venezia

Το οτι δεν κατασκευάστηκε η υποχρεωτική στέγη πιστέυω δεν είναι αυθαιρεσία. Υπάρχουν διαφορετικές ερμηνείες για την μη κατασκευή στέγης . Προσωπικά και εγώ δεν θα το έβαζα, Αν περνάει επιτροπή πιθανόν να σου το επιβάλλουν. Την απόληξη κλιμακοστασίου μπορώ να την θεωρήσω νόμιμη (πράσινη διαγράμμιση στο σχέδιο) απο τη στιγμή που το ύψος της είναι 2,40 απο το δώμα αλλα 3,10μ απο το μέγιστο επιτρεπόμενο? Δεν είναι νόμιμη γιατί δεν προβλέπεται στην άδεια Την αυθαίρετη επέκταση απόληξης και το λεβητοστάσιο (κόκκινη διαγράμμιση στο σχέδιο) τα βάζω ως υπέρβαση δόμησης κατηγορία 5 λόγω ύψους (το παράβολο έχει πληρωθεί απο τον ιουλιο του 2020). Ή πρέπει να μπεί η συνολική επιφάνεια (πράσινο και κόκκινο) ως υπέρβαση δόμησης κατηγορία 5? Τα ύψη νομίζω ότι δεν ξεπερνούν το 20% για κατηγορία 5 ( δες άρθρο 16 του ΝΟΚ ) Η απόληξη με αναλυτικό , το λεβητοστάσιο και λοιπά ως ΥΔ

Kan62 ευχαριστώ . Να γίνω ποιο συγκεκριμένος : Περίπτωση κατ. 5 ,( σε διπλοχαρακτηρισμένο οικισμό : ιστορικό - αρχαιολογικό κ παραδοσιακό ) με θετικές εισηγήσεις Νεωτέρων - ΕΦΑ και Τοπικού Συμβουλίου , μπορεί να ολοκληρώσει την υπαγωγή ή πρέπει να πάρει γνωμοδότηση και από ΚΑΣ ή ΚΣΝΜ ?

Σύμφωνα με το διευκρινιστικό παράρτημα για τις διαδικασίες Επιτροπών του άρθρου 116 για την κατηγορία 5 σε αρχ. χώρους ή ιστορικούς τόπους που προστατεύονται από τον ν.3028/02, αρμόδια είναι τα ΚΑΣ, ΚΣΝΜ, ΤΣΜ. κατά περίπτωση . Το κατά περίπτωση πως ερμηνεύεται για το ποιο όργανο είναι αρμόδιο για υποβολή προς τελική γνωμοδότηση ?

Δύσκολη απάντηση ... Συνεννοήσου με το συμβολαιογράφο για την νομιμότητα της τροποποίησης της σύστασης και με το ΤΕΕ αν η δήλωση του 4178 μπορεί να μεταφερθεί για διορθώσεις στον 4495.

Θα πρέπει να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις? NAI για αλλαγή διαμερισμάτωσης. Για τη σύνδεση του νέου διαμερίσματος/ υπογείου με ΔΕΗ γνωρίζετε ποια είναι η διαδικασία? Παίρνεις βεβαίωση ηλεκτροδότησης από ΥΔΟΜ για την ΔΕΗ. Νομίζω ότι υπάρχει και η δυνατότητα να μπορεί να εκδοθεί και από το e-adeies πρόσφατα ..ψάξτο στο σύστημα

Ενημέρωση φακέλου γίνεται για την διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση και δεν μεταβάλλονται συντελεστές δόμησης κάλυψης κλπ. Είναι απαραίτητη και για την μελλοντική Ηλεκτρονική Ταυτότητα. Τις καλησπέρες μου dimitris

Για να τα βάλουμε σε μια τάξη . Δεν έχεις ΥΔ . Όμως για την ΔΔ συγκρίνουμε με την κάτοψη της οικ. άδειας με την υφιστάμενη κατάσταση . Αν η σύσταση αποτυπώνει την υπάρχουσα κατάσταση , η οποία όμως δεν ανταποκρίνεται στην κάτοψη της άδειας , τότε τακτοποιούμε με ΔΔ και ενημερώνουμε τον φάκελο άδειας και δεν απαιτείται τροποποίηση της Σ.Ο.Ι.

Έχεις Δ.Δ. αλλά επειδή υπάρχει επέκταση το διαμερίσματος σε βάρος όμορου διαμερίσματος , θα πρέπει να γίνει δήλωση ( μάλλον κοινή ) και του ιδιοκτήτη του όμορου διαμερίσματος. Δεν Μπορείς να κάνεις τακτοποίηση χώρου που ανήκει σε άλλη Ο.Ι.

