venezia

Συνάδελφοι για άλλη μια φορά το ΥΠΕΚΑ νομοθέτησε στο πόδι όσον αφορά το νέο ΝΟΚ ... σχετικά με την γνωστοποίηση των εργασιών κάθε πολεοδομία δίνει τη δική της ερμηνεία Σας παραθέτω παρόλα αυτά υπόδειγμα αίτησης που δέχεται και το αστυνομικό τμήμα Καλό κουράγιο ΕΓΓΡΑΦΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ .doc

Συνάδελφοι ψυχραιμία Όταν οι νόμοι φτιάχνονται στο πόδι με μόνο στόχο τα χαράτσια τι περιμένουμε.... Ο 4014 έχει τροποποιηθεί με το 4042 - 4030 - 4067 .... και έπεται συνέχεια ......... Σχετικά με το θέμα υπαγωγής του ποντιφικα ΑΡΘΡΟΝ-24 παρ 1.α............ "Η με οποιονδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων γης δεν επιδρά στο κύρος της υπαγωγής, σύμφωνα με τα προηγούμενα εδάφια."(*) (* Σ.Σ. Το εντός "..." εδάφιο στο τέλος της περιπτ.α της παρ.1 προσετέθη με την παρ.3β Αρθ-30 του Ν-4067/12 ΦΕΚ-79/Α/9-4-12 Ποντίφικα πες στους μηχανικούς(?) της Πολεοδομίας σου να μην το παίζουν αλάνθαστοι... Όσο για το ερώτημα στην περιφέρειά σου κανείς δεν σου απαγορεύει να το υποβάλεις. Κάνε τους και μια μνεία για το νόμο περί δικαιωμάτων του πολίτη και τους χρόνους απάντησης των Υπηρεσιών (Προβλέπονται και σχετικές αποζημιώσεις) .

@ pontifikas ;Oπως σωστά παραθέτει καi ο Kana Άρθρο 24 Δικαιολογητικά, διαδικασία υπαγωγής ............ 1. α. Αναστέλλεται για τριάντα (30)........... και έχουν ανεγερθεί .... είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν..... κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου Έλεος με τους καρεκλοκένταυρους των Πολεοδομιών Φυσικά και μπορεί να ενταχθεί στο άρθρο 22. Άποψή μου : Ζήτησε να σου απαντήσουν εγγράφως. Κοινοποίησε μόνος σου το ερώτημα στην αρμόδια Αποκεντρωμένη Διοίκηση ( Οχι στη ΔΟΚΚ )

Συνάδελφοι καλημέρα Ξέρει κάποιος με πιο πρόγραμμα ανοίγουν τα αρχεία octet-stream ? Ευχαριστώ

Δες και την περίπτωση που τα 500 μ της Νατούρα ......δεν τα δείχνεις στην ιδιοκτησία σου !!! Οπότε κάνεις κατάτμηση με 4 στρ.

Το κατατμηθέν τμήμα που θα περιέχει και το τμήμα που εμπίπτει στη Νατούρα θα πρέπει να έχει ελάχιστο εμβαδόν 10 στρ και πρόσωπο.

αστεριε Τα όρια περιοχών Νατουρα σε ελάχιστες περιπτώσεις έχουν ΕΓΣΑ Πρέπει να είσαι σίγουρος για ποιό τμήμα ή όχι εμπίπτει στα όρια. Για το τμήμα που εμπίπτει στην Νατούρα : όριο κατάτμησης 10στρ. Στο υπόλοιπο όριο κατάτμησης 4στρ Προσοχή !! προϋπόθεση κατάτμησης και η απαίτηση προσώπου 25μ. Συμβουλή : Υπεβαλέ το στην Πολεοδομία για θεώρηση αρτιότητας.

Δεν απαιτείται έγριση επιτροπής για πάνω από 5.000. Τροποπίηση Ν.4014/10 με τον Ν.4030/11 Άρθρο 24 παραγρ. 24 : βγ) Ειδικά για παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερους των 2.000 κατοίκων, η επιτροπή της παρ. 9 του άρθρου 24 αποφαίνεται μετά τη συγκέντρωση όλων των αιτημάτων υπαγωγής σε κάθε οικισμό και συνολική αξιολόγηση της διαμορφωμένης κατάστασης σε σχέση με τα μορφολογικά στοιχεία και το χαρακτήρα του παραδοσιακού οικισμού, ο οποίος δεν πρέπει να αλλοιώνεται με την εν λόγω υπαγωγή. βδ) Η τήρηση της ανωτέρω διαδικασίας δεν είναι απαραίτητη για αυθαίρετα κτίσματα που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς και πόλεις άνω των 5.000 κατοίκων και δεν υπερβαίνουν ποσοστό 50% των επιτρεπόμενων όρωνδόμησης.

