gedrag

Συνάδελφοι κάποιες απορίες - παρατηρήσεις κατά την εισαγωγή των αρχείων:

1) Είναι δυνατόν να μην είναι κλικαρισμένα στο ''Απαιτείται για πληρότητα'' τα 9)Κατόψεις, 10)Τομές και 17)ΦΕΜ Μηχανικού? Εγώ παρόλα αυτά θα τα ανεβάσω στο σύστημα (ειδικά τα σχέδια... ) έτσι και αλλιώς?

2) Είμαι ΔΕΔΟΤΑ 2, αλλά δε μου ζητάει τεχνική έκθεση φέροντα οργανισμού. Εγώ την έχω έτοιμη (σε διαφορετικό PDF από το ΔΕΔΟΤΑ) στην οποία έχω ενσωματώσει και τις φωτό. Απλά θα την ανεβάσω στην κατηγορία 22) ΔΕΔΟΤΑ 2 σαν 2ο αρχείο, σωστα?

Τα ρωτάω γιατί στο εγχειρίδιο εισαγωγής των αρχείων τα εμφανίζει διαφορετικά (ειδικά το ΔΕΔΟΤΑ).

Αν δε φορολογούνται στην πηγή τους όμως (όπως μου λέτε ότι συμβαίνουν σε χώρες Μ. Ανατολής) και τα βάλεις σε ελληνική τράπεζα τι γίνεται? Ρωτάνε (τράπεζα και κράτος) που τα βρήκες? Γιατί σε λίγο μάλλον θα τσεκάρουν και τραπεζικούς λογαριασμούς.

Ναι κάποιος θα τον σκούντηξε...! Στου κουφού την πόρτα, όσο θέλεις βρόντα...

Γενοκτονία:

http://www.newsit.gr/default.php?pname=Article&art_id=163552&catid=13

Δε με βλέπω να κάθομαι για πολύ...!!! Ξέρει κανείς τι παίζει με τη φορολογία στις αραβικές χώρες? Ισχύει ότι εκεί δε φορολογούνται τα εισοδήματα? Και αν ναι πως τα δικαιολογούμε στην Ελλάδα???

Άρα στο δια ταύτα, εγώ με 7 χρόνια ασφάλιση στο ΤΣΜΕΔΕ πάω στην '2η κατηγορία 5 - 8 χρόνια' με ''μπιλιετάκι'' 2.538,60 €/εξάμηνο και τον Ιούλιο του 2014 πάω στην 3η κατηγορία?

Με το τωρινό ειδοποιητήριο που ήρθε 1.962,27 (πέραν του να βρω λεφτά να το πληρώσω...), τι κάνω? Αναμένω και συμπλήρωμα κανά 500άκι? Ή μήπως παραπάνω λόγω αναδρομικής αύξησης από 01/01/2012 ή από 01/07/2011? Έχει ακουστεί τίποτα?

Αφού ρωτάτε, να ρωτήσω κ εγώ κάτι λοιπόν για σφυγμομέτρηση:

 

για πόσα λεφτά θα πηγαίνατε σε αξιόλογο έργο σε τριτοκοσμική χώρα?

Εξαρτάται πέραν όλων των άλλων, τι εννοούμε ''τριτοκοσμική'' χώρα...!!! Γιατί και η Ελλάδα δυστυχώς τέτοια έχει καταντήσει τρόπον τινά...

Μια και βλέπω πως πολλοί συνάδελφοι έχουν αρχίσει το ανέβασμα των αρχείων, θα ήθελα να ρωτήσω τι κάνετε με το ΔΚ?

Δουλεύτε πάνω στο υφιστάμενο της αδείας όπου με διαφορετικό χρώμα και χειρόγραφα σημειώνετε τις παραβάσεις? Ή κάνετε 'copy - paste' της αδείας ηλεκτρονικά σε CAD (καθαρή αντιγραφή) όπου πάλι σημειώνετε τις παραβάσεις με άλλο χρώμα? Απλά για να υπάρχει το νέο ΔΚ ηλεκτρονικά (ως γνωστόν τα ηλεκτρονικά ερχεία μένουν πλέον...).

Τέλος στο νέο πινακάκι (σύμφωνα με τις οδηγίες του ΔΚ που ανακοίνωσαν) γράφετε μόνο παραβάσεις ΥΔ και ΥΚ κύριων και βοηθητικών χώρων?

Καμιά άποψη για την παραπάνω ανάρτηση #60 συνάδελφοι?

