Μετάβαση στο περιεχόμενο

leo_zen

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    293

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by leo_zen

  1. leo_zen
    Συνάδελφοι καλησπέρα, Είναι η πρώτη άδεια που θα επιχειρήσω να βγάλω. Πρόκειται για κατεδάφιση ήδη υφιστάμενης παλιάς αποθήκης σε οικόπεδο εντός σχεδίου και ανέγερση διώροφου κτίσματος. Στο ισόγειο θα κατασκευαστεί συσκευαστήριο μελιού και στον όροφο ένα διαμέρισμα. Αρχικά ο πελάτης μου ζήτησε μια προσφορά. Θα μπορούσε κάποιος να με κατευθύνει σχετικά με το πού μπορώ να βρω πληροφορίες για τις απαιτούμενες μελέτες και τον υπολογισμό των νόμιμων αμοιβών και των κρατήσεων?
  2. leo_zen
    Καλησπέρα! Μου δημιουργήθηκε η εξής απορία: Σε μεζονέτα έγιναν αυθαίρετες κατασκευές ημιυπόγειων αποθηκών σε συνέχεια της ημιυπόγειας αποθήκης που φαίνεται στην άδεια. Είναι πραγματικά αποθήκες και πραγματικά ημιυπόγειες, ούτε ξεμπαζώματα ούτε τίποτα. Σαν συνολικό εμβαδό είναι 140τμ, με Επιτρ. Δόμηση 200τμ, δηλαδή στο 50-100% της επιτρεπόμενης δόμησης. Σε αυτήν την περίπτωση, που μιλάμε για χώρους που δε θα μετρούσαν στο συντελεστή δόμησης, το πρόστιμο θα επιβαρυνθεί με το 1.3 για το ποσοστό της συνολικής επιφάνειας των νέων χώρων??
  3. leo_zen
    Συνάδελφοι καλημέρα, Το "απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου" που ζητείται, το παίρνουμε από πολεοδομίες? Υπάρχει κάποια διαδικασία? Αίτηση κλπ?
  4. leo_zen
    Εγώ πάντως μετά από αρκετές αναλύσεις και μια ερώτηση στο ΤΕΕ, και με τη σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη το δήλωσα εντός. ΤΖ=900, χρονολογία αυθαιρεσιών 1995. Θεωρώ ότι οι αυθαιρεσίες θα πρέπει να αντιμετωπιστούν με τα όσα ήταν εν ισχύ τότε. Χωρίς να αποτελεί δικαιολογία ή εφησυχασμό για το ότι το προχώρησα, πιστεύω πως δε θα υπάρξει ποτέ δεύτερη φάση.
  5. leo_zen
    Αρα του ψιλου κυριου την περιουσιακη κατασταση κοιτας αγνοωντας την ερωταπαντηση Θ. Επειδη σκεφτομαι να κανω το ιδιο και επειδη οσο περναει ο καιρος τοσο πειθομαι οτι τελικα δε θα ζητηθει ή δε θα ελεγχθει τιποτα..
  6. leo_zen
    Ιασωνα αναφορικα με το συντελεστη κυριας και μοναδικης κατοικιας ελεγχεις την περιουσιακη κατασταση του αιτουντα (δηλαδη του ψιλου κυριου) ή του επικαρπωτη, οπως λεει η ερωτοαπαντηση Θi???
  7. leo_zen
    Καταρχας σε ευχαριστω πολυ για τη διευθυνση για τους χαρτες. Οπως αναφερεις, στα εκτος σχεδιου χρειαζεται βεβαιωση δασαρχειου για να οικοδομηθουν, κατι τετοιο νομιζω πως δεν προκυπτει για τακτοποιηση αυθαιρεσιων σε ηδη οικοδομημενες εκτασεις, και μαλιστα με οικ.αδεια σε ισχυ. Απ'οσο εψαξα στο νομο δηλαδη δε βρηκα κατι. Εκτος αν εννοεις την Υπ.Δηλωση οτι δεν εμπιπτει στις διαταξεις του αρθρου3 παρ.23, οποτε εκει ο δηλων πρεπει να το γνωριζει οντως... Επισης σχετικα με την πολεοδομια Μουδανιων που ανεφερες πιο πανω: Και ο 3843 (κεφ.Β, αρθρο 5, παρ.1β) ανεφερε οτι δεν υπαγονται στις διαταξεις του κτιρια σε δασικες εκτασεις, εχω ομως τακτοποιησει εκει με σφραγιδαρες της πολεοδομιας χωρις να πουν τιποτα, θεωρωντας τα μαλιστα εκτος σχεδιου.
