venezia

Συνάδελφοι καλημέρα και Χρόνια Πολλά Σε παραδοσιακό οικισμό , σύστημα πτερύγων , η ελάχιστη πλάγια απόσταση Δ κτιρίου από όριο οικοπέδου είναι 2.50 μ . Εντός του Δ 2.50 μ επιτρέπεται εξώστης : α) ελάχιστου πλάτους 1,00 μ β) Δ/4 ή γ) καθόλου ?

Είναι το ίδιο .

Γνώμη μου : Αν είσαι κατηγορία 2 πας με την παρ.5.του 100 : Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), ……..καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό (αναλυτικό)σύμφωνα με το Παράρτημα Β…. edit Λάβε υπόψιν και τα προαναφερόμενα από architect_duth

Με αναλυτικό ....με την προϋπόθεση ότι δεν ξεπερνάς το >20% και πας κατηγορία 5 .

Για όποιον το ψάχνει : Στο νομοσχέδιο που κατατέθηκε προς ψήφιση του Υπουργείου Υγείας βρίσκονται τελικά οι παρατάσεις υποβολής των δικαιολογητικών αυθαιρέτων κλπ https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Katatethenta-Nomosxedia?law_id=60d57e5e-cf04-4427-af0c-af6b016015f5 Κατεβαίνει στο πρώτο αρχείο pdf Άρθρο 86 ( Διατάξεις Σχεδίου ή πρότασης νόμου )

Εάν δεν εμπίπτει στην περίπτωση αλλαγής χρήσης του συνόλου της επιφανείας : ΝΑΙ

Σύμφωνα με την εγκύκλιο άρθρο 2 : Στα προ της ισχύος του π.δ. 71/88 κτίρια, ο νέος κανονισμός εφαρμόζεται μόνο στην περίπτωση αλλαγής χρήσης του συνόλου της επιφανείας τους.

Δες την εγκύκλιο ΑΔΑ ΩΒΤ34653Π8-ΨΜΤ , άρθρο 2 πεδίο εφαρμογής και τα παρακάτω σχήματα. sxhmata_egk_01_2019_ypen.pdf

Τόσο απλά... ευχαριστώ .

Συνάδελφε δεν μπορώ να σε βοηθήσω , ως αρχιτέκτονας δεν ασχολούμαι με στατικά .

Πρώτα τακτοποιείς τα αυθαίρετα και μετά εκδίδεις άδεια . Η διαδικασία μπορεί να γίνει αρχικά με δήλωση αυθαιρέτου για έκδοση άδειας νομιμοποίησης και στη συνέχεια αίτηση έκδοσης άδειας για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων , κλείσιμο της δήλωσης με την έκδοση της άδειας , και μετά νέο αίτημα για νέα άδεια προσθήκης . Προσωπικά πιστεύω ότι και οι 2 άδειες ( Νομιμοποίησης και προσθήκης ) μπορούν εκδοθούν σε μία πράξη. Ρώτα και την ΥΔΟΜ...... αν σου απαντήσει .

Χωρίς να είμαι σίγουρος...Μάλλον θα πρέπει να κάνεις ξεχωριστά και την αίτηση διαδικασία Πυροσβεστικής και να την προσθέσεις στα δικαιολογητικά της ΕΕΔΜΚ . Δεν το έχω ξανακάνει . Ας βοηθήσει κάποιος συνάδελφος.

Αν είναι ακόμα σε επεξεργασία-αποθηκευση ΝΑΙ.

Σε ποια περιοχή είναι το Σ.Α. ? Η μάλλον είναι ανημέρωτοι ή ο οικισμός είναι διπλοχαρακτηρισμένος ή εγώ έχω χάσει κάποια νεώτερη εγκύκλιο περί μεταβίβασης αρμοδιοτήτων . Με ποια νομοθεσία σου απάντησαν ότι ΔΕΝ είναι αρμόδιοι ? Την παραπάνω εγκύκλιο περί αρμοδιοτήτων την ανέφερες? Αν μπορείς ανέβασε ( διαγράφοντας τα προσωπικά στοιχεία ) την απορριπτική απάντηση για να δούμε με πιο σκεπτικό την απέρριψαν 😔. επειδή κι εγώ είμαι μέλος Σ.Α. και μέχρι πρότινος εξετάζαμε θέματα αυθαιρέτων σε μόνο παραδοσιακούς .

Στην σύσταση θα αναγράψεις τις επιφάνειες όπως στο Δ.Κ. της οικοδομική άδειας. Σχετικό ΦΕΚ απ΄όσα γνωρίζω δεν νομίζω να υπάρχει. Γενικά στις συστάσεις το βασικό είναι να προσδιορίζεις ευκρινώς τις Ο.Ι. με τα ανάλογα ποσοστά τους . Συμβουλέψου και τον συμβολαιογράφο .

Αν είναι εκτός σχεδίου εκτός οικισμού γιατί ''περνάει΄΄ Σ.Α. ? Έχει πρόσωπο σε εθνική οδό , παραλία ΚΛΠ ...? Άρθρο 7 Ν.4495 ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΕΣ Σ.Α α) Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Η ανωτέρω γνώμη δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού. ιβ) Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας, ή με πρόσωπο σε Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, ή με πρόσωπο σε Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο ή με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των είκοσι (20) μέτρων.

Για τις εσωτερικές εργασίες ΟΧΙ . Για την πισίνα ΝΑΙ . Υποθέτω ότι ο οικισμός είναι παραδοσιακός ?

Δεν είναι υποχρεωτική η ψηφιακή ...τουλάχιστον ακόμα .

Άρα μόνο Σ.Α. 🙂

ΚΑΝΑ ευχαριστώ . Με προβληματίζει η διάταξη που λέει ότι με τις αποκλίσεις δεν πρέπει να παραβιάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι. και στην περίπτωσή μου τα επιχρίσματα είναι εκτός Ο.Γ. δηλαδή εντός κοινόχρηστου . Τώρα θα μου πεις τι ψάχνω....βελόνα στα άχυρα 😄

Τότε ακολουθείς την διαδικασία παρ.5 άρθρου 116

Συνάδελφοι σε δισγωνιαίο οικόπεδο η κύρια μεσαία όψη προκύπτει 10,50 αντί 10,44 της άδειας . Εκδίδεται ΗΤΚ ως νόμιμο με τις αποκλίσεις του 2% θεωρώντας ότι η υπέρβαση εκτός Ο.Γ. προκύπτει από το επίχρισμα και ότι ο φέρων οργανισμός υλοποιήθηκε στα 10,44. ? Με προβληματίζει η διάταξη που λέει ότι με τις αποκλίσεις δεν πρέπει να παραβιάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι.

dimitri απορώ πως συνάδελφοι αβασάνιστα προβαίνουν στις παραπάνω πράξεις .... την καλησπέρα και από μένα