Μια και τελειώνω με τα δικαιολογητικά για μία περίπτωση αυθαιρέτου θα ήθελα τη βοήθειά σας για τη συμπλήρωση του ΔΕΔΟΤΑ.

Η περίπτωσή μου είναι λοιπόν μονόροφη κατοικία με PILOTIS. Από αυθαιρεσίες έχει ένα μπάρμπεκιου στον ακάλυπτο του οικοπέδου, δύο ΥΔΚΧ (συνολικά 3,5m2) στον όροφο όπου επεκτάθηκε η κατοικία προς δύο ανοικτούς ημιυπαιθρίους και κλείσιμο τμήματος PILOTIS όπου μετατράπηκε σε αποθήκη με συμβατική τοιχοποιία (ΥΔΒΧ, 12 m2). Προσανατολίζομαι από ότι κατάλαβα στις οδηγίες για ένα ΔΕΔΟΤΑ, το δυσμενέστερο των παραπάνω περιπτώσεων που προφανώς και είναι η αποθήκη.

Το θέμα είναι όμως σε ποια κατηγορία, 1 ή 2 θα πάει η αποθήκη γιατί οι οδηγίες έχουν κάποιες ασάφειες και εξηγώ:

Στην κατηγορία 1 λέει μεταξύ άλλων:

''3. Κατασκευές στατικώς ανεξάρτητες εντός του νομίμου κελύφους του κτιρίου, των οποίων τα στατικά τους φορτία (μόνιμα και κινητά) μεταβιβάζονται μέσω κατακόρυφων στοιχείων (υποστυλωμάτων) απ΄ ευθείας στη θεμελίωση.

4. Οι μικροκατασκευές στα δώματα ή στο περιβάλλον του κτιρίου («εξαρτημένες») ή στον περιβάλλοντα χώρο («ανεξάρτητες»), μικρές ή / και ελαφρές.

5. Οι ψησταριές και καθιστικά οπουδήποτε, παρεμφερείς μικροκατασκευές, μανδρότοιχοι μικρού ύψους (κάθε είδους), κατασκευές διαμορφώσεως σε κήπους και αυλές.''

Στην κατηγορία 2 λέει μεταξύ άλλων:

''Αυθαίρετες κατασκευές που καταλαμβάνουν τμήμα του όλου κτιρίου (οριζόντιες ή κάθετες αυτοτελείς ιδιοκτησίες σε κτίριο το οποίο έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια).''

Σημειωτέον ότι το σύνολο της επιφάνειας των παραβάσεων είναι < 20% για κτίρια Σ2 κατά ΕΑΚ αν πούμε ότι εντάσσομαι στη 2.

Τέλος η PILOTIS καθιστά τον όροφο μαλακό παρόλο που μεγάλο ποσοστό των πλαινών πλευρών της PILOTIS είναι χτισμένο?

Άρα sagiasd και korallpan, θα θεωρήσω ότι έχουμε (πέρα από ΥΔΚΧ) ΥΥ τόσο όσο η απόσταση από το άνω μέρος της πλάκας του τελευαίου ορόφου έως το άνω μέρος του δωματίου αγνοώντας παντελώς την ύπαρξη της απόληξης (η οποία έτσι και αλλιώς νομίζω πως δε μετράει στο συνολικό ύψος χωρίς να είμαι σίγουρος όμως, όποιος συνάδελφος μπορεί να βοηθήσει).

Ναι αν όμως δεν έχει υπέρβαση ύψους σε σχέση με τα επιτρεπόμενα της περιοχής (ή την απόληξη αν εχει εξαντληθεί το ύψος της οικοδομής) δεν έχουμε υπέρβαση?

Μήπως πρέπει να θεωρήσουμε ότι έχουμε υπέρβαση σε σχέση με αυτά που φαίνονται στην άδεια μια και το δωματιάκι αυτό δεν υπάρχει στην άδεια και αν το δούμε αυτόνομα, πιθανόν να έχει και υπέρβαση ύψους?

Μία ερώτηση που πιθανόν έχει ξανατεθεί αλλά το υπόψη θέμα έχει 380 σελίδες. Συγχωρέστε με λοιπόν για τυχόν επανάληψη.

Σε πολυκατοικία όπου κολλητά στην απόληξη κατασκευάστηκε δωματιάκι 15 μ2 περίπου, πέρα από υπέρβαση δόμησης Κ.Χ., έχουμε και υπέρβαση ύψους? Και η υπέρβαση συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο ύψος της απόληξης του κλιμακοστασίου ή με αυτό της οροφής του τελευταίου ορόφου? Πρακτικά αν έχει ύψος μικρότερο ή ίσο με την απόληξη, δεν έχουμε υπέρβαση ύψους?