  8. leo_zen
    Εννοεις οτι η μονη δοκιμη προσεγγιση ειναι να το θεωρησουμε εντος, αγνοώντας το θεμα οτι εχει καταργηθει το ρυμοτομικο? Γιατι αν το παμε εντος πιστευεις οτι θα προσκρουσει στο θεμα δασικης εκτασης? Ρωταω για να επιβεβαιωσω οτι εχω καταλαβει το συλλογισμο σου. Κατα τη γνωμη μου εφοσον η οικ.αδεια ειναι εν ισχυ και δεν εχει ανακληθει μπορουμε να προβουμε σε τακτοποιηση ειτε με τον ενα ειτε με τον αλλο τροπο. Επισης αυτοι οι χαρτες του κτηματολογιου ειναι προσβασιμοι με καποιο τροπο? Ευχαριστω.
  9. leo_zen
    Μολις εστειλα φαξ για ακυρωση βεβαιωσης μετα απο παρελευση διμηνου. Στην καινουρια που θα κανω, και που δε θελω να παρω αμοιβη, στη συμφωνηθεισα να γραψω την αμοιβη απο την παλια δηλωση (ειχα κοψει ΑΠΥ τοτε, μπορω εφοσον η παλια θα ακυρωθει να θεωρησω οτι ισχυει εκεινη η ΑΠΥ??) ή να βαλω πχ 30€ και να κοψω νεα ΑΠΥ?? Τι λετε?
  10. leo_zen
    Σε μεζονετα με Οικοδομικη Αδεια εχουν κατασκευαστει 60τμ στεγαστρα, με επιτρεπομενα τμ Η/Χ 40τμ. Πως το αντιμετωπιζετε αυτο? Τα 40τμ στεγαστρων με αναλυτικο και τα υπολοιπα 20τμ ως ΥΔΒΧ και ΥΚ? Ή όλα με αναλυτικο??
  11. leo_zen
    Επειδη εχω περιπτωση στον οικισμο Σταυρονικητα που την εξεταζω καιρο: Καταρχας η πολεοδομια Ν.Προποντιδας (μουδανιων) θεωρει οντως την περιοχη ως εκτος σχεδιου, αφου αυτο ισχυει τωρα. Εκανα τακτοποιησεις με 3843 εκει οι οποιες περαιωθηκαν κανονικα. Δε σημαινει οτι επειδη εχει απαγορευθει η οικοδομικη δραστηριοτητα εκει δε μπορει να γινει τακτοποιηση. Επειτα για το αν για το 4014 θεωρειται εντος ή εκτος, αν δεν κανω λαθος σε καποιο μερος ερωταπαντησεων μιλουσε για το οτι μπορουμε σαν ορους δομησης της περιοχης να λαβουμε τους ευμενεστερους μεταξυ αυτων που ισχυουν τωρα και αυτων που ισχυαν οταν εκδοθηκε η αδεια. Με τη λογικη αυτη θεωρω οτι μπορει να ληφθει και εντος σχεδιου ο οικισμος Σταυρονικητα. Επισης πριν απο λιγες μερες αναζητωντας την τιμη ζωνης που θα εχει αν το περασω ως εντος σχεδιου, πηρα τηλεφωνο στην Τεχνικη Υπηρεσια Δημου Κασσανδρας, οπου ο υπαλληλος μου ειπε οτι ο οικισμος Σταυρονικητα ανηκει στη Δημοτικη Κοινοτητα Νεας Φωκαιας. Και ναι, ξερω οτι σε καποιο excel που κυκλοφορει αναφερεται οτι η Σανη ανηκει στη Δημ.Κοινοτητα Κασσανδρειας ενω ο Πυργος Σανη στην Δημ.Κοινοτητα Νεας Φωκαιας, απλα παραθετω τα λεγομενα του υπαλληλου της Τεχνικης Υπηρεσιας.
