leo_zen

Απ'όσα έχω καταλάβει: Στα δύο τελευταία αν κάποιος έχει σίγουρες απαντήσεις ας βοηθήσει. Επίσης, αν η έκπτωση του 10% μετά από πληρωμή δόσεων που καλύπτουν το 30% του προστίμου εφαρμόζεται ανεξάρτητα του πότε θα γίνει η μεταφορά.

Μια ερώτηση εδώ: Όταν λέμε 50%+1: Το 50% ποιου μεγέθους? Σε 10 οριζόντιες ιδιοκτησίες π.χ., χρειάζεται η συναίνεση των ιδιοκτητών των 6 από αυτές?? Ή πρέπει να κοιτάξουμε τα χιλιοστά κάθε ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και να συγκεντρωθεί κάτι >50% ?? Συγγνώμη αν φαίνεται απλοϊκό το ερώτημα.

Να σου πω σε αυτό ότι έμαθα από πηγή μέσα στο ΥΠΕΚΑ ότι αναθέτουν σε έναν (1) υπάλληλο να συντάξει μια έκθεση για όλη τη διαβούλευση μέσα σε 5 μέρες. Τώρα το πόση σημασία δίνουν σε αυτή την έκθεση του υπαλλήλου μετά....σε αφήνω να το μαντέψεις.

Από το άρθρο 7 παρ.2 του νόμου και από το Παράρτημα 1 της Εγκυκλίου 3 (στο 26) γίνεται σαφές ότι χώροι που δε φαίνονται από αεροφωτογραφία και για τους οποίους δεν υπάρχει έγγραφο μπορούν να δηλωθούν με ημερομηνία 1.1.2004. Το οποίο είναι και απολύτως λογικό. Τώρα αν κάτι είναι αυταπόδεικτα ανεγερθέν πριν το 2004, δυστυχώς δεν έχουμε αυτή τη δυνατότητα τεκμηρίωσης στην ΤΕ όπως στον 4014. Εγώ σε νέα δήλωση 4178 δε θα ρίσκαρα να βάλω κάτι με έκπτωση παλαιότητας χωρίς αποδεικτικό. Θα το έβαζα, αλλά το 2004.

Δεν έδωσα αρκετές πληροφορίες, όντως. Ο πελάτης έχει ΟΑ του 1990 για τρεις αυτοτελείς μεζονέτες συνενωμένες σε μια. Συνολικό εμβαδόν 410τμ και βοηθητικοί χώροι 357τμ. Αυτά δηλώνει και στο Ε9. Υπόγειο στην άδεια δεν υπάρχει. Μετέπειτα, το 1997 κάνει αυτό το συμβόλαιο του νόμου 960 και δηλώνει την κατασκευή 3 θέσεων στάθμευσης (Ε=54,16τμ) στον υπόγειο χώρο μπροστά από τις μεζονέτες, για δική του χρήση. Αυτά δεν τα δηλώνει στο Ε9. Τελικώς κατασκευάζει 137τμ υπόγειο parking στο χώρο εκείνο, ενιαίο, το οποίο και δηλώνει και πληρώνει ολόκληρο στον 4014. Τώρα επίκειται αναγκαστικά η μεταφορά του στον 4178 λόγω εξόφλησης με δόσεις. Στο 4014 έβαλα παλαιότητα στηριζόμενος σε ΥΔ, ΤΕ αλλά και extra στο συμβόλαιο αυτό. Αν πραγματικά δεν υπάρχει αύξηση στο πρόστιμο κατά τη μεταφορά θα του αλλάξω την παλαιότητα και θα το πάω 2004. Ειδάλλως αναρωτήθηκα αν θα μπορούσε το συμβόλαιο αυτό να υποστηρίξει την παλαιότητα.

Ερώτηση προς dimitris GM, αλλά και προς όποιον άλλο γνωρίζει κάτι σχετικό: Εχω δηλώσει αυθαίρετο υπόγειο κτισμένο το 97 με 4014. Πρόκειται για υπόγειο parking 137τμ. Εβαλα παλαιότητα που στήριξα σε ΥΔ ιδιοκτήτη και στην Τεχνική έκθεσή μου, καθώς και στο παρακάτω: Ο ιδιοκτήτης έχει και ένα συμβόλαιο του 1997, το οποίο είναι μια δήλωση του νόμου 960/1979 όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με το νόμο 1221/1981 και στο οποίο δηλώνει ότι στον υπόγειο χώρο του οικοπέδου [...κ.λπ.] δημιουργεί 3 χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων [...] με συνολικό εμβαδό 54,16τμ. Θεωρείτε ότι αυτό το συμβόλαιο, έστω και αν περιγράφει λιγότερα τετραγωνικά από αυτά που πραγματικά κατασκευάστηκαν, μπορεί να αποτελεί δημόσιο έγγραφο για απόδειξη παλαιότητας τώρα που θα μεταφέρω τη δήλωση στο 4178? Θεωρητικά μπορώ να το βάλω και κατασκευασθέν το 2004 χωρίς να προκύψει αύξηση του προστίμου, αφού είναι υπόγειο και με καλύπτει η εγκύκλιος 3. Αυτό το θεωρητικά όμως με φοβίζει πού ακόμα. Θα εκτιμούσα κάθε γνώμη.

