janna

Ότι πληρωθήκε μπορεί να   γίνει συμψηφισμός  μετά την πληρωμή του παραβόλου.

On 20/10/2020 at 9:41 ΠΜ, tettris said:

Έχοντας διαβάσει όλες τις σελίδες και ανακεφαλαιώνοντας τη γνώση που προσφέρουν μέσω του αρχείου που έκανε τον κόπο να συντάξει ο ΜΑΚΑΡ, θεωρώ πως έχουν απαντηθεί οι απορίες μου. Λόγω της απειρίας μου ωστόσο θα παρακαλούσα την επιβεβαίωσή σας για την ορθότητα των παρακάτω συμπερασμάτων μου.

Γήπεδο με αδειοδοτημένη οικοδομή (1988) εκτός σχεδίου, με εγκεκριμένο πλέον ΓΠΣ (αν και δεν ξέρω άν έχει σημασία αυτή η πληροφορία), εντός ζώνης οικισμού, έχει παραχωρήσει άτυπα μία εδαφική λωρίδα, για εξυπηρέρτηση των όμορων, στο όριο του γηπέδου. Η λωρίδα αυτή δεν έχει κατοχυρωθεί ως δουλεία σε κάποιον τίτλο, ούτε κατά την έκδοση της ο.α., αν και απεικονίζεται στο τότε διάγραμμα κάλυψης, αναφερόμενη μάλιστα ως "δουλεία αερισμού - φωτισμού". Αντίστοιχα και άλλα όμορα γήπεδα έχουν 'αφήσει' τμήμα, ώστε να δημιουργηθεί η κοινόχρηστη 'οδός' μήκους≈250m που διαμορφώνεται από τις λωρίδες αυτές ως επικοινωνία με τη δημόσια οδό. Πλέον της 20ετίας μάλιστα η ΚΧ 'οδός' έχει τσιμεντοστρωθεί και φωταγωγηθεί, εμφανίζεται δε και στους χάρτες (κτηματολόγιο, google maps, κλπ.). Σήμερα καλούμαι να κάνω τακτοποίηση και να συντάξω νέο τοπογραφικό. Συμπεραίνω ότι:

- Οι παραχωρήσεις έγιναν προφορικά κατόπιν συναίνεσης των ιδιοκτητών, ώστε να αποφευχθεί η τυπική διαδικασία αναγνώρισης της εδαφικής λωρίδας ως δουλεία διόδου.

- Στο νέο τοπογραφικό θα επισημάνω προφανώς τη λωρίδα αυτή, η οποία μάλιστα διαχωρίζεται με περίφραξη από το υπόλοιπο γήπεδο και, εφόσον δεν είναι μεταγεγραμμένη, θα την χαρακτηρίσω (ευχαριστώ @dimitris GM) ως "ιδιωτική παραχώρηση προς εξυπηρέτηση παροδίων".

- Η επιφάνειά της προστίθεται στο εμβαδόν του γηπέδου. Τα παλιά συμβόλαια εμβαδομετρικά την συμπεριλαμβάνουν εξάλλου, επομένως δεν θα αλλάξει και κάτι, ως προς το πως δηλώνεται στην εφορία ή αλλού.

- Το τμήμα αυτό συνυπολογίζεται στα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη (δόμηση, κάλυψη, πλάγιες), επομένως και η αξιολόγηση των αυθαίρετων τμημάτων και ειδικότερα εξετάζοντας τις πλάγιες αποστάσεις κρίνεται από το εξωτερικό όριο της δουλείας (προ της διόδου όριο) και όχι το εσωτερικό (υφιστάμενη περίφραξη). Απορώ σε αυτή την περίπτωση γιατί ο μηχανικός της τότε ο.α. για προσθήκη ορόφου να έδειξε την πλάγια απόσταση (5μ) μετρημένη από την περίφραξη και όχι από το όριο επί της διόδου. Μήπως του το ζήτησε η πολεοδομία...

Η περίφραξη του οικοπέδου η γεωτεμαχιου πρέπει να γίνεται στα όρια αυτών ίσως λοιπόν καλά αναφέρεις ότι αν υπήρχε ήδη η περίφραξη ήταν αναγκασμένος να δείξει αυτό σαν όριο.Και με συζήτηση που είχα για μια ακριβώς ίδια περίπτωση ο δικηγόρος μου είπε ότι στη περίπτωση που ο ιδιοκτήτης διεκδικήσει αυτό το κομμάτι αν προσκομίσει κάποιος φωτογραφίες με τη περίφραξη το χάνει.Η δουλεια  δίοδου πρέπει  περνά μεσα  από το οικόπεδο όχι έξω.Πως μπορεί να οριοθέτηση κάποιος το οικόπεδο του σε τέτοιες περιπτωσεις;μόνο με φυτά. Άλλη γνωμη;

Eχει γίνει υπαγωγή στην οποία περιλαμβάνονται δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη Η βεβαιωση είναι σε ισχυ ,μπορώ να εκδόσω νέες βεβαιώσεις για κάθε μια χωριστά ?