  12. leo_zen
    Σε εκτος σχεδιου, αρτιο και οικοδομησιμο, εσωτερικο αιθριο με προσβαση μονο απο το εσωτερικο της μεζονετας, μετραει στην καλυψη ή στη δομηση? Υπαρχουν ελαχιστες διαστασεις?
  13. leo_zen
    Προφανως οι αλλαγες αφορουν στις δουλειες που θα κανουμε απο 15/02 και μετα ετσι?? Μεχρι τωρα εχω εισπραξει στο χερι τη συμφωνηθεισα αμοιβη + ΦΠΑ, εχω πληρωσει στην ΕΤΕ κρατησεις ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ και στο ΤΕΕ τις κρατησεις ΤΕΕ. Εχω ετοιμασει τα εργα στο συστημα αμοιβων χωρις να τα εχω υποβαλλει, πραγμα το οποιο θα κανω οταν ειμαι ετοιμος για οριστικη υποβολη, για τον Α/Α εργου. Εαν στο συστημα αμοιβων κανω υποβολη νεου εργου διορθωνοντας και βαζοντας τις συμφωνηθεισες αμοιβες οταν ειμαι ετοιμος για την οριστικη υποβολη, αυτο θα συνεπαγεται και καταθεση της αμοιβης στην ΕΤΕ? Δε νομιζω...
  14. leo_zen
    Ακριβως, 500€.
  15. leo_zen
    Με τη σειρα μου σας ευχαριστω πολυ κι εγω. Αυτο το excel ηταν που εψαχνα. Βεβαια σε χθεσινο μου τηλεφωνημα στην Τεχνικη Υπηρεσια Κασσανδρας ο υπαλληλος μου απαντησε οτι ο οικισμος Σταυρονικητα στη Σανη ανηκει στη Δ.Κ. Νεας Φωκαιας. Θεωρω οτι εκανα την απαραιτητη διερευνηση οποτε προχωραω. Καλη συνεχεια σε ολους.
  16. leo_zen
    Κι ομως φιλε ssouanis μολις πηρα τηλεφωνο και μου απαντησαν οτι ανηκει στη Δημοτικη Κοινοτητα ΝΕΑΣ ΦΩΚΑΙΑΣ, η οποια δεν εχει καθορισμενη τιμη ζωνης. Κατα συνεπεια παω με την ελαχιστη της περιφερειακης, η οποια ειναι 500€, σωστα?
  17. leo_zen
    Συναδελφοι σχετικα με την υποβολη της συγκεντρωτικης καταστασης συμφωνητικων που πρεπει να γινει μεχρι την 20/02 εχει ανακοινωθει κατι? Θα γινει ηλεκτρονικα μεσω του gsis? Σημερα εψαξα αλλα δε βρηκα τιποτα.
  18. leo_zen
    Οk, το ειδα αυτο. Για το αν η Σανη ανηκει διοικητικα στην κοινοτητα Κασσανδρειας και οχι σε καποια αλλη, αυτο το γνωριζεις σιγουρα?
  19. leo_zen
    Ευχαριστω για τις απαντησεις σας. Απ'οσο ξερω η αδεια δεν εχει ανακληθει, ειναι εν ισχυ. Το θεμα τωρα ειναι με την ΤΖ. Εχει κυκλοφορησει κατι καινουριο σχετικα με τις ΤΖ στην Κασσανδρα? Γιατι απ'οσο θυμαμαι δεν υπηρχαν. Το ψαχνω τωρα αλλα δε βρισκω κατι στο gsis... Edit: Το βρηκα... Ομως, ssouanis, πως προκυπτει οτι το Σανη ανηκει στη Δημοτικη κοινοτητα Κασσανδρειας και οχι στη Δημοτικη κοινοτητα Ν.Φωκαιας π.χ., οπου δεν υπαρχει ΤΖ και κατα συνεπεια θα πηγαιναμε με τα 500€ της περιφερειακης? Στο site του Δημου Κασσανδρας για παραδειγμα δεν αναφερει κατι. Εχεις καποιο source που τα βρισκεις?
