venezia

Μπορεί να πουλήσει . .... Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές για τα οποία απαιτείταιέγκριση των συμβουλίων του παρόντος, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, την υποχρέωση δε ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο

2 Χρόνια .. Όμως με την τελευταία ( ? ) εγκύκλιο , για τις κατηγορίες 1-4 γλιτώνουμε το Τοπικό !

Σωστά ChristinaK είναι το 9α .... me culpa 😶 η διαδικασία είναι η ίδια ΥΠΠΟ και μετά ΚΕΣΑ thanks.

Κατηγορίες 1-4 ακολουθείς την διαδικασία που προανέφερα 9β

Κατά σειρά 1. Αίτηση υπαγωγής στον 4495 2. Υποβολή δικαιολογητικών σε Νεωτέρων και Αρχαιολογία 3. Αν είσαι κατηγορία 4 παίρνεις γνωμοδοτήσεις και τα στέλνεις ΚΕΣΑ ( δεν πάει Τοπικό _Συμβούλιο ) 4. Δεν έχει αρμοδιότητα το Σ.Α.

ΦΕΚ Α΄129 Ν.4819 / 23.07.2021 Άρθρο 118 Παρατάσεις προθεσμιών 9. Η παρ. 5 του άρθρου δεκάτου ογδόου του ν. 4787/2021 (Α΄44) τροποποιείται ως προς τον χρόνο ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α΄167) και διαμορφώνεται ως εξής: 5. Ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1ης.1.2021 έως και 31η.1.2021 παρατείνεται από τη λήξη της έως και την 30ή.9.2021, με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων ταυτότητας κτηρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας

κζ) λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ.5 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων Ελέγχεις και την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, εφόσον απαιτείται.

Πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία του α116/παρ.9.β edit εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσηςεφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : θ) σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση,

σωστά όπως πάντα καλά τα λες εσυ dimitri , έλεγα μήπως και ...αλλά μπάα...

Και ξανά-μανά άλλη μια διευκρινιστική μπερδεύει πάλι τις ερμηνείες ... Να ρωτήσω κι εγώ : Γήπεδα εκτός σχεδίου , εντός περιμετρικής ζώνης οικισμού με αρτιότητα 2 στρεμμάτων , που εντάχθηκαν σε περιοχή Natura και έχασαν την αρτιότητα ( 4 στρέμματα παρέκκλιση )τώρα οικοδομούνται ?

Γνώμη μου : Ξεκινάς πρώτα με την τακτοποίηση και μετά στην ΕΕΔΜΚ . Δες πως μπορείς να ΄΄μπαλώσεις΄΄ την προηγούμενη ΕΕΔΜΚ που στην ουσία είναι άκυρη και αν σε καλύπτουν οι εργασίες μετά το 2011.

Συνάδελφε η πρόταση μου χωρίς ικριώματα δεν ήταν περιπαιχτική . Από τη στιγμή που πουθενά δεν υπάρχει διάταξη για χρήση γερανού , εκδίδεις ΕΕΔΜΚ χωρίς ικριώματα , Συναδελφικά

Τότε γράψε χωρίς χρήση ικριωμάτων ...

Τέτοιου είδους ερωτήματα προκύπτουν από τον κακογραμμένο νόμο. Στη βεβαίωση δηλώνουμε ότι δεν υπάρχει κτίσμα ! Τώρα τι είναι κτίσμα κατά ΓΟΚ ? Για την εφορία δεν θεωρείται κτίσμα . Μήπως να ρωτήσουμε τον Μπαμπινιώτη...

Δεν υπάρχει στη νομοθεσία .. δεν το πρόβλεψε ο νομοθέτης !! Πας με χρήση ικριωμάτων 🙂

Αρκεί η αεροφωτογραφία για την απόδειξη χρόνου κατασκευής και όπως λέι και ο DomitrisGM θα πρέπει ο λογιστής να συμπληρώσει τον πίνακα 1 , που κακώς δεν αναγράφει το ακίνητο.

Αν δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. : (γνώμη μου) πας με εσωτερικές διαρρυθμίσεις και μετά ενημέρωση φακέλου άδειας. Υποβάλεις Σ.Δ.Α. , ΦΑΥ-ΣΑΥ και νέες μελέτες πυρασφάλειας και εγκαταστάσεων . Καλό είναι να επικοινωνήσεις με ΥΔΟΜ .

Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 Μ(ΦΕΚ B 1843 - 13.05.2020) λστ) διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών

Σε ''νομίμως'' υφιστάμενα εκδίδεται ΕΕΔΜΚ. Το θέμα είναι πόσο είμαστε υποχρεωμένοι να ελέγξουμε το νόμιμο της έκδοσης της άδειας που απέκρυψε το ρέμα .

Πότε κατασκευάστηκε ο οικίσκος ? Αν είναι προ 2011 ΝΑΙ . Αν είναι μεταγενέστερος δες αν μπορεί να γίνει υπαγωγή για άδεια νομιμοποίησης .

Ερμηνεύοντας τα ανερμήνευτα του νόμου .. Γνώμη μου :Τα 80τ.μ. πάνε ως προ ΄75 και τα 10 τ.μ. κατηγορία 4 σε 2 ξεχωριστά Φ.Κ..

Τα νόμιμα τ.μ. πόσα είναι ?

Είναι προαιρετικο .

Συνεννοήσου με την ΥΔΟΜ.

Σου το δίνει η ΥΔΟΜ με όρους Τοπικού Παρατηρίου ( αν λειτουργει ! )