janna

Για να ισχύσει το άρθρο 112 ν 4495/17 πρέπει ο οικισμός να περιλαμβάνεται στο ΦΕΚ 292Δ/12-7-83 .Δεν μας ενδιαφέρει αν μετέπειτα έγινε οριοθέτηση του οικισμου με απόφαση Νομάρχη.Σωστα;

Δεν νομίζω ότι μπορείς να βάλεις τα 50 μ2 μειωτικο και 10μ2 χωρις . Ο μειωτικοςκατά τη γνώμη μου μπαίνει όταν έχουμε αποθήκη ως 50μ2 .Με αναλυτικό σιγουρα δεν πάει.Τωρα αν είναι δύο ανεξαρτητες 50μ2 και 10μ2 θα έβαζα τη μια με μειωτικο και την άλλη χωρίς.

Μήπως θα μπορούσε να θεωρηθεί ημιυπαίθριος χώρος και να υπολογισθεί με αναλυτικό;

Η αποθήκη είναι αυτοτελές κτίσμα (αγροτική αποθήκη)έχει τις διαστάσεις για την κατ'.3 και επιπλέον έχει και ένα τμήμα ανοικτό ημ χώρο τον οποίο τον υπολογίζω με αναλυτικό.Δεν ξέρω αν έγινα κατανοητή. Εχω επομένως κατ'.3 250€ και λοιπή παράβαση 250€ .Το ερώτημα μου είναι τι θα βάλω σαν επικρατούσα χρήση δεδομένου ότι αν βάλω υπηρεσίες θα χρειαστεί τέχνη.εκθεση μηχανολόγου και η αποθήκη δεν έχει ούτε ρεύμα. Θα μπορούσα να βάλω άλλη κατοικία.

Δεν κατάλαβα πως το άλλο οικόπεδο θα δώσει 30 εκατ.

Μπράβο κάτι είναι και Αυτό!!!

Όταν η αποθήκη έχει τις διαστάσεις κατηγορία 3 και σε επαφή ένα ημιυπαίθριο χώρο με αναλυτικό.Τι πρέπει να βάλω σε αυτή την περίπτωση;Αν βάλω υπηρεσίες στις λοιπες παραβασεις πρέπει να βάλω τεχνικη εκθεση μηχανολόγου αλλά πάλι δεν είναι σωστό εφ'όσον αναφέρομαι σε αποθήκη κατ'.3.

Δεν αναφέρει τ.μ αλλά οικόπεδα μικρό και μεγάλο, έχουν και τα δυο την αρτιότητα σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δομησης.Οποτε Pavlos πιστεύεις ότι έτσι δημιουργείται κατάτμηση και δεν χρειάζεται άλλη συμβολαιογραφική πράξη.

Όταν σε διαθήκη αναφέρεται ότι σε ενα οικόπεδο εντος σχεδιου το ένα τμήμα αφήνεται στο ένα παιδί και το άλλο στο άλλο μπορεί να θεωρηθεί ως ο χρονος θανάτου σαν κατάτμηση,οπότε δεν χρειάζεται να γίνει άλλη συμβολαιογραφική πράξη παρα μονο η αποδοχή κληρονομιάς.

Συμφωνώ Αriche είναι δύσκολο να ζητήσεις και να πληρωθείς την ελάχιστη αμοιβή οπότε γίνεται συμφωνητικό και εκει αναφερεις ότι αφορά και τη δήλωση αυθαιρετου και το τοπογραφικό όπου χρειάζεται .

Συμφωνώ με τον Pavlos.

Γιατί πρέπει να χρεώσεις 2η παράβαση ξεπερνάς τον προϋπολογισμό των 15000€

Έχεις δίκιο αλλά έπρεπε να γράψω 5,60+ 2,70=8,30 γιατί το 6,80ειναι το εγκεκριμένο μαζί με στεγη.

Λέω ισογειο + Α όροφο +στεγη αλλά σε ενα τμημα αντί στέγης έγινε ένα δωμάτιο που επικοινωνεί με τον Α όροφο υψος 1,90 + +Ο,80στεγη.Περισσοτερο μ' ενδιαφέρει η κατηγ.θα υπολογίσω 1.90+0,80>8,70×20%=1,74 Επομένως κατ'.5 ή εφ'όσον δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο πάει κατ' 4 λαμβάνοντας υπόψιν και τη ΥΔ και ΥΚ.

