leo_zen

Ο κλειστος εξωστης ειναι ΥΔ Κυριων χωρων, χωρις αλλαγη χρησης και με υπερβαση καλυψης. Για το μικρο εξωστη που λες εχω και γω ιδια περιπτωση αλλα δυστυχως πρεπει μαλλον να παει με 500ρικο.

Απο σημερινη ενημερωση ΤΕΕ/ΤΚΜ μεταφερω τα εξης αναφορικα με το συστημα ηλεκτρονικης υποβολης: -Το κατ'αποκοπη μαλλον δεν θα αλλαξει μεσα στο συστημα γιατι "ειναι δυσκολο", οποτε ειτε βαζουμς δευτερο φυλλο ειτε "σπαμε" τα 15τμ σε 7+8 π.χ., με δικη μας ευθυνη ομως (καλο?). -Αμεσα θα αναβαθμιστει για τα συννομα του αρθρου 26 καθως και για το συμψηφισμο, ενω σε επομενη φαση θα προστεθει το περι υπερβασης υψους χωρις δημιουργια χωρων (0,2 και 0,4). Επισης θεωρουνται βεβαιες και αλλες παρατασεις που θα δωθουν ομως "τμηματικα", μηνα-μηνα π.χ.

Απο σημερινο σεμιναριο του ΤΕΕ ΤΚΜ: Αυτο περι ιδανικων μεριδιων στον 4030 εννοει το εξης: Εαν εχει γινει συσταση οριζοντιου ή καθετης ιδιοκτησιας μεχρι 25/11/11 (ημερομηνια δημοσιευσης του νομου), τοτε τυχον αυθαιρεσια σε μια εκ των ιδιοκτησιων ΔΕΝ επηρεαζει τα υπολοιπα δομησης σε καποια αλλη ιδιοκτησια. Μπορει δηλαδη αν εχει υπολοιπο δομησης να βγαλει αδεια προσθηκης χωρις να επηρρεαζεται απο αυθαιρεσια αλλης ιδιοκτησιας. Και κατηγορηματικα ειπε οτι ο ελεγχος των υπερβασεων γινεται και σε οριζοντιες και σε καθετες ιδιοκτησιες σε σχεση με τα μεγιστα επιτρεπομενα στο οικοπεδο. Χτυπουσε και τα χερια στο γραφειο.

Εχεις δικιο. Για αυτους που τακτοποιησαν με 3843 η νεα ρυθμιση (αν μεινει ως εχει ο υπολογισμος) ειναι κατα πολυ ευνοϊκοτερη. Εαν αποπληρωνουν με δοσεις μπορεις κατα τα γραφομενα να "ακυρωσεις" τον 3843 και να υπαχθει στον 4014 με συμψηφισμο. Τωρα οσοι πληρωσαν εφ'απαξ...Εχει ειπωθει πολλες φορες εδω μεσα οτι οι συνεπεις την πατανε, δυστυχως. Παρ'ολα αυτα με τη χαωδη κατασταση που επικρατει το θεωρω ακομα ρισκο την υπαγωγη στο νεο νομο και τον συμψηφισμο.

Ακριβως. Αναλυτικο για το ξεμπαζωμα και ΥΔ βοηθητικων χωρων για το πρωην υπογειο. Υπαρχει ομως το προβλημα που προανεφερα για το "ξεμπαζωμενο απο τη μια πλευρα". Ως συνηθως, αναμονη.

Προσωπικα δεν το καταλαβαινω ετσι. Νομιζω οτι λεει σαφως να χρησιμοποιηθει το 0,5 εφοσον η πλακα του (πρωην) υπογειου κατασκευαστηκε στη θεση της σε σχεση με το υπαρχον φυσικο εδαφος. Εαν επειτα εγινε ξεμπαζωμα καποιων κυβικων και πλεον το υπογειο ειναι ισογειο (σε σχεση με τον περιβαλλοντα χωρο του, οχι σε σχεση με το φυσικο εδαφος καποια μετρα μακρυτερα) ο μειωτικος συντελεστης χρησιμοποιειται. Αυτο που μπερδευει και παλι ειναι στη διατυπωση της ερωτησης που αναφερεται σε "ξεμπαζωμενο απο μία πλευρα". Γιατι στις περισσοτερες περιπτωσεις που εχω δει εχουν ξεμπαζωσει και μπρος και πισω. Ερμηνευοντας κατα γραμμα εκει δε θα μπορει να χρησιμοποιηθει.

