venezia

Θέλει προσοχή η διαδικασία που σκέπτεσαι διότι δεν είναι τόσο απλό να ΄΄μαγειρεύουμε'' δεδομένα κατά τη βούληση του πελάτη . 1. Πως έγινε κοινή τακτοποίηση σε δύο διαφορετικά οικόπεδα . Τι τοπογραφικό αναρτήθηκε ? 2. Πρόβλημα θα υπάρχει αν στους τίτλους ιδιοκτησίας επισυνάπτονται τοπογραφικά διαγράμματα που δεν θα συμβαδίζει με το τοπογραφικό της δήλωσης .

To εκεί σημαίνει ότι υποβάλλεται ο φάκελλος κατευθείαν στον Υπουργό και με γνωμοδοτήσεις ποιων συμβουλίων ? Αν μπορείς κάνε μια ακόμα διευκρίνηση . Ευχαριστώ

Σωστά . Ιστορικός τόπος+κατ.5 αρμόδιο το ΥΠΠΟ για γνωμοδότηση . Το ερώτημα μου παραμένει . Ποια είναι η επιτροπή που τελικά εγκρίνει την υπαγωγή ?

Ενδιαφέρουσα ανάλυση . Διατηρώ όμως επιφύλαξη καθώς το άρθρο 4 παραπέμπει στην παράγραφο 3 του άρθρου 116 που αφορά μόνο παραδοσιακούς και δεν παραπέμπει στο 9β των διπλοχαρακτηρισμένων . Με το τοπικό Σ.Α. που μίλησα μου είπαν ότι διατηρούν επιφύλαξη και γενικά δεν εξετάζουν γενικώς διπλοχαρακτηρισμένους .

Θα σε παρακαλέσω αν έχεις απάντηση , να με ενημέρωνες γιατί και εγώ ακόμα ψάχνω να βρω ποια επιτροπή είναι αρμόδια . Ευχαριστώ.

Για το πρώτο ερώτημα σωστά Για το δεύτερο εφόσον η αίτηση για κατηγορία 5 είναι εμπρόθεσμη μπορούν να τακτοποιηθούν . Υπάρχει όμως κενό στη νομοθεσία ως προς ποια Επιτροπή θα τα εξετάσει !! Στην μεταβίβαση αρμοδιοτήτων ... το ξέχασαν.. Δες εγκύκλιο Α. Π.: ΥΠΕΝ/∆ΕΣΕ∆Π/43729/460 Ηµ/νία: 11/05/2020 Άρθρο 5 Μέχρι τη συγκρότηση της Επιτροπής της παραγράφου 9.α του άρθρου 116 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει, τις αρμοδιότητες που αποδίδονται σε αυτήν ασκεί το οικείο Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α.ΜΑ.Θ ή ΚΕ.Σ.Α.Α.) του άρθρου 13 του ν. 4495/2017. Δεν αναφέρει τίποτα για 9β . Με το ΚΕ.Σ.Α. που επικοινώνησα πράγματι μου είπαν ότι δεν έχουν αρμοδιότητα για να γνωμοδοτούν για κατηγορία 5 σε διπλοχαρακτηρισμένο . Άρα γνωμοδοτεί σύμφωνα με το 9β η αρμόδια Επιτροπή του ΥΠΠΟ . Ο ευρών την Επιτροπή αμειφθήσεται .

Εγώ προσωπικά , αν πρόκειται για εσωτερικές διαρρυθμίσεις , δεν θα εξέδιδα ούτε ΕΕΔΜΚ , αλλά θα έκανα απλά , ενημέρωση φακέλλου άδειας για να συμβαδίζει με την μελλοντική ΗΤΚ .

Σου απάντησε ο ΚΑΝΑ παραπάνω με την περίπτωση ιζ

Για τις εγκρισεις ΟΧΙ , αρκεί η Υ.Δ. Τις βεβαιώσεις ΝΑΙ . Το πεδίο στοιχεία δόμησης ΝΑΙ με τα στοιχεία οικοπέδου , δόμησης , κάλυψης κλπ Δεν '' τικάρεις'' τίποτα στο πεδίο "Έλεγχοι" στις "Εγκρίσεις φορέων". Προχωράς την αίτηση και αν κάτι λείπει θα στο ζητήσει το σύστημα . Εν πάση περιπτώσει αν κάτι ξέχασες , θα στο επιστρέψει η ΥΔΟΜ για μεταβολή με παρατηρήσεις ελλείψεων . Κάνεις τις διορθώσεις και επανυποβάλλεις το αίτημα , χωρίς κανένα πρόβλημα . ΚΑΛΗ ΑΝΑΣΤΑΣΗ

H δήλωση ανάθεσης-ανάληψης όπως σου γράφει και η christinaK αφορά μόνο την εργασία της Αίτησης . Οι δηλώσεις ανάθεσης με γνήσιο υπογραφής . Το τοπογραφικό το ανεβάζεις σε pdf και dwg . Τις απαιτούμενες εγκρίσεις δεν τις ανεβάζεις . Αντί αυτών ανεβάζεις Υ.Δ. που αναφέρεις ότι : Οι εγκρίσεις που απαιτούνται είναι π.χ. Σ.Α και Αρχαιολογίας ... και θα τις υποβάλλω στην έκδοση άδειας . Τη βεβαίωση του δήμου στα λοιπά έγγραφα . Το σύστημα σου ζητάει και βεβαίωση υψομέτρου για ανέγερση οικοδομής ,που σου χορηγεί η Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου . Ανεβάζεις και τίτλο με πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ( που να αποδεικνύει τη ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου ως προς την αρτιότητα ).

