venezia

Η Νεωτέρων γνωμοδοτεί κι αυτή , όπως και το Τοπικό . Την τελική έγκριση την δίνει το ΚΕ.Σ.Α. . Δεν βλέπω γιατί να είναι μάταιο να γίνει προσπάθεια .

Κι εγώ θα το αφαιρούσα , πριν την γνωμοδότηση του Τοπικού , ώστε η εισήγηση προς το ΚΕ.Σ.Α. να μην περιέχει τον όρο προσαρμογής για το κλιματιστικό . Όσο δε για τον ελεγκτή ο νόμος προβλέπει ελεγκτή .. αλλά θεωρώ ότι : όταν έχει αφαιρεθεί το κλιματιστικό και δεν θα φαίνεται στην έγκριση κανένας όρος προσαρμογής τότε παρακάμπτεις τον ελεγκτή . Καλή τύχη .

Πας και ΚΕ.Σ.Α. Η περίπτωση που θέτουν όρους προσαρμογής είναι λίγο περίπλοκη το τι κάνεις . Αν καταλήξει ΚΕ.Σ.Α. χωρίς την προσαρμογή (αφαίρεση κλιματιστικού) και εισηγηθεί και αυτό για την αφαίρεση για να ''προχωρήσει'' η υπαγωγή απαιτείται ελεγκτής δόμησης . Οπότε τι γίνεται επιστρέφει ξανά στο ΚΕ.Σ.Α. για την οριστική υπαγωγή ? Σε ανάλογη δική μου περίπτωση με εισήγηση Τοπικού για μορφολογική προσαρμογή , έβγαλα άδεια προσαρμογής ( στο ε-αδειες : αποπεράτωσης αυθαιρέτου ), διαπίστωσε την προσαρμογή η Νεωτέρων με έγγραφό της και το ΚΕ.Σ.Α. γνωμοδότησε θετικά για την υπαγωγή . Τώρα μάλλον θα πρέπει να καλέσω ελεγκτή για να κλείσω την υπαγωγή .

Μη σκας....περιμενε. Ο νέος υπουργός θα βγάλει νέα ρύθμιση για κατ.5.

Τροποποίηση του 4495 . Αυθαίρετα μικρότερα των 50μ2 πέρασαν στην κατηγορία 4 ! Άρθρο 80 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 ......τροποποίηση του Αρθ. 96

Εναρμονιζόμενα εννοεί μορφολογικά και όχι λειτουργικά . Επομένως ακολουθείς την διαδικασία του αρθ. 117 για τακτοποίηση.

Πράγματι το σύστημα δεν επιτρέπει κατηγορία 5 ακόμα κι αν πρόκειται για κατεδάφιση . Δεν το πρόβλεψε ούτε ο νομοθέτης ούτε ο Χατζιδάκης . Η μόνη περίπτωση , με την τροποποίηση , αν η αποθήκη είναι μικρότερη των 50μ2 , μπαίνει στην κατηγορία 4.

Για κατεδάφιση αυθαιρέτου κάνεις υπαγωγή στο 4495 , πληρώνεις το πρόστιμο και εκδίδεις έγκριση εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτου . Δες ξανά το Άρθ. 106 και την παρ. 4 Άρθρο 29 του 4495 .

Θα πρέπει να δεις τι ακριβώς περιγράφει το ΦΕΚ κήρυξης . Συνήθως γράφει ότι : Διατηρητέο χαρακτηρίζεται το αρχικό κτίσμα και όχι μεταγενέστερες προσθήκες προσθήκες που αλλοιώνουν το αρχικό κτίριο. Σε αυτή την περίπτωση πας σε τακτοποίηση άρθ. 117 .

ΙΑΣΟΝΑΣ thanks , το είχα και δούλευα μόνο το ''unire'' και δεν είχα δει ότι κάνει και compress .

Σαν χρόνος περαίωσης κατασκευής καλύπτεσαι από την ηλεκτροδότηση . Προσοχή όμως δεν καλύπτεσαι από την χρήση , για να το δηλώσεις σαν κατοικία , από τη στιγμή που στη βεβαίωση ΔΕΗ προκύπτει ηλεκτροδοτούμενο κατάστημα . Μήπως υπάρχει παλαιό μισθωτήριο συμβόλαιο με χρήση κατοικίας ? Pavlos33 το πρόγραμμα ζητάει registration με πληρωμή για να λειτουργήσει . Υπάρχει τρόπος να ΄΄ξεμπλοκάρει΄΄ ? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι έχει προβεί κάποιος σε διαδικασία κατεδάφισης αυθαιρέτου με έγκριση εργασιών , σε διπλοχαρακτηρισμένο (παραδοσιακό + αρχαιολογικό ) οικισμό με υπαγωγή στον 4495 ? Απαιτούνται εγκρίσεις ΥΠΠΟ + Σ.Α στο ε-αδειες ? Το αρθ. 106 μιλάει για 6 μήνες από την υπαγωγή να ολοκληρωθεί η κατεδάφιση . Τι γίνεται όμως αν το ΥΠΠΟ δεν απαντήσει εμπρόθεσμα . Ενώ για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης το άρθρο προβλέπει παράταση προθεσμίας για την μη υπαιτιότητα καθυστέρησης του ιδιοκτήτη , για την κατεδάφιση δεν προβλέπει σχετική παράταση .

