιτρέπεται να δηλωθούν με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση.

 

Η αποθήκη είναι αυτοτελές κτίσμα (αγροτική αποθήκη)έχει τις διαστάσεις για την κατ'.3 και επιπλέον  έχει και ένα τμήμα ανοικτό ημ χώρο τον οποίο τον υπολογίζω με αναλυτικό.Δεν ξέρω αν έγινα κατανοητή. Εχω επομένως κατ'.3 250€ και λοιπή παράβαση 250€ .Το ερώτημα μου είναι τι θα βάλω σαν επικρατούσα  χρήση δεδομένου ότι αν βάλω υπηρεσίες θα χρειαστεί τέχνη.εκθεση μηχανολόγου και η αποθήκη δεν έχει ούτε ρεύμα. Θα μπορούσα να βάλω άλλη κατοικία.

Δεν κατάλαβα πως το άλλο οικόπεδο θα δώσει 30 εκατ.

Μπράβο κάτι είναι και Αυτό!!!

Όταν η αποθήκη έχει τις διαστάσεις κατηγορία 3 και σε επαφή ένα ημιυπαίθριο χώρο με αναλυτικό.Τι πρέπει να βάλω σε αυτή την περίπτωση;Αν βάλω υπηρεσίες στις λοιπες παραβασεις πρέπει να βάλω τεχνικη εκθεση μηχανολόγου αλλά πάλι δεν είναι σωστό εφ'όσον αναφέρομαι σε αποθήκη κατ'.3.

Δεν αναφέρει τ.μ αλλά  οικόπεδα μικρό και μεγάλο, έχουν και τα δυο την αρτιότητα σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δομησης.Οποτε Pavlos πιστεύεις ότι έτσι δημιουργείται κατάτμηση και δεν χρειάζεται άλλη συμβολαιογραφική πράξη.

Όταν  σε διαθήκη αναφέρεται ότι σε ενα οικόπεδο εντος σχεδιου το ένα τμήμα   αφήνεται στο ένα παιδί και το άλλο στο άλλο  μπορεί να θεωρηθεί ως ο χρονος θανάτου σαν κατάτμηση,οπότε δεν χρειάζεται να γίνει άλλη συμβολαιογραφική πράξη παρα μονο η αποδοχή κληρονομιάς.

Συμφωνώ Αriche είναι δύσκολο να ζητήσεις και να πληρωθείς την ελάχιστη αμοιβή οπότε γίνεται  συμφωνητικό και εκει αναφερεις ότι αφορά  και τη δήλωση αυθαιρετου και το τοπογραφικό  όπου χρειάζεται .

Συμφωνώ με τον Pavlos.

Γιατί πρέπει να χρεώσεις 2η παράβαση ξεπερνάς τον προϋπολογισμό των 15000€

Έχεις δίκιο αλλά έπρεπε να γράψω 5,60+ 2,70=8,30 γιατί το 6,80ειναι το εγκεκριμένο  μαζί με στεγη.

Λέω  ισογειο  + Α όροφο +στεγη αλλά σε ενα τμημα αντί στέγης έγινε ένα δωμάτιο   που επικοινωνεί  με τον Α όροφο υψος 1,90 + +Ο,80στεγη.Περισσοτερο μ' ενδιαφέρει η κατηγ.θα υπολογίσω 1.90+0,80>8,70×20%=1,74 Επομένως κατ'.5   ή εφ'όσον δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο  πάει κατ' 4 λαμβάνοντας υπόψιν και τη ΥΔ και ΥΚ.

Εχω διώροφη οικοδομή με εγκεκριμένο ύψος 5,60+1,20 =6,80.Εγινε  αυθαιρετη προσθήκη ενός δωματίου με ύψος 1,90 +0,80στεγη=2,70.Επιτρεπόμενο 7.50+1,20=8,70.δεν έχω ΥΥ 6,80+2,70=8,50<8,70 Πως υπολογιζω  λοιπον το ποσοστό  ΥΥ και πως την κατηγορία;Ίσως κάνω επανάληψη αλλά ......

