venezia

Όταν η άδεια εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία ( μη άρτιο οικόπεδο ) δεν υφίσταται νόμιμη άδεια για να ενταχθεί σε κατηγορία 2 .

Επιλέγουμε το : β) Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα µε τα αναφερόμενα στην παράγραφο 9 του άρθρου 6του ν. 4030/2011. Ο μηχανικός κάνει μετά ενημέρωση φακέλου. Δεν απαιτείται επανέγκριση Σ.Α. όταν οι αποκλίσεις είναι μικρές και δεν επηρεάζουν την μορφολογία του κτιρίου ( δεν έχω πρόχειρη αυτή τη στιγμή τη σχετική διάταξη )

Προκύπτει από .... 4495 αρθ. 96 ε) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 : εα) αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης ……. NOK Αρθ.2 παρr.35. Κατασκευή είναι κάθε ασφαλές τεχνικό έργο.

Αρθ.82 παρ. 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ Εφόσον οι κατασκευές προϋφίσταναι του 1955 δίνεις την βεβαίωση : Οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017. Στα φύλλα καταγραφής της ΗΤΚ ανεβάζεις τα αποδεικτικά στοιχεία για το προ του 55

Δεν θεωρείται αδόμητο. Βεβαίωση ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις .

Roukat : Aν δεν έχει γίνει εμπρόθεσμη υπαγωγή , είσαι κατηγορία 5 .

Όλο αυθαίρετο , χωρίς Ο.Α. Δες και στο παράρτημα Α του νόμου στους συντελεστές τετραγωνιδίων . Αναφέρει ρητά για τα μη άρτια.

Dimitris GM για να ισχύουν αυτά θα πρέπει να συμπεριλαμβάνεται ο φωταγωγός στην αρχική σύσταση , πράγμα που δεν προκύπτει από τα γραφόμενα του topologos.

dimitris GM αν στην κάτοψη πώλησης , μονομερώς και παράτυπα ενσωμάτωσαν τον κοινόχρηστο φωταγωγό , δεν νομίζω ότι τακτοποιεί μόνος του .

orestis_evg94 Δες το Π.Δ 41/2018 Άρθρο 2: Πεδίο εφαρμογής 2.1. Ο Κανονισμός Πυροπροστασίας Κτιρίων έχει υποχρεωτική εφαρμογή: γ) Στις περιπτώσεις κτιρίων ή τμημάτων αυτών τα οποία ενέπιπταν στο πεδίο εφαρμογής του κεφ. Α΄ του προϊσχύοντος π.δ. 71/1988 (Α΄ 32), για τα οποία είχε συνταχθεί μελέτη πυροπροστασίας σύμφωνα με τις διατάξεις αυτού και στα οποία πραγματοποιείται μετά την ισχύ του παρόντος Κανονισμού αλλαγή της χρήσης τους, συνολικά ή μερικά, ή/και προσθήκη δόμησης λειτουργικά εξαρτημένη. Δες και εδώ από gregdel

Πρωτίστως κάνεις έλεγχο και σύγκριση σχεδίων κατόψεων της οικοδ. άδειας με την υφιστάμενη κατάσταση . Ελέγχεις επίσης αν υπάρχει τυχόν καταπάτηση κοινόχρηστων χώρων . Αν υπάρχουν διαφοροποιήσεις σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας ( ασχέτως αν η υφιστάμενη κατάσταση συμφωνεί με την κάτοψη της πώλησης ) , τακτοποιείς πρώτα την ΔΔ και μετά προβαίνεις και σε τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. για την μεταβίβαση .

ΕΕΔΜΚ ρητά μόνο σε νομίμως υφιστάμενα . Απαιτείται πρώτα τακτοποίηση με όποιες δυσκολίες κι αν υπάρχουν . Θα έχεις πρόβλημα στην μελλοντική ΗΤΚ.

Οι νόμοι είναι. παράλογοι...?? Συνάδελφε κι εγώ ξεκίνησα να το κάνω με έγκριση εργασιών , αλλά το σύστημα δεν μου έδινε προσαρμογή αυθαίρετου και ακύρωσα την αιτηση. Μετά από επικοινωνία με το ΤΕΕ με παρέπεμψε στην διαδικασία που προανέφερα... Εσύ κάνε ότι σε φωτίσει 😀

ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ «e-Άδειες».pdf@zulumpo Τροποποίηση αδειών προσαρμογής : άρθρο 7 ΦΕΚ 2090/Β/20.5.2021 Επιλογές συστήματος : Ισχύς άδειας 1 χρόνος ( κανονικά θα έπρεπε βάσει νόμου να υπήρχε και το 6μηνο για εργασίες προσαρμογής ) Απαιτούμενα δικαιολογητικά προέγκρισης - έγκρισης Δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης Τίτλος ιδιοκτησίας Πιστοποιητικό >> Κτηματολόγιο Τεχνική έκθεση Τοπογραφικό Δ.Κ. Αρχιτεκτονική μελέτη Χρονικός Σ.Δ.Α. Στατιστικό δελτίο Φωτογραφίες Στοιχεί υπαγωγής αυθαιρέτου Αμοιβές ΦΕΜ Εισφορές Δημοσίου + ΕΦΚΑ

Για το 1 : απάντησα παραπάνω Για το 2 : Καταργήθηκε το παλιό έντυπο . Όταν περαιώσεις την προσαρμογή κάνεις αίτηση για ελεγκτή ( + στο ε-αδεια μέσω του αντίστοιχου πεδίου της έγκρισης ) , ενημερώνεις και την Υπηρεσία που σου επέβαλε τους όρους με τα νέα σχέδια προσαρμογής και περαιώνεις τη δήλωση με αίτημα στο σύστημα για την προσαρμογή ανεβάζοντας το πόρισμα ελεγκτή και τελική έγκριση της Υπηρεσίας που σου επέβαλε τους όρους .

