janna

1η  Σωστα  με ΥΔ

2η Αν εχει γινει συσταση  και εχει χιλιοστα το υπογειο και βεβαια δεν μπορεις, εκτος αν αποτελει κοινοχρηστο χωρο χωρις χιλιοστα  οποτε το υπολογιζεις επι ολης της επιτρεπομενης δομησης.

Σωστά.

Συμφωνώ με τον themoiko γιατι μπορεις να παρεις αναθεωρηση για παράταση ισχύος επ' αόριστον και να περάσεις μαζί και τροποποιήσεις με αλλαγή αρχιτεκτονικών.Βεβαια αν υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν πρέπει να τις δηλώσεις στα αυθαίρετα πριν.Ρωτα και στην ΥΔΟΜ γιατί υπάρχουν και διαφορετικές απόψεις.

Την ίδια γνώμη και εγώ . 

Συμφωνώ με όλα αυτά που αφορούν τους υπολογισμούς ΥΔ ,ΥΚ...... αλλά στο ότι υπάρχει άδεια η όχι αναφέρεται στο οικόπεδο ή  γήπεδο και δεν ξεχωρίζει εάν έχει οικ.αδεια στη καθετη .

Bαζουμε  ναι στην οικ.αδεια οταν υπαρχει αδεια στο οικοπεδο η στο γηπεδο συμφωνα με το παραρτημα Α ,και επειδη πολεοδομικα το οικοπεδο ειναι ενα εστω και αν εχει συσταθει καθετη βαζεις  οτι υπαρχει  οικ.αδεια.

Ευχαριστώ πολύ και εγώ έχω την ίδια γνώμη αλλά επειδή με πιέζουν πολύ έλεγα μήπως υπάρχει κάποιο παραθυρακι που μου ξεφευγει.

Εκτος σχεδιου αποθηκη χωρις οικ. αδεια στο ενα τμημα της αποθηκης υπαρχει γεωτρηση δεν καλυπτονται οι διαστασεις για κατηγορια 3 ,η γεωτρηση δεν εχει δηλωθει ως γεωτρηση οταν γινονταν οι δηλωσεις , μπορει να την υπολογισω με αναλυτικο και την αποθηκη με μ2  η θα πρεπει να εχει δηλωθει και  θα μπλεξει περισσοτερο το θεμα γιατι   θελει να ηλεκτοδοτησει  την αποθηκη μετα τηνυπαγωγη  και οποσδηποτε  και την γεωτρηση. .

Ισογεια αποθηκη εκτος σχεδιου δεν φαινεται σε αεροφωτογραφια κατα τον ιδιοκτητη εχει κατασκευασθει Απριλιο 2010 μπορει να καλυφθει με τροποποιημενο Ε9?

Ευχαριστω  για την απαντηση  jenti.Yannis  επομενως αν το αντιμετοπισω σαν κοινοχρηστο χωρο της πολης και και συμφωνα με την  παρ. 1α του αρθ. 89 μπορει να υπαχθει  στην εξαιρεση? το θεμα ειναι βεβαια αν διατηρει εμπραγματα δικαιωματα  , εχω παρει βεβαιωση  απο τον Δημο οτι δεν εχει συντελεστει αναγκαστικη απαλλωτριωση.

Έχει εκδοθεί άδεια και έχει παραχωρηθεί τμήμα οικοπέδου σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική πράξη κρατώντας το δικαίωμα αποζημίωσης.Το τμήμα αυτό παραμένει στον ιδιοκτήτη και έχουν κατασκευασθεί βεράντες στο 1 ,00 έως 2 ,00 μ ύψος από τη στάθμη φυσικού εδάφους  το δε ισογειο με υπόγειο κτίριο έχει μετατοπιστεί  έτσι ώστε η μια γωνία  να είναι κατ' 1,00 μ εντός του παραχωρημενου τμήματος. Έχει κάνεις γνώμη αν θα μπορούσα να κάνω κάτι δεδομενου οτι εχει συσταθει καθετη στο οικοπεδο και στο οριο με την καθετη υπαρχει αυθαιρετη επεκταση την οποια θελει να ρυθμισει ο ιδιοκτητης.

laxanos το ιδιο επαθα και εγω!!!!  Αλλα νομιζω οτι αποθηκη <50,00μ2 παει με μειωτικο ασχετα αν υπαρχει αδεια στο οικοπεδο η αν ειναι εντος η εκτος σχεδιου δηλ. δεν ισχυει αυτο που ισχυε στο 4178 τι λετε?

Που το στηριζεις ΙΑΣΟΝΑ  οτι δεν μπορει να μπει σαν Μεταποιηση  α γενους τομεα?

Για τον υπολογισμό του ποσοστού ΥΔ το οποίο είναι το ίδιο σε όλα τα ΦΚ αθροιζομε την ΥΔ σοφιτας πχ 100μ2 την κατασκευή υπογείου 50μ2 ,αποθήκη στον ακαλυπτο 20μ2 και αλλαγη ισογειου χωρου σταθμευσης σε κατοικια 60μ2 δηλ.100+50+20+60/επιτρεπομενο Συντ.      Η  το υπόγειο δεν το λαμβάνουμε υπ'όψιν δηλ.100+20+60/Συντ.δομ.

