venezia

Λογικά να γειτνιάζει με όμορο οικόπεδο διατηρητέου η με περιοχή μνημείου

Από την αρμόδια Νεωτέρων 116. 9.α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν. 3028/2002, εξαιρούμενων των ζωνών Α' με την επιφύλαξη της περίπτωσης θ' της παραγράφου 2 του άρθρου 89 του παρόντος, καθώς και σε τόπους που έχουν διπλό χαρακτηρισμό (όπως παραδοσιακός οικισμός και ιστορικός τόπος) τακτοποιούνται κατόπιν γνωμοδότησης του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού με την εξής διαδικασία:.....

Δεν το ανέφερες ότι είσαι σε μεταβολή . Αν δεν σου βγάζει στην προβολή στοιχείων πλέον την δυνατότητα ακύρωσης , η μόνη λύση να την αφήσεις σε μεταβολή για .....πάντα . Αν θυμάμαι καλά σε 30 μέρες , χωρίς ενημέρωση δικαιολογητικών , τίθεται σε αρχείο .

Υπάρχει στην προβολή λεπτομερειών

Γιατί πρέπει να κάνεις υπαγωγή στον 4495 ? Αν η οικοδομή έχει τηρήσει την άδεια δεν είναι αυθαίρετη .

Η μη κατασκευή στέγης δεν αποτελεί αυθαιρεσία και δεν δηλώνεται ως τέτοια. Άλλωστε δηλώνεις μόνο την δική σου ανεξάρτητη Ο.Ι. και δεν σε αφορούν οι υπόλοιπες παραβάσεις . Το μόνο ρίσκο .είναι το Σ.Α να σου επιβάλει προσαρμογή με κατασκευή στέγης !!

Δες την περίπτωση τακτοποίησης εντός κοινόχρηστου : αν και μόνο είναι εντός ρυμοτομούμενης ιδιοκτησίας για την οποία δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση και ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα αποζημίωσης

Ναι 15/10 το διόρθωσα ... 🤞

Γιατί άτυπα ? Εφόσον έχεις δήλωση σε επεξεργασία ( ανεξάρτητα του χρόνου δημιουργίας της πριν τις 30/9 ) , μπορείς να προχωρήσεις σε υπαγωγή . Πληρωμή παραβόλου έως 15/10 !!

ΟΧΙ , δεν ισχύει για αρχαιολογικούς χώρους

ΝΑΙ . Υποβάλεις δικαιολογητικά στην αρμόδια επιτροπή .

Συνάδελφοι καλημέρα Υπερύψωση στέγης ξενοδοχείου > 20% , με δημιουργία δωματίων , σε ποια κατηγορία δηλώνεται : 5 ή 4 ? , σε σχέση με το άρθρο 119 που αναφέρει παρέκκλιση όρων δόμησης . Το ξενοδοχείο έχει σήμα εν ισχύ από το 1983 μέχρι σήμερα , και το 2009 τακτοποίησε την παράβαση στον ΕΟΤ ( ν.3766/09). 119. Στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις τουριστικών εγκαταστάσεων, κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης και των χρήσεων γης που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής, υπό την προϋπόθεση ότι για τις κατασκευές αυτές έχει εκδοθεί, μετά την καταβολή σχετικού προστίμου, σήμα λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ., καθώς και υπό την προϋπόθεση ότι λειτουργούσαν νομίμως μέχρι τις 28.7.2011.

