venezia

@body125z στο αρχικό σου μήνυμα γράφεις για μία οικοδομή με 6 οριζόντιες . Τα σχέδια που ανέβασες δείχνουν ξεχωριστές ιδιοκτησίες και κτίρια για 1-2 και 3-4 . Οι 5+6 που βρίσκονται . Τι τελικά ισχύει ?

Με τα λίγα ελληνικά μου , το ερμηνεύω ότι εξαιρεί από τα δημόσια έγγραφα το ΕΝΦΙΑ / Ε9 ως αποδεικτικό στοιχείο . Μπαμπινιώτης που τους χρειάζεται ...

Pavlos μας το ΄΄κόψαν΄΄ και το Ε9. Νέος Ν. 4951 άρθρο 160 (ΦΕΚ 129 Α 4/7/22) 😔

Συνάδελφε δεν χρειάζεται να γίνεις ..Πυθία . Εσύ εξετάζεις τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας με την υφιστάμενη κατάσταση και τακτοποιείς ότι δεν συμφωνεί με τα εγκεκριμένα σχέδια . Τις κατόψεις της σύστασης θα τις χρησιμοποιήσεις για τον προσδιορισμό της ιδιοκτησίας του πελάτη σου όσον αφορά το ισόγειο . Η άδεια ορόφου σε ποιο όνομα εκδόθηκε ? Αν για το δικαίωμα υψούν αναφέρει απλά μόνο ποσοστά εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας χωρίς να προσδιορίζει περίγραμμα για κάθε ιδιοκτήτη , τότε ο όροφος ανήκει με τα αντίστοιχα ποσοστά σε όλους και ανάλογα τακτοποιούνται και οι τυχόν παραβάσεις σε σύγκριση με την άδεια . Ανέβασε εγκεκριμένα σχέδια άδειας και υφιστάμενης κατάστασης.

1. Δεν διευκρινίζεται στο νόμο . Γνώμη μου να πας με Έγκριση αποπεράτωσης αυθαιρέτου και δες αν εκεί μπορείς να προσθέσεις και την κατεδάφιση. 2. Δεν περαιώνεις σε αυτή τη φάση τη δήλωση. Εκδίδεις την άδεια , καλείς ελεγκτή δόμησης και μετά περαιώνεις τη διαδικασία με αίτημα στο ΤΕΕ.

Dimitris Ευχαριστώ αλλά δεν γράφει κάτι σχετικό

Συνάδελφοι σε οικόπεδο εντός του οποίου υπάρχει τμήμα της βάσης της φέρουσας τοιχοποιίας ερειπωμένης κατοικίας και μαντρότοιχος ( όλα προ ΄55 ) , στην βεβαίωση της ΗΤΚ ποιο τύπο βεβαίωσης επιλέγουμε ? 2 ότι οι κατασκευές εξαιρούνται.... ή 3 ότι δεν υπάρχει κτίσμα ?

Λειτουργεί κανονικά.. Πας ηλεκτρονικές υπηρεσίες , υποχρεώσεις... και εμφανίζεται το ειδοποιητήριο .

Συνάδελφε για μια ακόμη φορά ένα ελάχιστο μπράβο για την προσπάθεια . Παρατήρηση : Στο άρθρο 2 παρ. 95 , ως ελάχιστο ελεύθερο ύψος κύριου χώρου αναγράφεται 2.50 . Δεν ισχύει το 2.65 ?

Ο πελάτης θα έπρεπε να πάρει και τη γνώμη σου και να συνεργαστείτε με τον αρχιτέκτονα πριν προβεί στην κατασκευή .. Τεσπα... Το πρόβλημα παραμένει , για να εκδόσεις νόμιμη άδεια , ότι δεν μπορεί να κατασκευαστεί τίποτα εκτός Ο.Γ καθώς παραβιάζεται ο κοινόχρηστος χώρος . Δες μήπως σε καλύπτει η κατασκευή θερμοπρόσοψης .