@zulumpo το αναζητάς : επιλογή αίτησης , εγκρίσεις , προέγκριση , αποπεράτωση αυθαιρέτου. Εκδίδεις την προέγκριση με έλεγχο ΥΔΟΜ και μετά εκδίδεις την έγκριση χωρίς έλεγχο ΥΔΟΜ

Εγώ άνθρωπέ μου κατάλαβα αυτά τουλάχιστον που γράφεις Θέλεις να κάνεις αλλαγή διαμερισμάτωσης Μέχρι εδώ καλά , τακτοποιείς την ΔΔ Η άδεια ΔΕΝ συμφωνεί. Αφού δεν συμφωνεί η άδεια με την υπάρχουσα κατάσταση πως η σύσταση είναι ορθή ? Η σύσταση υποψιαζόμαστε οτι συμφωνεί αλλά εχει χαθεί από τον συμβολαιογράφο η κάτοψη. Υποψιάζεσαι ότι είναι ορθή !! Δεν θέλω άδειες κτλ. Διαμερισμάτωση θέλω να κάνω για να γίνει συμβόλαιο. Άρα για να κάνεις συμβόλαιο , θα επισυνάψεις υποχρεωτικά την κάτοψη της νέας διαμερισμάτωσης σου , αφού έχει χαθεί η αρχική κάτοψη . Αυτή η νέα κάτοψη , αν δεν ταυτίζεται με την περιγραφή του διαμερίσματος της υπάρχουσας σύστασης , ως προς : το εμβαδόν , τις περιμετρικές διαστάσεις , τροποποιείς την σύσταση , ώστε να ταυτίζεται με την πραγματική κατάσταση της κάτοψης και κάνεις συμβόλαιο ( με την ορθή νέα κάτοψη ).

Η υπάρχουσα σύσταση σήμερα ισχύει ως καταγραφείσα πράξη δικαιοπραξίας . Δεν ισχύει όσον αφορά την διαφοροποίηση των οριζόντιων ιδιοκτησιών . Με λίγα λόγια με την υπάρχουσα σύσταση δεν μπορείς να κάνεις μεταβίβαση !!

Για το -1 στην προηγούμενη απάντηση μου που υπάρχει διαφωνία ? Επειδή διάβασα προσεκτικά τι έγραψες ... Πως γίνεται να ισχύει η σύσταση όταν δεν υπάρχει η επισυναπτόμενη κάτοψη της όπως αναγράφεις και η υπάρχουσα κατάσταση δεν συμφωνεί με την εγκεκριμένη κάτοψη της άδειας ? Οπότε τακτοποιείς τις ΔΔ και τροποποιείς την υπάρχουσα σύσταση.

Pavlos33 ευχαριστώ για την βελτίωση .

@nik 1. Η άδεια της άδειας δεν έχει εφαρμοστεί. -> Κάνω τακτοποίηση. ΤΥΠΙΚΑ πάνω στην κάτοψη της άδειας αποτυπώνω την υπάρχουσα κατάσταση και περαιώνω δίνω ΗΤΚ και τέλος. Κάνεις τακτοποίηση ΔΔ όλων των Ο.Ι του ορόφου και τυχόν κοινοχρήστων που εμπλέκονται και μετά τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. 2. ΌΜΩΣ πως ξέρω ότι το περίγραμμα που υπάρχει σήμερα μου ανήκει και δεν τακτοποιώ π.χ. ένα διαμέρισμα που είναι σε κοινόχρηστο χώρο - διάδρομο ή ένα δωμάτιο του έχει μπει σε διπλανό διαμέρισμα ? Με την τακτοποίηση της ΔΔ και την μετέπειτα τροποποίηση της σύστασης θα ξέρει ο καθένας τι του ανήκει !! 3. ΤΥΠΙΚΑ όντως ΔΕΝ χρειάζεται να το ελέγξω. Πρακτικά όμως ΜΠΟΡΕΙ στο μέλλον να υπάρξει πρόβλημα με ΑΛΛΟΝ αγοραστή και μηχανικό που θα πάνε να το πουλήσουν και δεν θα βγάζουν άκρη. Οι συμβολαιογράφοι πλέον έχουν ξεφύγει με τα κοινόχρηστα και θέλουν βεβαίωση από τον μηχανικό ότι δεν υπάρχουν κοινόχρηστες παραβάσεις. Αν κάνεις όλα τα παραπάνω δεν θα υπάρξει μελλοντικό πρόβλημα.

Αν η υπάρχουσα κατάσταση συμφωνεί με την κάτοψη της άδειας δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Προχωράς σε έκδοση άδειας. Αν όχι , κανείς τακτοποίηση ΔΔ και μετά άδεια και ίσως και αλλαγή Σ.Ο.Ι.

Το στέγαστρο ανήκει στα λειτουργικά στοιχεία του κτιρίου.

Το Άρθρο 16 ΝΟΚ αναφέρεται στα λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου. ..από που προκύπτει ότι δεν επιτρέπεται το στέγαστρο ?

Επιτρέπονται με ΕΕΔΜΚ τα 72 και 79 : λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παρ. 72 και παρ. 79 του Αρθ-2 του N-4067/12, υπό την προϋπόθεση της παρ.6.ιστ του Αρθ-11 του N-4067/12. Τροποποίηση: περιπτ. λα με την παρ.19.ε Αρθ-34 του N-4546/18 ΦΕΚ-1Ο1/Α/12-6-18)