venezia

Κάνε αίτημα στο σύστημα για πράξη μεταβίβασης με πληρωμή του 30% , εν αναμονή έκδοσης πορίσματος επιτροπής . Σε συνέχει μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση μεταβίβασης με την αναφορά ότι θα περαιώσει τη διαδικασία ο νέος ιδιοκτήτης Α. 116 6. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής του παρόντος, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 2 και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, την υποχρέωση δε ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. Για το α) : Άρθρο 116 1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, Περνάει από Σ.Α. Για το β) : http://listedmonuments.culture.gr/search_declarations.php

Η τροπολογίες εδώ : https://www.hellenicparliament.gr/search/?searchText=ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΕΣ αλλά δεν βρήκα κι εγώ κάτι

Αυτό ανέφερα κι εγώ . Επισήμανα ότι η επιτροπές δεν στέλνουν ενημέρωση στο σύστημα . Ξέρεις αν το ΚΕΣΑ στέλνει ?

Με αίτημα στο ηλεκτρονικό σύστημα ΤΕΕ , για άνοιγμα της δήλωσης , ανεβάζοντας ταυτόχρονα και το θετικό πόρισμα της Επιτροπής.

Πριν την μεταβίβαση αρμοδιοτήτων στο ΚΕΣΑ οι επιτροπές του αρθ.12 δεν ενημέρωναν το σύστημα ( τουλάχιστον στην δική μου περιφέρεια ). Εμείς ανεβάζαμε το πόρισμα και το ΤΕΕ άνοιγε τη δήλωση για περαίωση . Μήπως ισχύει το ίδιο και τώρα για το ΚΕΣΑ ?

Δυστυχώς τίποτα ακόμη .....

Μέχρι τις 8:30 ΄΄ψιλοδούλευε΄΄ ( ή μας δούλευε ) το σύστημα . Τώρα παπαλα....

Ή συναίνεση του ενός ιδιοκτήτη για να μην συντάσσουμε διπλά δικαιολογητικά .

Μάλλον προσπαθώ στην ώρα αιχμής...σέρνεται... Στο γεωγραφικό εντοπισμό δε , που δύσκολα ανοίγει , δέχεται μόνο περιφέρεια Αττικής !!

Συνάδελφοι έχει αντιμετωπίσει κάποιος ανάλογες παρακάτω περιπτώσεις . Έχω στείλει τα ερωτήματα στο ΚΕΣΑ και περιμένω απάντηση όπως μου είπαν από τη νομική τους Υπηρεσία . 1ον . Αν αιτήσεις υπαγωγής στο Ν.4495/17 , σε αρχαιολογικούς χώρους ( όχι παραδοσιακούς - διπλοχαρακτηρισμένους ), που έχουν υποβληθεί ( πριν τις 11/05/2020 , περί μεταφοράς των αρμοδιοτήτων στο ΚΕΣΑ αποφ.ΥΠΕΝ 43429/460) , στα αρμόδια Τοπικά Συμβούλια του ΥΠΠΟ ( με θετική γνωμοδότηση της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων ) και έχουν λάβει σχετική θετική έγκριση υπαγωγής από το Τοπικό Συμβούλιο ΥΠΠΟ , μπορούν να περαιώσουν την διαδικασία υπαγωγής στο νόμο ? ή απαιτείται και η γνωμοδότηση ΚΕΣΑ ? 2ον . Αν για αιτήματα υπαγωγής στο Ν.4495/17 , σε διπλοχαρακτηρισμένους τόπους ( αρχαιολογικοί χώροι και παραδοσιακοί οικισμοί κλπ ) , προκειμένου να γνωμοδοτήσει το ΚΕΣΑ , σύμφωνα με το άρθρο 5 της παραπάνω απόφασης , απαιτείται ή όχι και προηγούμενη γνωμοδότηση κάποιας επιτροπής του ΥΠΠΟ ? Επίσης κάποιοι συνάδελφοι έχουν υποβάλει στο ΚΕΣΑ και ενέκρινε υποθέσεις σε διπλοχαρακτηρισμένους ( αρχαιολογικό και ιστορικό τόπο και παραδοσιακό ) χωρίς εισηγήσεις Νεωτέρων Αρχαιολογίας και Τοπικού Συμβουλίου !! Τι τελικά ισχύει ?

Ενδιαφέρουσα η περίπτωση σου συνάδελφε . Κατά τη γνώμη μου πάντα , όπως είναι διατυπωμένο το άρθρο δεν τακτοποιείται , επειδή το αυθαίρετο κατασκευάστηκε όταν υπήρχε πλήρης απαγόρευση . Που να τα είχε προβλέψει όλα ο νομοθέτης . Ας ελπίζουμε στον επόμενο νόμο αυθαιρέτων .

Δεν γράφεις αν υπάρχει οικ. άδεια. Αν υπάρχει Ο.Α. ανεβάζουμε το τοπογραφικό της άδειας Αν δεν υπάρχει τοπογραφικό με προδιαγραφές εγκυκλίου . Προσωπικά εγώ δεν βάζω μόνο τις ισοϋψείς. ΄Άρθρο 99 ββ) αν δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί, επισυνάπτονται: ααα) τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένου από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, στο οποίο αποτυπώνονται τα μεγέθη της αυθαίρετης κατασκευής.

Αυτή είναι η σημερινή εικόνα του συστήματος

Όταν ακόμα και το κράτος μπαζώνει την κοίτη του ποταμού... . Η σύγκριση της εικόνας 1945 και 2007 μιλάει από μόνη της για την αλλοίωση του εύρους της κοίτης !

