leo_zen

Συνάδελφε Gousgounis σ'ευχαριστώ και εγώ για την πολύτιμη βοήθεια. Επειδή είναι η πρώτη μου άδεια και ψάχνομαι, όντως το άθροισμα (Εισφ.ΚΗ ψηφίσματος)+(Τέλος για το Δήμο) είναι σταθερό. Απλά στο υπόδειγμα μιας άλλης μελέτης που βρήκα τα έχει υπολογισμένα ανάποδα. Αυτό δε δημιουργεί κάποιο πρόβλημα στον έλεγχο? Επίσης, υπάρχει η εξής ανακοίνωση στην πολεοδομία: "ΚΗ Ψήφισμα Ο ΔΗΜΟΣ είναι δικαιούχος κράτησης ποσοστού 40% του ΚΗ ψηφίσματος (επί πλέον της κράτησης του 0,5% επί προϋπολογισμού που είναι ήδη δικαιούχος)" Αυτή είναι extra εισφορά? Πού την πληρώνουμε? Επίσης υπάρχει κάπου κάποιο αρχείο από το "πολύχρωμο"? Μπορεί κάποιος συνάδελφος να ανεβάσει κάτι?

Όσο διαβάζω αυτό το "θωρακίζει το ακίνητο με νέα ισχυρή πράξη περαίωσης" τόσο δε μπορώ να σταματήσω να γελάω!

Πολύ όμορφα και απλά μας τα λέει το ΤΕΕ Δυτικής Μακεδονίας. Φεύγω τώρα Χαλκιδική για σαφάρι δηλώσεων!

Ευχαριστώ για την απάντηση thankafe. Αν και δεν κατάλαβα το επιμύθιο, ούτε και ξέρω τις απόψεις σου! Αλλά μάλλον για άλλη μια φορά υπάρχουν αρκετά πράγματα στα οποία προχωράμε κατά την κρίση μας. Καλό ΣΚ!

Υποθέτοντας ότι δουλεύουμε όπως στον 4014, προσωπικά δεν θα κοίταζα ύψη, δεν θα προσμετρούσα εξωτερικές τοιχοποιίες στα τμ, νέα ανοίγματα ή μεγάλωμα των υφιστάμενων άνω του 10% (μάλλον) θα τα πήγαινα με αναλυτικό. Δεν είμαι βέβαιος ότι έχω απάντηση για τα κλιμακοστάσια που οδηγούν σε αυτούς τους χώρους. Νομίζω ήταν μερικώς αδιευκρίνιστο και στους προηγούμενους νόμους. Αν κάποιος μπορεί να πει με μεγαλύτερη βεβαιότητα κάτι, νομίζω ότι το θέμα αφορά πολλές περιπτώσεις.

Θέλω να βγάλω άδεια επισκευής επιχρισμάτων με χρήση ικριωμάτων. Στην ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης μου έδωσαν μια λίστα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Όσον αφορά το τοπογραφικό μου είπαν ότι δε χρειάζεται καινούριο, παρόλο που η άδεια είναι παλιά. Επίσης, μέχρι να βγει η Υπουργική Απόφαση για το άρθρο 48 του Ν.4178 δεν δέχονται άδεια μικρής κλίμακας. Επειδή δεν ασχολούμαι με έκδοση αδειών, μπορεί κάποιος να μου πει με λίγα λόγια τί πρέπει να κάνω? -Έχω κάνει αίτηση για τα σχέδια ώστε να υποβάλλω ΤΔ και όψεις. -Ο προϋπολογισμός έργου πώς γίνεται? Υπάρχει κάποιος πίνακας με τιμές εργασιών? -Αναφορικά με τις αμοιβές, υπάρχει νόμιμη? Υπάρχει αντίστοιχη κατηγορία μελέτης στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ? Καταθέτω στην ΕΤΕ συμφωνηθείσα και πληρώνω ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ? -Για τα ΣΑΥ-ΦΑΥ υπάρχει κάποιο υπόδειγμα σύνταξής τους? Εάν τα καταφέρω, τα υποβάλλω στην ΥΔΟΜ για έγκριση και έκδοση άδειας? Στη συνέχεια μπορούν να ξεκινήσουν οι εργασίες? Με την επίβλεψη τί γίνεται? Οποιαδήποτε απάντηση θα με βοηθούσε πολύ, ευχαριστώ.

