venezia

Ναι μπορείς εφόσον αναφέρεται στο ΦΕΚ του 83 και είναι ανεξάρτητο με τον μετέπειτα χαρακτηρισμό. edit Εννοείται ότι οι αυθαιρεσίες θα πρέπει να προϋφίστανται του ΦΕΚ .

Πως έγινε τακτοποίηση σε άλλο όμορο οικόπεδο ? Πρώτα από όλα θα πρέπει να εξακριβώσεις την ορθότητα της δήλωσης . Το πρόβλημα δεν είναι το ΠΕΑ , αλλά η Ταυτότητα κτιρίου . Πρέπει κατά τη γνώμη μου πρώτα να γίνει τακτοποίηση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος και μετά όλα τα υπόλοιπα .

Υπάρχει γενικά πρόβλημα με το σύστημα ΤΕΕ. 3 μέρες προσπαθώ να ανεβάσω πόρισμα Ε.Δ.

Όχι για κατοικία.

Επειδή εγώ το ΄΄ή΄΄ το ερμηνεύω ( λανθασμένα ? ) συμπληρωματικά και όχι διαζευκτικά , καλό είναι να συμβουλευτείς και το ΚΕ.Σ.Α. στα παραπάνω τηλέφωνα .

3. Δεν καλύπτεσαι χωρίς αποδεικτικά χρόνου κατασκευής. 4. Το 10% αφορά και τις κατασκευές εντός όγκου . Ξαναδιάβασε το άρθρο προσεκτικά .

1. Σωστά με το 117 παρ.1 2. Αίτηση με όλα τα δικαιολογητικά ψηφιακά στο ΚΕ.Σ.Α. στο email : [email protected] . Μετά τη γνωμοδότηση αποστολή σε έντυπη μορφή των δικαιολογητικών ( 2 σειρές ) για υπογραφές-σφραγίδες. Τηλ. Γραμματείας ΚΕ.Σ.Α. : 210 6475168 . Γραμματέας κ. Μπέσσα τηλ. 210 6475101 3. Η απόδειξη χρόνου κατασκευής είναι πρόβλημα αν δεν βρεις αποδεικτικά . Δες το 446 του Κ.Π.Δ. : Το ιδιωτικό έγγραφο αποκτά βέβαιη χρονολογία ως προς τους τρίτους μόνο όταν το θεωρήσει συμβολαιογράφος ή άλλος δημόσιος υπάλληλος αρμόδιο κατά το νόμο ή όταν πεθάνει ένας από εκείνους που το υπέγραψαν ή όταν το ουσιώδες περιεχόμενό του αναφερθεί σε δημόσιο έγγραφο ή όταν υπάρξει άλλο γεγονός που κάνει με ανάλογο τρόπο βέβαιη τη χρονολογία. Η θεώρηση γίνεται με σημείωση επάνω στο έγγραφο της λέξης «θεωρήθηκε» και της χρονολογίας. Αποδεικτικό θα μπορούσε να είναι το Ε9 . Δες τα σχετικό άρθρο στο νόμο 4. Προσοχή και στην παρ. 1 όσον αφορά την υπέρβαση να μην ξεπερνά το 10% της δόμησης .

Στο σύστημα ανεβάζουμε μεν τα δικαιολογητικά της κατηγορίας 3 , αλλά στην επιτροπή στέλνουμε ΄΄δυστυχώς΄΄ τα δικαιολογητικά της παρ. 4 του άρθρου 116 !! - αρχιτεκτονική αποτύπωση η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού , φωτογραφική τεκμηρίωση , τοπογραφικό διάγραμμα , υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού , αποδεικτικά χρόνου κατασκευής / αποπεράτωσης , αποδεικτικά δικαιώματος υπαγωγής του αιτούντος.

Η απόσταση των 30μ ισχύει για οικοδομη . Πρέπει όμως να καθοριστεί η γραμμή παραλίας που πιθανόν να τέμνει την ιδιοκτησία και να επιρεαζει εμβαδόν και αρτιοτητα.

Μαζί σου.

Αν μετατράπηκε σε κατοικία θα καταχωρηθεί ως Υ.Δ και Υ.Υ. ενώ αν παρέμεινε βοηθητική θα υπολογιστεί με αναλυτικό ( άρθρο 100 παρ. 10 ) .