On 5/4/2020 at 12:34 ΜΜ, nikosantonakas said:

την καλημέρα μου, Παύλο κ ευχαριστώ για την απάντηση σου

ξαναδιαβάζοντας όλα τα τελευταία post και κυρίως αυτά των venezia  και  tettris  και λαμβάνοντας υπόψιν  παλαιότερη ανάρτηση του kan62 στις 2/7/18 σελ33 κατ4 ,   για την ΥΥ όπως και την  ΥΔ κ ΥΚ ,νομίζω οτι έχουμε τους εξής 2 τυπους με διαφορετικό αριθμητή

α)εύρεση κατ ,οπου εξετάζουμε τα <<πολεοδομικά μεγέθη>>

[ (( νόμιμα+νομίμως υπάρχοντα+ήδη υπαγμένα+αυθαίρετα του ν.4495 ) / συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος) -1 ]    ≤  ή  >    καθοριζόμενου ποσοστού

όπου συμφέρον = τότε ή τώρα.

β) εύρεση συντελ.επιβάρυνσης (τετραγωνίδια),οπου εξετάζουμε το ποσοστό υπερβασης του αυθαιρέτου μόνο

 αυθαίρετα / συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος

ας δούμε ένα παράδειγμα

επιτρεπόμενο  ύψος περιοχής    7.00μ

ο Α είχε απο την άδεια νόμιμα 5μ και έκανε προσθήκη 3μ αρα τελικό ύψος 8,00

ο Β είχε απο την άδεια νόμιμα 6,90μ και έκανε προσθήκη 3μ αρα τελικό ύψος 9,90

και οι δύο έχουν επιβάρυνση συντελεστή ύψους 3/7 (ίδια αυθαιρεσία =ίδιο πρόστιμο )

στη κατηγορία ομως ο Β επιβάρυνε το περιβάλλον περισότερο

άρα για τον Α ισχύει ( 5 νόμιμα0+3 αυθ-  7 επιτρπομ) / 7 επιτρ   =1/7  < ....η     >....

         για τον Β ισχύει ( 6,90 νόμιμα0+3 αυθ-  7 επιτρπομ) / 7 επιτρ   =2,90/7  < ....η     >....

τα ίδια ισχύουν στο παρ του tettris

 100 μαχ δόμηση

ο  Α είχε απο την άδεια νόμιμα 50μ και έκανε προσθήκη 51 αρα τελικό  101

ο Β είχε απο την άδεια νόμιμα 100μ και έκανε προσθήκη 51  αρα τελικό  151

και οι δύο έχουν επιβάρυνση συντελεστή δόμησης 51/100 (ίδια αυθαιρεσία =ίδιο πρόστιμο )

στη κατηγορία ομως ο Β επιβάρυνε το περιβάλλον περισότερο,για το λόγο αυτό εξαιρούνται χώροι που δεν επιβαρύνουν το σδ ,σε αντιθεση με τους συντλεστές επιβάρυνσης που μπαίνουν όλοι οι χώροι,αλλοι ολόκληροι και άλλοι με μειωτικό ,ανάλογα της βαρύτητας που έχουν

άρα για τον Α ισχύει ( 50 νόμιμα0+51 αυθ-  100επιτρπομ) / 100 επιτρ   = 1/100       ΚΑΤ 4

         για τον Β ισχύει ( 100 νόμιμα0+51 αυθ-  100 επιτρπομ) / 100επιτρ   =51/100   ΚΑΤ5

 

Όσον αφορά τους υπολογισμούς για την κατηγ.μπορουμε να δούμε και σχετική ανάρτηση του Anton σελ 34 ,κατηγ. 4 .για το αν υπολογιζονται και τα νομιμα στον αριθμητη  η μόνο όλα τα αυθαιρετα και όλων των νόμων .

Συμφωνώ αλλά  αναφέρω ότι η συγκριση της ΥΥ γινεται παντα σε σχεση μετα επιτρεπομενα .Δηλαδη εχουμε επιτρεπομενο υψος στην περιοχή 10,00μ και η άδεια προέβλεπε 8,00 αλλά στη πραγματικότητα το κτίριο έγινε 10,00 μ  που δεν ξεπερνα το επιτρεπομενο  πάει  με αναλυτικό η ΥΥ .Αν τώρα το κτίριο έγινε 10,50 τότε έχω ΥΥ με ποσοστο υπερβασης  για το οποίο έχω μια αμφιβολία  νομίζω ότι πρέπει να μπει 2,50/10 , ή 25%>20%.Ίσως όμως υπάρχει και η άποψη ότι μπορεί να μπει 0,50/10. ή50%>20% .