Αν εξηγούσες την περίπτωση από την αρχή θα ήταν ποιο εύκολη μια απάντηση . Αν κατάλαβα τώρα σωστά , σκάβει δίπλα στη μάντρα του πελάτη σου και όχι δίπλα στην οικοδομή του. Μπορείς να ζητήσεις λοιπόν σχέδιο εγκεκριμένου βάθους εκσκαφών και τήρηση των μέτρων ασφαλείας , αν ο πελάτης σου φοβάται μην του πέσει ή μάντρα. Στην περίπτωση αυτή έχεις το έννομο .

Σε περίπτωση που ζητάμε σχέδια άλλου ιδιοκτήτη θα πρέπει να έχουμε έννομο συμφέρον . Οι πολεοδομίες δεν δίνουν σχέδια άλλων ιδιοκτητών . Συνήθως ζητούν εισαγγελική παραγγελία εφόσον αποδεικνύεται το προφανές έννομο συμφέρον περί βλάβης από ανέγερση όμορης οικοδομής . Δεν είναι δυνατόν χωρίς αιτία να αιτούμαστε έγγραφα που στην ουσία αποτελούν προσωπικά δεδομένα . Στην καλύτερη περίπτωση να σου δώσουν άδεια και τοπογραφικο διάγραμμα κάλυψης

ΙΑΣΟΝΑ ευχαριστώ , αρχίζω να μαθαίνω πως να ψαρεύω μόνος μου , και μια έχεις την υπομονή .. Δηλαδή με αναλυτικό υπολογίζω όλες τις εκτελεσθείσες εργασίες !! μπετα , τοιχοποιίες , επιχρίσματα , δάπεδα...κλπ Η βεβαίωση ΔΕΗ πιστοποιεί , με την ημερομηνία ηλεκτροδότησης 4 διαμερίσματα . Οι επιφάνειες , με μικρές αποκλίσεις αναγράφονται στον λογαριασμό . Δεν θεωρείται αυτό αποδεικτικό στοιχείο ?

Στην παρακάτω ιστοσελίδα οποιοσδήποτε μπορεί να κατεβάσει σχέδια εκδοθέντων οικ. αδειών https://eadeies.ypen.gr/adeiapublic/faces/main?_afrLoop=5970029589372221&_afrWindowMode=0&_adf.ctrl-state=ug46pgkrb_4

Ολική τροποποίηση εσωτερικών διαρρυθμίσεων με αλλαγή της διώροφης μονοκατοικίας με 2 διαμερίσματα ανά όροφο 1. Μπορώ να επιλέξω μόνο διαμερισμάτωση χωρίς αναλυτικό ? 2. Όπως έγραψα και παραπάνω οι αλλαγές έγιναν το 2005 με βεβαίωση ΔΕΗ για ηλεκτροδότηση 4 διαμερισμάτων !

Δες και το Άρθρο 94 -Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011

Μάλλον δεν είσαι κατηγορία 1 . Μήπως είσαι Κατηγορία 2 χωρίς οριοθέτηση ? α) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια

Εαν όλο το ακίνητο ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη χωρίς σύσταση δεν απαιτείται τακτοποίηση για διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση τόσο μικρής κλίμακας . Δες 4495 Άρθρο 28 για ενημέρωση φακέλλου. η) «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος.

ΦΕΚ 16 Οκτωβρίου 2018 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 4520 ιζ).... Σε περίπτωση που από τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ παθητική/ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λ.π), κατατίθενται οι κατά περίπτωση τροποποιήσεις μελετών για την ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας κατά τα αναφερόμενα στην παρ. 10 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017. και τροποποίηση ... ΦΕΚ 13 Μαΐου 2020 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 1843 Αρθρο 2 β) Η περίπτωση ιζ της παρ. 2 του αρθ. 29 του ν. 4495/2017, τροποποιείται ως εξής: «ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.» Άρθρο 4 Απαιτούμενα ειδικά δικαιολογητικά ιζ) Για τις περιπτώσεις της περ. ιζ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας:.........

Με διαφορετική διαμερισμάτωση και τροποποίηση μετά Ο.Ι. με συναίνεση συνιδιοκτητών ... γιατί αλλιώς θα το βρεις μπροστά σου με την ΗΤΚ.

Επειδή σήμερα θέλω να κάνω τη σύσταση , πρέπει φυσικά να κάνω πρώτα την τακτοποίηση , αλλά προβληματίζομαι με ποιο τρόπο θα υπολογίσω τα πρόστιμα... 😢

Τα υποστυλώματα σταματούν στο ισόγειο - δεν ''φτάνουν'' στο όροφο . Η φέρουσα τοιχοποιία εξακολουθεί να φέρει τα φορτία της στέγης . ....

ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 Άρθρο 1 1. Επιτρέπεται, στις περιπτώσεις της παρ. 2 του πα-ρόντος άρθρου, η έγκριση εργασιών δόμησης μικρήςκλίμακας (ΕΕΔΜΚ) χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας, εφόσον: α. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β. τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα όποιαεκτελούνται δεν βρίσκονται: i. σε δάσος, ii. σε ρέμα,....... λγ) Για πρόχειρες ξύλινες, κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο, κατατίθενται:...... Και η τροποποίηση ΑΠΟΦΑΣΗ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 για συμπληρωματικά δικαιολογητικά... λγ) Για τις περιπτώσεις της περ. λγ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Τεχνική έκθεση μηχανικού ......

ΔΔ 1 ανά όροφο γιατί από διώροφη μονοκατοικία έγιναν 2 ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα . Αναλυτικό λέω να βάλω και κάποιες εργασίες γιατί δεν διευκρινίζεται στο νόμο αν μπαίνει αναλυτικός από εκτός την παράβαση στην Δ Δ...