leo_zen

Στην καρτέλα "πρόσθετα στοιχεία", σε μεταφερόμενη δήλωση, τα πεδία "Α/Α του συστήματος αμοιβών" και "συμφωνηθείσα αμοιβή μηχανικών" δεν είναι απαραίτητο να συμπληρωθούν? Θα εισπράξω αμοιβή για τη μεταφορά, να βάλω αυτό το ποσό? Και αφού δεν περνάει από σύστημα αμοιβών, τί θα βάζουμε εκεί? Επίσης, αναμένουμε διευκρινήσεις σχετικά με το τί θα κάνουμε με τα αρχεία, σχέδια κ.λπ? Αν δηλαδή θα επανυποβάλλουμε ή θα παραμένουν τα υποβληθέντα στον 4014??

Πάμε πάλι!

Σας ευχαριστώ πολύ!

Μεταφορά δήλωσης που θα γίνει τώρα, μετά το Α' εξάμηνο, που πληρώνει κανονικά τις δόσεις του 4014/11 και που αυτές έχουν καλύψει το 30% του συνολικού προστίμου, παίρνει την έκπτωση του 10% κατά τη μεταφορά? Μπορεί κάποιος που το έχει κάνει να δώσει μια σίγουρη απάντηση?

Άρα 30/04 για όλους, ανεξάρτητα από το σε τί τελειώνει το ΑΦΜ, έτσι? Θυμάμαι ότι κάτι τέτοιοι διαχωρισμοί υπήρχαν.

Αυτό από πού προκύπτει? Αν γίνει η μεταφορά μετά τις 10/2 και πάλι δε δικαιούται την έκπτωση 10% αν έχει πληρώσει το 30% ο πελάτης?

lia1 προσοχή: Πρέπει να ξεκαθαρίσεις αν έχει γίνει στο κτίσμα σύσταση ιδιοκτησιών. Αν όχι: Μετά τη μεταφορά στο Ν4178 συμπληρώνεις με νέο-α φύλλο-α καταγραφής τις αυθαιρεσίες του ισογείου καταστήματος. Μετά από όλα αυτά και την πληρωμή του 30% του προστίμου (νομίζω) δίνεις βεβαίωση. Αν ναι: Θα πρέπει να βγάλεις τόσες βεβαιώσεις όσες και οι αντίστοιχες ιδιοκτησίες. Συνεπώς: 1.Μεταφέρεις τη δήλωση του 4014 για το Β όροφο στο νέο νόμο. Συμπληρώνεις/τροποποιείς, πληρώνεται το 30%--> δίνεις βεβαίωση. 2. Κάνεις νέα δήλωση για όποια άλλη ιδιοκτησία έχει αυθαιρεσίες, πληρώνεται το 30% --? δίνεις βεβαίωση. 3. Δίνεις βεβαίωση για τις ιδιοκτησίες χωρίς αυθαιρεσία (και πάλι εισάγοντάς τες στο σύστημα, χωρίς φύλλα καταγραφής και επιλέγοντας ότι έχουν κατασκευαστεί σύμφωνα με την άδεια κλπ.) Αυτά κατά τη γνώμη μου και στο σημείο που έχω ασχοληθεί με τον 4178 (όχι ιδιαίτερα). Αν υπάρχει τρόπος να "συγχωνευθούν" ιδιοκτησίες που ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη σε μία δήλωση, ας επιβεβαιώσει κάποιος συνάδελφος, γιατί κάπου είχε πάρει το μάτι μου κάτι σχετικό.

