janna

Όχι θα δοκιμάσω και θα επανέλθω 

Αν δεν συνδέεται  λειτουργικα  με το κάτω όροφο δεν παίρνει μειωτικο αν ναι πάει με 0,30 και υπολογίζεται όλη η επιφανεια.Το μόνο που έκανα εγώ σε παρομοια περιπτωση έγραψα ότι είναι χώρος  βοηθητική χρήσης για λογους φορολογικούς,διαφορετικά θα το υπολόγιζαν στη μεταβίβαση  σαν όροφο ΚΧ.

Θέλει μηχανολόγο και δηλώνεται σως συνεργάτης διαφορετικά δεν τη δέχεται τη ΤΕ.

2 ώρες πριν, Saleptsis said:

Στην άδεια όπως μας αναφέρει ο/η Janna φαίνεται σαν κατάστημα, και μετά το 75, έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Δεν εξετάζει φαντάζομαι μόνο το κομμάτι τις επέκτασης, αλλά όλη την Ο.Ι., π.χ.

- κατάστημα 50τμ βάσει Ο.Α.

- προ του 75 επέκταση άλλα 10τμ, άρα έχουμε κατάστημα 60τμ προ του 1975

- μετά το 75 έγινε κατοικία, άρα έχουμε 60τμ κατοικία μετά το 1975

Ακριβώς έτσι saleptsis γι'αυτό είπα να κάνω δύο Φκ 1 ως επέκταση πριν75 κατ.1 και ένα λοιπή παράβαση μετά το 1975.Και το θέμα μου ήταν αν εφ'όσον η αλλαγή απο κατάστημα σε κατοικια εγινε μετα μηπως δεν έπρεπε να βάλω  την κατ.1.Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ dimitris ο αυθαίρετος διαχωρισμός με τοιχοποιια  πρεπει να δηλωθει  και μετα να γινει τροποποίηση  της σύστασης.Πως ; με αναλυτικό ;

Εχω κατάστημα σύμφωνα με αδεια αλλά κατασκευάζεται μεγαλύτερο πριν 1975 Μετα από κάποια χρόνια γίνεται κατοικία,Εχω αλλαγή. Εγώ λέω να δηλώσω την επέκταση κατ'1 και την αλλαγή από κατάστημα σε κατοικία με αναλυτικό.Σας κουρασα;

Γνωρίζω ότι έχει πολλές φορές γραφτεί αλλά θα ήθελα μια επιβεβαίωση.Οταν υπάρχει συσταση και ένα διαμέρισμα αναφέρεται στην άδεια και στη συσταση το ίδιο αλλά  στη πραγματικότητα  έχει χωριστεί σε 3 μπορούμε να το δηλώσουμε με αναλυτικό σαν διαφορετική διαρρύθμιση.Το ίδιο και όταν δεν υπάρχει συσταση και και στην άδεια φαίνεται ένα αλλά στη πραγματικότητα είναι δύο.ΔΔ έχουμε μόνο όταν έχουμε μεταξύ δύο ΟΙ διάφορα η μια παίρνει μ2 από την άλλη. Γνωμες;

Ακριβώς όπως το λες tettris γιαυτό έκανα και την ερώτηση.

Αν σε μια ΟΙ το κατάστημα έχει γίνει κατοικία  μετα 1975 και έχει επεκταθεί και στον ακάλυπτο Βάζω την επέκταση1 φ καταγραφής  κατ. 1τα μ2 της επέκτασης και λοιπή παράβαση για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία ή χάνω την κατ. 1 λογου  της μετεπειτα αλλαγης χρησης και πρέπει να τα βάλω όλα κατ'.4.

Σε  πολυκατοία έχουν κατασκευασθεί οι δυο όροφοι πριν1975στο ισόγειο καταστήματα  και στον όροφο  κατοικίες .Το 1990  εγινε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και προσθήκη 2οροφων κατοικίας .μπορώ να δηλωσω τις υπερβάσεις στα καταστήματα του ισογειου ανα οριζοντια ως πριν 1975 κατ. 1  εφ'οσον η επικρατουσα χρηση ειναι κατοικια ?

Επομένως    η μετακίνηση  σε σύννομη θέση μπορει να δηλωθει κατα τον pavlo σαν κατ 3 και κατα την Ιrini σαν λοιπη παράβαση.Νομιζω ότι και τα δυο είναι σωστά.Αλλα την μετατοπιση. σαν λοιπη παράβαση Πώς θα τη δηλώσω ;ή θα την αναφέρω μόνο στη τεχνικη εκθεση.

Ευχαριστώ  dimitris έλεγα επειδή έχω λοιπες παραβάσεις με αναλυτικο να βαλω και τη μετακίνηση του τοιχου με αναλυτικο ωστε να κερδισει ο ανθρωπος  το 250αρι.

