venezia

Ας όψεται ... η ΥΔΟΜ που τα δέχεται !!! Άρθρο 49 ν.4495. παρ.5. Για τις άδειες δόμησης που αφορούν κτίρια σε παραδοσιακό οικισμό, παραδοσιακό ή ιστορικό τμήμα πόλης, οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, καθώς και κηρυγμένα διατηρητέα κτίρια ή νεότερα μνημεία οι αρχιτεκτονικές μελέτες εκπονούνται και υπογράφονται αποκλειστικά από αρχιτέκτονες μηχανικούς και οι στατικές μελέτες από τους αρμόδιους πολιτικούς μηχανικούς.

Δικαίωμα υπογραφής αρχιτεκτονικών έχει μόνο αρχιτέκτονας όταν πρόκειται για νέες μελέτες και όχι σε υφιστάμενη κατάσταση . Για τακτοποίηση αυθαιρέτου υπογράφουν και οι υπόλοιπες ειδικότητες . Εξαίρεση μόνο για αυθαίρετα όταν απαιτείται μελέτη προσαρμογής από επιτροπή .

Η συμπλήρωση της καρτέλας τίτλοι ιδιοκτησίας είναι προαιρετική ( και χωρίς συμπλήρωση τίτλων εκδίδεται η HTΚ ). Δεν προκύπτει από το νόμο τέτοια υποχρέωση , όπως προαναφέρουν σχετικά και ο Pavlos33 και ο DimitrisGM. Δες τα προηγούμενα post .

Η δήλωση σε τι κατάσταση είναι ? Αν είναι σε οριστική την γυρνάς σε υπαγωγή με τις όποιες συνέπειες. Δες και το παρακάτω: Αν η δήλωση επιστρέψει σε «Υπαγωγή» και κατά την επανυποβολή της διαπιστωθεί ότι oι τροποποιήσεις επιφέρουν μεταβολή του προστίμου> 20% (αύξηση ή μείωση), θα απαιτηθεί η έγκριση από την αρμόδια Επιτροπή της παρ.2 του αρθ.2 της ΚΥΑ 27454/2631 http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4495/nomothesia/KYA%2027454-2631_14-11-17.pdf προκειμένου η δήλωση να επαναπροωθηθεί σε οριστική υπαγωγή. Η υποβολή του αιτήματος προς την επιτροπή για μεταβολή γίνεται από τον μηχανικό-διαχειριστή της δήλωσης. Πριν την υποβολή του αιτήματος επαναφοράς της δήλωσης σε προηγούμενη κατάσταση θα πρέπει ο μηχανικός να εκτυπώσει και να αποθηκεύσει στον υπολογιστή του την Αναφορά της δήλωσης (pdf), αφενός για να έχει διαθέσιμη την πρότερη κατάσταση της δήλωσης πριν τις όποιες τροποποιήσεις και αφετέρου για να την υποβάλει στην αρμόδια επιτροπή εφόσον αυτό απαιτηθεί. Δες και το Εγχειρίδιο χρήσης ηλεκτρονικών αιτημάτων ΤΕΕ

ΔΕΝ ισχύει η γενική ανοχή του 2% του Ν 4495/17 για ανεξάρτητες Ο.Ι. Οι εμβαδομετρήσεις πως προκύπτουν ? Στην κάτοψη της σύστασης αλλά και στη δική σου θα έπρεπε να υπάρχουν οι διαχωριστκές γραμμές διαμερισμάτων και κοινόχρηστων .Υποθέτω ότι έτσι υπολόγισες τις επιφάνειες . Δες παράδειγμα

Άποψή μου είναι ότι : στην περίπτωσή σου δεν πας με λστ ΕΕΔΜΚ αλλά με άδεια (δες και το ιζ ) . Πλήρη μελέτη και συνάμα (μάλλον) και πρόβλεψη ΑΜΕΑ . Το ότι σήμερα δεν υφίσταται Σ.Ο.Ι. δεν σου δημιουργεί κανένα πρόβλημα . Αν στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης θέλει να συστήσει Ο.Ι. μπορεί να το κάνει . Για την ηλεκτροδότηση των 2 νέων διαμερισμάτων εκδίδεις εσύ τη ηλεκτρονική βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα .

Η αμοιβή υπολογίζεται με τα 250 μέτρα που ελέγχεις.

Το -1 γιατί ? Θα περίμενα αιτιολόγηση για το που έκανα λάθος. Ευχαριστώ για τα +1 .

