leo_zen

Εγώ έχω μόνο τα ΔΕΔΟΤΑ να ανεβάσω ακόμα, σκόπευα να το κάνω τέλος Σεπτέμβρη, αλλά με αυτά που διαβάζω μάλλον θα τα ρίξω σήμερα. Και αντίο 4014.

Στην περίπτωση εμπρόθεσμης δήλωσης, το υπόλοιπο ποσό καταβάλλεται σε δύο δόσεις. Συγχωρέστε με αν η ερώτηση είναι αφελής, αλλά αυτό είναι υποχρεωτικό? Δε μπορώ να πληρώσω εφάπαξ χωρίς προσαύξηση? Επειδή πια φοβόμαστε και τη σκιά μας, η διατύπωση αυτή με μπερδεύει...

Κάποιος μια διευκρίνηση εδώ? Για την προκαταβολή (601) συμπληρώνουμε το δικό μας ΑΦΜ ενώ για την παρακράτηση (605) το ΑΦΜ της εταιρείας που κατέβαλλε το ποσό?

Μήπως δεν έχει γίνει σύσταση ιδιοκτησιών? Ή μήπως συμβολαιογραφικά ορίζονται οι ιδιοκτησίες όπως τις περιγράφει η martha1? Αν έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ανά όροφο, τότε Μάρθα οι δηλώσεις θα έπρεπε να είναι όντως 5...... Όπως και να χει, ψυχραιμία!

Η κατηγορία εδάφους προσδιορίζεται μετά από κατάλληλη γεωτεχνική έρευνα (γεώτρηση, CPT κλπ), κάτι που προφανώς και είναι αδιανόητο για τη συμπλήρωση του ΔΕΔΟΤΑ. Αν κάποιος έχει στοιχεία από κάποια γεωτεχνική έρευνα στην εγγύς ευρύτερη περιοχή θα μπορούσε να γνωρίζει την κατηγορία εδάφους. Ειδάλλως δε μπορείς παρά να εικάσεις. Προσωπικά δεν ξέρω άλλο τρόπο. renaL, στα Διαβατά είσαι μάλλον Β.

Συνηθέστερα έχεις έδαφος Β ή Γ. Βλέπω είσαι από Θεσ/νίκη, οπότε αν έχεις τίποτα προς Καλοχώρι, Σίνδο κ.λπ εκεί θέλει προσοχή γιατί είναι πιθανότατα ακόμα και Χ.

Ιάσωνα ο τύπος είναι Αθήνα και η περαίωση στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης. Τόσα τηλέφωνα και τόσες ώρες εξηγήσεων και πάλι να κάνει λάθος θέλει άλλη μια αμοιβή. Αλλά...για την ψυχή της μαμάς. Απορώ πάντως τί θα μου πουν από την πολεοδομία αύριο. Πιστεύω ότι η έσχατη περίπτωση θα είναι να μου πει να περιμένω νέο νόμο και συμψηφισμό. Εκεί, ναι, θα παίξει νέα αμοιβή. Αλλιώς δεν ξέρω αν θα το κάνει γαργάρα και μου πει να συμπληρωθεί το υπολειπόμενο ποσό. Βέβαια διερωτόμαι και αν οι κωδικοί στους οποίους κατατίθεντο τα ποσά είναι ακόμα "ανοικτοί", ενδεχομένως να μην είναι καν εφικτή η...γαργάρα.

Εντάξει, συνέβη και αυτό στον 70ο και τελευταίο ημιυπαίθριο. Ο πελάτης μετά την πληρωμή της πρώτης δόσης και αφού έχασε το διπλότυπο άφησε το άλλο ποσό και έπρεπε να τον κυνηγάω για να του ξαναεξηγήσω τη διαδικασία. Και ενώ μετά από δεκάδες επεξηγήσεις για το ότι πρέπει να πληρώσει τις υπόλοιπες 9 δόσεις εγκαίρως, πάει και πληρώνει το εφάπαξ ποσό. 3318€ αντί €3350. Μου στέλνει το διπλότυπο και ενώ ετοιμάζω την περαίωση διαπιστώνω αυτό. Τί σκ@τ@ να κάνω τώρα? Πήρα πολεοδομία αλλά λείπει η υπάλληλος, πρέπει να πάρω αύριο. Εχει τύχει κάτι αντίστοιχο σε κανέναν? Η διαφορά είναι 30€, αντε πες να πάει να τα πληρώσει αλλά πια είναι εκπρόθεσμος. Γιατί σε μένα???