Τέλος αν το πρόστιμο βγαίνει <= των 500 €, προφανώς πληρώνεται μόνο το παράβολο των 500 € έτσι?

Ευχαριστώ.

Σχετικά με την ανάρτηση #3403, μπορώ να κάνω υπαγωγή των κατακόρυφων τεντών - ρολλών στο άκρο των εξωστών στο νόμο 4014? Έτσι και αλλιώς πρόκειται για μία πολεοδομική παράβαση, άρα θα έχουν πρόστιμο 500 €. Ή μήπως οι τέντες θεωρούνται πρόχειρες κατασκευές (ρύθμιση που άλλωστε υπάρχει στο νόμο) και θα υπάρχει θεμα αλλοίωσης της όψης και επομένως θα πρέπει να έχει γνωμοδότηση ΕΠΑΕ?

Επίσης αν υπάρχει έκθεση αυτοψίας αυθαίρετης κατασκευής για τις εν λόγω τέντες από την αρμόδια πολεοδομία, άρα και πιθανότατα φάκελος αυθαιρέτου και ίσως να έχει βγει κάποιο πρόστιμο, μπορεί αυτό το πρόστιμο να ''καπελωθεί'' (δηλαδή να παραγραφεί) μέσω της υπαγωγής στο 4014?

Άρθρο 16, ΝΟΚ

2.

Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία, ή

κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας

όπως πανέλα διάτρητων υλικών, περσίδες κ.ά.,

διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου

.

Ναι συνάδελφε αλλά αποτελεί παλαιά κατασκευή και ρωτάω μήπως υπάγεται στις διατάξεις του ΓΟΚ 85. Ας πούμε αν κάποιος άλλος ένοικος αποφανθεί μέσω καταγγελίας ή λόγω προσωπικών διαφορών ότι κατασκευάστηκε παλαιότερα των ρυθμίσεων του ΝΟΚ τι γίνεται? Ήταν νόμιμη με τον παλιό ΓΟΚ? Βλ. ΓΟΚ 85, άρθρο 2 ''Προστέγασμα είναι η σταθερή ή κινητή προεξοχή πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου η οποία δε χρησιμοποιείται ως εξώστης και ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ, άρθρο 17 ΚΙΝΗΤΑ ΠΡΟΣΤΕΓΑΣΜΑΤΑ, παρ.4,5 :

4. Επιτρέπεται η τοποθέτηση κινητών προστεγασμάτων στους εξώστες και τις εσοχές που προκύπτουν από υποχώρηση ορόφων του κτιρίου. (βλέπε σχήμα 5)

5. Σε κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση κατά το άρθρο 12 του ν. 1577/85 ΓΟΚ απαγορεύεται να κατασκευάζονται κατακόρυφα στηρίγματα κινητών προστεγασμάτων. Κατακόρυφα στηρίγματα κινητών προστεγασμάτων επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε οποιαδήποτε άλλη θέση, ακόμα και σε τμήματα εξωστών που βρίσκονται υπεράνω κοινόχρηστων χώρων, εφόσον τα στηρίγματα αυτά εδράζονται στους εξώστες και δεν εξέχουν από το περίγραμμά τους (σχετικό σχήμα 6). Οι διαστάσεις των στηριγμάτων πρέπει να είναι οι ελάχιστες απαιτούμενες για την ασφάλεια της κατασκευής.

Μόλις λήξη η σύμβασή σου πρέπει να ενημερώσεις το τμήμα των εισφορών στο ΤΣΜΕΔΕ ώστε από την ημερομηνία που θα δώσεις να μετράνε οι εισφορές σου σαν ελευθερος επαγγελματίας και οχι σαν μισθωτος. Στη συνέχεια θα λάβεις την εντολή πληρωμής των εισφορών σου κοντα στο Πασχα όπως γίνεται συνήθως.

Και τον Οκτώβριο....

Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθειά σας. Πελάτης μου που έχει κάποιες εκκρεμότητες στο σπίτι του με ρωτάει πέραν όλων των άλλων θεμάτων που έχει, αν οι κατακόρυφες τέντες (διαφανείς από πλαστικό και αδιαφανείς υφασμάτινες) με κατακόρυφα στηρίγματα και ''οδηγούς κύλισης'' στα άκρα των εξωστών είναι νόμιμοι ή όχι. Χρειάζονται άδεια και συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών ή όχι γιατί κατά τρόπων τινά κλείνουν το μπαλκόνι δημιουργώντας τύπο κλειστού ημιυπαίθριου. Να σημειώσω ότι ανά πάσα στιγμή μπορούν να ανέλθουν και να κατέλθουν, δεν είναι δηλαδή μόνιμες κατασκευές. Υπάγονται στην κατηγορία ''κινητά προστεγάσματα'' ή αυτά έχουν απαραιτήτως κλίση?

Κάποιες ερωτήσεις για την ένταξη μίας κατοικίας (μονοκατοικίας) στη σωστή κατηγορία ΔΔΤΦΟ:

1) Αν έχει διάφορες παραβάσεις που άλλες εντάσσονται στην κατηγορία 1 και κάποιες στην κατηγορία 2, παίρνουμε να φανταστώ το δυσμενέστερο, δηλαδή κατηγορία 2?

2) Κλείσιμο τμήματος PILOTIS σε κτίριο κατοικίας με Οικ. Άδεια και μεταροπή του σε αποθήκη - λεβητοστάσιο (συμβατική κατασκευή με οπτοπλινθοδομή η αποθήκη) τι κατηγορίας είναι, 1 ή 2? Για 1 λέω εγώ!

Καλησπέρα,

 

έκανα μια αναζήτηση αλλά δεν κατάφερα να βρω απάντηση στο παρακάτω θέμα..

Ζητάνε στο σύστημα το ΤΕΕ, εκτός των λοιπών δικαιολογητικών και αρχείων το εξής : "Θετική απόφαση της επιτροπής της παρ. 9 του αρθ. 24 του Ν. 4014"

Τι σημαίνει αυτό?τι ακριβώς ζητάνε?...αγχώνομαι μήπως χωρίς λόγο? Έχω διαβάσει το σημείο στο νόμο αλλά δεν έβγαλα πόρισμα..

 

Ευχαριστώ

Και εγώ το έχω ρωτήσει αλλά δεν έχω πάρει απάντηση. Όποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι, ας βοηθήσει...

Τα αρχεία απόδειξης παλαιότητας, θα τα ''ανεβάσουμε'' στο σύστημα στην κατηγορία 2) μαζί με την υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη?

Ναι έχεις δίκιο, αυτό εννοούσα ότι μειώνουν τα καθαρά. Το 700 θεώρησέ το τυχαίο σαν νούμερο. Ένα ποσοστό τελοσπάντων. Πάντως τελικά το 70% ισχύει.

Δεν είναι η εξουσιοδότηση του μηχανικού! Εγώ τους βάζω και υπογράφουν ένα δισέλιδο με τα πλήρη στοιχεία του ακινήτου, την ημερομηνία ολοκλήρωσής του και τη χρήση και ότι δεν υπαγεται στην παρ.3 του άρθρου 23 (αναλυτικά οι περιπτώσεις) καθώς το ότι αποδέχονται την υπαγωγή τους στην ρύθμιση (με γνήσιο της υπογραφής) . Δεν ξέρω πώς στο ανεβάζω για να το έχεις!

Η εξουσιοδότηση μηχανικού είναι το πρώτο (ουσιαστικά η ανάθεση). Αυτό που αναφέρεις είναι η υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη σύμφωνα με το άρθρο 24, παρ.2, β.'Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 (εις διπλούν) στην οποία περιλαμβάνονται τα ατομικά στοιχεία, ο αριθμός φορολογικού μητρώου (Α.Φ.Μ.), η δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) φορολογίας του, ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας όπου υπάρχει, το εμβαδόν και η χρήση της κατασκευής που εμπίπτει στη ρύθμιση της παραγράφου 1, η ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης σε αυτό, καθώς και εάν πρόκειται για ακίνητο κύριας και μοναδικής κατοικίας της παραγράφου 1Α, άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης, καθώς επίσης δηλώνεται ρητά ότι δεν εμπίπτει σε καμία από τις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 23.'

Τελικά μετά από επικοινωνία με το λογιστή μου ισχύει πλέον το 70% σε έκπτωση δαπανών για μέχρι 1600cc αυτοκίνητο. Είχα μείνει στα προ της αλλαγής του νόμου...

