janna

Διαμέρισμα με 5 συνιδιοκτήτες εκ των οποίων Ένας έχει ποσοστό αναπηρίας πάνω 80%,άλλος είναι πολύτεκνος ,Πώς θα δηλωθούν οι αυθαιρεσιες;Καθένας με το ποσοστό του και την αντίστοιχη μείωση ή θα μπουν όλες τις αυθαιρεσίες σε έναν που θα έχει τη μείωση και βέβαια την συνεναιση;

Υπέρβαση ύψους στέγης από 1,20 επιτρεπόμενο σε 1,70 Εκτός σχεδιου δηλ.4 ,00+1,20. εγινε 4,00+1,70 το υπολογίζω με ΥΥ χωρίς ΥΔ ή με αναλυτικό. Δεδομένου ότι υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες στην οικοδομή.

ΔΕΝ πρόκειται για μεταβίβαση. Απλά έχει ένα αυθαιρετο κτίριο και θέλει να το κατεδαφισει.Δεν έχει γίνει αυτοψία ούτε έχει υποβληθεί πρόστιμο.Γνωριζω ότι η διαδικασία είναι να κάνω υπαγωγή να πληρώσω το πρόστιμο και μετά να βγάλω έγκριση εργασιών κατεδάφισης αλλά με μπέρδεψε το άρθ.106 παρ.1α γι'αυτό κάνω αυτή τη συζήτηση.

Συγνωμη έχεις δίκιο ΚΑΝΑ οι έξι μήνες ισχύουν για την έγκριση δόμησης παρ 1α άρθ 106 και όχι για την κατεδάφιση ,ενω στην άλλη περίπτωση δεν έχει περιορισμό.Ευχαριστω για τη διόρθωση. Τι λες λοιπόν ισχύουν τα παραπανω βασικά με τη σχετική διόρθωση ;

Επανέρχομαι για τελευταία διευκρίνιση. Αυθαιρετο κτίριο θέλει ο ιδιοκτητης να το κατεδάφισει.Πληρωνω 250 €το παράβολο το βάζω προς κατεδάφιση δεν πληρώνω άλλο πρόστιμο και βγάζω άδεια έγκρισης εργασιών κατεδάφισης(συμφερει).Η πρέπει να κάνω υπαγωγή να πληρώσω όλο το πρόστιμο η έστω το 30%αρχικά να δηλώσω η να μη δηλώσω προς έκδοση άδειας κατεδάφισης και μετά όταν θα θελήσει ο ιδιοκτητης να το κατεδάφισει.Νομιζω ότι η διαφορά είναι αυτή, η πληρώνει 250€και το κατεδαφίζει σε 6 μήνες η πληρώνει όλο το πρόστιμο και το κατεδαφίζει οπότε θέλει ή μεαδεια εγκρισης ή με αδεια κατεδαφισης.Τι λετε;

Εχω ένα ισόγειο κτίριο χωρις αδεια και θελω να το κατεδαφίσω 1) κανω υπαγωγη δηλώνω προς κατεδάφιση πληρωνω 250 και μετα βγαζω αδεια εγκρισης κατεδαφισης ή 2)πρεπει να κανω υπαγωγη πληρωνοντας ολο το προστιμο και μετα να βγαλω εγκριση κατεδαφισης .Αδεια κατεδαφισης ποτε ειμαι υποχρεωμενη να βγαλω ?

Ευχαριστώ Pavlos πολύ για την γρήγορη και αναλυτική απάντηση.

Βεβαίωση μπορούμε να δώσουμε στη περίπτωση αυτή τι λετε;

Συμφωνώ ότι δεν χρειάζεται άδεια αλλά μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση εφ'όσον έχει γίνει μετά το 2011 και πριν το 2017.

Για κατασκευες που δεν απαιτειται αδεια δινομαι βεβαιωση μονο αν εχουν κατασκευασθει μετα 3/11/17 ημερομηνια δημοσιευσης του ν 4495 η και πριν απο αυτη εστω και αν ειναι μετα 2011 .

Εγώ έτσι την δήλωσα και προχώρησε.

Επομενως δεν αποφευγω την τεχνικη εκθεση ΗΜ για μια αποθηκη χωρις ρευμα κατ. 3?

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και συνεχιζω αν η αποθήκη ειναι σε μη αρτιο και οικοδομησιμο και εχω και ενα ημ/χ βαζοντας την αποθηκη κατ.3 υπηρεσιες και τις λοιπες παραβασεις μου τιςδεχεται σαν κατ, 5 εφοσον δεν υπαρχει οικ. αδεια.και μου ζηταει τεχνικη εκθεση ΗΜ.

Αποθηκη αγροτικη εκτος σχεδιου κατ. 3 τι χρηση πρεπει να μπει, υπηρσιες? και θα χρειαστει και ΗΜ?