  20. leo_zen
    Συναδελφε αν γνωριζεις εσυ η καποιος αλλος σχετικα με τον οικισμο Σταυρονικητα, θα ηθελα τη βοηθεια σας. Κατα'αρχας ο οικισμος θεωρειται εντος ή εκτος σχεδιου? Υπηρχε αυτο το βασιλικο διαταγμα το οποιο οριζε ορους δομησης, ζωνες κλπ, το οποιο καταργηθηκε πριν καμια δεκαετια απαγορυοντας εκει την οικοδομκη δραστηριοτητα. Στην πολεοδομια Μουδανιων επιμενουν οτι η περιοχη ειναι εκτος σχεδιου. Εγω θεωρω οτι πρεπει να το βαλλω ως εντος σχεδιου, αφου θεωρω οτι κατα την εκδοση της αδειας (1997) θεωρουταν εντος, και αλλωστε με αυτα τα επιτρεπομενα μεγεθη θα συγκρινω. Επειτα προκυπτει το θεμα με την ΤΖ. 600€ ως εντος, ή 500€ απο την περιφερειακη ενοτητα, δεδομενου οτι αυτη τη στιγμη θεωρειται εκτος? Και τελος, σχετικα με την απαιτηση εξαρτημενου τοπογραφικου: Χρειαζεται? Θεωρειται μηπως οικισμος <2000 κατοικων οποτε με βαση τα τελευταια δεδομενα δεν απαιτειται? Θα εκτιμουσα οποιαδηποτε βοηθεια αν γνωριζει καποιος κατι σιγουρο.
  21. leo_zen
    Κατανοητος και ευχαριστω για την αποψη σου. Απο την αλλη τα τετραγωνικα μεχρι το ποσοστο του 20% που ΔΕΝ αποτελουν Υπερβαση Δομησης αλλα αποτελουν Υπερβαση Καλυψης, δεν υπαρχει τροπος να δηλωθουν με Φυλλο Καταγραφης. Πιστευω οτι αυτος ειναι και ενας εκ των λογων που απο την αρχη υπηρξε η λογικη αυτα να πανε με αναλυτικο. Τι να πω, μαλλον θα τα βαλω ολα με αναλυτικο και αντε γεια.
  22. leo_zen
    Συναδελφοι, Αναφορικα με το θεμα των ανοιχτων Η/Χ / στεγαστρων κλπ: Ακομα κι αν δεν ξεπερναν το επιτρεπομενο ποσοστο ημιυπαιθριων, αποτελουν εκ των πραγματων Υπερβαση Καλυψης. Αρα πανε με φυλλο καταγραφης? Τι ισχυει εν τελει? Ποια στεγαστρα πανε με αναλυτικο, ποια με Φυλλο Καταγραφης? Εχω μια περιπτωση οπου εχουν δημιουργηθει περι τα 60 τ.μ στεγαστρα, με εξαντλημενη την καλυψη στο οικοπεδο και επιτρεπομενο ποσοστο ΗΧ 40τ.μ. Θα τα παω με δυο φυλλα καταγραφης? Με αναλυτικο ολα? Με αναλυτικο μεχρι τα 40τ.μ. και με φυλλο καταγραφης επειτα???? Help...
  23. leo_zen
    Ερωτηση: Οικοδομικη αδεια εκδοθηκε στις 14/12/2007 και μεχρι τωρα δεν εχει γινει καμια εργασια. Υπαρχει περιπτωση να μπορει να δωθει τωρα παραταση σε αυτην?
  24. leo_zen
    vk2626 συμφωνω απολυτα.
  25. leo_zen
    Αν παραμενει ο χωρος σε υπογεια σταθμη τοτε μονο συμφερει να ενταχθει στο νεο νομο. Εχουν ακουσει πολλοι οτι ο νεος νομος συμφερει και θελουν να γλυτωσουν χρηματα τη στιγμη που το υπογειο τους ειναι πρακτικα υπερυψωμενο ανωγειο, η εχει ξεμπαζωθει περιμετρικα. Ακομα και για τη δευτερη περιπτωση το ΤΕΕ επιμενει οτι δεν παιρνουμε μειωτιικο.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.