janna

Οτι δεν εχει υπολογισθει στο συντ. δομησης θα παει με ΥΔ. για τα 50τμ δεν υπαρχει  κατι στο 4495 λενε οτι θα το περιλαβει η νεα εγκυκλιος  ειδωμεν.

Σωστα.

Πως το δικαιολογεις αυτο αφου ο ενας οροφος ειναι καταστημα (υπηρεσιες) και οι δυο οροφοι κατοικια δεν ειναι επικρατουσα χρηση κατοικια? εχω αυθαιρεσιες και στο καταστημα και στις κατοικιες  που ειναι το μη νομιμο και μη ορθο .

Ειχα δυο περιπτωσεις στη μια ειχε ισογειο καταστημα και δυο οροφους κατοικια εγινε υπαγωγη με επικρατουσα χρηση κατοικια ας ειχα αυθαιρεσιες και στο καταστημα και στις κατοικιες εκει δεν μου ζητηθηκε ΗΜ.Την αλλη ηταν ανεξαρτητη οριζοντια ιδιοκτησια καταστημα με λοιπες παραβασεις στις αλλες οριζοντιες δεν εκανα τιποτα εκει μου ζητησε ΗΜ.Γ'

Το κοινό όριο πώς ειναι διαμορφωμενο με περιτοιχιση ;θα μπορουσες βεβαια να κανεις νεα συσταση αν συμφωνουσαν ολοι λιγο δυσκολο , αλλα μπορουν να επαναφερουν το οριο εκει που αναφερει η συσταση ισως ειναι πιο ευκολο παντα με συμφωνια .

Κοιτα αν η επικρατουσα χρηση ειναι κατοικια σε ολοκληρη την οικοδομη δεν ζητουσε ΗΜ στον 4178 για δοκιμασε το δεν ξερω αν ισχυει με το 4495.

Mονο το τοπογραφικο.

Συμφωνω με την αποψη σου αν και μερικοι βγαζουν βεβαιωση περι μη αυθαιρεσιων αντι αδομητου και οι δυο τροποι ειναι σωστοι νομιζω.

Πραγματι ΙΑΣΟΝΑ δεν βγαινει συμπερασμα, αφου γινεται νεα δηλωση  με υπαγωγη αλλης οριζοντιας ιδιοκτησιας θα πρεπει να εξεταστει αν υπαγεται στις εξεραισεις η διαφορετικα πρεπει να υποβαλει ΜΣΕ.

Με ΥΔ .Κοιτα αν σε καλυπτει επισης ο μειωτικος συντελεστης.

Eυχαριστω, πολυ ενδιαφερον  ελπιζω να λυθουν μερικες αποριες.

Eχω καποια αμφιβολια για το αν υπαγεται στη περιπτωση ΑΡΘ. 89 παρ 2α η στη παρ 2β  που αναφερει σε παραχωρημενους σε δημοσια κοινη χρηση χωροι οικοπεδου της παρ. 58 του αρ.2 του ν 4067/12 (Α79) γιαυτο  θετω το θεμα προς συζητηση γιατι υπαρχουν περιπτωσεις με παραχωρηση  που υπηρχε περιφραξη εγινε η οικοδομη και δεν εχουν κατεδαφιστει κυριως παλιες αδειες και σε διαμορφομενους δρομους,

Αποδειξη καταθεσ0ης αμοιβης στη τραπεζα αλλα μερικοι ανεβαζουν το ΔΠΥ.Το ΦΕΜδεντο ανεβαζω πουθενα.

Βασικα καπως ετσι το βλεπω και εγω αλλα ελεγα μηπως μου ειχε ξεφυγει κατι και μπορουσα να το τακτοποιησω .

Αν τα υλοποιημενα ορια ειναι με τις αποθηκες εντος πρεπει να τις τακτοποιησεις,τι θα πεις το οριο μου ειναι εδω και η περιφραξη με τις αποθηκες ειναι του γειτονα αφου αυτος που τις εφτιαξε ειναι ο δικος σου.Εκτος αν πας με το τοπογραφικο της αδειας και δεν ξερεις τιποτα για τις αποθηκες αλλα και τοτε ο ιδιοκτητης θα σου ζητησει ευθυνη γιατι δεν τις δηλωσες.