Όντως, από άρθρο 18: 3. Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιού− νται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κα− τηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής. Τελικά δηλαδή: (Ποσοστό% ΥΔ σε κάθε ΦΚ) = (Άθροισμα ΥΔ ΟΛΩΝ των αυθαιρεσιών) / ((Συνολική επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο)x(Ποσοστό συνιδιοκτησίας οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)) Αυτό έχω καταλάβει εγώ.

Μεταφέρω και εδώ ένα γενικό ερώτημα για χώρους με μειωτικό συντελεστή που το έγραψα και στο topic για τα πατάρια, Με βάση τον 4067: 28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρή− σης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφά− νειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανε− ξάρτητη ιδιοκτησία. Για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή αρκούν οι άνω προϋποθέσεις? Το ελεύθερο ύψος αυτών των χώρων το μετράμε? Υπάρχει κάποιο όριο? Μπορεί να θεωρηθεί ότι το όριο είναι αυτό που προβλέπεται για τους χώρους κύριας χρήσης, δηλαδή το 2,65μ? 95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προ− ορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ.. Επίσης, για τον υπολογισμό των τετραγωνικών θεωρώ ότι οι περιμετρικές τοιχοποιίες δεν πρέπει να προσμετρούνται, καθώς υφίσταντο στο νόμιμο κτίσμα. Και ακόμα, πώς αντιμετωπίζουμε το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο χώρο? Αφαιρούνται τα τμ που αυτό καταλαμβάνει και πάμε με κατηγορία 13 την κατασκευή της σκάλας? Τέλος, αν έχουν δημιουργηθεί νέα ανοίγματα (παράθυρα κ.λπ.) στο νέο χώρο που δημιουργήθηκε, πώς αντιμετωπίζονται αυτά? Επίσης με αναλυτικό?

Συνάδελφοι, Με βάση τον 4067: 28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρή− σης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφά− νειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανε− ξάρτητη ιδιοκτησία. Για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή αρκούν οι άνω προϋποθέσεις? Το ελεύθερο ύψος αυτών των χώρων το μετράμε? Υπάρχει κάποιο όριο? Μπορεί να θεωρηθεί ότι το όριο είναι αυτό που προβλέπεται για τους χώρους κύριας χρήσης, δηλαδή το 2,65μ? 95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προ− ορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ.. Επίσης, για τον υπολογισμό των τετραγωνικών θεωρώ ότι οι περιμετρικές τοιχοποιίες δεν πρέπει να προσμετρούνται, καθώς υφίσταντο στο νόμιμο κτίσμα. Και ακόμα, πώς αντιμετωπίζουμε το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο χώρο? Αφαιρούνται τα τμ που αυτό καταλαμβάνει και πάμε με κατηγορία 13 την κατασκευή της σκάλας? Τέλος, αν έχουν δημιουργηθεί νέα ανοίγματα (παράθυρα κ.λπ.) στο νέο χώρο που δημιουργήθηκε, πώς αντιμετωπίζονται αυτά? Επίσης με αναλυτικό?

Λογικές οι απορίες σου ΝΙΚΙΤΑ. Επίσης, makiaveli, στο 4014 για τον υπολογισμό των συντελεστών αθροίζαμε τις ομοειδείς υπερβάσεις και το ποσοστό υπέρβασης ήταν ίδιο σε όλα τα Φύλλα Καταγραφής. Έχει αλλάξει κάτι τώρα?

Ίσως να βιάστηκα, καθώς κατάλαβα ότι πρόκειται για εξώστη. Με βάση το γράμμα των οδηγιών μάλλον θέλει κατηγορία 2. Γιατί δεν κάνεις ΔΕΔΟΤΑ 2 να τελειώνεις? Δεν είναι και μεγάλη η διαφορά μεταξύ τους...

