janna

Έχω θα αναζητούσα στη πολεοδομια έχω δει σε παλιές άδειες πολλές φορές παραποιημένο στέλεχος οικ. άδειας για διάφορους λόγους,εσυ κρίνεις τελικά. 

Ευχαριστω Pavlos  ναι δεν ειχε μετρησει  στο συντελεστη αλλα συνεχιζει να ειναι χωρος σταθμευσης και μεσα σαυτον κλειστικε ενα τμημα και εγινε λεβητοστασιο ,σιγουρα δεν μπορω να αποφυγω την ΥΔ και θα βαλω μειωτικο σαν αλλαγη απο βοηθητικη χρηση σε αλλη βοηθητικη  η σαν  <50,00τμ ισογεια αποθηκη αν μπορω να τη θεωρησω ετσι.

Aλλαγή  τμηματος ισογειου χωρου σταθμευσης εμβαδου<25,00τμ  που δεν εχει υπολογισθει στο συντ. δομησης μπορει να  υπολογιστει με ΥΔ και μειωτικο συντελεστη?

Την Α.

Πρέπει να δεις αν έχει γίνει παραχώρηση σε κοινή χρήση. Αν υπάρχει οικοδομική άδεια ίσως έχει γίνει και τότε περιπλέκεται το θέμα 

Ο αιτών είναι ο επικαρπωτής ποσοστό θα είναι 100% .Πρέπει να έχει συναίνεση από τον ψιλο κύριο.

On 2/2/2018 at 11:48 ΠΜ, Pavlos33 said:

Ναι, αλλά ο χώρος δεν είχε μετρήσει στη δόμηση (συμβολαιογραφική δέσμευση χώρου στάθμευσης), άρα πρέπει να λάβει ΥΔ. Δεν παει με αναλυτικό αυτή η περίπτωση. 

Συμφωνω με την δηλωση ΥΔ για την αλλαγη  τμηματος χωρου σταθμευσης σε λεβητοστασιο , μπορει ομως  να παρει μειωτικο συντελεστη?

Μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση με άδεια μικρής κλιμακας;δε νομίζω  μόνο με άδεια δομησης .Εκτος αν δηλώσει ότι θα το κάνει τώρα.

Η   μειωση εως 20% γινεται  ( τροποποιηση αρθ 102 παρ 2α )  εαν γινει υπαγωγη εως τις 8-10-18

Σωστά πρέπει να μπεις στο ν 4495 και να εκδόσεις νέα βεβαίωση με νέα ημερομηνία εκεί σου ζητάει και συμφωνηθεισα αμοιβή και πρέπει να εκδόσεις ΔΠΥ .Ρωτά αν θέλεις και ΤΕΕ αν μπορείς ως επανέκδοση βεβαίωσης να μην βάλεις αμοιβή εφ'όσον συνεχίζεις  να είσαι γραμμένος στο ΤΕΕ.

Νομίζω ότι πρέπει να πληρωθεί το παράβολο και να γίνει υπαγωγή  ως τις 8/10/18 .Γιατί τότε σου βγάζει το υπόλοιπο και πότε να το πληρώσεις. 

Σωστότατος!!!!!!!!

ΣυμφωνώPavlos αν και ειναι τραβηγμενο και αυτο μόνο αν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες όπως λες με αναλυτικό διαφορετικά θα μπορούσε να μην το δηλωσει.

On 19/3/2014 at 6:29 ΜΜ, mixyak790 said:

οταν βγαζεις αδεια προσθηκης ,αποτυπωνεις το υπαρχον,ελεγχεις την νομιμοτητα του και παιρνεις υποψιν σου οτι νομιμως υφισταται,κανεις διαγραμμα καλυψης συνδυαζοντας υπαρχοντα και μελλοντικα κτισματα.Αν δεν υφισταται νομιμως δεν μπορεις να βγαλεις οικοδομικη αδεια....

Ο κυριος υπευθυνος για αυτη την αποτυπωση και τον ελεγχο  νομιμοτητας δεν ειναι μονο η πολεοδομια αλλα και ο μηχανικος που εβγαλε την αδεια προσθηκης.

Ειναι δυνατον να μη εχουν παρθει ολες οι μελετες υποψιν,τα στατικα η προβλεψη οροφων κτλ. και να βγει αδεια προσθηκης?

Και σιγουρα αν δεν βρισκεται ο αρχικος φακελος, δινουν πολυ καλα δεδομενα για ανασυσταση φακελου...

ασε που στα σχεδια υπαρχοντος συχνα αναφερεται η αρχικη αδεια...

