venezia

akis δεν ξέρω αν η τροποποίηση του συγκεκριμένου ορόφου υφίτσαται σε όλους τους ορόφους. Οι εξαιρέσεις συναίνεσης αφορούν : 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

Dimitri : Η κάτοψη της σύστασης ταυτίζεται , όπως γράφει ο fr_sk , με αυτήν της οικοδομικής άδειας , οπότε μετά την τακτοποίηση , απαιτείται και τροποποίηση Ο.Ι.

Εφόσον η οριζόντια ιδιοκτησία διαφοροποιήθηκε εις βάρος όμορης , προκύπτει ΔΔ και πρέπει να γίνει τακτοποίηση και από τους 2 συνιδιοκτήτες ( εννοείται με συναίνεση ) και μετά τροποποίηση Ο.Ι.

Pavlos33 φυσικά και η πρόθεσή μου δεν ήταν ο σχολιασμός. Όπως έχω γράψει και σε άλλα σχόλιά μου καλό είναι αν θέλουμε πραγματικά να είμαστε χρήσιμοι για τους συναδέλφους , οι αναρτήσεις μας να συνοδεύονται από σχετική τεκμηριωμένη νομολογία . Η ερώτησή μου για τη βοήθεια σου ήταν για το που αναφέρεται στο παράρτημα Α η απορία του anavatis για την κατάτμηση . Ευχαριστώ.

Pavlos33 help ... επειδή δεν βρίσκω κάτι σχετικό στην σ.86 παράρτημα Α , αν μπορείς ανέβασε σχετικό screenshot .

Η Μπακλατσή στα άρθρα που δημοσιεύει δεν αναφέρει σχεδόν ποτέ σχετική νομολογία ...

Στην ΗΤΚ γράφεις την υπάρχουσα επιφάνεια 71,25 και μνημονεύεις στην Τ.Ε. τους λόγους που σου αναγράφει παραπάνω ο Pavlos33.

Δεν έχεις Υ.Δ. εφόσον οι τροποποιήσεις είναι εντός νομίμου περιγράμματος. Έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση τόσο της δικής σου ιδιοκτησίας όσο και του όμορου . Κάνεις τακτοποίηση και μετά διόρθωση σύστασης . Η τακτοποίηση μπορεί να γίνει και μονομερώς χωρίς συναίνεση συνιδιοκτητών υπό προϋποθέσεις . Δες άρθ. 98 παρ.5 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

Το 2020 είχα βγάλει σχετική πράξη για έγκριση εργασιών αποπεράτωσης . Τώρα δεν βρίσκω στο σύστημα την επιλογή και δεν υπάρχει ΄ούτε στις εγκρίσεις εργασιών . Στο Ν.4495 Άρθρο 28 στ) αναφέρει : «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» : Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση των εργασιών της παραγράφου 5 του άρθρου 107. και στο 107 5 γ: Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α και β γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση, δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο,.... Μήπως τελικά την εκδίδει η ΥΔΟΜ σε έντυπη μορφή όπως με τον 4178 ?

Κι εγώ τώρα δεν το βρίσκω . Εγώ είχα βγάλει την παρακάτω...

@body125z Η διαδικασία είναι απλή . Αρχικά ξεχνάς την σύσταση . Συγκρίνεις τα εγκεκριμένα σχέδια με την υφιστάμενη κατάσταση και αναλόγως κάνεις τακτοποίηση ( υπερβάσεις περιγραμμάτων , διαφορετικές διαμερισματώσεις κλπ. ) Εν συνεχεία οι συνιδιοκτήτες τροποποιούν την σύσταση σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση όπως τακτοποιήθηκε.

@body125z στο αρχικό σου μήνυμα γράφεις για μία οικοδομή με 6 οριζόντιες . Τα σχέδια που ανέβασες δείχνουν ξεχωριστές ιδιοκτησίες και κτίρια για 1-2 και 3-4 . Οι 5+6 που βρίσκονται . Τι τελικά ισχύει ?

Με τα λίγα ελληνικά μου , το ερμηνεύω ότι εξαιρεί από τα δημόσια έγγραφα το ΕΝΦΙΑ / Ε9 ως αποδεικτικό στοιχείο . Μπαμπινιώτης που τους χρειάζεται ...