lia1, Εφόσον η δήλωση σου του 4014 είναι σε προσωρινή υπαγωγή, εκ των πραγμάτων πρέπει να τη μεταφέρεις στον 4178, ασχέτως έκδοσης βεβαίωσης. Μετά τη μεταφορά θα προσθέσεις τυχόν αυθαιρεσίες που είτε έγιναν μετέπειτα είτε δεν τις είχες συμπεριλάβει στην αρχική δήλωση, αν φυσικά υπάρχουν. Τώρα, για τη βεβαίωση, αν καταλαβαίνω καλά, ο δικός σου πελάτης είναι αυτός που έχει αυτοτελή ιδιοκτησία του Β'ορόφου με το δώμα. Άρα κοιτάς ό,τι περιλαμβάνει η δική του ιδιοκτησία. Αν έκανε κάποια αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο χώρο του δώματος, αν δηλαδή δεν έχει αποκλειστική χρήση εκεί που έκανε την αυθαιρεσία, τότε από τον 4014 ακόμα θα έπρεπε να έχει τη συναίνεση των υπολοίπων. Ομοίως και τώρα, από το 50% τουλάχιστον της οικοδομής (ιδιοκτησιακά το 50%) ή από όσο ορίζει ο κανονισμός. Επίσης σχέδια πρέπει να υποβάλεις μέχρι ένα εξάμηνο από την ημερομηνία της υπαγωγής (μεταφοράς εν προκειμένω). Στη συμβολαιογράφο νομίζω δίνεις μόνο το pdf της βεβαίωσης που βγαίνει αυτόματα, αφού επιλέξεις τη σωστή επιλογή (ιδιοκτησία με τακτοποιημένες αυθαιρεσίες). Η αποθήκη Faethon περιλαμβάνει το κλιμακοστάσιο με βάση την άδεια, αυτό δηλαδή έπρεπε να κατεβαίνει ως κάτω. Στην πραγματικότητα αυτό σταματά στο ισόγειο και η είσοδος στην ημιυπόγεια αποθήκη γίνεται από μια πλευρικά διανοιγμένη είσοδο.

Ευχαριστώ inzaghi.

Σε ημιυπόγειο χώρο αποθήκης σε οικοδομή, η κάτοψη προέβλεπε η είσοδος σε αυτή γινόταν από το κεντρικό κλιμακοστάσιο. Μετά τη σημερινή αυτοψία διαπίστωσα ότι το κλιμακοστάσιο δεν κατεβαίνει στην αποθήκη, αλλά έχει διανοιχτεί μια είσοδος σε μια πλευρά της κάτοψης. Κατά τα άλλα ο χώρος συμφωνεί με τα σχέδια της άδειας. Επηρεάζει αυτή η αλλαγή την έκδοση βεβαίωσης? Θυμάμαι ότι με τον 4014 κοιτούσαμε αν υπάρχουν αλλαγές σε δόμηση-κάλυψη και ύψος, άρα μια τέτοιου είδους αυθαιρεσία δεν θα εμπόδιζε τη βεβαίωση. Ποια είναι η γνώμη σας?

Καλημέρα, αλλάζει κάτι σχετικά με το όριο των 1200€ και τις εξ'ολοκλήρου αποσβέσεις στο ίδιο το έτος αγοράς?

Το παραπάνω (και γενικά όλες αυτές οι αλλαγές) θα ισχύσουν για τα εισοδήματα του 14 ή θα εφαρμοστούν και στις φετινές φορολογικές δηλώσεις??? (εισόδημα που αποκτήθηκε το 2013)???

Δεν είχαμε πει ότι ληξιπρόθεσμες οφειλές θα υπάρχουν εφόσον την 6.2.14 υπάρχουν δόσεις που δεν έχουν καταβληθεί? Αν κάποιος αργούσε τις δόσεις αλλά στις 6.2.14 δεν οφείλει, δεν έχει απλήρωτη καμιά δόση, τότε δε θεωρείται ληξιπρόθεσμος. Έτσι δεν είναι?

Όπως έχει ξανασυζητηθεί εδώ, οι δόσεις ΔΕΝ είναι ληξιπρόθεσμες οφειλές αν για μια δεδομένη ημερομηνία δεν υπάρχει ποσό που έπρεπε να έχει πληρωθεί ως την ημερομηνία αυτή αλλά είναι ανεξόφλητο. Δηλαδή αν το Φλεβάρη του 2014 κάποιος δεν έχει αφήσει απλήρωτες τις μέχρι εκείνη την ημερομηνία δόσεις του δε θεωρείται ότι έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές, ακόμα κι αν τη δόση του περασμένου Μαίου πχ καθυστέρησε 1 μήνα να πληρώσει.

Δημήτρη καλημέρα, Αν θεωρήσουμε "προφανές" το ότι η εγκύκλιος περιλαμβάνει και αυτούς που ενδεχόμενα ΘΑ τους επιβληθούν πρόστιμα, τότε λύνεται κάθε περίπτωση εξ'αδιαιρέτου. Νομίζω όμως ότι παρά το προφανές του θέματος, κάτι τέτοιο δεν προκύπτει. Όπως λες, όχι ακόμα τουλάχιστον.