Εγώ για τις τομές κάνω το εξής: Αν στην εγκεκριμένη τομή της άδειας μπορώ να δείξω την αυθαιρεσία τότε επεμβαίνω εκεί και τέλος. Αν δε βολεύει η εγκεκριμένη (συχνότερη περίπτωση) τότε σκανάρω την εγκεκριμένη και σε κάποια άκρη σε ένα πλαίσιο κάνω μια τομή της αυθαίρετης κατασκευής μόνο. Σε καμία περίπτωση δεν ξανακάνω τομή όλου του κτιρίου. Άλλοι συνάδελφοι υποστηρίζουν ότι ούτε καν νέα τομή της αυθαίρετης κατασκευής δε χρειάζεται να κάνεις. Για την ερώτηση 7 εφόσον δεν υπάρχει κάτοψη δύσκολο να πει κάποιος. Αν δεν υπάρχει ούτε υπόμνημα τοπογραφικού διαγράμματος (διάγραμμα κάλυψης της εποχής) τότε πας με κλειστά μάτια. Πολλά μπορεί να έχουν συμβεί.

Charlie καλημέρα. Ορίστε κάποιες απαντήσεις από μένα: 1. Τοπογραφικό και στέλεχος τα υποβάλλεις ως έχουν. Κατόψεις υποβάλλεις τις εγκεκριμένες της άδειας σημειώνοντας πάνω τις αυθαίρετες κατασκευές αν είναι π.χ. Η/Χ/ κλείσιμο εξώστη, ή σχεδιάζεις την κάτοψη μιας αυθαίρετης αποθήκης π.χ. εν επαφή με το υφιστάμενο κτίσμα, ή κάνεις μια καινούρια κάτοψη αν πρόκειται για προσθήκη ορόφου, ή κάποιο κτίσμα σε άσχετη θέση στο οικόπεδο. Γενικά κατά την κρίση σου. Προσωπικά αν μπορώ να "εξαρτήσω" την αυθαιρεσία στα υφιστάμενα σχέδια τότε υποβάλλω τα εγκεκριμένα της αδείας με τις όποιες προσθήκες. Φτιάχνω νέο πινακάκι, σφραγίζω και υπογράφω (σκαναρισμένα). Ειδάλλως φτιάχνω νέο σχέδιο. Τα παραπάνω εφαρμόζω και για τις τομές. Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλω το εγκεκριμένο με σημειωμένες τις αυθαιρεσίες και φτιάχνω νέο πινακάκι υπολογισμού πολεοδομικών μεγεθών. 2. Βλ. παραπάνω. 3.Τα σχέδια τα σκανάρω και τα περνάω σαν image στο cad. Εκεί διορθώνω την κλίμακα και επεμβαίνω. Επειτα κάνω plot dwg to pdf και ανεβάζω pdf αρχεία. 4. Στο διάγραμμα κάλυψης υπολογίζω τις υπερβάσεις των πολεοδομικών μεγεθών, τις οποίες περιγράφω και στην τεχνική έκθεση. Το πρόστιμο βγαίνει από τα φύλλα καταγραφής οπότε δεν ασχολούμαι αλλού με αυτό. Μόνο με τα ποσοστά υπερβάσεων. 5. Βλ.1 6.Τοπογραφικό ανεβάζεις πάντα. Αν είσαι εντός σχεδίου ανεβάζεις της άδειας, αν είσαι εκτός ανεβάζεις το νέο που συνέταξες σε ΕΓΣΑ. Δεν ανεβάζεις διάγραμμα κάλυψης όταν έχεις περίπτωση εξ'ολοκλήρου αυθαίρετη εκτός σχεδίου (χωρίς οικοδομική άδεια δηλαδή). Εκεί μπορείς να ανεβάσεις αυτό το κειμενάκι που λέει ότι δεν απαιτείται γιατί το σύστημα ζητάει λανθασμένα ένα αρχείο εκεί. 7. Δεν καταλαβαίνω τί ρωτάς. Για την τελευταία σου ερώτηση, ασχολείσαι μόνο με τις αυθαιρεσίες της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας που ανήκει στον πελάτη σου. Δηλαδή αν τακτοποίησες ισόγειο κατάστημα σε τριώροφη οικοδομή δε σ'ενδιαφέρει τί γίνεται σε άλλες ιδιοκτησίες στους ορόφους. Εξαίρεση, αν όλη η οικοδομή είναι μια ιδιοκτησία και δεν έχει γίνει σύσταση. Εκεί πρέπει να εξετάσεις τα πάντα, και φυσικά να πληρωθείς γι'αυτό.

