leo_zen

Προσωπικα εαν προκειται για αυθαιρεσια που μπορει να "εγγραφει" στα ηδη υφισταμενα σχεδια (ΗΧ, εξωστης κλεισμενος ή μη, κατηγορια 13 κλπ) δεν βαζω. Αν προκειται για προσθηκη οροφου, δημιουργια νεου χωρου εκτος καλυψης του υφισταμενου, αποθηκες κλπ, βαζω.

Πού θα το πληρώσεις? Στο ΤΕΕ? Υποτίθεται ότι περιμένουμε οδηγίες-διευκρινήσεις. Υπάρχει πρόβλημα αν κόψουμε ΑΠΥ σήμερα π.χ., εισπράξουμε το σύνολο του ποσού και οι εισφορές πληρωθούν αργότερα? Τον Ιανουάριο του 2012 ας πούμε?

Εεκτος σχεδιου χωρις ΟΑ. Εξωτερικο κλιμακοστασιο που οδηγει στη μονωροφη κατοικια (ανωγειο-10 ριχτια). Γνωριζει καποιος αν και πώς θα το υπολογισω? Με αναλυτικο? Ως ΥΔΒΧ? Καθολου?

Eαν ειναι αυτη η περιπτωση, τοτε θα δηλωθει υπερβαση υψους απλα. Υπαρχει ομως περιπτωση το υπογειο να κατασκευασθηκε στην προβλεπομενη σταθμη οπως δειχνεται στην αδεια και να μην μπαζωθηκε ο περιμετρικος αυτου χωρος. Σε αυτη την περιπτωση πας με αναλυτικο προυπολογισμο για τις εργασιες που εκτελεσθηκαν. Δηλαδη ξεμπαζωμα καποιων κυβικων μετρων γαιωδων εδαφων, τοιχακια αντιστηριξης και ο,τι αλλο θεωρητικα ή πρακτικα εγινε.

Συμφωνοι. Αρα κατ'εμε ειτε εσωτερικες διαρρυθμισεις, ειτε αλλες παραβασεις σε αλλα σημεια δεν επηρρεαζουν τη χρηση των συντελεστων. Το ερωτημα ειναι αν ο χωρος που θα δηλωθει θα ειναι αυτος που ξεπερνα το υψος (δηλαδη ο οροφος) ή αυτος εξαιτιας του οποιου δημιουργηθηκε η παραβαση (δηλαδη το υπογειο). Στη δευτερη περιπτωση, εαν αυτο εχει τακτοποιηθει με 3843, τοτε μαλλον θεωρουμε οτι δεν υπαρχει παραβαση ΥΔ...

Μία συνήθης περίπτωση σε μεζονέτες με υπόγειο, ισόγειο και όροφο είναι να έχει χωροθετηθεί ψηλότερα όλο το κτίριο, είτε κατά 1,50m, είτε λιγότερο, με αποτέλεσμα το υπόγειο να είναι πλέον ισόγειο και το ύψος του κτιρίου να έχει πάει από τα 7,50μ π.χ. στα 9,00μ. Νομίζω ότι πρόκειται για την περίπτωση υπέρβασης ύψους χωρίς δημιουργία επιπλεόν χώρων, ακόμα κι αν το πρώην υπόγειο έχει αλλάξει χρήση, και έχει τακτοποιηθεί έστω με τον 3843. Για τον υπολογισμό στο φύλλο καταγραφής, θεωρείτε ότι τα τετραγωνικά που θα συμπληρώσουμε θα είναι αυτά του ορόφου ή του υπογείου? Εστω ότι η εν λόγω μεζονέτα έχει και άλλες αυθαιρεσίες, για παράδειγμα μια κεραμοσκεπή. Επηρρεάζει αυτό τη χρήση των συντελεστών 0,2 και 0,4?