Και πώς θα είμαστε σε θέση να ελέγχουμε αυθαιρεσίες άλλων ιδιοκτησιών συνάδελφοι? Οπτικά? Και θα εικάζουμε για τα τμ της καθεμιάς? Ή θα ζητάμε δηλώσεις ένταξης των λοιπών ιδιοκτητών? Και αν υπάρχουν μη δηλωμένες αυθαιρεσίες του γείτονα?

Ευχαριστώ, έχω να ασχοληθώ καιρό και τις τελευταίες μέρες έχει πήξει το μυαλό.

Συγγνώμη, ίσως είναι ακόμη πρωί, το 50% από που προκύπτει σε αυτό το παράδειγμα?

Soundholics, Για το (α), για να βρούμε την κατηγορία αυθαιρεσίας, συγκρίνουμε με το 40% ΠΟΙΑΣ δόμησης? Της επιτρεπόμενης στο οικόπεδο? Της πραγματοποιούμενης στο οικόπεδο? Αυτής που αναλογεί στην Οριζόντια Ιδιοκτησία του αυθαιρετούχου? Και μετά για το (δ), πώς υπολογίζεται το ποσοστό υπέρβασης σε τέτοιες περιπτώσεις? Υπόγεια, αποθήκες εκτός περιγράμματος, δώματα κ.λπ? Αναμένουμε διευκρινήσεις?

Έχω μια περίπτωση που πληρώνει δόσεις από τον 4014, πρόκειται για πολύ μεγάλο πρόστιμο (~25000). Η περίπτωση είναι υπόγειο parking που κατασκευάσθηκε το 1997, εκτός περιγράμματος κτιρίου. Για την παλαιότητα πέρα από ΥΔ ιδιοκτήτη την οποία πιστοποιώ, συμπληρωματικά και αναζητώντας κάποιο δικαιολογητικό για τον 4014 βρήκα από τον ιδιοκτήτη μια συμβολαιογραφική πράξη -δήλωση του ιδιοκτήτη του Νόμου 960/1979 όπως συμπληρώθηκε με το νόμο 1221/1981, συνταχθείσα το 1997, στην οποία εν πολλοίς ο ιδιοκτήτης δηλώνει τη δημιουργία χώρων στάθμευσης στον υπόγειο χώρο, εμβαδού 54,16τμ. Βέβαια τελικά κατασκευάσθηκαν 132τμ τα οποία και δήλωσε στο 4014. Απ'ότι φαίνεται η αίτηση θα μπει στον 4178. Υπάρχει κάποιος που γνωρίζει για τις δηλώσεις αυτές και αν "στέκονται" σαν αποδεικτικά παλαιότητας? Βέβαια έχουμε όλοι βρεθεί προ τετελεσμένων γεγονότων με αυτή την ιστορία της παλαιότητας σε τέτοιες περιπτώσεις.

1 ΔΕΔΟΤΑ σε κάθε περίπτωση.

Ακούγονται πολλά, υπάρχει και μεγάλη σχετική συζήτηση εδώ αλλά και αλλού. Εγώ τα είχα ανεβάσει όλα πριν την αλλαγή του συστήματος.

Μετατροπή (κλείσιμο) υπαίθριου χώρου σε οριζόντια ιδιοκτησία είναι κατηγορία 1. Από την απόφαση ΤΕΕ 26-07-12: Στην κατηγορία (1) περιλαμβάνονται : 1. H μετατροπή εξωστών και ημιυπαιθρίων χώρων (νόμιμων ή μή) σε χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης, διάταξη υαλοστασίων ή άλλων ελαφρών κατασκευών. 2. Η διάταξη υποστέγου ή πέργκολας, προστεγάσματος κ.λπ. (ανοικτού ή κλειστού, μικρού ή/και ελαφρού αντικειμενικώς), με μηδενική πρακτικώς διακινδύνευση. 3. Κατασκευές στατικώς ανεξάρτητες εντός του νομίμου κελύφους του κτιρίου, των οποίων τα στατικά τους φορτία (μόνιμα και κινητά) μεταβιβάζονται μέσω κατακόρυφων στοιχείων (υποστυλωμάτων) απ΄ ευθείας στη θεμελίωση. 4. Οι μικροκατασκευές στα δώματα ή στο περιβάλλον του κτιρίου («εξαρτημένες») ή στον περιβάλλοντα χώρο («ανεξάρτητες»), μικρές ή / και ελαφρές. 5. Οι ψησταριές και καθιστικά οπουδήποτε, παρεμφερείς μικροκατασκευές, μανδρότοιχοι μικρού ύψους (κάθε είδους), κατασκευές διαμορφώσεως σε κήπους και αυλές. 6. Ανοικτές κολυμβητικές ή άλλες δεξαμενές, υπαίθριες, εκτός κτιρίου. 7. Οι πρόχειρες αυθαίρετες κατασκευές, που η τακτοποίησή τους προβλέπεται από το νόμο, ύστερα από την κρίση της αντίστοιχης 3-μελούς Αρχιτεκτονικής Επιτροπής.