Αντίστοιχη περίπτωση και σε μένα τελευταία στιγμή. Ισόγειο κατάστημα στην άδεια το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία. Δέχθηκε καταγγελία για αυθαίρετη αποθήκη στην πυλωτή. Πήρα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι ετοιμάζουν έκθεση αυτοψίας και ότι πρέπει άμεσα να υπαχθεί στον 4014 και αύριο να πληρώσει παράβολο... Ερωτήματα: 1. Μπορώ να κάνω κάποια ενημέρωση φακέλου (άρθρο 5, παρ.2 του ΝΟΚ) ώστε να μην πληρώσει ο ιδιοκτήτης ~11000 για αλλαγή χρήσης? 2. Το ότι η άδεια είναι για κατάστημα προϋποθέτει Τεχνική έκθεση ΗΜ? Στο πεδίο "επικρατούσα χρήση" σκέφτομαι να δηλώσω "άλλη κατοικία", αφού έτσι χρησιμοποιείται. Αυτό με απαλλάσσει από την τεχνική έκθεση ΗΜ? 3. Για τον ίδιο λόγο, τί ΔΕΔΟΤΑ απαιτείται για τη συγκεκριμένη περίπτωση? Χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας μήπως? Ευχαριστώ για την όποια βοήθεια.

Εντάξει σωστό μεν, από την άλλη όλα υποβάλλονται μέσα από το σύστημα του ΤΕΕ όπου ο καθένας μπαίνει με τους κωδικούς του. Και γω υπογράφω και σφραγίζω σε νέο πινακάκι που φτιάχνω αλλά δε το θεωρώ και απολύτως απαραίτητο.

Άρα Makiaveli, και σε περιπτώσεις που εξοφλούν με δόσεις το πρόστιμο και δε μπορούν να αποδείξουν παλαιότητα παρά με ΥΔ, δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας εφόσον υπάχθησαν στον 4014 όσο αυτός ίσχυε, και βάσει των διατάξεών θα αποπληρώνουν ως το 2016. (Αναφέρομαι στο #154, στο τελευταίο bullet σου).

Νομίζω ότι η ημερομηνία για οριστικοποίηση των δηλώσεων που είναι σε προσωρινή υπαγωγή με τον Ν4014 παραμένει η 30/09/2013, ασχέτως του νέου νόμου, όταν αυτός κατατεθεί. Μέχρι 31/05 για νέες δηλώσεις 4014. Υπάρχει κάποιος λόγος να βιαστούμε να οριστικοποιήσουμε μέχρι τέλος Μαίου? Και με το ΔΕΔΟΤΑ έχουμε κάτι νεότερο? Επίσης κάτι που δεν είδα να αναφέρεται από κάποιον είναι τα αναφερόμενα στο άρθρο 9, ότι στην "Κατηγορία 3", αυθαίρετων μικρών παραβάσεων που νομιμοποιούνται οριστικά με 500€ περιλαμβάνονται "θ. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με μέγιστες διαστάσεις 2,5 Χ 2,5 και ύψους έως 2,50 μ." και "Αποθήκη μέγιστης επιφάνεια 15 τ.μ. και ύψους έως 2,50 μ", που μέχρι τώρα τα πηγαίναμε με φύλλα καταγραφής...

Προσωπικά, εάν στις εγκεκριμένες τομές δε φαίνεται η αυθαιρεσία κάνω σχέδια τομών τα οποία τα επισυνάπτω στις εγκεκριμένες τομές. (Εάν μιλάμε βέβαια για εξ'ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή εξυπακούεται ότι οι τομές γίνονται εκ νέου.)

Συνάδελφοι πόσο "αναλυτικά" κάνετε τον αναλυτικό? Λχ σε μια περίφραξη αρκεί ένας πίνακας με τις προσμετρούμενες ποσότητες ή παραθέτετε και κάποιο σχέδιο-σκαρίφημα κάτοψης της περίφραξης, με διαστάσεις, κάποιο υπόμνημα κ.λπ.?

Δηλαδή Ιάσονα θα κλίκαρες το "όχι" στο πεδίο "οικοδομική άδεια"?