Καλημέρα!!!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις το καταπλάτος το ανέφερα γιατί ειναι σε οικισμό και εχει εξαντληθεί το υψος  επομενως το υπόλοιπο πάει κατα πλάτος μάλλον πρέπει να προσθεσω μια στήλη οπως λεει ο tetris με μελλοντικά μ2  για κάθε διαμέρισμα ή να βάλλω ενα ποσοστό μελλοντικής δόμησης  χωρις  μ2?

Σε διώροφη οικοδομή γίνεται σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για κατα πλάτος  επέκταση πρεπει να υπολογιστούν τα  υπόλοιπα μ2  που μπορούν να χτιστούν και να δοθεί ποσοστο ή να τα βάλω σαν αέρα με ένα ελάχιστο ποσοστό.

Η αμφιβολία μου προέρχεται από το ότι το ύψος της εξοχής είναι 0,90 απο το πεζοδρόμιο .Κατά τη γνώμη σου Pavlo βάζω ένα  Φ.Κ  κατ 3 και αναφέρω τα της εγκ 3?

Το προεξέχον τμήμα ειναι πρόβολος εκτος οικ. γραμμής κατ 0.20μ το διαμέρισμα δηλώνεται ολο κατ.2 ως αυθαίρετο να βαλω και ενα φυλλο καταγραφής κατ.3  μπορώ να επικαλεστώ εκτος την εγκ,3 του 4178 και τηνπαρ ιειε για αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις?

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos 33

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα)

Σε πολυκατοικΊα  πριν 1982 στο ισογειο κλεΊστηκε η πυλωτη και εγινε υπερυψωμένο διαμέρισμα  κατα 0,90μπου φαίνεται στη συσταση ,στη κατοψη φαινεται ο ημ. χωρος  αλλα  εχει επεκταθει   κατα 0,20μ εξω  απο τηνοικοδομικη γραμμη με κικλιδωματα .Μπορω να το δηλωσω? και πως ? ειναι οι συνιθεισμενες βεράντες που υπάρχουν παντου σε υπερυψωμένα διαμερίσματα.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos 33

12 ώρες πριν, Liberal said:

@janna

Δεν υπάρχει ξεχωριστή αναφορά γιατί η νομιμότητα του χώρου, που θα χρησιμοποιηθεί ως ιατρείο, είναι προϋπόθεση για την έκδοση βεβαίωσης 

Που αναφέρεται αυτό ότι για έκδοση βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης απαιτείται νομιμότητα κτιριου;

Για άδεια λειτουργίας  ιατριου χρειαζεται να ελεγχθεί και αν υπάρχουν αυθαιρεσιες; Ως δικαιολογητικά χρειάζονται μια κάτοψη  , βεβαίωση ότι είναι χώρος κυριας χρησης ,και βεβαίωση χρήσεων γης θέλει κάτι άλλο ;γιατί δεν αναφέρεται κάπου για έλεγχο αυθαιρεσιων.

Σε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών φαινεται διαμέρισμα ισογειου με ποσοστά  που στην άδεια ειναι πυλωτή κανοντας ελεγχο βρίσκω μια μικρη διαφορα εμβαδου γυρω  58,20 απο 60,00 και αλλαγη σε μεγεθος σε κουφώματα  μπορω να χρησιμοποιήσω την κάτοψη  της οριζοντιου  'η πρεπει να κανω αλληγια το διαμερισμα μονο,δεδομένου οτι η πολυκατοικία ειναι μεγάλη.

Σε δύο  γειτονικα οικοπεδα του ίδιου ιδιοκτητη βρίσκεται ισογειος οικοδομή που το ένα τμήμα  της  είναι στο ένα οικόπεδο και το άλλο στο άλλο. Εχουν υποβληθεί δύο ξεχωριστές δηλώσεις. Σωστα;

Σε οροφοδιαμερισμα σε εσοχή εχει κατασκευασθεί ξύλινο χαγιατι  το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό τι ειναι πάνω απο 25μ2 χρειαζεται στατική μελέτη?

