janna

Έχω θα αναζητούσα στη πολεοδομια έχω δει σε παλιές άδειες πολλές φορές παραποιημένο στέλεχος οικ. άδειας για διάφορους λόγους,εσυ κρίνεις τελικά.

Ευχαριστω Pavlos ναι δεν ειχε μετρησει στο συντελεστη αλλα συνεχιζει να ειναι χωρος σταθμευσης και μεσα σαυτον κλειστικε ενα τμημα και εγινε λεβητοστασιο ,σιγουρα δεν μπορω να αποφυγω την ΥΔ και θα βαλω μειωτικο σαν αλλαγη απο βοηθητικη χρηση σε αλλη βοηθητικη η σαν <50,00τμ ισογεια αποθηκη αν μπορω να τη θεωρησω ετσι.

Aλλαγή τμηματος ισογειου χωρου σταθμευσης εμβαδου<25,00τμ που δεν εχει υπολογισθει στο συντ. δομησης μπορει να υπολογιστει με ΥΔ και μειωτικο συντελεστη?

Την Α.

Πρέπει να δεις αν έχει γίνει παραχώρηση σε κοινή χρήση. Αν υπάρχει οικοδομική άδεια ίσως έχει γίνει και τότε περιπλέκεται το θέμα

Ο αιτών είναι ο επικαρπωτής ποσοστό θα είναι 100% .Πρέπει να έχει συναίνεση από τον ψιλο κύριο.

Συμφωνω με την δηλωση ΥΔ για την αλλαγη τμηματος χωρου σταθμευσης σε λεβητοστασιο , μπορει ομως να παρει μειωτικο συντελεστη?

Μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση με άδεια μικρής κλιμακας;δε νομίζω μόνο με άδεια δομησης .Εκτος αν δηλώσει ότι θα το κάνει τώρα.

Η μειωση εως 20% γινεται ( τροποποιηση αρθ 102 παρ 2α ) εαν γινει υπαγωγη εως τις 8-10-18

Σωστά πρέπει να μπεις στο ν 4495 και να εκδόσεις νέα βεβαίωση με νέα ημερομηνία εκεί σου ζητάει και συμφωνηθεισα αμοιβή και πρέπει να εκδόσεις ΔΠΥ .Ρωτά αν θέλεις και ΤΕΕ αν μπορείς ως επανέκδοση βεβαίωσης να μην βάλεις αμοιβή εφ'όσον συνεχίζεις να είσαι γραμμένος στο ΤΕΕ.

Νομίζω ότι πρέπει να πληρωθεί το παράβολο και να γίνει υπαγωγή ως τις 8/10/18 .Γιατί τότε σου βγάζει το υπόλοιπο και πότε να το πληρώσεις.

Σωστότατος!!!!!!!!

ΣυμφωνώPavlos αν και ειναι τραβηγμενο και αυτο μόνο αν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες όπως λες με αναλυτικό διαφορετικά θα μπορούσε να μην το δηλωσει.

Συμφωνω ενοειται οτι γινεται ελεγχος υφισταμμενων απο ΥΔΟΜ (ελεγχος διαγραμματος δομησηςη καλυψης )κατα την εκδοση της οποιοασδηποτε αδειας εντος του οικοπεδου ,οποτε αν υπαρχουν διαφορες στις διαστσσεις των κτισματων απο αυτες της προυγουμενης οικ. αδειας μπορει να μην υπαρχουν νομιμοποιητικα στοιχεια μεσα στο φακελο αλλα εφ'οσον η ΥΔΟΜ ενεκρινε την μετεπειτα αδεια σημαινει οτι εκανε ελεγχο των στοιχειων της παλιας αδειας.Παντως αναφερω οτι εχω περιπτωσεις οπου σε αδεια υπηρχε αποθηκη η οποια αναφεροταν ως πριν το 1955 και ειχε μετα εκδοθει οικ. αδεια δεν υπηρχαν στοιχεια νομιμοτητας στο φακελο και απο την ΥΔΟΜ πηρα την απαντηση οτι εφ'οσον το ειχαν δεχθει κατα τηνεκδοση αδειας ισχυει μπορει να <<χαθηκαν >>,ποσο μαλλον αν εχει μικρες διαφορες στις διαστασεις.Αυτο βεβαια ισχυει για την δηλωση αυθαιρετων .Οταν ομως πρεπει σημερα να κανεις αδεια προσθηκης ισως σου ζητΗσουν νομιμοποιηση περιγραμματος αν υπαρχουν μικρες διαφορες η νομιμοποιηση γενικως για μεγαλυτερες .