Ευχαριστώ για την υπενθύμιση της Ε/Α, έχει περάσει τόσος καιρός... Εάν αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις. πχ έχει υπέρβαση δόμησης σε σχέση με αυτή που θα έπρεπε να έχει αν έβγαινε άδεια, τότε τί γίνεται? Κάνουμε τακτοποίηση και για τις υπερβάσεις αυτές ίσως?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Για το 1, δεν γνωρίζω αν το ότι είμαι εντός οικισμού συνεπάγεται ότι είμαι και εντός σχεδίου. Για το 2, ναι, η βεβαίωση δεν είναι από το δήμο. Αυτό σημαίνει ότι μπορώ για τον 4014 να θεωρήσω ότι έχει ΟΑ? Για το 3, μάλλον πρέπει να επιχειρήσω από το τηλέφωνο καθώς είμαι μακριά από την αρμόδια ΥΔΟΜ. Τα σχέδια πρέπει μάλλον να γίνουν από την αρχή, όντως.

Καλημέρα συνάδελφοι. Πελάτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε οικία ένα μέρος από ισόγεια αποθήκη 75 τμ η οποία είναι βεβαιωμένα κτισμένη προ του 55 και βρίσκεται εντός οικισμού (άρα και εντός σχεδίου??). Τα ερωτήματα είναι: -Θεωρείται ότι έχει ΟΑ ή όχι? -Τοπογραφικό έχει ένα απόσπασμα απ'ότι κατάλαβα που ήταν στα δικαιολογητικά για να πάρει τη βεβαίωση προ 55. Κάνουμε καινούριο σε ΕΓΣΑ? -Διάγραμμα κάλυψης συντάσσουμε καινούριο? Με τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή?

Σε περίπτωση μη οικοδομήσιμου γηπέδου, στα αρχεία έχει υποχρεωτικό το διάγραμμα κάλυψης... Τί κάνετε σε αυτή την περίπτωση? Ψάχνω τα θέματα αλλά δεν έχω καταφέρει να βρω κάτι. http://www.michanikos.gr/files/file/596-%CE%A3%CE%B7%CE%BC%CE%B5%CE%AF%CF%89%CE%BC%CE%B1-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%94%CE%B9%CE%AC%CE%B3%CF%81%CE%B1%CE%BC%CE%BC%CE%B1-%CE%9A%CE%AC%CE%BB%CF%85%CF%88%CE%B7%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%BC%CE%B7-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%AE%CF%83/ Μάλλον το βρήκα...

Κάτι λίγο διαφορετικό του θέματος συνάδελφοι: Πελάτης μου έφερε προ ημερών την πληρωμή των εννέα δόσεων μαζί σε ένα διπλότυπο. Η υπάλληλος της τράπεζας έγραψε απλώς 9X200=1800€. Υπάρχει περίπτωση να έχω θέμα στην πολεοδομία με την περαίωση?

Μου αρέσει η βεβαιότητά σου, γιατί πρωί πρωί σήμερα δευτεριάτικα αντιμετώπισα αυτό το κλασσικό "θέλω να σου κάνω τη ζωή δύσκολη" υφάκι υπαλλήλου πολεοδομίας "αααα, δεν ξέρω αν θα ψηφιστεί, αυτή τη στιγμή όμως είστε εκπρόθεσμοι".

Ενημέρωσα τους τρεις τελευταίους πελάτες μου για αυτή την παράταση στις πληρωμές, και οι τρεις με ανακούφιση άφησαν τα υπόλοιπα για αυτή την ημερομηνία. Σήμερα στην πολεοδομία Θέρμης έμαθα ότι θεωρούν εκπρόθεσμες τις πληρωμές. http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=389&sni[524]=2178&language=el-GR Στη σελίδα του ΥΠΕΚΑ αναφέρεται αυτολεξεί: Επίσης, με τις υπό ψήφιση ρυθμίσεις παρατείνεται η καταβολή όλων των δόσεων καταβολής του ειδικού προστίμου πράξεων υπαγωγής στο Ν.3843/2010 έως 31.01.2013. Διευκρινίζεται βεβαίως, ότι σε περίπτωση μη αποπληρωμής του συνολικού προστίμου το κτίσμα για το οποίο έχει πραγματοποιηθεί η ηλεκτρονική υποβολή, όπως προβλέπεται από τις ισχύουσες διατάξεις, θα καθίσταται αυτοδικαίως αυθαίρετο. Υπάρχει περίπτωση να μην ψηφιστούν οι ρυθμίσεις?? Δεν έχω καμιά διάθεση να αγχώνομαι...

Έστω ότι επιλέγουμε να τα ανεβάσουμε τα συμφωνητικά. Από ποιά ημερομηνία και μετά ξεκινάμε να ανεβάζουμε? Από 15/12/12 ή από Ιούλιο του 2011 (που απ'ότι θυμάμαι καταργήθηκαν οι ελάχιστες)??