janna

Πεστα Αndreas88 ξερουν τι γινεται η μιλουν ετσι για να γινεται κουβεντα και νομιζουν οτι απευθυνονται σε βλακες ,τιποτα δεν λειτουργει σωστα παρτε το ειδηση και προσπαθηστε να το διορθωστε.

Συμφωνω αρκει στη τεχνικη εκθεση να αναφερεις τις παραβασεις της καθε οριζοντιας για να μπορεις να το αναφέρεις σε περίπτωση μεταβίβασης της κάθε μιας χωριστα

Σίγουρα αυτό ισχύει .Όμως στο παράρτημα Α του ν4495 λεει οτι θεωρουμε οτι υπαρχει αδεια οταν υπαρχει κτίριο πριν 1955 όπως και στο 4178.Στο κουτάκι αν υπάρχει άδεια θα πρέπει να βάλω ναι σωστο;οπότε δεν έχω το δίλημμα αν θα βάλω κατ'.4η 5 συμφωνείς με το σκεπτικό μου; Πώς τα υπολογίζεις εσυ όταν έχει κτιριο πριν 1955 δεν το λαμβάνεις καθόλου υπ'όψιν και υπολογίζεις όλους τους Συντ. σαν να μην έχει άδεια.Βεβαια είναι δεισμενεστερο οπότε καλύπτεσαι πλήρως αλλα .....

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις ΙΑΣΟΝΑ γιατί θα έβαζες κατ.5 για λοιπές παραβασεις;που το στηρίζεις;Μήπως στο ότι δεν έχει άδεια μα υπάρχει το κτήριο πριν 1955 με αποδεικτικά στοιχεία.

Εγώ θα έβαζα μια λοιπή παράβαση και θα και θα εγραφα στη τεχνικη εκθεση ποιες ακριβώς αυθαιρεσιες περιλαμβάνονται στη λοιπή παραβαση.

Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα τη γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση.

 

Σε αυθαίρετη οικοδομή χωρίς Ο.Α. που κατασκευάστηκε προ του 1983, υπάρχουν και παραβάσεις που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου. Κάποιες από αυτές έχουν γίνει προ του 1982 και κάποιες μετά. Ο προϋπολογισμός όλων των παραβάσεων δεν ξεπερνά τα 15000 ευρώ.

 

Οπότε οι προ του 1982 θα είναι Κατηγορία 2 και οι μετά θα είναι Κατηγορία 5.

 

Όπως το βλέπω έχω 2 επιλογές:

 

Να επιλέξω λοιπές παραβάσεις σε 2 φύλλα καταχώρησης (το πρώτο με Κατηγορία 2 και το δεύτερο με Κατηγορία 5) και να πληρωθούν τα 250 ευρώ 2 φορές.

 

Ως δυσμενέστερο να συγκεντρώσω όλες τις παραβάσεις στο φύλλο καταγραφής με κατηγορία 5 οπότε να έχω μία φορά τα 250€, αλλά οι παραβάσεις προ του 1983 δεν θα εξαιρεθούν της κατεδάφισης.

 

Μήπως στη δεύτερη περίπτωση αν αναφερθεί στην τεχνική έκθεση πως κάποιες παραβάσεις είναι προ του 1983 μπορούν να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης;

 

Ευχαριστώ πολύ.

ΕΧω και εγω ιδια περιπτωση και νομιζω οτι μπορεις να τις βαλεις ολες σε ενα φυλλο με την ημερομηνια της τελευταίας κατασκευής που θα είναι και δεισμενεστερο και κατηγ. 4 δεν ξέρω γιατί αναφέρεις κατηγ. 5

Στη συσταση μπορει να έχουν δηλωθεί Όλα τα τ.μ νόμιμα και μη ,Δεν γινόταν έλεγχος νομιμότητας. Πιστεύω ότι τα εντός ρυμοτομουμενου μπορείς να τα βάλεις εφ'όσον δεν έχει συντελεστεί αποζημίωση η απαλλοτρίωση με τη δικαιολογία οτι εκδόθηκε άδεια εντός αυτού από πολεοδομία.

Θα πρέπει να δεις το νόμο νομίζω του1929 η 1931 που αναφερεταιστα ρημοτομουμενα ,νομιζω οτι εκανες αίτηση αν μπορούσε να σε αποζημιώσει η κοινότητα και αν μέσα σε διάστημα λίγων μηνών δεν είχες απάντηση μπορούσε να εκδοθεί οικ.αδεια .Θέλει λίγο ψάξιμο προς αυτή την κατεύθυνση μήπως και βρεις άκρη.