Απευθύνσου στην κατά τόπο αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία για τις μεταγενέστερες ενημερώσεις χαρτών που θα σου προμηθεύσει με αίτηση την περιοχή που σε ενδιαφέρει . Εχουν καθοριστεί από το 2018 σχεδόν σε όλη την Ελλάδα οι γραμμές αιγιαλού . Οι παλιές χαράξεις δεν ισχύουν πλέον. Σε αρκετές περιοχές όμως δεν έχει χαραχθεί η γραμμή παραλίας , η οποία μπορεί να γίνει με απλή αίτηση στην Κτηματική χωρίς τοπογραφικό !

Εδώ η αναζήτηση καθορισμένων αιγιαλών https://www1.gsis.gr/gspp/dhpe/publicgis/faces/homeShore Όπου δεν υπάρχει χάραξη στους χάρτες απευθυνόμαστε στην κατά τόπους αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία για μεταγενέστερες ενημερώσεις χαρτών

Την ίδια άποψη έχω κι εγώ δυστυχώς ότι απαιτείται και η χρονοβόρα χάραξη γραμμής παραλίας 🤢 . Ήλπιζα σε κάποιο ΄΄παραθυράκι΄΄ για έκδοση άδειας .

Σε περιοχή εκτός σχεδίου έχει καθοριστεί γραμμή αιγιαλού χωρίς γραμμή παραλίας . Για την έκδοση Ο.Α. με απόσταση κτηρίου στα 30 μ από την γραμμή αιγιαλού , απαιτείται και ο καθορισμός γραμμής παραλίας ? .

Ευχαριστούμε για την ενημέρωση . Γνώμη μου και πάλι... καλό θα ήταν να σου το δώσουν και γραπτά για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο για τυχόν αμφιβολίες ερμηνείας νομολογίας 🤪

Μάλλον δεν ισχύει στον 4495 η προηγούμενη απάντηση μου . Αναφερόταν στον 4178 . Δες Αρθρο 100 παρ. 11. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου που αφορά την υπέρβαση ύψους, στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται αναλυτικά σύμφωνα με την παρ.5.

Η δήλωση μπορεί να γίνει ανά ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Εφόσον οι αυθαιρεσίες επεκτείνονται σε όλους τους ορόφους δες άρθρο 98 παρ 5 και 6 . Σε παραδοσιακό οικισμό η υπέρβαση ύψους δεν υπολογίζεται με αναλυτικό αλλά ως Υ.Υ . Στην επιτροπή υποβάλεις πλήρη σχέδια όψεων.

Αυτό μπορεί να γίνει εφόσον φυσικά παραταθεί η υποχρέωση ΗΤΚ

Γνώμη μου : Το λογικό θα ήταν να προηγηθεί η τροποποίηση της σύστασης και μετά η ταυτότητα , από τη στιγμή που εκδόθηκε οικοδομική άδεια , η οποία και θα πρέπει στη καταχώρηση του ακινήτου να αναφέρεται .

Αν είσαι σε ιστορικό τόπο ή αρχαιολογικό χώρο πας με την διαδικασία του 116 9α . Το άρθρο δεν εξαιρεί τα προ του 75.

Κατάθεση στη Βουλή τροπολογίας αναφορικά με την παράταση ισχύος βεβαιώσεων μηχανικών https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=314692d6-ad74-4e9f-9748-adb90150ec67 Στις τροπολογίες

Ανυπομονώ για την απάντηση 🤪

Διαβάζοντας το ν. 3028 όπου απαιτούνται έστω και μόνο έγκριση και επίβλεψη ΕΦΑ για εκσκαφές σημαίνει ότι η περιοχή είναι προστατευόμενη άρα εμπίπτει κατ΄επακόλουθο και στις διατάξεις του 116 9α. Το ΄΄έλεος΄΄ το έχω αναφωνήσει κι εγώ πολλές φορές με την γραφειοκρατική αντίληψη των ΕΦΑ αλλά και για τον κακοδιατυπωμένο νόμο .

Ο συνάδελφος έγραψε ότι απαιτείται έγκριση αρχαιολογίας για την περιοχή του. Άρα η περιοχή είναι προστατευόμενη με τις διατάξεις του ν.3028/2002 και εμπίπτει στις διατάξεις του 116 9α. Δεν συνηθίζω να ανεβάζω απαντήσεις που να δημιουργούν εντυπώσεις αλλά να συμβάλουν στα ερωτήματα των συναδέλφων με όσο το δυνατόν τεκμηριωμένη απάντηση .