Αν δεν άλλαξε πάλι κάτι ... υπήρχε παρέκκλιση αρτιότητας για 1 στρέμμα για αποθήκες ( ας βοηθήσει κάποιος συνάδελφος αν έχει νεώτερη ενημέρωση ) . Προϋπόθεση για την έκδοση άδειας που την ζητάει και το σύστημα ε-αδειες είναι η έγκριση Δ/νσης Γεωργίας ότι το κτήμα είναι καλλιεργήσιμο . Στην δική μου περιοχή η Δ/νση Γεωργίας-Αγροτικής ανάπτυξης μου ζήτησε επιπλέον να εγγραφεί ο ιδιοκτήτης στον ΟΠΕΚΕΠΕ !!! ως καλλιεργητής ...

Θα σου πρότεινα να αφήσεις τον αρχιτέκτονα να βγάλει τώρα τα κάστανα από τη φωτιά....

Αλλαγή χρήσης μπορεί να γίνει σε αυθαίρετα που έχουν τακτοποιηθεί ( αν δεν μου έχει ξεφύγει κάποια νέα νομολογία - ίσχυε τουλάχιστον με τον 4178 , δες και το Α.106 του 4495) . Άρα αν δεν είσαι κατηγορία 5 , κάνεις πρώτα τακτοποίηση και προσμετράς και το υπόγειο στην δόμηση , και μετά αλλαγή χρήσης .

Σωστά το ερμηνεύεις , δεν απαιτείται .

Έκδοση ψηφιακών υπογραφών τριετούς διάρκειας δωρεάν μετά τους δικηγόρους -συμβολαιογράφους και για λογιστές-φοροτεχνικούς.... εμείς οι μηχανικοί πότε ? https://www.taxheaven.gr/news/59692/oee-ekdosh-pshfiakwn-ypografwn-trietoys-diarkeias-dwrean-gia-ta-melh-kai-toys-logistes-forotexnikoys

1. Ισχύει και για παραδοσιακούς και αρχαιολογικούς και ιστορικούς.... 2. Δεν ισχύει . Ο νόμος δεν τα εξαιρεί . Βλ. παρ. 9α του 116 που δεν αναφέρει πριν ή μετά την κήρυξη σε αντιδιαστολή με τους παραδοσιακούς που αναφέρει περιπτώσεις πριν και μετά τον χαρακτηρισμό.

Δες στο manual της ΗΤΚ σελ.19 ανέβασμα αρχείων...

Επιβλεψη και συντονισμο αναλαμβανει ένας μηχανικός και μπορεί να είναι διαφορετικός από τον διαχειριστή έργου

Την ευθύνη μέτρων ασφαλείας έχει ο υπογράφων τη σχετική δήλωση ανάληψης ευθύνης μέτρων ασφαλείας , ο οποίος μπορεί να είναι διαφορετικός μηχανικός από τον διαχειριστή . Πάντως καλό θα είναι να ασφαλιστεί το έργο και κυρίως για τις αστικές και ποινικές ευθύνες . Οι ασφάλειες δεν κοστίζουν πολύ. Μην ξεχάσεις και την συναίνεση της πολυκατοικίας .

Η δική μου εμπειρία : 1 - 2 ΧΡΟΝΙΑ !!!

Συναδέλφισσα καλή αρχή ... αρχικά θα πρέπει να μελετήσεις τον 4495 για τον τρόπο έκδοσης αδειών. Μπες και στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ , κατέβασε το manual και δες και τα σχετικά ενημερωτικά video .

Στην αρχική καταχώρηση έκανες υποβολή ?

Δεν πας με το 112 γιατί είσαι απόσταση < 2.000 μ . Δες την παρ. 5 του άρθρου 16 του ν.1337/1983 σε συνδυασμό με τις παρ. 1,2,3.

@Pavlos33 _ Από την παραπάνω απάντηση σου να συμπεράνω για την περίπτωσή μου για ερείπιο πριν το 55 : Δεν βάζω όροφο , τετραγωνικά , χρήση και βεβαίωση εκδίδω σύμφωνα με το υπόδειγμα 2 των εξαιρέσεων του αρθ.82 ? Ευχαριστώ

Νομίζω αποθήκευση όπως στην επιλογή του συστήματος ανεξάρτητα από τον κτιριοδομικό.