Οχι, σε αυτη την περιπτωση δεν εχεις υπερβαση καλυψης. Η καλυψη του οικοπεδου ειναι μια. Στην περιπτωση σου ειναι τα 100τμ και οριζονται απο το περιγραμμα του ισογειου. Αν εχεις ο,τιδηποτε που καλυπτει επιφανεια στο οικοπεδο προσθετη απο αυτη των 100τμ, τοτε προκειται και για ΥΚ.

Συνάδελφοι στην κατηγορία αρχιτεκτονικών βάζουμε ΙΙ ή ΙΙΙ ???

Την ιστορια την εχει στο βιβλιο του Χορχε Μπουκαι "Βασισου πανω μου". Εξαιρετικη και αυτη, και πολλες αλλες που αναφερει στα εργα του.

Αυτο που εγω καταλαβαινω ειναι το εξης: Οταν δεν υπαρχει υπερβαση αναφορικα με το τμημα που υπερβαινει το υψος τοτε πας με τους μειωμενους συντελεστες. Αν υπαρχει αλλη αυθαιρεσια στο κτιριο/οικοπεδο, ασχετη με αυτη, την υπολογιζεις με ξεχωριστο φυλλο καταγραφης.

Anyway, δε μπορω να καταλαβω την περιπτωση. Αν ισχυει αυτο παρε και 0,5. Παντως για το υψος νομιζω οτι παει ετσι, με 0,2.

Οταν λες οτι εχει γινει ισογειο με υπερυψωση της θεμελιωσης τι εννοεις? Για αυτο δεν μιλαμε??

Τι σχεση εχει η αλλαγη των οψεων με τους συντελεστες υψους χωρις δημιουργια χωρων??? Εσω ακριβως ιδια περιπτωση. Το τακτοποιημενο με τον 3843 υπογειο παραμενει ως εχει, η αν συμφερει να το ενταξεις στον 4014 το κανεις (χωρις μειωτικο 0,5 ομως στην προκειμενη περιπτωση), και αυτο που τακτοποιεις ειναι η υπερβαση του υψους, με 0,2 ή 0,4. Ενα ερωτημα ειναι ποια τετραγωνικα θα πολλαπλασιασεις, αυτα του (πρωην) υπογειου ή του τελευταιου οροφου? Χθες η Σιογκα απο το ΤΕΕ ειπε οτι στο υπογειο οφειλεται μια τετοια παραβαση, αρα ισως αυτα..

Το εννοεις αυτο? Ξερω οτι το χεις αναφερει παρα πολλες φορες το θεμα με τους εξωστες, αλλα για κλεισιμο συναινεση?

Χθες στην ενημερωση στο ΤΕΕ ειπαν οτι η παλαιοτητα για το 13 τελικα δε θα ισχυσει, να μη το περιμενουμε...

Εγω προσωπικα οχι, καθως στην ουσια οταν λεμε σοφιτα προκειται για επιπλεον οροφο ο οπποιος καλυπτεται με στεγη αντι για πλακα. Αν ειχαμε δημιουργια οροφου χωρις στεγη, θα υπολογιζες με αναλυτικο την πλακα οροφης? Νομιζω οτι αναλυτικο στη στεγη κανεις μονο οταν την κατασκευαζεις πανω απο την πλακα χωρις προσβασιμο χωρο υπο αυτης.

Πιστευω οτι ειναι ξεκαθαρη η περιπτωση σου και τελειωνεις μονο με εναν αναλυτικο για τη μια πλευρα του ξεμπαζωματος, εφ'οσον το υπογειο δεν εχει μετατραπει σε χωρο κυριας χρησης. Ειδαλλως (αν ειναι πλεον χωρος ΚΧ) πας σιγουρα με ΥΔΒΧ, δηλαδη 0,5 μειωτικο. Δικο μου ερωτημα: Διαπιστωσα οτι σε μια περιπτωση που ειχα τακτοποιησει με 3843 αλλαγη χρησης υπογειου και θεωρουσα οτι το υπογειο ειναι ξεμπαζωμενο μπρος-πισω, οτι προκειται για χωροθετηση ολοκληρης της μεζονετας 1,50 μετρο ψηλοτερα.. Το προστιμο θα παει πλεον με υπερβαση υψους χωρις δημιουργια χωρων, σωστα? (1,50/7,50=20% --> συντελεστης 0,2). Οπου ποια επιφανεια πολλαπλασιαζω με το 0,2?? Του (πρωην) υπογειου? Του οροφου? Ολες??? Τι γνωμη εχετε?