Pavlos μας το ΄΄κόψαν΄΄ και το Ε9. Νέος Ν. 4951 άρθρο 160 (ΦΕΚ 129 Α 4/7/22) 😔

Συνάδελφε δεν χρειάζεται να γίνεις ..Πυθία . Εσύ εξετάζεις τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας με την υφιστάμενη κατάσταση και τακτοποιείς ότι δεν συμφωνεί με τα εγκεκριμένα σχέδια . Τις κατόψεις της σύστασης θα τις χρησιμοποιήσεις για τον προσδιορισμό της ιδιοκτησίας του πελάτη σου όσον αφορά το ισόγειο . Η άδεια ορόφου σε ποιο όνομα εκδόθηκε ? Αν για το δικαίωμα υψούν αναφέρει απλά μόνο ποσοστά εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας χωρίς να προσδιορίζει περίγραμμα για κάθε ιδιοκτήτη , τότε ο όροφος ανήκει με τα αντίστοιχα ποσοστά σε όλους και ανάλογα τακτοποιούνται και οι τυχόν παραβάσεις σε σύγκριση με την άδεια . Ανέβασε εγκεκριμένα σχέδια άδειας και υφιστάμενης κατάστασης.

1. Δεν διευκρινίζεται στο νόμο . Γνώμη μου να πας με Έγκριση αποπεράτωσης αυθαιρέτου και δες αν εκεί μπορείς να προσθέσεις και την κατεδάφιση. 2. Δεν περαιώνεις σε αυτή τη φάση τη δήλωση. Εκδίδεις την άδεια , καλείς ελεγκτή δόμησης και μετά περαιώνεις τη διαδικασία με αίτημα στο ΤΕΕ.

Dimitris Ευχαριστώ αλλά δεν γράφει κάτι σχετικό

Συνάδελφοι σε οικόπεδο εντός του οποίου υπάρχει τμήμα της βάσης της φέρουσας τοιχοποιίας ερειπωμένης κατοικίας και μαντρότοιχος ( όλα προ ΄55 ) , στην βεβαίωση της ΗΤΚ ποιο τύπο βεβαίωσης επιλέγουμε ? 2 ότι οι κατασκευές εξαιρούνται.... ή 3 ότι δεν υπάρχει κτίσμα ?

Λειτουργεί κανονικά.. Πας ηλεκτρονικές υπηρεσίες , υποχρεώσεις... και εμφανίζεται το ειδοποιητήριο .

Συνάδελφε για μια ακόμη φορά ένα ελάχιστο μπράβο για την προσπάθεια . Παρατήρηση : Στο άρθρο 2 παρ. 95 , ως ελάχιστο ελεύθερο ύψος κύριου χώρου αναγράφεται 2.50 . Δεν ισχύει το 2.65 ?

Ο πελάτης θα έπρεπε να πάρει και τη γνώμη σου και να συνεργαστείτε με τον αρχιτέκτονα πριν προβεί στην κατασκευή .. Τεσπα... Το πρόβλημα παραμένει , για να εκδόσεις νόμιμη άδεια , ότι δεν μπορεί να κατασκευαστεί τίποτα εκτός Ο.Γ καθώς παραβιάζεται ο κοινόχρηστος χώρος . Δες μήπως σε καλύπτει η κατασκευή θερμοπρόσοψης .

Αν δεν άλλαξε πάλι κάτι ... υπήρχε παρέκκλιση αρτιότητας για 1 στρέμμα για αποθήκες ( ας βοηθήσει κάποιος συνάδελφος αν έχει νεώτερη ενημέρωση ) . Προϋπόθεση για την έκδοση άδειας που την ζητάει και το σύστημα ε-αδειες είναι η έγκριση Δ/νσης Γεωργίας ότι το κτήμα είναι καλλιεργήσιμο . Στην δική μου περιοχή η Δ/νση Γεωργίας-Αγροτικής ανάπτυξης μου ζήτησε επιπλέον να εγγραφεί ο ιδιοκτήτης στον ΟΠΕΚΕΠΕ !!! ως καλλιεργητής ...

Θα σου πρότεινα να αφήσεις τον αρχιτέκτονα να βγάλει τώρα τα κάστανα από τη φωτιά....

Αλλαγή χρήσης μπορεί να γίνει σε αυθαίρετα που έχουν τακτοποιηθεί ( αν δεν μου έχει ξεφύγει κάποια νέα νομολογία - ίσχυε τουλάχιστον με τον 4178 , δες και το Α.106 του 4495) . Άρα αν δεν είσαι κατηγορία 5 , κάνεις πρώτα τακτοποίηση και προσμετράς και το υπόγειο στην δόμηση , και μετά αλλαγή χρήσης .

Σωστά το ερμηνεύεις , δεν απαιτείται .