Δηλαδή αν εγώ πχ μετατρέψω το αυτοκίνητό μου σε αέριο με κόστος ας πούμε 1000 €, θα ''γλιτώσω'' ουσιαστικά 700???? Ή ακόμα και αν έχω δύο αυτοκίνητα στην κατοχή μου (στο όνομά μου), θα εκπίπτουν και για τα δύο αυτοκίνητα τα έξοδα??? Δυσκολεύομαι να το πιστέψω για ελεύθερο επαγγελματία (και όχι εταιρία) το 70%. Όπως και να έχει θα το ρωτήσω όμως.

Καλά που μου το'πες να τον ενημερώσω....! Ευχαριστώ!

Αν και έψαξα λίγο το νόμο διαβάζω τα εξής: Άρθρο 11 Προσδιορισμός ακαθάριστου και καθαρού εισοδήματος των επιχειρήσεων: παράγραφος 5: «...Ειδικά για επιβατικά αυτοκίνητα ιδιωτικής χρήσης με κυλινδρισμό μέχρι χίλια εξακόσια (1.600) κυβικά εκατοστά, εκπίπτουν οι δαπάνες συντήρησης, επισκευής, κυκλοφορίας και αποσβέσεων και τα μισθώματα που καταβάλλονται σε εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης ή οποιονδήποτε τρίτο, σε ποσοστό εβδομήντα τοις εκατό (70%) του ύψους αυτών, εφόσον τα αυτοκίνητα αυτά χρησιμοποιούνται για τις ανάγκες της επιχείρησης. Για αυτοκίνητα μεγαλύτερου κυβισμού εκπίπτει, με τις ίδιες προϋποθέσεις, ποσοστό τριάντα πέντε τοις εκατό (35%) των πιο πάνω δαπανών.»

Μήπως αναφέρεται αποκλειστικά για αυτοκίνητα που χρησιμοποιούνται για τις ανάγκες της επιχείρησης (πχ εταιρικά επιβατικά και όχι επαγγελματικά)? Γιατί εγώ το δικό μου αμάξι (που προφανώς και δεν είναι εταιρικό) το χρησιμοποιώ και για να πάω πχ για καφέ και όχι αποκλειστικά για το επάγγελμά μου, άρα να μη μου αναγνωρίζει το υπουργείο το 70%. Εννοώ μήπως για τους ελεύθερους επαγγελματίες ισχύει κάτι διαφορετικό από τις επιχειρήσεις.

Το 70% ισχύει και κατ'αποκλειστικότητα και ξεκάθαρα πλέον για αυτοκίνητα έως 1600 κ.εκ. Για >1600 κ.εκ. ισχύει το 35%. Από το Ν. 3842/2010 αυτά. Και ο δικός σου λογιστής ...αδιάβαστος (και άρα επικίνδυνος) είναι...

Στα επαγγελματικά αυτοκίνητα, προφανώς οι δαπάνες εκπίπτουν 100% καθώς επίσης και ο ΦΠΑ αυτών των δαπανών.

Καλά που μου το'πες να τον ενημερώσω....! Ευχαριστώ!

Όχι δεν "αφαιρείται" το ΤΣΜΕΔΕ πλέον με τον τρόπου που συνέβαινε μέχρι πέρυσι. Έχεις πληρώσει 3.000, αφαιρείται από τον φόρο σου το 10% δηλαδή 300€ λιγότερος φόρος από όσος προκύπτει.

Για έστω 3000 ευρώ δαπάνες αυτοκινήτου, έχεις 70%*3000=2100€ εκπιπτώμενες δαπάνες. Από τα ακαθάριστα έσοδά σου δηλαδή, μπορούν να αφαιρεθούν 2.100 ευρώ ως δαπάνες.

Όντως το ΤΣΜΕΔΕ δεν αφαιρείται πλέον 100% (έλεος!!!!!!!! λες και δεν είναι έξοδα, έλεος!!!!!!!).

Για τις αποδείξεις βενζίνης (που πρέπει να έχουν σφραγίδα για να έχουν θέση τιμολογίου) και λοιπά έξοδα αυτοκινήτου, νομίζω το 70% δεν ισχύει (τουλάχιστον για επιβατηγό ΙΧ) κατ' αποκλειστικότητα. Εξαρτάται από τα κυβικά του αυτοκινήτου. Ας πούμε εγώ με 1600cc έχω ποσοστό γύρω στο 40% όπως μου έχει πει ο λογιστής μου ενώ αν είχα 1400cc θα ήταν γύρω στο 60% (με κάθε επιφύλαξη τα ποσοστά). Τώρα αν κάποιος έχει επαγγελματικό αυτοκίνητο (πχ φορτηγάκι, αν και για μηχανικό σπάνιο...) δε γνωρίζω τι συμβαίνει.