venezia

Όταν εκδόθηκε η οικ. άδεια το ρυμοτομούμενο τμήμα του δρόμου είχε παραχωρηθεί σε κοινή χρήση ώστε το οικόπεδο να είναι οικοδομήσιμο ? Αν ναι τότε μεταβιβάζεται αυτοτελώς . Η περιτοίχιση στο εκτός σχεδίου πως έγινε ? Αν προβλέπεται σε κάποια άδεια μπορεί να δοθεί βεβαίωση , αλλιώς απαιτείται τακτοποίηση .

Η μείωση επιφάνειας δεν αποτελεί παράβαση . Η περ. ιειε αναφέρεται σε αύξηση επιφανειών . Έλεγξε ύψος και όψεις

thanks 🤣

dimitrisGM η 7]92 δεν βρήκα να έχει καταργηθεί Πρόσφατα έβγαλα 2 άδειες με τις διαδικασίες της εγκυκλίου όπως λέει και ο dimitrios1991 τα ίδια μου είπαν και μένα στην ΥΔΟΜ

Δες την παρακάτω εγκύκλιο Εγκ-7/92 του ΥΠΕΧΩΔΕ 6. Στις περιπτώσεις που ζητείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου για το οποίο δεν υφίσταται τίτλος κυριότητας ή ο υπάρχων τίτλος δεν αποδεικνύει τον χρόνο δημιουργίας του, τότε η πολεοδομική υπηρεσία, αντί της μέχρι τώρα δικαστικής απόφασης θα απαιτεί να προσκομίσει αθροιστικά ο ενδιαφερόμενος: α) Πιστοποιητικό από το αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο, περί μη διεκδικήσεως του υπόψη γηπέδου. β) Βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας ή του Δημάρχου για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου θεωρημένο από τον Πρόεδρο της Κοινότητας ή το Δήμαρχο. γ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν-1599/85 στην οποία να δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη ή τους συνιδιοκτήτες του, ότι είναι κύριοι του υπόψη γηπέδου, ο χρόνος και ο τρόπος απόκτησής του, καθώς και ο χρόνος δημιουργίας του, τον οποίο επικαλούνται για την παρέκκλιση.

Και συμπληρώνω ... δες παράγραφο β)αα, αν δεν έχει κάτι αλλάξει ΦΕΚ 912Β/17.03.2020 Απόφαση ΥΠΠΟΑ/ΓΡΥΠ/136505/3066 Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων των Προϊσταμένων Γενικών Διευθύνσεων προς τους Προϊσταμένους των Περιφερειακών και Ειδικών Περιφερειακών Υπηρεσιών αρμοδιότητας της Γενικής ΔιεύθυνσηςΑρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς και στους Προϊσταμένους των Περιφερειακών Υπηρεσιών αρμοδιότητας της Γενικής Διεύθυνσης Αναστήλωσης, Μουσείων και Τεχνικών Έργων του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. Άρθρο 1 Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων στους Προϊσταμένους των Περιφερειακών και Ειδικών Περιφερειακών Υπηρεσιών της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς του ΥΠ.ΠΟ.Α., που λειτουργούν σε επίπεδο Διεύθυνσης, εκτός των περιπτώσεων που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα των Κεντρικών Συμβουλίων (παρ.5 του άρθρου 50 και παρ.3 του άρθρου 51 του ν.3028/2002) και κατά λόγο αρμοδιότητας της κάθε Υπηρεσίας σύμφωνα με τον Οργανισμό του ΥΠ.ΠΟ.Α., ως εξής : 26. α) Η γνωμοδότηση, με την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης, περί πρόκλησης ή μη άμεσης ή έμμεσης βλάβης στο πολιτιστικό αγαθό, κατά την υπαγωγή στις διατάξεις του αρ.116 παρ.9α του ν.4495/2017 για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96 του ανωτέρω νόμου και των πολεοδομικών παραβάσεων της παρ.3 του άρθρου 81 του ιδίου νόμου, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν.3028/2002, εξαιρουμένων των ζωνών Α με την επιφύλαξη της περίπτ. θ’ της παρ.2 του άρθρου 89 του ν.4495/2017, εφόσον η προς τακτοποίηση κατασκευή ή χρήση ή πολεοδομική παράβαση δεν υπερβαίνει τα 200 τ.μ. β) Η έγκριση ή μη και η επιβολή όρων και περιορισμών, ύστερα από αιτιολογημένη γνώμη του Τοπικού Συμβουλίου Μνημείων, κατά την υπαγωγή στις διατάξεις των άρθρων : αα) 116 παρ.9β του ν.4495/2017 για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ανωτέρω νόμου σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν.3028/2002, εξαιρουμένων των ζωνών Α με την επιφύλαξη της περίπτ. θ’ της παρ.2 του άρθρου 89 του ν.4495/2017

Διορθώνω ...😢.. Τότε πας με το 9β του 116

Είναι εμπρόθεσμη η υπαγωγή σου ?

