venezia

ΕΕΔΜΚ ρητά μόνο σε νομίμως υφιστάμενα . Απαιτείται πρώτα τακτοποίηση με όποιες δυσκολίες κι αν υπάρχουν . Θα έχεις πρόβλημα στην μελλοντική ΗΤΚ.

Οι νόμοι είναι. παράλογοι...?? Συνάδελφε κι εγώ ξεκίνησα να το κάνω με έγκριση εργασιών , αλλά το σύστημα δεν μου έδινε προσαρμογή αυθαίρετου και ακύρωσα την αιτηση. Μετά από επικοινωνία με το ΤΕΕ με παρέπεμψε στην διαδικασία που προανέφερα... Εσύ κάνε ότι σε φωτίσει 😀

ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ «e-Άδειες».pdf@zulumpo Τροποποίηση αδειών προσαρμογής : άρθρο 7 ΦΕΚ 2090/Β/20.5.2021 Επιλογές συστήματος : Ισχύς άδειας 1 χρόνος ( κανονικά θα έπρεπε βάσει νόμου να υπήρχε και το 6μηνο για εργασίες προσαρμογής ) Απαιτούμενα δικαιολογητικά προέγκρισης - έγκρισης Δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης Τίτλος ιδιοκτησίας Πιστοποιητικό >> Κτηματολόγιο Τεχνική έκθεση Τοπογραφικό Δ.Κ. Αρχιτεκτονική μελέτη Χρονικός Σ.Δ.Α. Στατιστικό δελτίο Φωτογραφίες Στοιχεί υπαγωγής αυθαιρέτου Αμοιβές ΦΕΜ Εισφορές Δημοσίου + ΕΦΚΑ

Για το 1 : απάντησα παραπάνω Για το 2 : Καταργήθηκε το παλιό έντυπο . Όταν περαιώσεις την προσαρμογή κάνεις αίτηση για ελεγκτή ( + στο ε-αδεια μέσω του αντίστοιχου πεδίου της έγκρισης ) , ενημερώνεις και την Υπηρεσία που σου επέβαλε τους όρους με τα νέα σχέδια προσαρμογής και περαιώνεις τη δήλωση με αίτημα στο σύστημα για την προσαρμογή ανεβάζοντας το πόρισμα ελεγκτή και τελική έγκριση της Υπηρεσίας που σου επέβαλε τους όρους .

@zulumpo το αναζητάς : επιλογή αίτησης , εγκρίσεις , προέγκριση , αποπεράτωση αυθαιρέτου. Εκδίδεις την προέγκριση με έλεγχο ΥΔΟΜ και μετά εκδίδεις την έγκριση χωρίς έλεγχο ΥΔΟΜ

Εγώ άνθρωπέ μου κατάλαβα αυτά τουλάχιστον που γράφεις Θέλεις να κάνεις αλλαγή διαμερισμάτωσης Μέχρι εδώ καλά , τακτοποιείς την ΔΔ Η άδεια ΔΕΝ συμφωνεί. Αφού δεν συμφωνεί η άδεια με την υπάρχουσα κατάσταση πως η σύσταση είναι ορθή ? Η σύσταση υποψιαζόμαστε οτι συμφωνεί αλλά εχει χαθεί από τον συμβολαιογράφο η κάτοψη. Υποψιάζεσαι ότι είναι ορθή !! Δεν θέλω άδειες κτλ. Διαμερισμάτωση θέλω να κάνω για να γίνει συμβόλαιο. Άρα για να κάνεις συμβόλαιο , θα επισυνάψεις υποχρεωτικά την κάτοψη της νέας διαμερισμάτωσης σου , αφού έχει χαθεί η αρχική κάτοψη . Αυτή η νέα κάτοψη , αν δεν ταυτίζεται με την περιγραφή του διαμερίσματος της υπάρχουσας σύστασης , ως προς : το εμβαδόν , τις περιμετρικές διαστάσεις , τροποποιείς την σύσταση , ώστε να ταυτίζεται με την πραγματική κατάσταση της κάτοψης και κάνεις συμβόλαιο ( με την ορθή νέα κάτοψη ).

Η υπάρχουσα σύσταση σήμερα ισχύει ως καταγραφείσα πράξη δικαιοπραξίας . Δεν ισχύει όσον αφορά την διαφοροποίηση των οριζόντιων ιδιοκτησιών . Με λίγα λόγια με την υπάρχουσα σύσταση δεν μπορείς να κάνεις μεταβίβαση !!

Για το -1 στην προηγούμενη απάντηση μου που υπάρχει διαφωνία ? Επειδή διάβασα προσεκτικά τι έγραψες ... Πως γίνεται να ισχύει η σύσταση όταν δεν υπάρχει η επισυναπτόμενη κάτοψη της όπως αναγράφεις και η υπάρχουσα κατάσταση δεν συμφωνεί με την εγκεκριμένη κάτοψη της άδειας ? Οπότε τακτοποιείς τις ΔΔ και τροποποιείς την υπάρχουσα σύσταση.

Pavlos33 ευχαριστώ για την βελτίωση .