Μπορεί να μας πει κάποιος συνάδελφος με ποια διαδικασία σταματάνε τα πρόστιμα? Πηγαίνουμε στην πολεοδομία με το pdf του 4178? Τί άλλο ζητάνε? Συγκεκριμένα ξέρει κανείς για πολεοδομία Μουδανιών? Σκέφτομαι πολύ σοβαρά να στείλω τον πελάτη μου που θέλει 3 χρόνια να δηλώσει και δεν τον δηλώνω για αυτοκαταγγελία. Θα πρέπει να περιμένουμε φαντάζομαι να γίνει η αυτοψία, να συνταχθεί κάποιο χαρτί με τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και μετά να υπαχθούμε. Πόσο καιρό παίρνει αυτή η διαδικασία? Φοβάμαι μη γίνει καμιά στραβή και τον κάψω!

Εντάξει, κοροιδευόμαστε έτσι?

SPIMAN, Νομίζω ότι το καλύτερο είναι το (α) που λέει ο Pavlos33. Πάρε και από τους δύο ΥΔ για σιγουριά. Ερώτηση (άσχετη): Για τη συναίνεση για τακτοποίηση σε κοινόχρηστους χώρους, είναι υποχρεωτική η θεώρηση του γνήσιου της υπογραφής στις Υπεύθυνες δηλώσεις? Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει άλλος τρόπος? Σε οικοδομή που θέλει πελάτης να τακτοποιήσουμε φωταγωγό οι περισσότεροι ιδιοκτήτες είναι ηλικιωμένοι και είναι ιδιαίτερα δύσκολο να πάνε στα ΚΕΠ... Έλα λίγο help να βγει η δουλίτσα...

mikeG, Εκεί δεξιά τί υπήρχε? Τί προβλεπόταν? Δηλαδή, τί χώρος ήταν εκείνος με το γραμμοσκιασμένο τρίγωνο? Δείχνει ντουλάπα του κοιτώνα? Αν ναι, (αν δηλαδή δεν είναι κάποιος ακάλυπτος, ή φωταγωγός κ.λπ.), εγώ προσωπικά δε θα ασχολιόμουν. Δηλαδή ουσιαστικά μεγάλωσε λίγο η κουζίνα σε βάρος του κοιτώνα. Αν φυσικά είναι ακάλυπτος αλλάζει το πράγμα όπως αντιλαμβάνεσαι. Απλά απορία: Από πού είναι η είσοδος στο λουτρό τώρα??

Άντε να δούμε... Άλλωστε δεν κάνουμε και κάτι άλλο από το να περιμένουμε.

Έχεις δίκιο συνάδελφε. Από τη μέρα που βγήκε ο νόμος τον πιέζω για το προσύμφωνο. Από την άλλη στην ημερίδα του ΤΕΕ/ΤΚΜ είχε πει ο νομικός του ΥΠΕΚΑ ότι αν έχετε στα χέρια σας το προσύμφωνο ή αν έχει ξεκινήσει η διαδικασία για αυτό εσείς μπορείτε να ξεκινήσετε. Ετοίμασα ΥΔ και εξουσιοδότηση στις οποίες έχω προσθέσει: "Με ευθύνη μου θα συνυποβληθεί συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών εκ του οποίου θα προκύπτει ότι το αυτοτελές οικοδόμημα με την κατάρτιση της οριστικής σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθει στην κυριότητά μου, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 5 του Ν.4178/2013." Και επίσης μια extra ΥΔ με το εξής λεκτικό: "Για την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του Ν.4178/2011 για το εν λόγω ακίνητο είμαι ενήμερη ότι λόγω του ιδιοκτησιακού καθεστώτος δεν δύναται να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού για σύσταση εμπράγματου δικαιώματος, ότι εάν η δήλωση ακυρωθεί με οποιονδήποτε τρόπο αυτό βαραίνει μόνο εμένα και δεν απαιτώ καμιά αξίωση- αποζημίωση ή ο,τιδήποτε άλλο από τον μηχανικό, έχω πλήρη γνώση του 4178 όπως ισχύει σήμερα, έχω ενημερωθεί για τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί σε περιπτώσεις πολλών συνιδιοκτητών εξ’αδιαιρέτου σε αγροτεμάχιο και με ευθύνη μου θα συνυποβληθεί συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών εκ του οποίου θα προκύπτει ότι το αυτοτελές οικοδόμημα με την κατάρτιση της οριστικής σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθει στην κυριότητά μου, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 5 του Ν.4178/2013. Για τυχόν προβλήματα που θα προκύψουν λόγω της συγκυριότητας του ακινήτου και την μη ύπαρξη συναίνεσης των υπολοίπων συνιδιοκτητών κατά την περίοδο εντολής μου στον μηχανικό για υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4178/2013 δεν φέρει καμία ευθύνη ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός ________ του ________ (Α.Μ. ΤΕΕ _________) ο οποίος με ενημέρωσε σχετικά." Θα του ξανα-ματα-πω τα ίδια πράγματα άλλη μια φορά και θα του πω ότι εντός εξαμήνου από την υπαγωγή, που είναι και η προθεσμία για την υποβολή των δικαιολογητικών θα πρέπει να μου έχει φέρει το προσύμφωνο, αλλιώς οι ευθύνες από κει και πέρα δικές του, όπως άλλωστε έχει δηλώσει.