Εχω διώροφη οικοδομή με εγκεκριμένο ύψος 5,60+1,20 =6,80.Εγινε αυθαιρετη προσθήκη ενός δωματίου με ύψος 1,90 +0,80στεγη=2,70.Επιτρεπόμενο 7.50+1,20=8,70.δεν έχω ΥΥ 6,80+2,70=8,50<8,70 Πως υπολογιζω λοιπον το ποσοστό ΥΥ και πως την κατηγορία;Ίσως κάνω επανάληψη αλλά ......

Όσον αφορά τους υπολογισμούς για την κατηγ.μπορουμε να δούμε και σχετική ανάρτηση του Anton σελ 34 ,κατηγ. 4 .για το αν υπολογιζονται και τα νομιμα στον αριθμητη η μόνο όλα τα αυθαιρετα και όλων των νόμων .

Συμφωνώ αλλά αναφέρω ότι η συγκριση της ΥΥ γινεται παντα σε σχεση μετα επιτρεπομενα .Δηλαδη εχουμε επιτρεπομενο υψος στην περιοχή 10,00μ και η άδεια προέβλεπε 8,00 αλλά στη πραγματικότητα το κτίριο έγινε 10,00 μ που δεν ξεπερνα το επιτρεπομενο πάει με αναλυτικό η ΥΥ .Αν τώρα το κτίριο έγινε 10,50 τότε έχω ΥΥ με ποσοστο υπερβασης για το οποίο έχω μια αμφιβολία νομίζω ότι πρέπει να μπει 2,50/10 , ή 25%>20%.Ίσως όμως υπάρχει και η άποψη ότι μπορεί να μπει 0,50/10. ή50%>20% .

Δεν έχω δει τι εχει δηλώσει στο κτηματολόγιο . Σε τι θα βοηθούσε ;θα επιβεβαίωνε η όχι την υπάρξει κοινοχρηστου;

Συμφωνώ επομένως μπορεις να μη δηλώσεις ότι βρίσκεται μέσα στο ρυμοτομουμενο θεωρώντας ότι είναι κοινόχρηστος χώρος και δεν ανήκει στον ιδιοκτήτη και μπορείς να δώσεις βεβαιωση;

Όταν δεν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης αλλά κατά την έκδοση οικ.αδειας στο τοπογραφικό το ρυμοτομουμενο τμήμα δεν αποτυπωνεται σάυτο .στην πράγματικοτητα ομως το τμήμα αυτό ειναι μερος της ιδιοκτησίας τυχόν αυθαιρεσίες εντός αυτού ριθμιζονται;

Tetris συμφωνώ με ότι γράφει ο νόμος συγκρίνοντας τα αυθαιρετα με τα επιτρεπομενα έτσι στην ΥΔ όταν έχουμε 100 επιτρεπομενα και αυθαιρετα 51 συγκρίνουμε τα 51/100 =0,51 δηλ 51%>50% . Για την ΥΥ όταν δεν ξεπερνά το επιτρεπόμενο πάει με αναλυτικό δηλ.επιτρεπόμενο 7,50 +1,20 στεγη =8,70 σύμφωνα με την οικ.αδεια ύψος 8,10. υπολογίζεται με αναλυτικό. Τωρα όταν αντί όταν έχουμε 9,40 υπολογίζουμε ΥΥ 1,30/8,70=1,14ή11,4%<20%.Νομιζω και στην περίπτωση της σοφιτας ισχύει το ίδιο λαμβάνοντας υπόψη το συνολικό ύψος που έχει πραγματοποιηθεί.Περιμενω γνώμες. Πρόσθεσε τονισμό όπου λείπει. Pavlos 33

Δεν γνωριζω απλώς του είπαν ότι αν κάνουν αυτοψία και είναι σε απόσταση μικρότερη 25,00μ θα το κρίνουν κατεδαφιστεο.Ο πελατης φοβηθηκε και δεν προχώρησε.

Και για ΥΔ και για ΥΚ ισχύει το ίδιο δηλ. Αυθ .τμ/ποσοστό ×επιτρεπόμενη δόμηση και αυθ τμ/ποσοστό ×επιτρεπόμενη κάλυψη.

Δεν είναι απαραίτητο , αν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες που δεν επιτρεπόταν να υπαχθούν στο Ν3843/10 μπορείς να κάνεις υπαγωγή στο 4495 και να τα συμπεριλάβεις ολα μαζι

Ναι στην άδεια Ναι στην ΥΔ και ΥΚ.