Thodoris 4 εχεις συνταξει βεβαιωσεις? Και αν ναι, κατεθεσες αμοιβη και πληρωσες ΦΕΜ και κρατησεις?? Ή γενικα, υπαρχει καποιος που εχει παει ετσι? Εγω εκανα δυο μεχρι τωρα, χωρις συμφωνητικα, χωρς ΦΕΜ, χωρις κρατησεις. Μονο ΑΠΥ και ΦΠΑ.

Νομιζω οτι δεν πηρε αλλη παραταση. Πλεον μονο με 4014.

Δεν προκυπτει επισης απο καπου οτι ειναι βοηθητικοι, αλλα το θεμα ειναι οτι πλεον δεν ειναι εξωστης, αλλα κατοικια. Για αυτο δηλωνεται στο συστημα ως ΥΔΚΧ. Αν εκλεινες εναν εξωστη και τον εκανες αποθηκη, θα ηταν ΥΔΒΧ. Ετσι το εχω αντιληφθει εγω.

Δεν εχεις αδικο δυστυχως...

Σημερα παντως ειπανε οτι αναφορικα με τις κρατησεις για το ΤΕΕ συντομα θα ανακοινωσουν τον τροπο που θα καταβαλλονται, και πιθανοτατα να γινεται σε τραπεζα μαζι με του ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ, οποτε συνεστησαν να περιμενουμε και να παμε μετα μια και καλη για ολους τους πεινασμενους.

Χαχαχα!! Ωραιος. Και ο προεδρος του ΤΕΕ στη Θεσσαλονικη σημερα αυτο ειπε. Και ΦΕΜ και κρατησεις για τις βεβαιωσεις.. Κατσε καλα ρεεεεεεεεεεεε!!!!

Σε ενημερωση απο το ΤΕΕ/ΤΚΜ σημερα η Σιογκα ειπε το εξης αναφορικα με τα εξ'αδιαιρετου: Το ηδη θολο νομικο καθεστως ιδιοκτησιακων σε αυτες τις περιπτωσεις δεν προκειται να "ξεκαθαρισει" με καποιο τροπο. Η τακτοποιηση γινεται οπως εχει χιλιοειπωθει εδω απο ολους τους συνιδιοκτητες, και μονο τοτε θα μπορει να χορηγειται βεβαιωση για πωληση, μεταβιβαση κλπ. Αν παρ'ολα αυτα καποιος θελει να τακτοποιησει μονος του, ειτε για να σταματησει να πληρωνει προστιμα διατηρησης, ειτε γιατι του περισσευουν και θελει να δωσει, μπορει να το κανει. Η ευθυνη για τα ιδιοκτησιακα ειναι του ιδιοκτητη και οχι του μηχανικου, ο οποιος βεβαια οφειλει να τον ενημερωσει. Επι του πρακτεου, στα στοιχεια ιδιοκτητων θα βαλουμε 100% στον πελατη, και στην τεχνικη εκθεση ή στα σχολια θα εξηγησουμε οτι διαθετει δυναμει του ταδε συμβολαιου ποσοστο 6,023% εξ'αδιαιρετου κλπ...

Εαν δεν εχει περαιωσει τοτε μπορεις να υπαχθεις στον 4014 με συμψηφισμο ο οποιος συντομα θα εισαχθει στο συστημα. Μενει ενα ερωτημα σχετικα με το παραβολο του 3843, καθως σημερα στο ΤΕΕ ειπαν οτι μαλλον χανεται.