Συμφωνω  ενοειται οτι  γινεται ελεγχος  υφισταμμενων απο ΥΔΟΜ (ελεγχος διαγραμματος δομησηςη καλυψης )κατα την εκδοση της  οποιοασδηποτε αδειας εντος του οικοπεδου ,οποτε αν υπαρχουν διαφορες στις διαστσσεις των κτισματων απο αυτες της προυγουμενης οικ. αδειας μπορει να μην υπαρχουν νομιμοποιητικα στοιχεια μεσα στο φακελο αλλα εφ'οσον η ΥΔΟΜ  ενεκρινε την μετεπειτα αδεια σημαινει οτι εκανε ελεγχο των στοιχειων της παλιας αδειας.Παντως αναφερω οτι εχω περιπτωσεις οπου σε αδεια υπηρχε αποθηκη η οποια αναφεροταν ως πριν το 1955 και ειχε μετα εκδοθει οικ. αδεια δεν υπηρχαν στοιχεια νομιμοτητας στο φακελο και απο την ΥΔΟΜ πηρα την απαντηση οτι εφ'οσον το ειχαν δεχθει κατα τηνεκδοση αδειας  ισχυει μπορει να <<χαθηκαν >>,ποσο μαλλον αν εχει μικρες διαφορες στις διαστασεις.Αυτο βεβαια ισχυει  για την δηλωση αυθαιρετων .Οταν ομως πρεπει σημερα να κανεις αδεια προσθηκης  ισως σου ζητΗσουν νομιμοποιηση περιγραμματος αν υπαρχουν μικρες διαφορες η νομιμοποιηση γενικως για μεγαλυτερες .

Σε τροποποιηση καθετου συνιδιοκτησιαςοπου υπαρχουν οικοδομες σε καθε καθετη  αφηνοντας τα ιδια ποσοστα επι % μπορουμε να αλλαξουμε τα τμ των καθετων και να μην υπαρχει αντιστοιχια οικοδομων  και τμ καθετων,εχω στη μια 40%  και εμβαδο τμηματος οικοπεδου 400,00  και κτιριο 100,0τμ και στην αλλη 60% και εμβαδο   200,00 και κτιριο 180,00τμ σε συνολικο επιτρεπομενο συντ οικοπεδου 400,00τμ

Σε οικοπεδο με υπαρξη κτισματος πριν 1983 κατ. 2 υπαρχει αποθηκη μετα το 2004   και λοιπες παραβασεις αλλες πριν 1983 και αλλες μετα .Οιλοιπες παραβασεις πρεπει να πανε κατ.4 ,η αποθηκη  παει κατ. 4  πρεπει να γινει υπολογισμος γιατην ευρεση της κατ. λαμβανοντας υπ΄'οψιν μονο την αποθηκη και οχι τις κατασκευες που υπαγωνται στην κατ. 2 ?

Ευχαριστώ πολυ Pavlos έχεις κάνει καλή ανάλυση του θέματος,και όπως το γράφεις έχεις δίκιο,μόνο για προσθηκη υπογειου εντος  περιγραμματος που συνεχιζει να έχει βοηθητική χρήση και επειδη ειχα κάνει ερώτηση  στο ΤΕΕ  με το ν 4178 και μου είχαν απαντήσει ότι δεν υπολογίζεται έχω μια διαφορετική άποψη.

Αν δεν έχεις τοπογραφικό θα πρέπει να κάνεις ένα καινούργιο. Εγώ στην ίδια περίπτωση με άδεια από αστυνομία  στο ν 4178 εκανα νέο τοπογραφικό και το υπέβαλα. 

On 24/11/2017 at 3:42 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

O συντελεστής υπέρβασης δόμησης είναι πάντα "ένας" για κάθε, δήλωση ( ή "ακίνητο", ή ΟΙ), που δηλώνεται στο νόμο ρύθμισης αυθαιρεσιών (όποιος κι είναι ήταν αυτός), καθορίζεται από τον διαχειριστή μηχανικό, όπως ακριβώς αναφέρει ο κάθε νόμος, μέσω αυτού υπολογίζεται η Υπέρβαση Δόμησης του ακινήτου, "αντιπροσωπεύει" όλες τις αυθαιρεσίες του ακινήτου κι αναφέρεται σε όλα τα ΦΚ της δήλωσης, όσα κι αν είναι αυτά.

 

Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και για τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, τον συντελεστή υπέρβασης πλαγίων αποστάσεων κ.λπ.