Μέχρι τη σύσταση επιτροπής ΥΠΠΟ ...η τελική γνωμάτευση δίνεται από το ΚΕΣΑ . Α. Π.: ΥΠΕΝ/∆ΕΣΕ∆Π/43729/460 Ηµ/νία: 11/05/2020 Άρθρο 5 Μέχρι τη συγκρότηση της Επιτροπής της παραγράφου 9.α του άρθρου 116 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει, τις αρμοδιότητες που αποδίδονται σε αυτήν ασκεί το οικείο Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α.ΜΑ.Θ ή ΚΕ.Σ.Α.Α.) του άρθρου 13 του ν.4495

Την κάτοψη που έχει υποβληθεί στην δήλωση υπαγωγής .

Ο μηχανικός ξανατυπώνει την κάτοψη που ανέβηκε σε προηγούμενη δήλωση τακτοποίησης όπως ανέφερα και παραπάνω με νέο υπόμνημα που αναγράφει ότι : '' Η παρούσα κάτοψη είναι ταυτόσημη με αυτή που αναρτήθηκε στο ηλεκτρονικό σύστημα του ν. 4178 ή 4495 ...με α/α δήλωσης .....κλπ. ...'' edit Εννοείται ότι κάνεις και το σχετικό έλεγχο ορθότητας δήλωσης και υφιστάμενης κατάστασης

janna έχεις δίκιο ότι δεν επισυνάπτεται σε συμβόλαιο δικαιοπραξίας κάτοψη όταν έχει συσταθεί ήδη Ο.Ι. Αυτή επικαλείται ο συμβολαιογράφος όταν συντάσσει νέο συμβόλαιο . Εξυπακούεται ότι ο μηχανικός που δίνει τη βεβαίωση μεταβίβασης έχει κάνει σχετικό έλεγχο .

Οι κατόψεις τακτοποίησης θα συνοδεύουν ες αεί την ταυτότητα του ακινήτου ...

«Παράθυρο» τακτοποίησης για τα μεγάλα αυθαίρετα https://www.ethnos.gr/ellada/145696_ypoyrgeio-periballontos-parathyro-taktopoiisis-gia-ta-megala-aythaireta

Δασαρχείο απαιτείται , γιατί γράφεις ότι είσαι εκτός σχεδίου . Διευκρίνισε όπως έγραψα και παραπάνω σε τι πολεοδομικό καθεστώς βρίσκεται το ακίνητο : εντός ή εκτός σχεδίου ? Μήπως η διανομή αφορά αγροτικές εκτάσεις ?

Επειδή ο ''τοπογράφος΄΄ ήταν μάλλον άπειρος ... καλύτερα να απευθυνθείς στην ΥΔΟΜ για το καθεστώς του αγροτεμαχίου . Αν είσαι εκτός σχεδίου ( που μάλλον είσαι και απλώς έχεις πρόσωπο στον τελευταίο δρόμο του πέρατος του σχεδίου πόλεως ) θα χρειαστείς και βεβαίωση τελεσιδικίας δασαρχείου .

Είναι απλό .. Θα τα τακτοποιήσουν όπως και τα κατασχεθέντα ακίνητα των τραπεζών..

Για την μεταβίβαση είναι απαραίτητο για τον συμβολαιογράφο να επισυνάψει την κάτοψη που έχει αναρτηθεί στο σύστημα για την τακτοποίηση με τον 4178 . Οπότε ο μηχανικός ξανατυπώνει την κάτοψη που ανέβασε στον 4178 με νέο υπόμνημα που αναγράφει ότι : '' Η παρούσα κάτοψη είναι ταυτόσημη με αυτή που αναρτήθηκε στο ηλεκτρονικό σύστημα του 4178 με α/α δήλωσης .....κλπ. ...''

Πως γίνεται να είναι εντός σχεδίου και εκτός ρυμοτομικού ??!!

Γνώμη προσωπική μου (και μόνο) , μάλλον θα πρέπει να δηλωθούν ως 2 ξεχωριστά ακίνητα , εφόσον έχουν και διαφορετικά ΚΑΕΚ. Εν τοις πράγμασι συνένωση δεν νομίζω ότι έχει επέλθει διότι υπάρχει ανεξάρτητη διοικητική πράξη Ο.Α. για το Ε1 οικόπεδο

Εντάσσονται στο 112 μόνο οι οικισμοί που αναφέρονται στο ΦΕΚ του 1983 . ( βλ . άρθρο 21 του ν.1337/1983)

1. 2. Ποιος μηχανικός έκανε την αρχική δήλωση . Εσύ ή άλλος ? 3. Ο 4495 δεν έληξε . Όσο υπάρχει καθυστέρηση υποβολής δήλωσης , υπάρχουν σχετικές προσαυξήσεις προστίμων..

Εφόσον έχει γίνει δήλωση με 4178 για την αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία δεν απαιτείται νέα νομιμοποίηση . Εάν υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες ακολουθούμε ν.4495 .

ΕΕΔΜΚ εκδίδεται μόνο σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια

Σίγουρα έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την Ο.Α. Θα πρέπει να ελέγξεις τι προβλέπει η σύσταση συνιδιοκτησίας . Η σύσταση έγινε πριν η μετά την τροποποίηση ? Όπως περιγράφεις το ακίνητο , μάλλον θα χρειαστεί να κάνεις πρώτα τακτοποίηση , ενημέρωση φακέλου και διόρθωση σύστασης και μετά μεταβίβαση .