Είναι 3843 Ιάσωνα! Τί αποδεικτικό για υπόγεια αποθήκη που έγινε κατοικία? Η άδεια είναι του 2007, η αυθαιρεσία έγινε τότε, και έτσι θα μπει και στη δήλωση του 4178. Όπως κάπου αλλού έχω γράψει, θεωρώ αυτές τις περιπτώσεις ΥΔ ως την "αλλαγή χρήσης" που χωρίς δικαιολογητικά πάει 1/1/2004. Και ο,τιδήποτε κι αν μου τύχει εντός περιγράμματος θα το βάλω χωρίς παλαιότητα και θα το δηλώσω αναλαμβάνοντας κάθε ευθύνη ενώπιον ανεύθυνων πολιτικών και καραγκιόζηδων. Πρέπει οπωσδήποτε να δηλωθεί αφού η υπόθεση είναι εκκρεμής. Ο ιδιοκτήτης είχε κάνει λάθος και πήγε και πλήρωσε στις 30/05 το εφάπαξ ποσό αντί για τις 9 δόσεις μαζεμένες, με αποτέλεσμα να πληρώσει 3320€ αντί 3350€.

Για μη περαιωθείσα περίπτωση με 3843, τα ήδη καταβληθέντα ποσά υπερκαλύπτουν το πρόστιμο που προκύπτει με το 4178. Όμως για την ένταξη σε αυτόν φαντάζομαι το παράβολο πρέπει να καταβληθεί ε? Και εν συνεχεία θα περαιωθεί αυτομάτως όταν συμπληρώσω τα ήδη καταβληθέντα?

ekmihail, Μάλλον εννοείς κλεισμένο ημιυπαίθριο. Θα υπολογίσεις το πρόστιμό του με βάση τα τετραγωνικά. Υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων. Μα αναλυτικό υπολογίζεται τυχόν κατασκευή ημιυπαίθριου χώρου που δεν υπήρχε στην άδεια και παραμένει ανοικτός.

Για τις περιπτώσεις αυτές, υπογείων αποθηκών δηλαδή που έγιναν χώροι κύριας χρήσης, είναι σαφές ότι αποδεικτικό έγγραφο δε μπορεί να βρεθεί. Και ναι, δεν είναι αλλαγή χρήσης με την έννοια των νόμων αυθαιρέτων, δηλαδή από κατάστημα σε κατοικία κ.λπ., νομίζω όμως ότι το πνεύμα του νόμου στη φράση "Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004...." αφορά και αυτές τις περιπτώσεις. Σε κάποια θέματα κοινής λογικής πρέπει απλά να προχωράμε.

Εφόσον για τον 3843 ως ημερομηνία θεωρεί το πότε μπήκε η σφραγίδα της πολεοδομίας, κατ'αντιστοιχία θεωρώ ότι και για το 4014 ημερομηνία θεωρείται αυτή της περαίωσης (ολοκληρωμένη υπαγωγή).

Βάζεις ένα "τικ" δίπλα στην αντίστοιχη κατηγορία. Αν έχεις μεγάλο ύψος με βάση τις οδηγίες, τικάρεις δίπλα στο "μεγάλο ύψος", κ.ο.κ.