Πρόκειται να εκδοθεί άδεια ισογειου αποθήκης όμως θεμελίωση έχει ήδη κατασκευασθεί πριν αρκετά χρόνια. Κάνω νομιμοποίηση με αναλυτικό της θεμελιωσης και κατασκευή αποθήκης (περιμετρικοι τοιχοι και στεγη )μαζι στην αδεια δομησης;Το προβλημα ειναι οτι για τον πρώτο έλεγχο ο ελεκτης θα βρει προχωρημένο στάδιο εργασιων.

Ναι αλλά ο παππούς οπως αναφερει δεν έχει κανένα έγγραφο Πώς θα αποδείξει την χρησικτησια ;Πρεπει να τα δηλωσει στο Ε9 απο ποτε εως ποτε ; και να κανει και την ένορκη βεβαίωση. Οτι το συμβόλαιο της δωρεάς είναι το πιο σωστό δεν το αμφισβητώ,απλώς γνωρίζοντας όπως και έχει αναφερθεί ότι η αξία είναι μηδαμινή αποφεύγει την όλη διαδικασία.

Εφόσον εσύ τα δηλώνεις στο Ε9 γιατί δεν μπορείς να κάνεις ένορκο βεβαίωση ότι τα έχεις πλέον της εισαετιας με δυο μαρτυρες.Απ'ότι κατάλαβα δεν υπαρχουν ουτε συμβολαια ουτε αποδοχες όλα δια λόγου μοιράστηκαν.Ετσι αποφεύγεις αποδοχες συμβόλαια κ.λ.π

Kάποια γνώμη επ'αυτου?βασικά με προβληματίζει η επεκταση αποθήκης στο ισόγειο και ημ.χώρος στον οροφο και το ανοιγμα της τρυπας.

Oταν εχουμε αυθαιρετη προσθήκη ισογειου αποθηκης και πανω απο αυτη α οροφος ΗΜ. χωρο. επισης τρεις εξωτερικες κλιμακες που εχουν κλειστει στο ισογειο και εχουν γινει αποθηκες και προσθηκη οροφου <25μ2 μπορει να υπαρξει απαλλαγη απο ΜΣΕ? Οι αποθηκες ως Σ1 οι ΗΜ.Χωροι με αναλυτικο και ο Αοροφος <25,00μ2.Με το ανοιγμα της τρυπας για τον οροφο πρεει να γινει καποια αναφορα ?

Αυτό κατάλαβα και εγώ και απάντησα πιο πανω.Η συσταση συμφωνεί με τη πραγματικότητα αν είναι στον τέταρτο όροφο και δεν έχει άλλους ορόφους πιο πανω και δεν έχει υπολογισθεί στη δόμηση βάζουμε ΥΔ .

Αν έχει υπολογισθεί στο συντ. δόμησης δεν υπολογίζεται ως ΥΔ αλλά με αναλυτικό.

Η ΥΔ δεν αφορά αυθαιρετο τμημα αλλα τμημα συμφωνα με την οικ.αδεια που υπερβαίνει τα ποσοστά της κάθετου.Νομιζω ότι δεν πρεπει να το θεωρήσω αυθαίρετο,Αλλά να χρησιμοποιήσω τα ποσοστά για να δηλώσω τις άλλες αυθαιρεσίες της κάθετου.

Ευχαριστώ dimitris επομένως η γνώμη σου ποια είναι να υπολογίσω ΥΔ τα παραπάνω μ2 που δεν καλύπτονται από τα ποσοστα;νομίζω ότι ούτε αυτό θα είναι σωστό,Γιατί όταν εκδόθηκε η μετέπειτα άδεια σε άλλη καθετη οι υπολογισμοί έγιναν κανονικά όπως είναι η οικοδομή.Βεβαια όταν εκδόθηκε η αρχική άδεια δεν είχε γίνει συσταση,έγινε μετά και συμφωνα μ'αυτη εκδόθηκε η δεύτερη άδεια.

Σε οικόπεδο εντός οικισμου ειχε εκδοθει αδεια οικοδομης και μετα εγινε συσταση καθετων ιδιοκτησιων και εκδοθηκε νεα οικοδομικη αδεια στην οποια αποτυπώνεται η υπαρχουσα οικοδομη.Σύμφωνα ομως με τα ποσοστά της καθέτου η υπάρχουσα οικοδομή εχει υπερβεί την επιτρεπομενη δομηση.Υπάρχει εντός οικοπέδου τμήμα κοινόχρηστο με ποσοστά που ανοικει σε ολες της κάθετες (τα οποια νομιζω δεν επρεπε να δωθουν, ειναι κοινοχρηστη εισοδος οικοπεδου) ,μπορω να χρησιμοποησω τα ποσοστα που αναλογουν για την καθετο που με αφορα.Χρειαζομαι συνεναισεις?Η οταν εδοθηκε η δευτερη αδεια οπου φαινεται η συσταση και εχει αποτυπωθει η οικοδομη αποτελει δειγμα συνεναισης ?