Συνάδελφοι καλημέρα . Πως αντιμετωπίζεται περίπτωση ξενοδοχείου που έχει σήμα εν ισχύ από το 1983 , έχει κάνει υπερύψωση στέγης με δωμάτια και αλλαγή χρήσης υπογείου , και το 2006 έχει κάνει τακτοποίηση στο ΕΟΤ πληρώνοντας τα ανάλογα πρόστιμα . Έχει και άλλες μικροπαραβάσεις ( Προσθήκες )που δεν τις έχει τακτοποιήσει . Τι σημαίνει κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης . Η υπερύψωση στέγης μπορεί να μην δηλωθεί εκ νέου στον 4495 , αφού έχει τακτοποιηθεί στον ΕΟΤ ? Η παρέκκλιση όρων δόμησης σημαίνει ότι δεν είναι κατηγορία 5 ? Ευχαριστώ 116. Στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις τουριστικών εγκαταστάσεων, κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης και των χρήσεων γης που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής, υπό την προϋπόθεση ότι για τις κατασκευές αυτές έχει εκδοθεί, μετά την καταβολή σχετικού προστίμου, σήμα λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ., καθώς και υπό την προϋπόθεση ότι λειτουργούσαν νομίμως μέχρι τις 28.7.2011.

Συνάδελφοι ΔΕΝ απαιτείται . Το σύστημα αναφέρει μεν απαίτηση , αλλά σαν δικαιολογητικό ανεβάζουμε τεχνική έκθεση : ότι δεν απαιτείται ΣΑΥ ΦΑΥ για απλή περίφραξη.

Εκδίδεις βεβαίωση με νέα δήλωση και αναφέρεις στο 5φυλλο ότι αφορά ακίνητο προς μεταβίβαση για το οποίο έχει υποβληθεί δήλωση με α/α... και εκκρεμεί έγκριση από Επιτροπή ΚΕΣΑ .Έχει καταβληθεί το 30% του προστίμου και την διαδικασία περαίωσης της υπαγωγής αναλαμβάνει ο νέος ιδιοκτήτης κλπ...

Έχει απαντηθεί το ερώτημά σου . Διάβασε το προηγούμενο post μου.

Όπως προκύπτει από το 116)6 : Ισχύει και για αρχαιολογικούς 6. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής του παρόντος, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 2 και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, την υποχρέωση δε ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Το άρθρο 116 π. 9α δεν εξαιρεί τα προ κήρυξης . Άρα απαιτείται γνωμοδότηση ΥΠΠΟ

Το συμπλήρωσα στο προηγούμενο post : Ναι είναι παλαιότερο έγγραφο , αλλά το ανέβασα για το παράλογο των διατάξεων που επικαλέστηκε ο Υπάλληλος

Ναι είναι παλαιότερο έγγραφο , αλλά το ανέβασα για το παράλογο των διατάξεων που επικαλέστηκε ο Υπάλληλος

Αυτό είπα κι εγώ...

Pavlos33 δες σχετική απόφαση που μου χορήγησαν . Στην ουσία απέρριψαν το αίτημα λόγω αρτιότητας . ΑΠΟΦΑΣΗ ΓΙΑ ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΑΠΟΘΗΚΗ.pdf

Σωστές και τεκμηριωμένες απαντήσεις με τις οποίες συντάσσομαι κι εγώ. Να συμπληρώσω μια παρατήρηση γραφειοκρατική : να μπορέσει κάποιος να πάρει ( την πολυπόθητη σχετική απαιτούμενη για την περίπτωση) βεβαίωση αρμόδιας αγροτικής υπηρεσίας ότι το κτήμα είναι καλλιεργούμενο !! και δεν θα έχει να αντιμετωπίσει τον άσχετο ΄΄αρμόδιο΄΄ υπάλληλο που κατά το δοκούν ερμηνεύει τη σχετική διάταξη .

ΟΚ Didonis , με ΄΄κάλυψες΄΄ απόλυτα και για το ΄΄παραπονιάρης΄΄ του dimitris 😀 αλλά και την ουσία του προβλήματος , που νομίζω ότι ίσως θα έπρεπε να αναρτηθεί στο forum , σαν ξεχωριστό θέμα προς συζήτηση , μήπως λέω συγκινηθούν οι αρμόδιοι και νομοθετήσουν με σοβαρότητα.

Προσμετρούνται και οι τοίχοι στα 15 τ.μ..