Για να υπολογισθει ο συντ, υπερβασης δομησης αθροιζουμε ολες τις αυθαιρεσιες  δηλ. υπογεια, σοφιτες, παταρια, αλλαγη υπογειου σε κχ, κχ  αλλα και οτι ειναι εντος Δ, η με ΥΥ  και το διαιρουμε με τα επιτρεπομενα και αυτο το συντ. το βαζουμε σε ολα τα φυλλα καταγραφης ?κανω αυτη την ερωτηση γιατι υπαρχουν διαφορετικες γνωμες ως προς τα υπογεια γιατι δεν υπολογιζονται στο συντ. δομησης  και  τα εντος Δ  και ΥΥ  που ηδη εχουν υπολογιστει

Εχει εκδοθει οικ. αδεια το Σεπτεμβριο 2007 χωρις συσταση καθετων ομως ηδη απο τον Ιουνιο του ιδιου ετους εχει γινει συσταση η οποια φαινεται δεν  εγινε γνωστη στο μηχανικο  η ειχε κατατεθει η αδεια και εκδοθηκε ετσι. Μπορει να γινει μια δηλωση για ολες τις καθετες  η για  καθε καθετη ξεχωριστη δηλωση .

Ναι   δηλωνοντας  συμφωνα με τις εξαιρεσεις.

27 λεπτά πριν, dimitris GM said:

οπότε, κατα την αναγνωση του συμβολαιου, ο δικηγορος του αγοραστη θα πεί:

-και πόσο κανουν ολα αυτα για να τακτοποιηθουν, αρα, αν θα τα πληρωσει ο αγοραστής θα  πρεπει να αφαιρεθουν απο το τιμημα

ή

-τακτοποιειστε τα και φωναξτε μας...τι δουλειά εχει ο αγοραστής  να μπλεξει?...

Κι αν απαιτειται καποια ξερωγω συναινεση, αφου δεν την παιρνεις σημερα  εσυ σαν πωλητης...πώς θα την παρω εγω???

 

Κατάλαβα γιατι δεν θα ειναι καθαρή 

η βεβαίωση.Εχεις δίκιο μόνο αν είναι για μεταβίβαση από γονέα σε τέκνο δεν θα υπάρχουν αυτά τα ερωτήματα έτσι δεν είναι.

Τα οικόπεδα που δημιουργούνται είναι άρτια και οικοδομησιμα ;Ο Συντ.δομησηςσε κάθε οικόπεδο καλύπτει το αντίστοιχο κτιτιο;

4 λεπτά πριν, TopoGrapher said:

 

Αυτό που θέλω να τονίσω σε όλους, είναι ότι ο νέος νόμος σου δίνει την δυνατότητα να δώσεις βεβαίωση ακόμη και αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις, όπως για παράδειγμα αυτές της κατηγορίας 3. Η βεβαίωση θα λέει ότι ανήκει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82.... κτλ. Δεν θα είναι καθαρή βεβαίωση.

Τι σημαίνει δεν είναι καθαρή βεβαίωση.

On 7/8/2018 at 12:03 ΠΜ, TopoGrapher said:

Με βάση τον Ν4546/2018 άρθρο 34 που κάνει αλλαγές στον Ν4495, αναφέρει ότι ουσιαστικά δίνεις βεβαίωση όταν η αυθαιρεσία ανήκει σε αυτές των περιπτώσεων α, ε, στ και ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 του Ν4495. Επομένως η διαμερισμάτωση που ανήκει στην α' περίπτωση, εκεί δηλαδή που δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, ύψους και όγκου, και εφόσον στην σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας όλα είναι σωστά, ο μηχανικός δίνει βεβαίωση κανονικά. 

Μήπως δεν έχω καταλάβει κάτι καλά στον νέο νόμο;

Γιατί έτσι, ένα διαμέρισμα που έχει μόνο διαμερισμάτωση μεταβιβάζεται κανονικά, εφόσον πάντα στην σύσταση είναι όλα σωστά.

Συμφωνω  οτι η διαμερισματωση που δεν επιφερει αλλαγη  ηλεκτρομηχανολογικων ανηκει στην  περιπτωσης α  , γιατι εμεις στη βεβαιωση αυτο δηλωνουμε οτι δεν  ΥΔ.ΥΚ και υψους   .Τωρα   αν η οικ. αδεια και η συσταση  συμφωνουν  αλλα η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη  γνωμη μου ειναι οτι ισχυει το ιδιο γιατι  τα ιδια δηλωνουμε στη βεβαιωση  και οπως ειπε ο dimitris η διαφορα ειναι θεμα  των ιδιοκτητων  εμεις βεβαιωνουμε αυτα που αναφερονται στη βεβαιωση σε συγκριση με την αδεια.