Σε τροποποιηση καθετου συνιδιοκτησιαςοπου υπαρχουν οικοδομες σε καθε καθετη αφηνοντας τα ιδια ποσοστα επι % μπορουμε να αλλαξουμε τα τμ των καθετων και να μην υπαρχει αντιστοιχια οικοδομων και τμ καθετων,εχω στη μια 40% και εμβαδο τμηματος οικοπεδου 400,00 και κτιριο 100,0τμ και στην αλλη 60% και εμβαδο 200,00 και κτιριο 180,00τμ σε συνολικο επιτρεπομενο συντ οικοπεδου 400,00τμ

Σε οικοπεδο με υπαρξη κτισματος πριν 1983 κατ. 2 υπαρχει αποθηκη μετα το 2004 και λοιπες παραβασεις αλλες πριν 1983 και αλλες μετα .Οιλοιπες παραβασεις πρεπει να πανε κατ.4 ,η αποθηκη παει κατ. 4 πρεπει να γινει υπολογισμος γιατην ευρεση της κατ. λαμβανοντας υπ΄'οψιν μονο την αποθηκη και οχι τις κατασκευες που υπαγωνται στην κατ. 2 ?

Ευχαριστώ πολυ Pavlos έχεις κάνει καλή ανάλυση του θέματος,και όπως το γράφεις έχεις δίκιο,μόνο για προσθηκη υπογειου εντος περιγραμματος που συνεχιζει να έχει βοηθητική χρήση και επειδη ειχα κάνει ερώτηση στο ΤΕΕ με το ν 4178 και μου είχαν απαντήσει ότι δεν υπολογίζεται έχω μια διαφορετική άποψη.

Αν δεν έχεις τοπογραφικό θα πρέπει να κάνεις ένα καινούργιο. Εγώ στην ίδια περίπτωση με άδεια από αστυνομία στο ν 4178 εκανα νέο τοπογραφικό και το υπέβαλα.

Για να υπολογισθει ο συντ, υπερβασης δομησης αθροιζουμε ολες τις αυθαιρεσιες δηλ. υπογεια, σοφιτες, παταρια, αλλαγη υπογειου σε κχ, κχ αλλα και οτι ειναι εντος Δ, η με ΥΥ και το διαιρουμε με τα επιτρεπομενα και αυτο το συντ. το βαζουμε σε ολα τα φυλλα καταγραφης ?κανω αυτη την ερωτηση γιατι υπαρχουν διαφορετικες γνωμες ως προς τα υπογεια γιατι δεν υπολογιζονται στο συντ. δομησης και τα εντος Δ και ΥΥ που ηδη εχουν υπολογιστει

Εχει εκδοθει οικ. αδεια το Σεπτεμβριο 2007 χωρις συσταση καθετων ομως ηδη απο τον Ιουνιο του ιδιου ετους εχει γινει συσταση η οποια φαινεται δεν εγινε γνωστη στο μηχανικο η ειχε κατατεθει η αδεια και εκδοθηκε ετσι. Μπορει να γινει μια δηλωση για ολες τις καθετες η για καθε καθετη ξεχωριστη δηλωση .

Ναι δηλωνοντας συμφωνα με τις εξαιρεσεις.

Κατάλαβα γιατι δεν θα ειναι καθαρή η βεβαίωση.Εχεις δίκιο μόνο αν είναι για μεταβίβαση από γονέα σε τέκνο δεν θα υπάρχουν αυτά τα ερωτήματα έτσι δεν είναι.

Τα οικόπεδα που δημιουργούνται είναι άρτια και οικοδομησιμα ;Ο Συντ.δομησηςσε κάθε οικόπεδο καλύπτει το αντίστοιχο κτιτιο;

Τι σημαίνει δεν είναι καθαρή βεβαίωση.

Συμφωνω οτι η διαμερισματωση που δεν επιφερει αλλαγη ηλεκτρομηχανολογικων ανηκει στην περιπτωσης α , γιατι εμεις στη βεβαιωση αυτο δηλωνουμε οτι δεν ΥΔ.ΥΚ και υψους .Τωρα αν η οικ. αδεια και η συσταση συμφωνουν αλλα η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη γνωμη μου ειναι οτι ισχυει το ιδιο γιατι τα ιδια δηλωνουμε στη βεβαιωση και οπως ειπε ο dimitris η διαφορα ειναι θεμα των ιδιοκτητων εμεις βεβαιωνουμε αυτα που αναφερονται στη βεβαιωση σε συγκριση με την αδεια.