16 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ξέρει ότι, θα πετάξει τα λεφτά του και ότι, οποτεδήποτε οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί εναντίον του νομικά και να τον αναγκάσει να το κατεδαφίσει;

To ξερει αλλα εχει τα περισσότερα ποσοστά στην πολυκατοικια και ο συμβολαιογράφος του ειπε οτι θα συνυπογράψουν ολοι οι συνιδιοκτήτες και θα του βαλει στη μερική τροποποιηση της συστασης σαν παρακολουθημα.Το  θεμα μου ειναι   δηλωμω χωρις μειωτικο αλλα τι ποσοστα να συγκρινωτην ΥΔ

10 ώρες πριν, casablanca90 said:

Καλησπέρα,

Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης σε υφιστάμενο κτίριο για άδεια λειτουργίας ΚΥΕ μπορεί να βγει αν ο χώρος έχει ύψος μικρότερο του 2,65 μ που λεει ο ΝΟΚ (έχουν ρυθμιστεί οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές 

Μπορείς να δώσεις για χώρο κυριας χρησης αλλα η υγειονομική υπηρεσία αν κάνει έλεγχο θα σου ζητήσει το απαιτούμενο ύψος για καταστήματα υγειονομικου ενδιαφέροντος  που είναι 3,00 μΕμενα τουλάχιστον έτσι έχει γίνει σε μια περίπτωση .Αν έχεις κάτι άλλο γνωστοποίησε το.

Πάνω απο το δώμα του τετάρτου ορόφου εχει κατασκευασθεί δωμάτιο που το ιδιοχρησιμοποιει ο ιδιοκτητης του Δ οροφου βέβαια δεν εχει ποσοστα ,εχει επισης τη συναινεση του 50% με τι ποσοστα θα υπολγίσω τις υπερβάσεις με το μεγιστο>200%?το συγκρινω με καποιο αλλο ποσοστο?

Δεν μπορώ να καταλάβω πως ανοίγουμε τα αρχεία που εχουν  αναίβει στο συστημα.

Έχουν  εκδοθεί  πολλές τέτοιες βεβαιώσεις γιατί  στις βεβαιώσεις αναφερόταν μόνο η ΥΔ,ΥΚ. και ΥΥ τώρα που αρχισε η ταυτότητα του κτιρίου έχουν δημιουργηθεί τέτοια  θέματα.Νομιζω ότι πρέπει  η νέα βεβαίωση να εκδοθεί με εξαιρέσεις και να αναφερθεί το άρθρο και η παρ.

Αν κατάλαβα αν έχουμε ένα κατά παρέκκλιση αρτιο και οικοδομησιμο εμβαδου 2500τμ μπορεί να γίνει συνένωση με ένα 1600τμ   ώστε το συνολικό εμβαδόν να είναι πάνω από 4000τμ;

Για να γίνει περίφραξη γηπέδου μη άρτιου και οικοδομήσιμου που βρίσκεται εντός περιοχής  natura κα συνορεύει με τη θάλασσα τι άδεια πρέπει να εδοθει και ποια δικαιολογητικά χρειάζονται.

Σε οικοδομή με σύσταση  στο ισόγειο  με άδεια 1974 προβλεπόταν ελεύθερος χώρος (πυλωτη) .Οχωρος αυτός έγινε διαμέρισμα και εμφανίζετε έτσι και στη σύσταση με ποσοστό.Θα γίνει δηλώση για ΥΔ χωρίς μειωτικο όμως το διαμέρισμα είναι μικρότερο σε  τμ από αυτό της άδειας.Θα το αναφέρω μόνο στη τεχνική έκθεση ότι είναι μικρότερο;

2 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Θεωρητικά όλα γίνονται. Σημασία όμως έχουν οι επιμέρους λεπτομέρειες....

Ναι θεωρητικά.  Εγώ είχα κάνει ερώτηση στο ΤΕΕ αν μπορώ με πληρωμένο το παράβολο να αλλάξω  όνομα ιδιοκτήτη  και μου είπαν δεν γίνεται.

Αν γινει τώρα  η δηλωση αυθ. σε οριζόντια  ιδιοκτησία και και ως 30/9 γίνει η μεταβίβαση πρέπει να γίνει ταυτότητα κτηρίου η αν μπει ημερομηνία αυτοψίας 30/1 δεν είναι απαραίτητη.

Πρέπει ομως να έχει εμβαδόν ως 50μ2 όταν πρόκειται για αποθήκη  και 50 για χώρο στάθμευσης ή συνολο?