Σε κτιριο πριν 1955 εχουν γινει αυθαιρετη αποθηκη κατ2 και κατασκευες που υπολογιζονται με αναλυτικο (λοιπη παραβαση) αλλες πριν 1983 και αλλες μετα,  κανω ενα φυλλο καταγραφης για ολες τις παραβασεις και βαζω κατηγορια 4  η κανω δυο ξεχωριστα φυλλα με τις σχετικες  ημερομηνιες. Και αν τις βαλλω ολες κατηγ, 4  ποια θα ειναι θα ειναι τα δικαιολογητικα θα χρειασθει και ΜΣΕ για το στεγαστρο που ειναι μετα 2003 και ανεξαρτητο.

Δεν υπάρχει τίποτα περιμένουμε.

Και βέβαια μπορείς .Αν η πολεοδομία έκανε αυτοψία και εντόπισε την αυθαιρεσία μπορείς να το χρησιμοποιήσεις ως χρονο παλαιοτητας η αν εχεις εσυ αλλα αποδεικτικά παλαιότερα μπορείς να βάλεις εκείνα.

Το παραβολο εκδιδεται μεσω του συστηματος ηλεκτρονικα και με τον κωδ, το πληρωνεις στη τραπεζα .

Και  τα δυο μπαινουν στην ιδια αιτηση με διαφορετικα ΦΚ και το παραβολο ειναι ενα 250  και το προστιμο βγαινει αναλογα τα μ2 της ΥΔ.

Επομενως daikaterina οταν εχουμε κτιριο πριν 1983 κατηγορια 2  ενα φυλλο καταγραφης με ολες οι παραβασεις ΥΔ, ΥΚ εντος προκηπιου, εντος Δ  ,ενα φυλλο καταγρ. κατηγ. 3 και ενα αν εχουμε λοιπες παραβασεις αν καταλαβα καλα.Μονο αν ειναι μετα το 1983 παει κατ.4η5 διαφορετικα η αυθαιρεσια εντος προκηπιου απο μονη της δεν παει κατηγορια 5 αν εχει γινει πριν το 1983.

Αφού η παραπάνω φράση είναι μόνο στην ΚΑΤ4, προφανώς δεν έχει ισχύ στις ΚΑΤ 1,2,3. Και δεν μιλάει για κατεδάφιση αύριο αλλά για μη εξαίρεση από κατεδάφιση μετά το πέρας των 30 ετών....

Συμφωνώ γιατί δεν αναφέρει τίποτα στις κατ.1,2,3 για εντος προκηπιων επομένως οι αυθαίρετες κατασκευές υπολογίζονται σύμφωνα με τα αναφερόμενα σ' αυτές τις κατηγορίες και όχι σαν κατ'.5 Έχει κάνεις άλλη γνώμη απ'αυτου;

Σύμφωνα με τον νόμο είναι bug του προγράμματος του ΤΕΕ....

Άρθρο 96 δ) τελευταία παράγραφος

.......Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται

εντός προκηπίου. 

 

Νομίζω στην Κ5 πηγαίνουν όσες παραβιάζουν το προκήπιο δηλ. ολόκληρες (οι αυθαιρεσίες), η τμήμα τους βρίσκεται ανάμεσα στην ρυμοτομική και στην οικοδομική γραμμή.

Αν παραβιάζουν το πλάγιο  όριο Δ δεν σημαίνει ότι οπωσδήποτε θα πάνε Κ5, μπορεί ναι μπορεί και όχι .

Θα εξαρτηθεί απο το (40-40-20).

Οταν εχουμε  οικοδομη  πριν 1982  που παει  κατ. 2 και τμημα εντος προκηπιου δηλωνουμε το τμημα αυτο σαν κατ. 5 και το υπολοιπο κατ. 2 ?αν υπαρχουν και παραβασεις που υπαγονται σε κατηγ. 3 της βαζουμε ξεχωριστα η δεν μπαινουμε σε αυτη τη διαδικασια αφου το κτηριο ειναι πριν 1982  και βαζουμε μονο την ΥΔ  εντος εντος Δ η εντος προκηπιου και κατηγορια 2?

