leo_zen

Νομιζω πως οχι. Μπορεις (αυθαιρετα ) να τις θεωρησεις παρακολουθηματα. Οχι, καθως βεβαιωνεις τη μη υπαρξη αυθαιρεσιων σε μεταβιβαζομενη οριζοντια ή καθετη ιδιοκτησία.

Εγω εκανα εχθες αυτοψια και συνεταξα τη βεβαιωση απο το υποδειγμα του ΥΠΕΚΑ την οποια και θα παω σημερα στη συμβολαιογραφο. Μεχρι τη δημοσιευση σε ΦΕΚ του νόμου "Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις" που οριζει ηλεκτρονικη βεβαιωση αλλα και εξαρτημενο τοπογραφικο για καθε βεβαιωση νομιζω μπορεις να δινεις χειρογραφη και να ζητας ο,τι θελεις για αμοιβη. Εγω θα κοψω μια απλη ΑΠΥ με ΦΠΑ και τπτ αλλο. Επισης η ελαχιστη νομιμη δεν παιζει να ισχυει ακομα και μετα τη δημοσιευση του νομου.

Εγω προσωπικα λεω οχι, καθως με η στεγη καλυπτει το χωρο που δημιουργηθηκε. Δηλαδη αν ειχε πλακα θα υπολογιζες με αναλυτικο την πλακα? Κοιτα μονο το μεγιστο υψος της περιοχης.

Εαν σε αντιστοιχη περιπτωση οι αυθαιρεσιες ειναι σε κοινοχρηστους χωρους οικοπεδου (σοφιτα και εξωτερικη αποθηκη) στο οποιο υπαρχουν δυο διωροφες κατοικιες με συσταση οριζοντιων (τρεις ιδιοκτητες-πατερας και δυο γιοι), στο συστημα να περασω τα ποσοστα του καθενος? Ή μονο του πατερα, που θεωρητικα ειναι ο αιτων, και να παρω και δυο εγγραφες συναινεσεις απο τα παιδια? Θα μπορουσες να μου πεις πώς εχει ξεκαθαρισει? Ειιναι σε καποιο φυλλο ερωταπαντησεων ή απο επικοινωνια με ΤΕΕ, γιατι δεν εχω βρει κατι.. Ευχαριστω..

Νομιζω πως ψιλη κυριοτητα δεν συνεπαγεται και δικαιωμα οικησης, το οποιο εχω δει να αναφερεται ρητα σε συμβολαια. Δεν ειμαι και βεβαιος, αν καποιος γνωριζει ας βοηθησει..

Ε για τα 30 θα ειναι, αλλα νοειται αυτη η διαδικασια απο τη στιγμη που εχει οικ.αδεια??

Συναδελφοι σχετικα με τον γεωγραφικο εντοπισμο στο συστημα: Τι ακριβεια θα πρεπει να εχουν οι κορυφες του πολυγωνου που θα οριζει το οικοπεδο? Δεδομενου οτι δεν υπαρχουν συντεταγμενες σε ΕΓΣΑ στα τοπογραφικα που εχουμε απο τις αδειες, φανταζομαι οτι οριζουμε κατα προσεγγιση τα ορια του οικοπεδου και συγκρινουμε το εμβαδον να ειναι περιπου αυτο του τοπογραφικου. Υπαρχει τροπος να εχουμε μεγαλυτερη ακριβεια????

Καλημερα! 1. Την εργασια της αποτυπωσης τη βαζετε μονο για τα χωρις ΟΑ? Εναν κλειστο εξωστη σε διαμερισμα τον "αποτυπωνουμε" δηλαδη? Η μια αποθηκη 3*3 διπλα σε κατοικια?? 2. Το να παρεις Α/Α εργου χρειαζεται για την οριστικη υποβολη ή απαιτειται και οταν πας για προσωρινη υπαγωγη?? Εχω 6-7 αιτησεις ετοιμες συμπληρωμενες (σχεδον) αλλα δεν εχω υποβαλλει καμια ακομα.. 3. Η εντολη πληρωμης που προκυπτει χρειαζεται καπου? Μαλλον μονο σε περιπτωση που ζητηθει να καταβαλλεται η νομιμη στην ΕΤΕ ε? Δηλαδη η διαδικασια γινεται μονο για τον Α/Α εργου?

Ο μειωτικος συντελεστης ο,5 μπαινει σε υπογεια και σοφιτες ανεξαρτητα απο τη χρηση τους, νομιζω το εχουν ξεκαθαρισει αυτο..