Ανοικτη  οχι κυρια κλίμακα ανόδου σε κτιριο εντος οικισμου μπορω νατην υπολογισω με αναλυτικο η με ΥΔ και καλυψης ;

Στην αδεια υπαρχει ενα τμημα ισογειο και ενα τμημα διωροφο το ισογειο εχει δηλωθει σαν χωρος σταθμευσης.Εχουμε αυθαίρετη αλλαγή ισογειου χώρου στάθμευσης (που δεν εχει υπολογιστει στο συντ. δομ.)σε αποθηκη μεγαλυτερο των 50 μ2 μπορει να παρει μειωτικο; και τμημα που φαίνεται στην άδεια μπάζωμα  κα τω απο το ισογειο τμημα εντός του περιγράμματος  του κτηρίου και έχει γίνει αποθήκη  και πικοινωνεί  με τον παραπάνω χώρο παιρνει και αυτο μειωτικο;

Στην   υπερβαση υψους της προβλεπομενης απο αδεια στεγης και δημιουργια σοφιτας  εντος του επιτρεπομενου υψους  του κτιριου την υπερβαση την υπολογιζουμε με

αναλυτικο ?τι λετε να υπολογισω σε μια στεγη που απο 1,70μ πηγε στο κεντρο της 2,50μ

42 λεπτά πριν, gab pet said:

Καλησπέρα, θέλω να ρωτήσω γνώμες για την εξής περίπτωση που έχω:

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο,  είναι κατασκευασμένη μια δεξαμενή νερού, από οπλισμένο σκυρόδεμα, διαστάσεων 11,00*9,00=99,00 τμ (η οποία είναι από την μια πλευρά της μέχρι το μισό του ύψους της μέσα στο έδαφος και από την άλλη πλευρά της είναι σχεδόν ισόγεια). Και ακριβώς από πάνω είναι κατασκευασμένη αποθήκη εμβαδού 6,00*4,05= 24,30 τμ, με φέρων οργανισμό οπλισμένου σκυροδέματος και οπτοπλινθοδομή .

1. Στην περίπτωση αυτή μπορώ να θεωρήσω ότι είμαι σε στατικά ανεξάρτητο βοηθητικο χώρο κατηγορίας
σπουδαιότητας Σ2 και εμβαδού κάτοψης μέχρι 25m2, για την αποθήκη? Ή πρέπει να κάνω στατική μελέτη και για τις δυο κατασκευές?

2. Για την δεξαμενή νερού ακόμη και αν δεν είχα την αποθήκη (δεδομένου ότι είμαι κατηγορία 3 θα χρειαστεί μελέτη στατικής επάρκειας ή όχι ?

 

Ευχαριστώ

 

υγ. δεν υπάρχει άδεια για καμία κατασκευή

Οι αποθήκες είναι κατηγορία Σ1 και απαλλάσσονται  από ΜΣΕ επίσης τα αυθαίρετα κατηγορία 1,2,3 

Ναι και στις δυο περιπτωσεις γιατι πρεπει να  εχουν υπολολογισθει στο συντ. δομησης οπως  καταλαβα επομενως υπολογιζονται με αναλυτικο οι εργασιες που  εχουν γινει κατα την αλλαγη χρησης.

On 24/5/2018 at 11:39 ΠΜ, Largy said:

σε μια δηλωση βαζω 2 ΟΙ του ιδιου οροφου, του ιδιου ιδιοκτητη. Για την υπερβαση εξωστων πρεπει να βαλω 1ΛΠ και για τα δυο διαμερίσματα ή 1 για το καθενα?

1ΛΠ και για τα δύο  και το αναφέρεις και στη τεχνικη εκθεση 

8 ώρες πριν, alkynoz said:

Το θέμα σου δεν ειναι η παλαιοτητα του κτιρίου, μιας και αυτη εξαιρεί από ΜΣΕ ανεξάρτητα της επιφάνειας της αυθαιρεσίας....

Το θέμα είναι η παλαιότητα της αυθαιρεσίας...

Αν η αλλαγή χρήσης έχει γίνει μετά το 83 απαιτείται ΜΣΕ (άρθρο 1 , τελευταία παράγραφος)

Το ανέφερα γιατί το άρθρο 1 της ΥΑ αναφέρει ότι αντιμετωπίζονται σαν κατηγορία Σ 2 αλλαγές κατηγορίας Σ3,Σ4   όταν η αλλαγή γίνεται στο 1/3 του κτηρίου.Και στο άρθ.99 παρ. ζζζ ότι δεν απαιτείται ΜΣΕ όταν έχουμε αλλαγή χρήσης χωρίς να αλλάζει η κατηγορία κλπ.Εγω έτσι το κατάλαβα γι'αυτό ζήτησα και γνώμες,κάνω λαθος;

Tελικα για περιοχες  που ειναι χαρακτηρισμενες ως αρχαιολογικοι χωροι και  χρειαζεται προεγκριση για εκσκαφες απο ΕΦΑ πρεπει  προκειμενου να κανουμε υπαγωγη να παρουμε εγκριση απο την τοπικη ΕΦΑ?

Οταν εχω αλλαγη απο κατοικια σε φροντιστηριο εως και το 1/3 της επιφανειας και το οποιο αντιμετωπιζεται σαν κατηγορια 2 Αρθ. 1της ΥΑ. και το κτηριο ειναι πριν 1983 δεν απαιτειται ΜΣΕ εχει κανεις διαφορετικη γνωμη?

Δε νομίζω ότι ισχύει πιο καλά να βρεις πότε έγινε η πρώτη χρηματοδότηση με αίτηση που κάνει στη ΔΕΗ ο ιδιοκτητης εκεί γράφει και μ2 η αεροφωτογραφία αν θέλεις.

Και οι δύο τρόποι είναι σωστοί όποιος σε βολεύει κάνεις χρήση