Όχι φυσικά , είσαι στην Β περίπτωση Β. Τύποι πράξεων που παραμένουν διαθέσιμοι Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 3 με Ισχύουσα Έγκριση Δόμησης ν.4030/2011 / Έντυπη Προέγκριση ν.4495/2017

α) Για το προ 55 δεν δηλώνεις αυθαιρεσία εφόσον έχεις δημόσια αποδεικτικά έγγραφα ( α/φ προ 55 κ Ε9 ) και δεν πας πολεοδομία. β) Για τον Β.Χ. κάνεις τακτοποίηση με τεκμηριωμένο έτος κατασκευής.

Καμία παράβαση δεν βάζουμε όταν το κτίσμα είναι προ του 55 και δεν 'εχει μεταγενέστερες αυθαιρεσίες . Στο τοπογραφικό αποτυπώνεις και το ρυμοτομούμενο . Στην τεχνική έκθεση περιγράφεις όλη την υπάρχουσα κατάσταση και εκδίδεις την βεβαίωση ότι εξαιρείται..... Που φταίει ο ιδιοκτήτης που έχει κάποιο παμπάλαιο ακίνητο και που έρχεται το δημόσιο εκ των υστέρων να το ρυμοτομήσει . ...

Πως κάνεις τακτοποίηση σε κτίσμα προ του ΄55 αφού εξαιρείται του νόμου ? Όταν υπάρχει ρυμοτομούμενο και δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και παραμένει στο ιδιοκτήτη το δικαίωμα αποζημίωσης , μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση . Δες το σχετικό θέμα στο forum για τα ρυμοτομούμενα

[email protected]

Διευκρινισε τι θες να τακτοποιήσεις . Την απόληξη ή και τους ορόφους ? Υπάρχει σύσταση Ο.Ι. ? Ως μεγιστο επιτρεπόμενο ύψος λαμβάνεις αυτό που έχει εγκριθεί στην άδεια. Αν σήμερα είναι μεγαλύτερο , μπορείς να χρησιμοποιήσεις το σημερινό.

Όταν υπάρχουν οποιουδήποτε τύπου απόβλητα , απαιτείται ΣΔΑ

Σε καλύπτει το επισυναπτόμενο. Υπάρχουν μερικές τροποποιήσεις άσχετες για την περίπτωσή σου . Δυστυχώς όπως αναφέρεται και στο άρθρο 1 πρέπει όλο το κτίριο να είναι νομίμως υφιστάμενο ή αν είναι τοπικές οι επεμβάσεις , το συγκεκριμένο π.χ. διαμέρισμα να είναι νόμιμο. Άρθρο 1 Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται: α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον:

Thanks .. γιατί προβληματίστηκα λίγο με το σύστημα

Συνάδελφοι παρουσιάζεται και σε άλλους πρόβλημα ημερομηνίας όπως στην παρακάτω εικόνα που η εισαγωγή της δήλωσης υπαγωγής είναι μεταγενέστερη της λήξης πληρωμής ?

Δεν χρειάζεται συνέλευση . Αρκούν εξουσιοδοτήσεις με γνήσιο υπογραφής ( υπάρχει και το gov.gr ) όλων των συνιδιοκτητών προς τον εκπρόσωπο .

Σωστά .. συμφωνούμε διαφωνώντας 👍

dimitris ?? από προκύπτει απαίτηση ΑΦΜ για ακίνητο ? Η έκδοση οικ. αδείας δεν συνιστά ιδιοκτησιακό δικαίωμα , αλλά μπορεί να εκδοθεί σε οποιοδήποτε όνομα νομίμου εκπροσώπου , ο οποίος θα είναι και νομικά υπεύθυνος ως εξουσιοδοτημένος για όλα τα επακόλουθα της έκδοσης άδειας . Που κάνω λάθος ?? edit Ως ΑΦΜ στην αίτηση αδείας αναγράφεται αυτό του εξουσιοδοτημένου