Πραγματι δεν ζηταει στα δικαιολογητικα αλλα το αναφερει στο πενταφυλο που δινεται στο συμβολαιογραφο.Εγω σκεφτηκα να βαλλω ΤΕ και να αναφερω οτι δεν απαιτηται βασει του ν 4495 παρ.... ως προυφισταμενο του 1975 η 1983 .

[email protected]

Αν εχει γινει συσταση η υπαγωγη γινεται για κατηγορια 1 ανα διηρημενη ιδιοκτησια οποτε το αποθηκακη μπορει να υπαγεται στα κοινοχρηστα και να θελει συναινεση.

Οπως τα λες το ισογειο ειναι σε κοινοχρηστο χωρο αρα απαιτει συνεναιση.Τωρα πως θα το δηλωσεις ως πριν 82 γιατι πριν 75 δεν ειναι αρα παει σ'αυτη την ημερομηνια.

Καλο ειναι να αναφερεις οτι εχει γινει υπαγωγη και τον α/α της δηλωσης.

Στην αδεια της προσθηκης 59 αφου αποτυπωνεται το ισογειο σημαινει οτι εχει ελεγχθει η νομιμοτητα του.Επομενως υπολογιζεις με αυτη την αδεια γιατι οπως λες η αδεια του 65 δεν εκτελεστηκε.Εκτος αν εκτελεστηκε τμημα της οποτε υπολογιζεις συμφωνα με αυτη. Παντα λαμβανεται υπ'οψιν η τελευταια αδεια.

Δεν έχω τίποτα για τα κτίσματα προ 55, παρά μόνο αυτήν τη βεβαίωση

Η βεβαιωση του Δημαρχου δεν εχει ισχυ αλλα μπορεις να τη χρησιμοποιησεις σαν προσθετο μαζι με το Ε9 και αν τα υλικα κατασκευης ειναι τετοια που να φαινεται για πριν 55 οπως στο 4178 αν και δεν αναφερεται στο 4495 (περιμενουμε διευκρινιστικες)θα μπορουσες να το δηλωσεις ως πριν 55.

Αυτη είναι κοινοτικη αδεια και οχι βεβαιωση Δημαρχου συνηθως ειχε και ενα σκαριφημα.Αν εχεις και καποια αλλα στοιχεια για πριν το 55 οπως και τα 15 τμ με κοινοτικη αδεια δεν χρειαζεται να δηλωθουν και δηλωνεις τα υπολοιπα 16τμ και το στεγαστρο.

Καταρχάς η όλη διαδικασία θα γίνει σε συνεννόηση με συμβολαιογράφο από την αρχή.

Θα κάνεις αρχικά 2 δηλώσεις τακτοποιόντας ότι "πατάει" στο κάθε ακίνητο και μετά θα γίνουν οι συμβολαιογραφικές πράξεις: συνένωνση/ ανταλλαγή ποσοστών/ διόρθωση ορίων ή ότι άλλο είναι καλύτερο για την περίπτωσή σας.

Εχω κανει οριστικη δηλωση αυθαιρετου λοιπες παραβασεις με αναλυτικο(στεγαστρο) ,σημερα ο γειτονας διεκδικει ενα τμημα αγροτεμαχιου που εντος βρισκεται κα τμημα στεγαστρου ,χρειαζεται να κανω καποια τροποποιηση στη δηλωση μεταφεροντας την στο 4495 , θα γινει πραξη διευθετησης οριων ,και να υποβαλλω το νεο τοπογραφικο και να γραψω τα σχετικα στη τεχνικη εκθεση;γνωμες!!!

Σε μια παρομοια περιπτωση που ηταν μοναδικος κληρονομος την δηλωση αυθαιρετου την ειχα κανει πριν την αποδοχη ,βαζοντας σαν δικαιολογιτικα πιστοποιητικο πλησιεστερων συγγενων και τη μη δημοσιευση διαθηκης και οτι αλλο εγγραφοειχε ο προυγουμενος Ε9 κλπ.Βεβαια συμφωνω και με τον τροπο που αναφερει ο συναδελφος.

Eκτος σχεδιου σε κατα παρεκκλιση οικοπεδο, ισχυει ο υπολογισμος φυτευσης 2/3 του ακαλυπτου? Μπορω να κανω επιστρωση ολου του  ακαλυπτου? βεβαια για επιστρωση αναφερεται οτι χρειαζεται αδεια δομησης γι΄αυτο ρωταω αν κανω τον σχετικο υπολογισμο