 Η   σύσταση ΟΙ  και η πραγματική κατάσταση  δυο ιδίων  διαμερισματων  συμφώνουν αλλα στην άδεια  φαίνεται  να ειναι  το ένα μεγαλύτερο απο το αλλο πρεπει να δηλωσω διαμερισμάτωση η να βαλω με αναλυτικο τη μετατόπιση του τοιχου.Η σύσταση έγινε πολύ αργότερα απο την έκδοση της οικ. αδείας.

Συμπίπτει με το αδειοδοτημένο εχει μια μικρή  μετακινηση και στροφή αλλα το σπουδαιοτερο εναι οτι υπάρχει διαφορα στο τοπογραφικο της αδειας και στη πραγματική καταστάση και αυτο δημιουργεί  το τμήμα εντος  Δ.Γιαυτό λεω οτι ισως πρεπει να δηλωσω και κατ3 και εντός  Δ

Όταν έχουμε μετακίνηση κτιρίου με  και τμήμα είναι εντός Δ δηλώνουμε το τμήμα εντός Δ με ΥΔ και ΥΚ μονο ή βαζουμε και παραβαση κατ.3 για την μετακίνηση.

Συμφωνώ με Laxanos και θα κρατήσει και τη έκπτωση που ίσχυε στην αρχική υποβολή.

Στο συμβόλαιο 91 γράφει ότι είναι στο στάδιο της τοιχοποιίας.Δεν ορίζει ημερομηνία αποπερατωσης είναι δωρεά εν ζωή.Οι αυθ.ειναι  τμήμα εντός Δλογω αλλαγής τοπογραφικου ,διαμερισματωση ,λοιπές παραβάσεις.Το θέμα είναι το ύψος του προστίμου,στη μια πριν 1983 περίπτωση είναι το μισό  της άλλης 1983-1993. 

Οικοδ. αδεια 1981 ,  στο συμβόλαιο μεταβιβασης 1991   φαινεται  οτι εχουν γινει οι τοιχοποιιες, θεωρηση ηλεκτροδοτησης 1992,δηλωση ιδιοκτητη αναφαιρομενη στο συμβολαιο οτι η οικοδομη ως εχει ειναι πριν 1983.Τι ημερομηνια πρεπει να μπει ? πριν 1993 η   μπορω να βαλω και πριν 1983 εφ'οσον ο σκελετος και οι τοιχοποιιες ειναι πριν 1983?

Γνωρίζω  οτι αν πάρεις τηλ .στο ΤΕΕ  με το  ΑΦΜ     του ιδιοκτήτη σου βρισκουν τον αριθμό της δηλωσεις και μπορουν να σου πουν τι δικαιολογιτικα εχουν κατατεθει.

Για να καταλάβετε  η άδεια είναι στο όνομα Α ,κατασκευάζεται η οικοδομή. Γίνεται μετά συσταση στο πίνακα την είσοδο και το κλιμακοστάσιο τα αναφέρει ΟΡ 3 με ποσοστό  % .Ο ιδιοκτητης Αμεταβιβαζει τις οριζόντιες και  η ΟΡ3 του μένει. Και πληρώνει και ΕΜΦΙΑ γι'αυτή.Ετσι είναι η όλη κατάσταση συμβαίνουν κι αυτά. 

Ο οροφος ειναι μεγαλυτερος απο τον προβλεπομενο στην αδεια   και εχει ΥΔ .Ναι πρέπει να μπει παραβίαση πλαγιάς απόστασης στον όροφο.

Ευχαριστω για τις απαντησεις. Ναι έχει ποσοστά δηλ φαίνεται σαν ξεχωριστή ΟΙ γι'αυτό έχω μπερδευτεί. Μήπως τελικά  πρεπει να βάλω διαμερισματωση .Γι'αυτό θέλουν να κάνουν και τροποποίηση σύστασης. 

Θα κάνουν τροποποίηση σύστασης. Εγώ θέλω να ξέρω πώς θα δηλωθεί η παράβαση για να υπολογισθεί το πρόστιμο.

Επανέρχομαι στην πιο πανω ερώτηση η κατάληψη κοινόχρηστης εισόδου  (οποια εχει ποσοστο) από ομορη οριζόντιο ιδιοκτησια μπορει να δηλωθει με αναλυτικο δηλ.μετακινηση τοίχου η σαν διαμερισματωση;

Πρόσθεσε τονισμό όπου χρειάζεται.

Pavlos 33

Επέκταση διαμερίσματος(ΟΙ) εντος κοινοχρήστου χώρου (εισοδος & κλιμακοστασιο ) εχει υπολογισθει στη δομηση κατα την εκδοση της αδειας,πως θα υπολογισθει το προστιμο? διαμερισματωση δεν ειναι ,μηπως με  αναλυτικο και  στη ΤΕ να αναφερθει  η διαφορά  εμβαδου  του διαμερίσματος? Υπάρχει συναίνεση.

Εχουμε διαμερισμάτωση σε περίπτωση που ο ιδιοκτητης  ειναι ενας ,  δεν εχει συσταθει οριζοντια αλλα στα   σχέδια της αδείας φαινεται ενα διαμερισμα ενω εχουν   γινει δυο?