venezia

Τότε ακολουθείς την διαδικασία παρ.5 άρθρου 116

Συνάδελφοι σε δισγωνιαίο οικόπεδο η κύρια μεσαία όψη προκύπτει 10,50 αντί 10,44 της άδειας . Εκδίδεται ΗΤΚ ως νόμιμο με τις αποκλίσεις του 2% θεωρώντας ότι η υπέρβαση εκτός Ο.Γ. προκύπτει από το επίχρισμα και ότι ο φέρων οργανισμός υλοποιήθηκε στα 10,44. ? Με προβληματίζει η διάταξη που λέει ότι με τις αποκλίσεις δεν πρέπει να παραβιάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι.

dimitri απορώ πως συνάδελφοι αβασάνιστα προβαίνουν στις παραπάνω πράξεις .... την καλησπέρα και από μένα

Vatraxos δυστυχώς θα σε δυσαρεστήσω με την γνώμη μου . Δεν μπορεί να κατεδαφιστεί ούτε νόμιμα ούτε νομότυπα . Το συμβόλαιο είναι άκυρο γιατί παράνομα συντάχτηκε , επειδή μηχανικός και ιδιοκτήτης απέκρυψαν την αυθαίρετη κατασκευή τόσο στο συμβόλαιο όσο και στην νέα άδεια . Μόνη παράνομη λύση η εξαφάνιση του υπόσκαφου χωρίς άδεια . Τις τυχόν συνέπειες ας στις εξηγήσει ο μηχανικός σου .

Για έγγραφα κτηματολογίου: ανεβάζεις το απόσπασμα κτηματολογίου με ΚΑΕΚ αν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση στην περιοχή , ή την αρχική δήλωση υποβολής προανάρτησης αν δεν έχει οριστικοποιηθεί η κτηματογράφηση , ή τεχνική έκθεση ότι δεν υπάρχει κτηματολόγιο ακόμα... Είναι προαπαιτούμενο δικαιολογητικό στο σύστημα.

Τον A/A αμοιβών θα στον ζητήσει μάλλον στην τελική υποβολή .

Κάνε πρώτα δοκιμαστικά την αίτηση στο σύστημα , κάνε αποθήκευση σε κατάσταση επεξεργασιας ςκαι θα δεις τι δικαιολογητικά ζηταει. Λογικά απαιτείται αμοιβή τοπογραφικού τουλάχιστον...

Με το 40%...?

Δε γράφεις αν οι κατασκευές σου είναι πριν ή μετά την κήρυξη του παραδοσιακού και αν υπερβαίνεις το 40%.

Αν ως οικισμός που είναι υψηλής πολιτιστικής αξίας και ελέγχεται από αρχαιολογία όπως γράφεις , μάλλον έχει χαρακτηρισθεί ως τέτοιος από το ΥΠΠΟ και δεν εμπίπτεις στο 2 .

1. Ο οικισμός είναι μόνο παραδοσιακός ή και διπλοχαρακτηρισμένος ? Τι πληθυσμό έχει ? και τη σημαίνει Κατηγορίας Ι -υψηλής πολιτιστικής αξίας- ? ( δεν μου έχει ξανατύχει ... ) 2. Από ποια επιτροπή ΥΠΠΟ πέρασες ? Από ΥΠΠΟ ελέγχονται οι διπλοχαρακτηρισμένοι και κατηγορία 5 σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν.3028/2002 , αν είναι μόνο παραδοσιακός ελέγχεται από το Σ.Α.. Το 9α μόνο κατηγορίες 1, 2, 3 ,4. 3. 116 παρ. 2. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των κατηγοριών 2 έως 5 του άρθρου 96 που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των πέντε χιλιάδων (5.000) Υπάρχει σχετική εγκύκλιος για να δεις που ανήκεις : ΑΔΑ Ψ1ΚΛ4653Π8-ΛΡΜ

Σε παραδοσιακό πάνω από 5.000 που πάει με Τ.Ε. Αρχιτέκτονα.

Δεν είναι προαπαιτούμενο . Η άδεια εκδίδεται ακόμα και αν δεν συμπληρώσεις τον σχετικό πίνακα.

Η μείωση του ύψους δεν αποτελεί πολεοδομική παράβαση , καθώς είναι εντός των επιτρεπομένων μεγεθών . Απαιτείται όμως ενημέρωση φακέλου . Αν βάλεις το δ προκύπτει διακοπή εργασιών .

Αναφέρεις στις παρατηρήσεις την διαφορά ύψους και στο πόρισμα γράφεις την περίπτωση β) : Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα µε τα αναφερόμενα στην παράγραφο 9 του άρθρου 6του ν. 4030/2011.

Προφανώς και αναφερόμουν στα ίδια...

Α) ΝΑΙ Εφόσον διατηρείται περίγραμμα και όγκος Β) ΝΑΙ Γ) Για αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντα μηχανικού θα πρέπει πριν να υποβληθεί παραίτηση του προηγούμενου μηχανικού με δήλωση και τεχνική έκθεση και φωτογραφίες για το στάδιο που βρίσκεται η οικοδομή . Θα πρέπει να συνταχθεί νέα στατική μελέτη και ίσως και τροποποίηση αρχιτεκτονικών . Με την παραίτηση του αρχικού επιβλέποντα μηχανικού διακόπτονται οι εργασίες . Όσο δεν υπάρχει παραίτηση επιβλέποντα οι εργασίες εκτελούνται κανονικά.

Το πρόβλημα δεν πρέπει να είναι ότι δεν ΄΄κλίκαρες΄΄ διατηρητέο στο σύστημα , αλλά μάλλον στο συμβόλαιο που δεν αναφέρεται το διατηρητέο και έχει υπολογισθεί λάθος αντικειμενική και φόρος .

Έβαλες το παλιό πρόστιμο του 3843 στα πρόσθετα στοιχεία δήλωσης ?

Dimitris γιατί πρέπει να γίνει συνένωση ? Νομίζω ότι μπορεί να γίνει συμβολαιογραφικά μία πράξη , τροποποίηση σύστασης με ανταλλαγή ίσων επιφανειών και διατήρηση των ποσοστών .

Τροποποίηση κατόψεων της υπάρχουσας σύστασης , με τις ανταλλαγές επιφανειών - εσοχών εξοχών . Σε μελλοντική σύσταση τι κατόψεις θα επισυνάψεις ?

Αν με τις εσοχές/εξοχές τροποποιούνται τα αρχικά περιγράμματα των διαμερισμάτων , προκύπτει αλλαγή των Ο.Ι. και ας προκύπτουν ίδιες επιφάνειες . Σ΄αυτή την περίπτωση απαιτείται και τροποποίηση της σύστασης για μελλοντική ΗΤΚ . Νομίζω ότι μπορείς να εκδόσεις 1 ΕΕΔΜΚ στο όνομα και των 2 ιδιοκτητών.

ΣΩΣΤΑ

Σε κάθε άδεια σε ισχύ , ο ιδιοκτήτης μπορεί να αντικαταστήσει τον μελετητή για τροποποίηση μελέτης ή και τον επιβλέποντα για υπολειπόμενες ή νέες εργασίες κατά το δοκούν .

Το Λιβάδι είναι περιοχή Natura (GR2450005) Κάνε αναζήτηση Λιβάδι Αράχoβας στο link. https://natura2000.eea.europa.eu