Το πρόβλημα δεν είναι η ΔΔ .Έχεις στην κατοχή σου τη δήλωση του 4495 και τα σχέδια της και έκανες έλεγχο της και σε σύγκριση με την υφιστάμενη κατάσταση ? Αν η δήλωση έχει ψευδή στοιχεία με την οποία έγινε η μεταβίβαση , εγώ προσωπικά δεν θα προχωρούσα στην σύνταξη ΗΤΚ και θα ενημέρωνα τον αγοραστή ....

Οι επιτρεπόμενες αποκλίσεις 2% αφορούν το περίγραμμα του κτιρίου και όχι εσωτερικές διαρρυθμίσεις που αποτελούν Δ.Δ.

Ναι . Μπορείς να επιλέξεις σε μια ΕΕΔΜΚ όσες εργασίες επιτρέπονται.

Μία

Πιστεύω ότι το πρόβλημα μπορεί να λυθεί σε συνεννόηση με τον συνιδιοκτήτη της άλλης κάθετης. Μπορεί να το δηλώσει ο συνιδιοκτήτης , μιας και εμπίπτει στην ιδιοκτησία του , και εν συνεχεία να τροποποιήσουν την σύσταση .Συμβουλεύσου κάποιον νομικό.

Γιατί δεν μπορεί να υπαχθεί σε κάποιο νόμο για ρύθμιση όταν η αυθαιρεσία προϋπάρχει πριν το 2011 ?

Ειδος Πράξης το ΦΕΚ στάσιμων : Για την αεροφωτογραφία - Εκδούσα Αρχή : ΓΥΣ - Στοιχεία : Αριθμός α/φ .....

Αποδεικτικό δημοσίου εγγράφου ( π.χ. αεροφωτογραφία κλπ ...) , ότι το αυθαίρετο προϋφίσταται του 1983.

Η διαφορά Άδειας 292,97 τ.μ. και πραγματικότητας 295,29 είναι μικρή . Έλεγξε αν οι διαφορές στις περιμετρικές διαστάσεις είναι στο όριο του 2% . Δεν σε απασχολεί για τον 4495 ότι η Σύσταση γράφει 300,00 τ.μ.

Τα αρχεία μπορεί να τα ανεβάζει μόνο ο εξουσιοδοτημενος διαχειριστής της αιτησης

Δεν εκδίδεις άδεια για διαμέρισμα αλλά άδεια που αφορά όλο το ακίνητο. Άρα ΚΑΕΚ οικοπέδου και το σύνολο ποσοστών όλων των ιδιοκτητών του ακινήτου . Στα λοιπά έγγραφα ανεβάζεις και τις σχετικές συναινέσεις όλων των συνιδιοκτητών.

....όπως γράφει και o dimitris περίφραξη-περιτοίχιση μόνο στα όρια του οικοπέδου . Δεν επιτρέπεται κατά ΝΟΚ να περιφραχτεί ο ακάλυπτος.

ΚΑΕΚ οικοπέδου και στοιχεία όλων των ιδιοκτητών ΄με τα ποσοστά τους , ώστε να προκύπτει άθροισμα ποσοστών 100% που απαιτεί το σύστημα αδειών .

Η εγκύκλιος λέει ότι η μεταβίβαση γίνεται με τις διαδικασίες της πληρωμής του 30% και πριν ή προτού την υποβολή αίτησης στην Αρχαιολογία . Δες ξανά και τις παραπάνω απαντήσεις στο θέμα.

Μπορείς να ανεβάσεις την απάντηση ( σβήνοντας τα προσωπικά δεδομένα ) για να δούμε το σκεπτικό της ?

Τι εννοείς θέλεις να απέχεις από τα στατικά ? Εαν είσαι μελετητής και επιβλέπων μηχανικός είσαι υποχρεωμένος να επιβλέψεις την εφαρμογή της εγκεκριμένης μελέτης . Αλλιώς είτε αναθεωρείς την άδεια με νέα στατική μελέτη ( θα σου πρότεινα με υπογραφή μηχανικού του κατασκευαστή) είτε παραιτείσαι από την επίβλεψη αν ο κατασκευαστής δεν την εφαρμόζει .

Η εγκύκλιος διευκρινίζει ότι μεταβίβαση γίνεται και προ της υποβολής .Επειδή όμως ο νόμος λέει και τα παρακάτω για τις μεταβιβάσεις κάνοντας μνεία στην παρ.2α : ... Παρ.2α) μετά την υποβολή των δικαιολογητικών των περιπτώσεων α, ι και ια του άρθρου 99, απαιτείται και υποβολή αίτησης στην επιτροπή αυθαίρετων κατασκευών της παραγράφου 3 προσωπικά σε δικές μου περιπτώσεις μεταβίβασης , (για να μη με βασανίζουν οι ασάφειες του νόμου) υπέβαλα και την αίτηση στην Επιτροπή και χωρίς να περιμένω γνωμοδότηση προχώρησα στην διαδικασία μεταβίβασης.