Ευχαριστώ και τους δύο. Πράγματι αυτό κάνουμε δυο χρόνια τώρα. Και στην συγκεκριμένη περίπτωση τον αποτρέπω διαρκώς από το να προχωρήσει από τη στιγμή μάλιστα που δεν πληρώνει πρόστιμα, καταγγελίες κλπ, όμως επιμένει συνεχώς να θέλει να το δηλώσει. Θα πιω αρκετά ώστε να μου φύγουν οι αναστολές και θα τον δηλώσω μου φαίνεται. (αφού μου υπογράψει ξεκάθαρα υπεύθυνες δηλώσεις, που εντάξει, δεν είναι και ό,τι καλύτερο, είναι όμως κάτι).

Πάνω σε αυτό, για κλείσιμο φωταγωγού απαιτείται συναίνεση. σωστά? Μπορεί να θεωρηθεί ότι ο φωταγωγός ανήκει στον φερόμενο ως ιδιοκτήτη του ακινήτου στο οποίο αυτός περιλαμβάνεται?

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση αυθαιρέτου στην Ποτίδαια, σε εξ' αδιαιρέτου αγροτεμάχιο. Ο πελάτης είχε έρθει από την αρχή του 4014 ακόμα. Δύο χρόνια τώρα δεν έχω κάνει τη δήλωση αφού κάθε φορά του εξηγώ πώς έχει η κατάσταση. Τον ενημέρωσα για τη διαδικασία που μπορεί να ακολουθηθεί τώρα με το προσύμφωνο κλπ. και του συνέστησα να απευθυνθεί σε κάποιον δικηγόρο, να βρει τους συνιδιοκτήτες και να συνεννοηθούν και μετά να προχωρήσουμε. Βρήκε κάποιον γείτονα ο οποίος το έχει ήδη τακτοποιήσει (προφανώς χωρίς συναίνεση κλπ.) και είπαν ότι θα κάνουν το προσύμφωνο κάποια στιγμή στο μέλλον. Και με πήρε τηλέφωνο για να το προχωρήσουμε. Έχω κουραστεί πια να του εξηγώ και να αρνούμαι. Επίσης η αμοιβή θα είναι καλή και οι καιροί είναι δύσκολοι. Σκέφτομαι να τον βάλλω να μου θεωρήσει ΥΔ ότι η δήλωση γίνεται κατόπιν εντολής του προς εμένα και αφού έχει ενημερωθεί για την απαίτηση σύνταξης προσυμφώνου, κ.λπ. Θέλω να ρωτήσω, αν τελικά προχωρήσω, ενδέχεται να έχω εγώ σαν μηχανικός κάποια κύρωση μελλοντικά? Και αν ναι, ποια θα είναι αυτή?

Θοδωρή καλημέρα, Ασφαλώς και οι δόσεις δεν είναι ληξιπρόθεσμες οφειλές. Αν όμως κάποιος καθυστέρησε μια δόση το Μάιο ας πούμε και την πλήρωσε κάποιες μέρες μετά (φυσικά η τράπεζα το δέχεται), και συνεχίζει κανονικά και πληρώνει, θεωρείται τότε ότι έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές?