venezia

NAI

¨Εχεις παραβάσεις κατ. 3 για αυτά που αναφέρεις και επιπλέον Δ.Δ. Προχωράς πρώτα σε τακτοποίηση με αναλυτικό για κατ. 3 και 1 παράβαση για την Δ.Δ. και μετά : τροποποίηση σύστασης και ΕΕΔΜΚ. edit Έχε στο νου σου και την μετέπειτα ενημέρωση φακέλου.

Όταν περαιώσεις καλουπώματα και σιδέρωμα θεμελίωσης , πριν την σκυροδέτηση , καλείς ελεγκτή . Στο υφιστάμενο δεν αναφέρεις τι εργασίες έκανες ? Αν αφορούν προεργασία για την προσθήκη βεράντας , θα ελεγχθούν στον τελικό έλεγχο .

Ελεγκτή δόμησης καλούμε για : Αρχικό έλεγχο πριν την σκυροδέτηση της θεμελίωσης και τελικό έλεγχο με την περαίωση του έργου . Οι προβλεπόμενες εργασίες της άδειας σου σε τι φάση βρίσκονται ?

KANA καλό είναι να απαντάμε τεκμηριωμένα..... ΝΟΚ Άρθρο 2 παρ. 95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια, που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μ.

ΝΟΚ Άρθρο 2 παρ. 56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή και προς όμορα οικόπεδα και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Από το παραπάνω προκύπτει απαίτηση συναίνεσης . Πρέπει να ελέγξεις και την απαίτηση φωτισμού αν επηρεάζεται με το κλείσιμο του παραθύρου.

Τώρα πάω ήσυχα για ύπνο...😄

dimitriGM τις καλησπέρες μου Πριν την ΗΤΚ , γινόταν μεταβίβαση με εκκρεμότητες επιτροπης. Την νέα διαδικασία την περιγράφει ( με τις ευχαριστίες μου ) ο Pavlos33. Pavlos33 που θα βρω τις Ε/Α , ευχαριστώ. εδιτ Pavlos33 το βρήκα τελικά στα downloads σου

Συνάδελφοι , ανεβάζω το ερώτημα εδώ επειδή δεν το εντόπισα στα post ... : όταν εκκρεμεί περαίωση δήλωσης 4495 λόγω επιτροπής , εκδίδουμε ΗΤΚ ?

Ξανά μανά...βελτιώσεις του συστήματος . Ειδικά η τελευταία παράγραφος περί ελέγχου από Πολεοδομίες του 30% , αντί ελέγχου με τυχαία επιλογή κλήρωσης αδειών από το Υπουργείο , θα θρέψει πάλι φαινόμενα Σύρου και Μυκόνου . Οι Πολεοδομίες θα ελέγχουν κατ΄επιλογή των μη ΄΄κολλητών΄΄ μηχανικών τους ? edit Οι τροποποιήσεις με ποιο νόμο ή εγκύκλιο έγιναν ? και στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ αναφέρονται οι τροποποιήσεις , χωρίς να αναφέρει νόμο ή υπουργική απόφαση .

Για το κλιμακοστασιο δες το αρ.16. Το ύψος κτιρίου προσαυξανεται κατα 2.40 στο μέγιστο επιτρεπομενο για το κλιμακοστασιο , αν το ερμηνεύω σωστά.

Το οτι δεν κατασκευάστηκε η υποχρεωτική στέγη πιστέυω δεν είναι αυθαιρεσία. Υπάρχουν διαφορετικές ερμηνείες για την μη κατασκευή στέγης . Προσωπικά και εγώ δεν θα το έβαζα, Αν περνάει επιτροπή πιθανόν να σου το επιβάλλουν. Την απόληξη κλιμακοστασίου μπορώ να την θεωρήσω νόμιμη (πράσινη διαγράμμιση στο σχέδιο) απο τη στιγμή που το ύψος της είναι 2,40 απο το δώμα αλλα 3,10μ απο το μέγιστο επιτρεπόμενο? Δεν είναι νόμιμη γιατί δεν προβλέπεται στην άδεια Την αυθαίρετη επέκταση απόληξης και το λεβητοστάσιο (κόκκινη διαγράμμιση στο σχέδιο) τα βάζω ως υπέρβαση δόμησης κατηγορία 5 λόγω ύψους (το παράβολο έχει πληρωθεί απο τον ιουλιο του 2020). Ή πρέπει να μπεί η συνολική επιφάνεια (πράσινο και κόκκινο) ως υπέρβαση δόμησης κατηγορία 5? Τα ύψη νομίζω ότι δεν ξεπερνούν το 20% για κατηγορία 5 ( δες άρθρο 16 του ΝΟΚ ) Η απόληξη με αναλυτικό , το λεβητοστάσιο και λοιπά ως ΥΔ

Kan62 ευχαριστώ . Να γίνω ποιο συγκεκριμένος : Περίπτωση κατ. 5 ,( σε διπλοχαρακτηρισμένο οικισμό : ιστορικό - αρχαιολογικό κ παραδοσιακό ) με θετικές εισηγήσεις Νεωτέρων - ΕΦΑ και Τοπικού Συμβουλίου , μπορεί να ολοκληρώσει την υπαγωγή ή πρέπει να πάρει γνωμοδότηση και από ΚΑΣ ή ΚΣΝΜ ?

Σύμφωνα με το διευκρινιστικό παράρτημα για τις διαδικασίες Επιτροπών του άρθρου 116 για την κατηγορία 5 σε αρχ. χώρους ή ιστορικούς τόπους που προστατεύονται από τον ν.3028/02, αρμόδια είναι τα ΚΑΣ, ΚΣΝΜ, ΤΣΜ. κατά περίπτωση . Το κατά περίπτωση πως ερμηνεύεται για το ποιο όργανο είναι αρμόδιο για υποβολή προς τελική γνωμοδότηση ?

Δύσκολη απάντηση ... Συνεννοήσου με το συμβολαιογράφο για την νομιμότητα της τροποποίησης της σύστασης και με το ΤΕΕ αν η δήλωση του 4178 μπορεί να μεταφερθεί για διορθώσεις στον 4495.

Θα πρέπει να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις? NAI για αλλαγή διαμερισμάτωσης. Για τη σύνδεση του νέου διαμερίσματος/ υπογείου με ΔΕΗ γνωρίζετε ποια είναι η διαδικασία? Παίρνεις βεβαίωση ηλεκτροδότησης από ΥΔΟΜ για την ΔΕΗ. Νομίζω ότι υπάρχει και η δυνατότητα να μπορεί να εκδοθεί και από το e-adeies πρόσφατα ..ψάξτο στο σύστημα

Ενημέρωση φακέλου γίνεται για την διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση και δεν μεταβάλλονται συντελεστές δόμησης κάλυψης κλπ. Είναι απαραίτητη και για την μελλοντική Ηλεκτρονική Ταυτότητα. Τις καλησπέρες μου dimitris

Για να τα βάλουμε σε μια τάξη . Δεν έχεις ΥΔ . Όμως για την ΔΔ συγκρίνουμε με την κάτοψη της οικ. άδειας με την υφιστάμενη κατάσταση . Αν η σύσταση αποτυπώνει την υπάρχουσα κατάσταση , η οποία όμως δεν ανταποκρίνεται στην κάτοψη της άδειας , τότε τακτοποιούμε με ΔΔ και ενημερώνουμε τον φάκελο άδειας και δεν απαιτείται τροποποίηση της Σ.Ο.Ι.

Έχεις Δ.Δ. αλλά επειδή υπάρχει επέκταση το διαμερίσματος σε βάρος όμορου διαμερίσματος , θα πρέπει να γίνει δήλωση ( μάλλον κοινή ) και του ιδιοκτήτη του όμορου διαμερίσματος. Δεν Μπορείς να κάνεις τακτοποίηση χώρου που ανήκει σε άλλη Ο.Ι.

Το πρόβλημα δεν είναι η ΔΔ .Έχεις στην κατοχή σου τη δήλωση του 4495 και τα σχέδια της και έκανες έλεγχο της και σε σύγκριση με την υφιστάμενη κατάσταση ? Αν η δήλωση έχει ψευδή στοιχεία με την οποία έγινε η μεταβίβαση , εγώ προσωπικά δεν θα προχωρούσα στην σύνταξη ΗΤΚ και θα ενημέρωνα τον αγοραστή ....

Οι επιτρεπόμενες αποκλίσεις 2% αφορούν το περίγραμμα του κτιρίου και όχι εσωτερικές διαρρυθμίσεις που αποτελούν Δ.Δ.

Ναι . Μπορείς να επιλέξεις σε μια ΕΕΔΜΚ όσες εργασίες επιτρέπονται.

Μία

Πιστεύω ότι το πρόβλημα μπορεί να λυθεί σε συνεννόηση με τον συνιδιοκτήτη της άλλης κάθετης. Μπορεί να το δηλώσει ο συνιδιοκτήτης , μιας και εμπίπτει στην ιδιοκτησία του , και εν συνεχεία να τροποποιήσουν την σύσταση .Συμβουλεύσου κάποιον νομικό.

Γιατί δεν μπορεί να υπαχθεί σε κάποιο νόμο για ρύθμιση όταν η αυθαιρεσία προϋπάρχει πριν το 2011 ?