Ιάσωνα ασφαλώς και θα το πούμε. Αλλά πώς να ενημερώσω και γω τον πελάτη για τη μεταφορά? Πέρα από το ανταποδοτικό τέλος πρέπει να του αναφέρω και ένα κόστος εργασίας το οποίο θα ζητήσω αν απαιτείται αλλαγή σχεδίων και εγγράφων, καθώς έχω υποβάλλει τα πάντα. Αν δοθεί οδηγία ότι απλά κάνουμε την αίτηση χωρίς ΚΑΜΙΑ αλλαγή ΠΟΥΘΕΝΑ σκέφτομαι να μη ζητήσω χρήματα. Λόγω αυτής της άγνοιας δεν έχω ενημερώσει καν ακόμα τους πελάτες για την υποχρεωτική μεταφορά. Αν κάτι ξεκαθαρίσει, με το που κάνω την μεταφορά θα ενημερώσω για το τί ακριβώς γίνεται και με το 10%, καθώς και στις δικές μου περιπτώσεις το 30% του προστίμου καλύφθηκε μετά τις 31/05.

Άρα μάλλον ο συνάδελφος έπρεπε να περιμένει να πληρωθεί το 30% όσο ήταν ακόμα στη δήλωση του 4014 και μετά να κάνει τη μεταφορά. Έτσι θα δικαιούταν την έκπτωση του 10%. Σωστά?

Ok, ιδού μια ερώτηση: Για 150τμ κύριας και μοναδικής κατοικίας, το παράβολο θα ήταν 1000€. Αν όμως πούμε ότι ισχύει η εγκύκλιος, μέχρι τα 70τμ είναι κύρια και μοναδική και από κει και πάνω είναι άλλη κατοικία. Το παράβολο θα είναι 1000€ ή 2000€???

Ακριβώς το ίδιο θεωρώ και εγώ.

Συνάδελφε καλημέρα. Εννοείς υπέβαλες φάκελο με αίτηση για ΕΕΜΚ και πήρες πρωτόκολλο? Πού το υπέβαλες? Σε ποιο γραφείο/υπάλληλο?

Κατασκευές εντός προκηπίου ΔΕΝ πάνε κατηγορία 4. Για εντός Δ δεν αναφέρει κάτι, οπότε αν τηρεί <40% δόμηση - κάλυψη (και <20% ύψος) πηγαίνει κατηγορία 4.

Σ'ευχαριστώ Δημήτρη. Το διαμέρισμα είναι στη Θεσσαλονίκη, αλλά όντως δεν έχει σημασία. Αυτό με το ότι κοιτάμε οικόπεδα και όχι αγροτεμάχια για το τί μπορεί να χτίσει δεν το είχα υπόψη μου. Καλό βράδυ!

Σε περίπτωση εξολοκλήρου αυθαίρετης κατοικίας 150τμ που είναι η κύρια για τον ιδιοκτήτη, αυτός έχει ακόμα στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 55τμ και ένα αγροτεμάχιο 5 στρ. στη Γαλάτιστα Χαλκιδικής. Εχω καταλάβει ότι αν το αγροτεμάχιο είναι σε τοπική/δημοτική κοινότητα <3000 κατοίκων, με βάση το νόμο παίρνει συντελεστή κύριας και μοναδικής, ενώ με βάση την εγκύκλιο παίρνει το συντελεστή για τα πρώτα 70τμ από τα 150 του συνόλου. Αν το αγροτεμάχιο είναι σε τοπική/δημοτική κοινότητα >3000 κατοίκων, τότε ασφαλώς δεν το δικαιούται σε καμιά περίπτωση. Συμφωνείτε?