Ο ιδιοκτητης τι λεει ειναι δικες του δεν μπορει να τις εφτιαξε σε ξενο οικοπεδο.Εγω θα εκανα ενα νεο τοπογραφικο θα τον εβαζα να υπογραψει οτι μου υπεδειξε τα ορια και ετσι θα δηλωνα τις αποθηκες και στην τεχνικη εκθεση θα ανεφερα οτι εχουν υλοποιηθει τα ορια ως φαινεται στο τοπογραφικο .

Oριζοντια ιδιοκτησια ετος κατασκευης κτιριου πριν 1980 αλλαγη χρησης απο κατοικια σε φροντιστηριο πρεπει να γινει ΜΣΕ για ολο το κτιριο .Υπαρχουν αλλες 5 οριζοντιες.

Με αναλυτικο τον εξωστη και    ΜΣΕ για ολο το κτηριο ?

αλλαγη χρησης σε οριζοντια ιδιοκτησια 2002  απο κατοικια σε φροντηστηριο σε οικοδομη πριν πριν 1980 πως δηλωνεταιδεν εχει αλλες αυθαιρεσιες εκτος ενα εξωστη  1,00*5,00 .

Ρυθμίζεις ότι τ.μ βρίσκονται:

1. εντός ιδιοκτησίας και 

2. στο μη απαλλοτριωθέν πλήρως 

 

και απλά δεν μπορείς να δώσεις Β/Μ αν πρώτα

ή δεν κατεδαφισθεί

ή δεν τροπ/θεί το Σ.Π

Εχω παρομοια περιπτωση που εχει παραχωρηθει σε κοινη χρηση το ρυμοτομουμενο εχει εκδοθει η αδεια ,ο δρομος εξω απο το ρυμοτομουμενο εχει διαμορφωθει πληρως εχουν περασει 30 χρονια περιπου  ουτε εχει αποζημιωθει αλλα κατα την κατασκευη εγινε μετατοπιση της οικοδομης και ενα τμημα περιπου 1,00μ εναι μεσα στο παραχωρημενο   συν εξωστες,δεν εχω διαφορες στις διαστασεις του κτιριου παρα μονο διαφορετικη διαρυθμιση,Στο πισω οριο εχει γινει αυθαιρετη προσθηκη την οποια θελει ο ιδιοκτητης να ρυθμισει.Μπορω να ρυθμισω την προσθηκη  και την διαφορετικη διαρυθμιση και τι θα γινει με το υπολοιπο την μετατοπιση και το τμημα εντος του παραχωρημενου ?πως θα αποτυπωνεται και πως θα αναφερεται στη δηλωση?αν στην υδομ καταθεσω εγκριση εργασιων για κατασκευη στεγης στη προσθηκη μπορει να μπλεξει περισσοτερο ?συγνωμη σας κουρασα  αλλα ακουω γνωμες .

Σωστα δεν επηρεαζεται.

Δηλαδη επιτρεπομενο συνολικο αριθμο οροφων 6+2εσοχη και τωρα εχουν κατασκευασθει 7 +2εσοχη.Εχει γινει συσταση ;εχεις σχεδια συστασης η συμβολαιου νομιζω οτι αυτα θα σε καθοδηγησουν για να καταλαβεις ποια ειναι ενοει πρωτη εσοχη.

Εχεις δικιο θα πρεπει να εξετασουμε και αλλες παραμετρους για να δουμε αν μπορουμε να δωσουμε βεβαιωση στις περιπτωσεις εξωστων.

Γιατι δε μπορει να δωσει βεβαι

ωση οταν εχει αυξηση εξωστη 15εκ.που το στηριζεις Pavlos33;στο β συμφωνω.

Συμφωνω απολυτως .