Εχω ακριβως την ιδια ερωτηση... Αν χρησιμοποιειται ο συντελεστης 0,5 για υπογειο. Απο τη μια δεν ειναι πλεον υπογειο, απο την αλλη ομως αυτο το ρυθμιζεις με τον αναλυτικο του ξεμπαζωματος...

Ναι αλλα γινεται κατι τετοιο? Πως το αντιλαμβανεσαι? Και αν ναι, πως θα υλοποιηθει διαδικαστικα? Θα κοινοποιηθει στην πολεοδομια?? Υπαρχει και αυτο το θεμα του συμψηφισμου που εκκρεμει.. Θα παω αυριο στο ΤΕΕ μηπως παρω καποια διευκρινηση. Νομιζω οτι σε περιπτωσεις που ο πελατης θα δηλωσει και καποια extra αυθαιρεσια στο ιδιο ακινητο ειναι ιδιαιτερα συμφερον να γινει ετσι καθως με μια αμοιβη που ετσι κι αλλιως θα καταβαλλει θα εξοικονομησει καποια χρηματα..

Αν καταλαβαινω καλα: Δηλωθηκε υπογειο με Ν3843/10. (ΤΖ*Εμβαδον)*7%. (Εντος σχεδιου, 25~75τμ, 1η κατοικια) Επανυπολογισμος με Ν4014/11: (ΤΖ*Εμβαδον)*15%*0,4(1η κατοικια)*1,4(αλλαγη χρησης)*0,5(υπογειο). Προκυπτει: 15%*0,4*1,4*0,5=4,2% !!! Αντε να χει και ΥΔ>50%. 4,2*1,3=5,46% !!! Και χωρις παλαιοτητα ολα αυτα... Η 7η ερωτηση των ερωταπαντησεων μερος Δ εννοει αυτο που καταλαβαινω? Οτι μπορει να "ακυρωθει" η διαδικασια του 3843 και να υπαχθει στον 4014? Με συμψηφισμο των ηδη καταβληθεντων? Ενδεχομενως και του παραβολου των 350€?? Τι λετε???

dora22 αυτο αναρωτιεμαι και γω... Αν για παραβασεις με αναλυτικο ειναι 500 παραβολο + προστιμο αναλογα με αριθμο παραβασεων ή αν το παραβολο συμψηφίζεται, οπότε για μία παράβαση καταβάλλει ο πελάτης 500€ και εξοφλεί...

Ενταξει οχι 80 αλλα για περιπτωσεις τυπου "κλεισμενος εξωστης" ή ένα απλό ξεμπάζωμα, ή μια αποθήκη 3x4 πόσα να ζητάμε? Πάνω από 400 με 500 € ??

Νομιζω για το ερωτημα του τί πάει με τί ο καθένας το ερμηνεύει όπως πιστεύει. Και κάτι άλλο: Παράβολο 500€ και τέλος αν έχει μόνο μία παράβαση έτσι? Υπόλοιπο προς εξόφληση δηλαδή 0, σωστά?? Εχω αρχίσει να φτιάχνω σενάρια με αυθαιρετούχους που με κυνηγάνε.

Εννοείται αυτο. Εννουσα αν επι της διαδικασίας προβλέπεται κατι σχετικα με το πότε πρέπει να συναψουμε το συμφωνητικό, να εισπράξουμε και να κόψουμε ΑΠΥ..

Akius αυτο που σου ειπαν ισχυει για τη βεβαιωση ή και για την τακτοποιηση χωρων με 4014??? Δεν καταθετουμε δηλαδη σε τραπεζα τιποτα?? Και κατι γενικοτερο: Σε ποιο σταδιο εισπρατουμε αμοιβη και κοβουμε ΑΠΥ? Πριν κανουμε την πρωτη δηλωση για προσωρινη υπαγωγη?

Καλησπερα συναδελφοι, Στη δικη μου περιπτωση ο πελατης εχει αγορασει δυο διαμερισματα σε επαφη, τα οποια αυθαιρετα ενωσε καταλαμβανοντας μερος του κοινοχρηστου διαδρομου και φτιαχνοντας κοινη εξωπορτα. Ουτε ανοιγμα καποιας εσωτερικης πορτας, ουτε γκρεμισμα μεσοτοιχιας. Εχει ξεχωριστα συμβολαια για τις κατοικιες. Στο ΤΕΕ μου ειπαν οτι μπορει να τακτοποιησει την καταληψη του κοινοχρηστου διαδρομου με εγγραφη συναινεση ολων των ιδιοκτητων. Τι πιστευετε? Εχει καποιος κατι αναλογο? Και επειτα μου ειπε οτι θα ηθελε να κανει ενα συμβολαιο και για τα δυο. Υπαρχει κατι που πρεπει να γινει απο την πλευρα του μηχανικου για αυτο το θεμα??