Από πέρυσι είχαν εξαγγείλει ότι και το ΥΠΠΟ θα μπει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα διεκπεραίωσης αιτήσεων . Στο σχετικό site του ΥΠΠΟ έχουν πιστοποιηθεί αρκετές υπηρεσίες ΕΦΑ ( Οχι ακόμα οι Νεωτέρων ) για ηλεκτρονική διαδικασία αιτημάτων . Παρόλα αυτά το ΄΄πράμα ΄΄κολλάει΄΄ στους υπαλλήλους , που μολονότι έχουν ψηφιακή υπογραφή , δεν διεκπεραιώνουν ηλεκτρονικά τα αιτήματα ... Άσχετο με το θέμα αλλά σχετικό με τις καθυστερήσεις : Περιμένω μήνες απάντηση Νεωτέρων για γνωμοδότηση χρήσης για έναρξη λειτουργίας καταστήματος Υ.Ε. σε διατηρητέο κτίριο. Κατά τα άλλα έχει εξαγγελθεί πριν 3 μέρες περίπου ότι η έναρξη δραστηριοτήτων θα γίνεται ηλεκτρονικά σε 5 λεπτά με gov.gr . ..... δεν έλαβαν υπόψιν το ΥΠΠΟ . Τι να σου κάνει και ο Πιερρακάκης...

Η συμπλήρωση του τίτλου ιδιοκτησίας εμφανίζεται στην παρακάτω καρτέλα (αν και Δεν προκύπτει από το νόμο τέτοια υποχρέωση , όπως προαναφέρει και ο Pavlos33)

Μπορείς , αρκεί να πληρούνται οι προϋποθέσεις που αναγράφει και ο Didonis και στη συνέχεια να τροποποιήσεις και τη σύσταση .

Ανέβασε αν θες κάτοψη για να γίνει πιο κατανοητή η υπάρχουσα κατάσταση και οι διαφοροποιήσεις . Το θέμα σου μάλλον θα έπρεπε να το ανεβάσεις πρώτα στα αυθαίρετα και μετά στην ΗΤΚ

Αν η επιφάνεια Η/Χ είναι μικρότερη της άδειας σημαίνει ότι μάλλον έχει μεγαλώσει η επιφάνεια του διαμερίσματος και ίσως θα πρέπει να τακτοποιηθεί .

Η απάντηση του ΤΕΕ στο παραπάνω ερώτημα: Δεν είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση του αντίστοιχου πεδίου!! Εκδίδεται η ΗΤΚ με ευθύνη μηχανικού για τυχόν μετέπειτα συνέπειες.

Μπορεί να συνταχθεί ΗΤΚ σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης στερείται τίτλων ιδιοκτησίας και επικαλείται χρησικτησία ? Μου προσκόμισε μόνο το Ε9 που το δηλώνει στην εφορία πάνω από 20ετία ενώ δεν έχει κάνει και δήλωση κτηματολογίου ( το οποίο βρίσκεται ακόμα σε φάση προανάρτησης ) . Στο αντίστοιχο πεδίο τίτλου ιδιοκτησίας της ΗΤΚ μπορώ να αναγράψω μόνο το Ε9 ?

Το αντιμετωπίζεις σαν αδομητο σήμερα. Το ότι εκκρεμεί δική αυθαιρετου δεν έχει σχέση με την ΗΤΚ.

Όπως προανέφερα : Εκδίδεις ταυτότητα και πιστοποιητικό σύμφωνα με τις προδιαγραφές και ανεβάζεις όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ( άδειες , τακτοποιήσεις , σχέδια κλπ ). Δεν είσαι υποχρεωμένη να αναφέρεις την μη μείωση του προστίμου του στάσιμου , που άλλωστε δεν επηρεάζει την ΗΤΚ. Όπως ανέφερε και ο Pavlos33 , συμφωνώ κι εγώ ότι δεν απαιτείται διόρθωση δήλωσης .

Εσύ σε τι είδους πράξη θες να προχωρήσεις ? Αν είναι για νέο συμβόλαιο δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα .Κρίμα μόνο για τον προηγούμενο ιδιοκτήτη που έχασε την έκπτωση που δεν επιστρέφεται 😔.

Γνώμη μου εφόσον έχεις υπόλοιπο Σ.Δ. , προτιμότερο να πας με την διαδικασία του 106 : τα δηλώνεις όλα ( και την προσθήκη και το υπόγειο. και οποιαδήποτε άλλη παράβαση ) στον 4495 για έκδοση άδειας νομιμοποίησης . Όσο για το ...΄΄διαβασμένη΄΄ δεν εννοούσα κάτι τέτοιο αλλά ότι η περίπτωσή πάει με το 106 για άδεια . ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ.

Δες το άρθρο 106 .

Από το λογιστικό γραφείο μου λένε ότι το τοπίο είναι ασαφές ακόμα... μάλλον πάμε για νέα άγνωστη παράταση ΄πως για όλα.. ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ

Μπορείς.