Μπορείς να κάνεις και γνωστοποίηση . Δες όμως προσεκτικά τα παρακάτω άρθρα 6. Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών, της περίπτωσης δ΄ του άρθρου 28 απαιτείται κατά την εκτέλεση εργασιών οικοδομικής άδειας που βρίσκεται σε ισχύ, για την εκτέλεση πρόσθετης εργασίας ή προσθήκης, κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος της εκδοθείσας αδείας, η οποία δεν περιλαμβάνεται στα εγκεκριμένα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια και υπάρχει η δυνατότητα να εκδοθεί άδεια αναθεώρησης για την εκτέλεση αυτής, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο υποβολής της άδειας αναθεώρησης. Η δήλωση γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών υπογράφεται από τον κύριο του έργου και συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του εξουσιοδοτημένου επιβλέποντος μηχανικού. Η γνωστοποίηση αυτή υποβάλλεται ηλεκτρονικά και καταχωρίζεται στον ηλεκτρονικό φάκελο της άδειας πριν από την έναρξη των εργασιών αυτών. Στη γνωστοποίηση αναφέρονται όλες οι πρόσθετες εργασίες που εκτελούνται και, εντός διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών, υποβάλλεται πλήρης συμπληρωματική μελέτη. Σε κάθε περίπτωση, η μελέτη αυτή πρέπει να κατατίθεται πριν από την ημερομηνία αυτοψίας από τον ελεγκτή μηχανικό, που προβλέπεται από τη διαδικασία ελέγχου εφαρμογής οικοδομικών αδειών του άρθρου 45. Αν δεν υποβληθεί εγκαίρως η γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών, οι πρόσθετες αυτές εργασίες καταγράφονται ως αυθαίρετες ή ως πολεοδομικές παραβάσεις, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία υπάγονται, και επιβάλλεται διακοπή οικοδομικών εργασιών. δ) «Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών»: Η κατά το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας δήλωση του κυρίου του έργου, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του εξουσιοδοτημένου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία ενημερώνει την οικεία Υ.Δομ. ότι προτίθεται να προβεί σε πρόσθετες εργασίες, που επιτρέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά εκτελούνται με δική του ευθύνη καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας. Για τις πρόσθετες αυτές εργασίες, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει με δική του ευθύνη την υποχρέωση να υποβάλει αίτηση για έκδοση άδειας αναθεώρησης, εντός τεσσάρων (4) μηνών.

Σύμφωνα με το αρθ. 42 του 4495/17 με τα γραφόμενα σου μάλλον πας για αναθεώρηση βάσει της παρ. 4 και όχι της παρ. 5 ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ 4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, 10. ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις: α) αλλαγή ιδιοκτήτη, β) τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

edit Προς το παρόν λειτουργεί

Εμένα δεν μου εμφανίζει το ΕΠΙΚΟΥΡΙΚΟ ! Έχει κανείς άλλος ειδοποιητήριο χωρίς ΕΠΙΚΟΥΡΙΚΟ ?

Διόρθωσα το προηγούμενο post μου που εκ παραδρομής έγραψα 2020 αντί του ορθού 2000 και δεν αναφερόμουν σε μισθωτούς.

1. Σύμφωνα με τα γραφόμενα σου ο οικισμός έχει μόνο αρχαιολογικούς χώρους και ζώνες προστασίας μνημείων και δεν είναι παραδοσιακός 2. Εφόσον ορίζονται και ζώνες προστασίας μνημείων και το οικόπεδό σου γειτνιάζει με αυτές απαιτείται και έγκριση Νεωτέρων 3. Εάν δεν εμπίπτεις στην Ζώνη Β' προστασίας αρχαιολογικού χώρου δεν απαιτείται έγκριση ΕΦΑ. Παρόλα αυτά επειδή γενικά οι ΕΦΑ έχουν δική τους ΄΄ερμηνεία΄΄ για το νόμο , θα σου συνιστούσα να πάρεις έγγραφη απάντηση για την απαίτηση η μη σχετικής έγκρισης .

Όπως είναι κακογραμμένο το άρθρο ..απαιτείται κατά τη γνώμη μου και έγκριση ΕΦΑ γιατί εμπίπτει η περίπτωσή σου στις ελεγχόμενες-προστατευόμενες , έστω και αν δεν αναγράφεται ρητά στο Π.Δ. του οικισμού . 9.α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν. 3028/2002,

Όσοι είμαστε κοντά στη σύνταξη να ετοιμαζόμαστε για ... προσφυγές . Ειδικά δε για το ύψος των συντάξεων που θα υπολογίζεται , όπως έχω ξαναγράψει , ως μέσος όρος των εισφορών από το 2000 και μετά , επειδή πριν το 2000 όπως λένε δεν έχουν μηχανογραφημένες τις εισφορές μας που ήταν υψηλότατες, ...τυχαίο ? δεν νομίζω !

Από πρόχειρη αναζήτηση για το θέμα : μάλλον το προσύμφωνο αποτελεί δικαιοπραξία έστω και αν δεν είναι υποχρεωτική η μεταγραφή του 😢 https://www.capital.gr/nomika-themata/526495/ennoia-kai-leitourgia-tou-prosumfonou http://www.legalnews24.gr/2020/04/to.html

Προκύπτει νέο ερώτημα . Το προσύμφωνο θεωρείται δικαιοπραξία ? Αν ναι δεν μπορεί να συνταχθεί ! σωστά ?

οκ