Υπερβαση καλυψης, δομησης και υψους σε σχεση με τα επιτρεπομενα μεγεθη (εγκυκλιος 13 και ερωτηση 2 στο Γ ερωταπαντησεων). Αρα αν εχεις επιτρεπομενη καλυψη 100 τ.μ κατ'εμε δεν παιρνεις συντελεστη για υπερβαση καλυψης. Αντιστοιχα και το υψος. Αυτα εχω καταλαβει εγω. Το ερωτημα γενναται αν υπαρχουν και αλλες ιδιοκτησιες στο οικοπεδο, οποτε και δεν ξερω τί ποσοστα απο τα υπολειπόμενα καλυψης/ δομησης αντιστοιχουν στον καθενα. Αν καποιος εχει καποια σκεψη ας την εκφρασει να δουμε...

Για πες...

Οντως, αν εχεις υπολοιπο καλυψης τι γινεται? Αν μιλαμε για πολυκατοικια τί ποσοστο της υπολειπομενης καλυψης αντιστοιχει στον καθενα?? Επισης αν μερος του κλεισμενου εξωστη ειναι εντος πρασιας και μερος εκτος, τοτε διαχωριζω σε δυο παραβασεις??? Τελος, αν υπαρχει υπολοιπο καλυψης, δεν παραβιαζει Δ και πρασια, τοτε ειναι μονο υπερβαση δομησης και παει με διχιλιαρο????

Στην περίπτωσή μου συγκεκριμένα η στέγη και ο νέος όροφος είναι κάτω του επιτρεπόμενου ύψους βάσει της άδειας ή της περιοχής. Άρα όπως το αντιλαμβάνομαι δεν θα πάρω συντελεστή για υπέρβαση ύψους...

Ελεγχεις αν εχει υπερβει το μεγιστο επιτρεπομενο υψος. Αν οχι: Τακτοποιηση σοφιτας με Ν.3843/10 γρηγορα! Τετραγωνικα*τιμη ζωνης*συντελεστη. Αν ναι: Τακτοποιηση με Ν.4014/11 πιο χαλαρα. Πας με τον τυπο υπολογισμου. Εχει οικοδομικη αδεια, υπερβαση δομησης, υπερβαση υψους. Και μια ερωτηση: Εκανα αποτυπωση σε μια τετοια σοφιτα προχθες, χωρις υπερβαση υψους. Αυθαιρετη κατασκευη στεγης και δημιουργια επιπλεον οροφου. Εξω απο το δομημενο χωρο η στεγη συνεχιζεται και δημιουργει μια στεγασμενη "βεραντα" εμβαδου περι τα 15τμ. Στηριζεται σε ξυλινα υποστηλωματα. Η κατασκευη αυτη πως θα δηλωθει? Με αναλυτικο σαν μια παραβαση (500€)??? Εχει επισης και ενα μικρο εξωστη, στον οποιο η στεγη επισης στηριζεται σε ενα στυλισκο. Θα προσμετρηθει η επιφανεια του? Και τελος, για την αποτυπωση που εκανα θα πρεπει να ζητησω extra αμοιβη??

Ξεχασες το ΦΕΜ. Επισης δε χρειαζεται το συμβολαιο. Στελεχος, τοπογραφικο και κατοψη θα ειναι αντιγραφα της ΟΑ για τα οποια θα βεβαιωνει ο ιδιοκτητης οτι ειναι γνησια αντιγραφα απο πολεοδομια (στην Υπ.Δηλωση), και πανω στην κατοψη θα δειξεις την αλλαγη/ υπερβαση.

Μολις επεστρεψα απο ΤΕΕ (Θεσσαλονικη). Με επιφυλαξη, καθως και οι υπαλληλοι εκει το μονο που ειναι σε θεση να κανουν ειναι να ερμηνευουν το νομο οπως και εμεις πηρα απαντηση στα εξης: 1. Κλεισμενοι εξωστες: Υπολογισμος προστιμου με τον τυπο, με: Υπερβαση δομησης, υπερβαση καλυψης, ελεγχος πλαγιων αποστασεων/ προκηπιου, οχι αλλαγη χρησης. 2. Καταληψη κοινοχρηστου διαδρομου οικοδομης τακτοποιειται αφου παρεις εγγραφη συναινεση απο τους ιδιοκτητες ολης της οικοδομης. 3. Για νεα κατασκευη εκτος οικοδομικης αδειας (π.χ. στεγη με σοφιτα πανω απο τον τελευταιο οροφο) σαν χρηση βαζουμε τη χρηση που εχει αυτη τη στιγμη, δηλαδη κυρια αν ειναι οντως ετσι.