venezia

1. Ο οικισμός είναι μόνο παραδοσιακός ή και διπλοχαρακτηρισμένος ? Τι πληθυσμό έχει ? και τη σημαίνει Κατηγορίας Ι -υψηλής πολιτιστικής αξίας- ? ( δεν μου έχει ξανατύχει ... ) 2. Από ποια επιτροπή ΥΠΠΟ πέρασες ? Από ΥΠΠΟ ελέγχονται οι διπλοχαρακτηρισμένοι και κατηγορία 5 σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν.3028/2002 , αν είναι μόνο παραδοσιακός ελέγχεται από το Σ.Α.. Το 9α μόνο κατηγορίες 1, 2, 3 ,4. 3. 116 παρ. 2. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των κατηγοριών 2 έως 5 του άρθρου 96 που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των πέντε χιλιάδων (5.000) Υπάρχει σχετική εγκύκλιος για να δεις που ανήκεις : ΑΔΑ Ψ1ΚΛ4653Π8-ΛΡΜ

Σε παραδοσιακό πάνω από 5.000 που πάει με Τ.Ε. Αρχιτέκτονα.

Δεν είναι προαπαιτούμενο . Η άδεια εκδίδεται ακόμα και αν δεν συμπληρώσεις τον σχετικό πίνακα.

Η μείωση του ύψους δεν αποτελεί πολεοδομική παράβαση , καθώς είναι εντός των επιτρεπομένων μεγεθών . Απαιτείται όμως ενημέρωση φακέλου . Αν βάλεις το δ προκύπτει διακοπή εργασιών .

Αναφέρεις στις παρατηρήσεις την διαφορά ύψους και στο πόρισμα γράφεις την περίπτωση β) : Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα µε τα αναφερόμενα στην παράγραφο 9 του άρθρου 6του ν. 4030/2011.

Προφανώς και αναφερόμουν στα ίδια...

Α) ΝΑΙ Εφόσον διατηρείται περίγραμμα και όγκος Β) ΝΑΙ Γ) Για αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντα μηχανικού θα πρέπει πριν να υποβληθεί παραίτηση του προηγούμενου μηχανικού με δήλωση και τεχνική έκθεση και φωτογραφίες για το στάδιο που βρίσκεται η οικοδομή . Θα πρέπει να συνταχθεί νέα στατική μελέτη και ίσως και τροποποίηση αρχιτεκτονικών . Με την παραίτηση του αρχικού επιβλέποντα μηχανικού διακόπτονται οι εργασίες . Όσο δεν υπάρχει παραίτηση επιβλέποντα οι εργασίες εκτελούνται κανονικά.

Το πρόβλημα δεν πρέπει να είναι ότι δεν ΄΄κλίκαρες΄΄ διατηρητέο στο σύστημα , αλλά μάλλον στο συμβόλαιο που δεν αναφέρεται το διατηρητέο και έχει υπολογισθεί λάθος αντικειμενική και φόρος .

Έβαλες το παλιό πρόστιμο του 3843 στα πρόσθετα στοιχεία δήλωσης ?

Dimitris γιατί πρέπει να γίνει συνένωση ? Νομίζω ότι μπορεί να γίνει συμβολαιογραφικά μία πράξη , τροποποίηση σύστασης με ανταλλαγή ίσων επιφανειών και διατήρηση των ποσοστών .

Τροποποίηση κατόψεων της υπάρχουσας σύστασης , με τις ανταλλαγές επιφανειών - εσοχών εξοχών . Σε μελλοντική σύσταση τι κατόψεις θα επισυνάψεις ?

Αν με τις εσοχές/εξοχές τροποποιούνται τα αρχικά περιγράμματα των διαμερισμάτων , προκύπτει αλλαγή των Ο.Ι. και ας προκύπτουν ίδιες επιφάνειες . Σ΄αυτή την περίπτωση απαιτείται και τροποποίηση της σύστασης για μελλοντική ΗΤΚ . Νομίζω ότι μπορείς να εκδόσεις 1 ΕΕΔΜΚ στο όνομα και των 2 ιδιοκτητών.

ΣΩΣΤΑ

Σε κάθε άδεια σε ισχύ , ο ιδιοκτήτης μπορεί να αντικαταστήσει τον μελετητή για τροποποίηση μελέτης ή και τον επιβλέποντα για υπολειπόμενες ή νέες εργασίες κατά το δοκούν .

Το Λιβάδι είναι περιοχή Natura (GR2450005) Κάνε αναζήτηση Λιβάδι Αράχoβας στο link. https://natura2000.eea.europa.eu

Για την εγκατάσταση πυροσβεστήρων πχ και για σήμανση (φωτιστικά) θεωρείτε εγκατάσταση και πρέπει να επιλεγεί στις εργασίες μαζί με μηχανικό? NAI Και τέλος, αφού η έγκριση της πυροπροστασίας γίνεται από τη πυροσβεστική, θα πρέπει να επιλεγεί και η αντίστοιχη υπηρεσία όπως κάνουμε στην αρχή της αίτησης για την αντίστοιχη ΥΔΟΜ? NAI Νομίζω (?) ότι μπορεί να γίνει με νέα ανάθεση ανάληψη και αίτημα αλλαγής διαχειριστή μηχανικού .

Που να είναι ο .. Πιερακάκης ?

Δεν είσαι ο μόνος .... αν αυτό σε παρηγορεί , το σύστημα σέρνεται .

Όπως σωστά αναφέρει και ο akis73 ΦΕΚ 1843/Β/2020 4. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνα- τότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήμα- τος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μη- χανικού. Σε περίπτωση που εντός του χρόνου ισχύος της έγκρισης εργασιών ο ιδιοκτήτης προτίθεται να εκτελέσει νέες εργασίες που εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, η έγκριση αναθεωρείται και υποβάλ- λεται από τον μηχανικό συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών (παλαιών και νέων) προκειμένου να ελεγχθεί το ανώτατο όριο προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χι- λιάδων ευρώ (25.000) όπως αυτό ορίζεται στην ανωτέρω παράγραφο. Στην περίπτωση που οι εργασίες ολοκλη- ρωθούν πριν τη λήξη ισχύος της ΕΕΔΜΚ, ο μηχανικός δύναται να υποβάλλει σχετική δήλωση στο ηλεκτρονικό σύστημα αδειών. 5. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της ισχύουσας άδειας.

Σωστά.

Εκδίδεις κανονικά ΗΤΚ , ως αδόμητο και στην τεχνική έκθεση κάνεις αναφορά ότι το συρματόπλεγμα είναι υλοποιημένο όριο όμορης ιδιοκτησίας .

Σωστά , όλα τα τ.μ. γιατί έτσι υπολογίζονται δυστυχώς 😔 και στον ΕΝΦΙΑ.

Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση : Αδιαίρετη .

Ανεβάζεις τα τελικά σχέδια που αποτυπώνουν την υφιστάμενη κατάσταση μετά την αναθεώρηση-ενημέρωση .

Ισχύει το παράρτημα Β του 4495 και για ΕΕΔΜΚ. Έχει και για ικριώματα .