Κατάλαβα... Εν τω μεταξύ η ροή πληροφοριών στο forum είναι τόσο τεράστια που είναι πραγματικά δύσκολο να το παρακολουθεί κάποιος. Και έχουμε ακόμα απορίες σε θέματα ουσίας. Καλό κουράγιο σε όλους.

Σήμερα το πρωί στην πολεοδομία Θεσσαλονίκης ήθελα να κάνω μια ερώτηση για τα δικαιολογητικά και η προϊσταμένη μου απάντησε πως ακόμα δε δημοσιεύτηκε. Μετά γυρίζω στο γραφείο και βλέπω το ΦΕΚ. Kαλή φάση.

Ακριβώς. Και εγώ τα είχα ανεβάσει όλα με βάση την πρόταση του ΤΕΕ η οποία αν θυμάμαι είχε υιοθετηθεί από το κείμενο του νόμου 4178.

Τελικά συνάδελφοι έχουμε απάντηση στο αν για τις περιπτώσεις του 4014 (περαιωμένες ή σε δόσεις) που έχουμε υποβάλλει όλα τα σχέδια, απαιτείται αυτά να επανυποβληθούν με βάση τον 4178? Δηλαδή με νέα πινακάκια, νέες ΥΔ, τεχνικές εκθέσεις, ΔΕΔΟΤΑ με βάση αυτό που θα προκύψει από τη διαβούλευση κ.λπ.?

Πότε πρέπει μια σκάλα να πάει ως ΥΔ??

Ελάχιστη τιμή ζώνης Περιφερειακής ενότητας Θεσσαλονίκης?? €500??

Συνάδελφοι, ισχύει πραγματικά ότι δηλώσεις 4014 που πληρώνουν δόσεις και έχουν φτάσει/υπερβεί το 30% του προστίμου, παίρνουν 10% έκπτωση κατά τη μεταφορά?? Ακούγεται πολύ καλό για να είναι αληθινό! Επίσης οι δόσεις αναπροσαρμόζονται με βάση τον 4178 και γίνονται πχ 102, ή [102 μείον όσες έχουν πληρωθεί] ή μένουν οι [46 μείον όσες έχουν πληρωθεί]? Ομιλώ ασφαλώς για περιπτώσεις που δε θα μεταβληθεί κανένα στοιχείο της δήλωσης.

Καθαρά και κατανοητά. Σ'ευχαριστώ συμπολίτη.

Αν και διάβασα το θέμα, ρωτώ για να βεβαιωθώ: Έχω συμβόλαιο αγοράς διηρημένου τμήματος αγροτεμαχίου, εμβαδού 500,175τμ, το οποίο συνετάχθη το 1973. Στο τμήμα αυτό υπάρχουν κτίσματα τακτοποιημένα με νόμο Τρίτση αλλά και μεταγενέστερη κατοικία που θέλει τώρα να τακτοποιήσει ο πελάτης. Μπορώ να προχωρήσω κανονικά στη ρύθμιση, σωστά? "Διηρημένο τμήμα αγρού" μεταφράζεται σαν δικό του οικόπεδο? Άρα προχωράω, το δηλώνω χωρίς οικοδομική άδεια, κατηγορία 5, τοπογραφικό κ.λπ?

Καλημέρα, Είχα και εγώ το ίδιο πρόβλημα για επισκευη οψεων με ικριώματα, η πολεοδομία Θεσσαλονίκης δε χορηγούσε ΕΕΜΚ και έκανα όλη τη διαδικασία και ετοίμασα την άδεια. Μάλιστα σήμερα είναι να πληρωθώ, Δευτέρα καταθέτω κρατήσεις και πάω για πρωτόκολλο. Θα ήθελα να ρωτήσω, επειδή δεν έχω καθόλου εμπειρία σε τέτοια θέματα, σε τί θα διέφερε η έκδοση άδειας μικρής κλίμακας? Υπάρχει κάποιο σημαντικό όφελος? (πχ γλιτώνει το ικα ο ιδιοκτητης? Ή κάποιες άλλες κρατήσεις? Δεν κάνω επίβλεψη?) Γιατί από στοιχεία θέλει πάλι Τεχνική έκθεση, ΣΑΥ ΦΑΥ, σχεδόν ό,τι απαιτείται και στην άδεια.

Τελικά συνάδελφοι, αυτή τη στιγμή η βεβαίωση αδόμητου πρέπει να συνοδεύεται από τοπογραφικό? Θα ενεργοποιηθεί μελλοντικά κάποια τέτοια δυνατότητα? Και αν ναι, θα είναι τότε υπόχρεος για την υποβολή ο υπογράφων τη βεβαίωση μηχανικός??