Συναδελφοι εαν καποιος εχει κανει τη διαδικασια ας βοηθησει. Για να ξεκαθαρισουμε: 1. Η εκδοση εντολης πληρωμης απο το συστημα του ΤΕΕ με τα 6750λ ειναι υποχρεωτικη πριν την "οριστικη υποβολη".(?) 2. Η αμοιβη+ΦΠΑ πρεπει να κατατεθει σε οιονδηποτε τραπεζικο λογαριασμο χωρις ομως καποιο εντυπο καταθεσης αμοιβης. (?) 3. Για τις κρατησεις: α. Περιμενουμε νεοτερες οδηγιες. β. Πληρωνουμε 2.048% στο τοπικο ΤΕΕ (με τί παραστατικο? Παμε με την ΑΠΥ και το ιδ.συμγωνητικό?) Πληρώνουμε 2.048%+1.024% στην ΕΤΕ (με τί παραστατικο? Το κλασσικό των κρατησεων? Και δηλωνουμε τη νομιμη αμοιβη?) 4. ΦΕΜ: Πληρωμη κανονικα 10% στη ΔΟΥ. 5. ΦΠΑ: Αποδοση κανονικα με την τριμηνιαια. ? ? ? ?

Επι ποιου ποσου? Αφου η εντολη πληρωμης θα βγαζει τη νομιμη αμοιβη, ενω θα εχει συμφωνηθει χαμηλοτερη. Εσυ δηλαδη καταθετεις στην ΕΤΕ 1569+ΦΠΑ ενω εχεις κοψει ΑΠΥ για λιγοτερα?

Ναι το δωματιο εννοειται. Λες να τα παω σε ενα 500ρικο ε? Ουφφ... Ποιος μπορει να ξερει αλλωστε τι απο αυτα θα ελεγχθει, απο ποιον, ποτε, κλπ. Ευχαριστω για την απαντηση.

Καλησπερα! Τι θα κανατε σε περιπτωση μονοκατοικιας με αυθαιρετη κατασκευη ενος δωματιου σε συνεχεια της κατοψης, στο οποιο εβγαλε και εναν μικρο εξωστη (οχι στεγασμενο)? Να παω τον εξωστη με αναλυτικο? Εχει και μια σκαλιτσα τρια πατηματα εξωτερικη, δημιουργωντας ετσι μια εξτρα εισοδο στο τμημα εκεινο. Κι αλλο αναλυτικο? Συν ενα χιλιαρικο δηλαδη?

Ιδιαιτερα η Λεμπεση δεν εμπνεει καμια σιγουρια. Παντως αν θεωρησουμε τον Καρατσωλη εγκυρο, τοτε οντως και γω επιβεβαιωνω οτι μεχρι τωρα πιστευα. ΔΕΝ υπαρχει αναλυτικος στις υπερβασεις υψους καθως χρησιμοποιουνται οι συντελεστες 0,2 και 0,4 σε υπερβαση υψους χωρις δημιουργια οροφου, δηλαδη δομηση. Επισης ΔΕΝ προσαυξανεται το προστιμο με συντελεστες υψους αν ο επιπλεον οροφος ειναι κατω του μεγιστου επιτρεπομενου υψους της περιοχης, παρα υπολογιζεται ως υπερβαση δομησης.

Συγγνωμη, οταν μιλαμε για εκτος σχεδιου χωρις ΟΑ, γιατι να βγαλω το ποσοστο ΥΔ, ΥΚ, αποστασεις κλπ, αφου δεν τα χρειαζομαι???

Στον 3843 δηλωνε ξεκαθαρα ο ψιλος κυριος και οχι ο επικαρπωτης. Απ'οτι λεγεται (δεν το εχω δει καπου γραμμενο) ισχυει το ιδιο και στον 4014.

Για το (α) σου Ιαμβλιχε αυτη ειναι και η δικη μου γνωμη και ετσι θα προχωρησω καθε μου περιπτωση εκτος αν δοθει σαφης διευκρινιστικη για το αντιθετο. Ο αυθαιρετων "τιμωρειται" υπολογιζοντας προστιμο απο τα τετραγωνικα ΥΔ κυριων ή βοηθητικων το οποιο προσαυξανεται απο τους συντελεστες καλυψης και υψους αν εχει υπερβει τα επιτρεπομενα της περιοχης και οχι τα εγκεκριμενα της αδειας.

Μα δεν τα βαζεις στην τυχη. Παλι σε καποιο σκεπτικο βασιζεσαι.

Sagiasd εγω τεινω στη δικη σου ερμηνεια. Οτι αν υπαρχει υπολοιπο καλυψης τοτε δεν εχουμε υπερβαση καλυψης, οπως και οταν το υψος ειναι κατω απο το επιτρεπομενο της περιοχης δεν εχουμε υπερβαση υψους. Οι αυθαιρεσιες αυτες που ειναι μεν καθ'υπερβαση της αδειας αλλα οχι καθ'υπερβαση των επιτρεπομενων μεγεθων "τιμωρουνται" με τα τετραγωνικα δομησης που υπολογιζουμε.

ΑΥΤΟ ακριβως ειναι το ερωτημα...

Ακριβως... Βεβαια μπορει να θεωρηθει οτι ο χωρος στην αδεια φαινεται υπογειο, και την αυθαιρεσια του ξεμπαζωματος την πληρωνει με το 500αρικο του αναλυτικου. Αρα ενδεχομενως να μπορει να παρει το 0,5. Παντως θεωρω σημαντικο το ζητημα για τους πελατες μας που τακτοποιησαν ξεμπαζωμενα υπογεια με 3843. Η διαφορα μπορει να βγαινει και >1000€ αναλογως την περιπτωση.

Γιατι 450 και οχι 500? Στο gsis η χαμηλοτερη ειναι 500. Υπαρχει κατι αναθεωρημενο ή επιπροσθετο αυτων?

"και η διαφορά ύψους χωριστά με αναλυτικό." Εξαιρετικό post, αλλά τί εννοείς με αυτό??

Gamvro οχι, αν εχει περαιωθει σιγουρα δεν μπορει, το αναφερει ρητα Η Δ7¨...αφορά και στις διατάξεις του Ν3843/10 που στις περιπτωσεις μη περαιωσης της διαδικασιας μπορούν να υπαχθούν στο Ν.4014/11... Η τελευταια προταση επισης λεει "Τυχόν καταβληθέντα ή μεγαλύτερα ποσά δεν επιστρέφονται". Τί εννοεί άραγε με το "μεγαλύτερα"?? Μεγαλύτερα καταβληθέντα? Και φυσικά το βασικό μου ερώτημα είναι αν σε ξεμπαζωμένο πλέον υπόγειο μπορείς να πάρεις το μειωτικό 0,5.

Κανε αυτο που εχει αναφερθει και αλλου: Μπες στο συστημα των αυθαιρετων, συμπληρωσε τα στοιχεια του ακινητου και των ιδιοκτητων, μη συμπληρωσεις τιποτα στα φυλλα καταγραφης αυθαιρεσιων, στα προσθετα στοιχεια εγω εγραψα τη συμφωνειθησα αμοιβη (χωρις ΦΠΑ), την ημερομηνια αυτοψιας και στο πεδιο της τεχνικης εκθεσης εκανα copy-paste το κειμενο που θα εγραφα κανονικα στη βεβαιωση τη χειρογραφη. Πατα υποβολη, δηλωσε περιπτωση 1 ή 2 (προσοχη! τα εχει με αντιθετη σειρα!) και οτι τα στοιχεια ειναι αληθη, και τυπωσε το pdf. Εκοψα ΑΠΥ με το ποσο και ΦΠΑ. Οχι ΦΕΜ, οχι κρατησεις.

Συναδελφε και τι σου εδωσε τι συστημα αμοιβων???? 6750λ=1569€ ??? Και βασιζομενος σε ποιο νομο/ εγκυκλιο/ επεξηγηση/ διευκρινηση το εκανες?

Χαχα! Αυτά είναι!

Γιατι το λες αυτο? Απ'οτι εχω διαβασει και συ με την ιδια λογικη δεν κινεισαι σχετικα με τις βεβαιωσεις?