@nik 1. Η άδεια της άδειας δεν έχει εφαρμοστεί. -> Κάνω τακτοποίηση. ΤΥΠΙΚΑ πάνω στην κάτοψη της άδειας αποτυπώνω την υπάρχουσα κατάσταση και περαιώνω δίνω ΗΤΚ και τέλος. Κάνεις τακτοποίηση ΔΔ όλων των Ο.Ι του ορόφου και τυχόν κοινοχρήστων που εμπλέκονται και μετά τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. 2. ΌΜΩΣ πως ξέρω ότι το περίγραμμα που υπάρχει σήμερα μου ανήκει και δεν τακτοποιώ π.χ. ένα διαμέρισμα που είναι σε κοινόχρηστο χώρο - διάδρομο ή ένα δωμάτιο του έχει μπει σε διπλανό διαμέρισμα ? Με την τακτοποίηση της ΔΔ και την μετέπειτα τροποποίηση της σύστασης θα ξέρει ο καθένας τι του ανήκει !! 3. ΤΥΠΙΚΑ όντως ΔΕΝ χρειάζεται να το ελέγξω. Πρακτικά όμως ΜΠΟΡΕΙ στο μέλλον να υπάρξει πρόβλημα με ΑΛΛΟΝ αγοραστή και μηχανικό που θα πάνε να το πουλήσουν και δεν θα βγάζουν άκρη. Οι συμβολαιογράφοι πλέον έχουν ξεφύγει με τα κοινόχρηστα και θέλουν βεβαίωση από τον μηχανικό ότι δεν υπάρχουν κοινόχρηστες παραβάσεις. Αν κάνεις όλα τα παραπάνω δεν θα υπάρξει μελλοντικό πρόβλημα.

Αν η υπάρχουσα κατάσταση συμφωνεί με την κάτοψη της άδειας δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Προχωράς σε έκδοση άδειας. Αν όχι , κανείς τακτοποίηση ΔΔ και μετά άδεια και ίσως και αλλαγή Σ.Ο.Ι.

Το στέγαστρο ανήκει στα λειτουργικά στοιχεία του κτιρίου.

Το Άρθρο 16 ΝΟΚ αναφέρεται στα λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου. ..από που προκύπτει ότι δεν επιτρέπεται το στέγαστρο ?

Επιτρέπονται με ΕΕΔΜΚ τα 72 και 79 : λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παρ. 72 και παρ. 79 του Αρθ-2 του N-4067/12, υπό την προϋπόθεση της παρ.6.ιστ του Αρθ-11 του N-4067/12. Τροποποίηση: περιπτ. λα με την παρ.19.ε Αρθ-34 του N-4546/18 ΦΕΚ-1Ο1/Α/12-6-18)

NAI

¨Εχεις παραβάσεις κατ. 3 για αυτά που αναφέρεις και επιπλέον Δ.Δ. Προχωράς πρώτα σε τακτοποίηση με αναλυτικό για κατ. 3 και 1 παράβαση για την Δ.Δ. και μετά : τροποποίηση σύστασης και ΕΕΔΜΚ. edit Έχε στο νου σου και την μετέπειτα ενημέρωση φακέλου.

Όταν περαιώσεις καλουπώματα και σιδέρωμα θεμελίωσης , πριν την σκυροδέτηση , καλείς ελεγκτή . Στο υφιστάμενο δεν αναφέρεις τι εργασίες έκανες ? Αν αφορούν προεργασία για την προσθήκη βεράντας , θα ελεγχθούν στον τελικό έλεγχο .

Ελεγκτή δόμησης καλούμε για : Αρχικό έλεγχο πριν την σκυροδέτηση της θεμελίωσης και τελικό έλεγχο με την περαίωση του έργου . Οι προβλεπόμενες εργασίες της άδειας σου σε τι φάση βρίσκονται ?

KANA καλό είναι να απαντάμε τεκμηριωμένα..... ΝΟΚ Άρθρο 2 παρ. 95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια, που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μ.

ΝΟΚ Άρθρο 2 παρ. 56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή και προς όμορα οικόπεδα και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Από το παραπάνω προκύπτει απαίτηση συναίνεσης . Πρέπει να ελέγξεις και την απαίτηση φωτισμού αν επηρεάζεται με το κλείσιμο του παραθύρου.

Τώρα πάω ήσυχα για ύπνο...😄

dimitriGM τις καλησπέρες μου Πριν την ΗΤΚ , γινόταν μεταβίβαση με εκκρεμότητες επιτροπης. Την νέα διαδικασία την περιγράφει ( με τις ευχαριστίες μου ) ο Pavlos33. Pavlos33 που θα βρω τις Ε/Α , ευχαριστώ. εδιτ Pavlos33 το βρήκα τελικά στα downloads σου

Συνάδελφοι , ανεβάζω το ερώτημα εδώ επειδή δεν το εντόπισα στα post ... : όταν εκκρεμεί περαίωση δήλωσης 4495 λόγω επιτροπής , εκδίδουμε ΗΤΚ ?

Ξανά μανά...βελτιώσεις του συστήματος . Ειδικά η τελευταία παράγραφος περί ελέγχου από Πολεοδομίες του 30% , αντί ελέγχου με τυχαία επιλογή κλήρωσης αδειών από το Υπουργείο , θα θρέψει πάλι φαινόμενα Σύρου και Μυκόνου . Οι Πολεοδομίες θα ελέγχουν κατ΄επιλογή των μη ΄΄κολλητών΄΄ μηχανικών τους ? edit Οι τροποποιήσεις με ποιο νόμο ή εγκύκλιο έγιναν ? και στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ αναφέρονται οι τροποποιήσεις , χωρίς να αναφέρει νόμο ή υπουργική απόφαση .

Για το κλιμακοστασιο δες το αρ.16. Το ύψος κτιρίου προσαυξανεται κατα 2.40 στο μέγιστο επιτρεπομενο για το κλιμακοστασιο , αν το ερμηνεύω σωστά.