Έχει και συνέχεια ..............Ένα βήμα πίσω μετά τις αντιδράσεις Αποσύρεται η ρύθμιση για τα τεκμήρια στους «τακτοποιημένους» ημιυπαίθριους Την απόσυρση της διάταξης με την οποία θα συνυπολογίζονται στα τεκμήρια διαβίωσης πατάρια, σοφίτες και πατάρια που «τακτοποιήθηκαν» με τον νόμο περί ημιυπαίθριων, θα εισηγηθεί ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Παντελής Οικονόμου, όπως είπε την Δευτέρα στην πρωινή εκπομπή του Mega. Συγκεκριμένα, είπε ότι στην κοινή συνεδρίαση των επιτροπών Ανάπτυξης και Οικονομικών της Βουλής, την Τρίτη, όπου θα συζητηθεί το σχετικό νομοσχέδιο, θα ανακοινώσει την πρόθεσή του να αποσυρθεί η διάταξη για λόγους αξιοπιστίας του κράτους http://www.in.gr/

Κατάθεση σήμερα 33!!! ( ναι τριάντα τριών ) σελίδων τροπολογιών του Ν.Ο.Κ.στη Βουλή από κ. Σηφουνάκη. Μερικές προσθήκες ... Σε ξενοδοχεία επιτρέπεται και 2ο υπόγειο για spa κλπ .... Σε περίπτωση απόσυρσης !!! παλιού κτηρίου και μείωση κάλυψης ....αύξηση ύψους και συντελεστού μέχρι 35% :-( κλπ..κλπ... Βάλτε τώρα που γυρίζει... :mrgreen: όποιος κατάλαβε κατάλαβε....... ρε ουουου...στ...... Χαζή μου απορία ...? Ο κ. Σηφουνάκης έχει καμία σχέση με ξενοδοχεία

Στον Συντελεστή Δόμησης θα πρέπει να υπολογίζονται οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι και ο ιδιοκτήτης δε θα έχει δικαίωμα περαιτέρω δόμησης. Αυτό αποφάσισε η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας η οποία «μπλοκάρει» τηνπεραιτέρω δόμηση ακινήτων που διαθέτουν «κλεισμένους»ημιυπαίθριους χώρους, ανοίγοντας ταυτόχρονα το δρόμο για έμμεσο συνυπολογισμό τους στο συντελεστή δόμησης. Το ΣτΕ εντόπισε συνταγματικά προβλήματα στη διάταξη του νόμου 3843/10, η οποία άφηνε περιθώριο στον ιδιοκτήτη να επεκτείνει την οικοδομή του κι άλλο, αφού δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης οι «κλειστοί» ημιυπαίθριοι χώροι. Όμως το ανώτατο δικαστήριο δέχθηκε ότι με τον τρόπο αυτό υπάρχει κίνδυνος για πρόσθετη περιβαλλοντική επιβάρυνση και δεν είναι συνταγματικά ανεκτή η δυνατότητα περαιτέρω δόμησης. Αυτό σημαίνει ότι οι «κλειστοί» ημιυπαίθριοι θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη σχετικά με το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης από τις Πολεοδομίες, έτσι ώστε να αποφεύγουν να ικανοποιούν αιτήσεις για περαιτέρω δόμηση (με επιχείρημα ότι υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή), αποκρούοντας την έκδοση τέτοιων οικοδομικών αδειών. http://portal.tee.gr/portal/page/portal/INFO_TEE/INFO_2012/2012_03/NEWSLETTER20120320.pdf

Τέλος στις ρυθμίσεις περιορισμού της κατοικίας, στις εκτός σχεδίου περιοχές. Δεν αλλάζει το καθεστώς στην εκτός σχεδίου δόμηση Τέλος και επίσημα στις ρυθμίσειςbγια την εκτός σχεδίου δόμηση στο Προεδρικό Διάταγμα για τις χρήσεις γης έβαλε ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ κ. Νίκος Σηφουνάκης, ανακοινώνοντας την απόφαση για αποσύνδεση της κατοικίας από την επαγγελματική ιδιότητα του ιδιοκτήτη της «για την άρση οποιασδήποτε σύγχυσης και ασάφειας σχετικά με το επίμαχο άρθρο 14 του Προεδρικού Διατάγματος», όπως ανέφερε σε συνέντευξη Τύπου. http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=389&sni[524]=1674&language=el-GR Λέτε να το έκανε λόγω επικείμενων εκλογών ? Τυχαίο... δεν νομίζω Τάκη

violator τέλειο

mix-diako Όταν κάποιος δημόσιος λειτουργός γνωμοδοτεί για κάποιο θέμα , θα πρέπει να ενημερώνει και τον δύστυχο πολίτη για την κείμενη νομοθεσία. Στην περίπτωσή σου , ρώτα τον σε ποια ακριβώς διάταξη νόμου στηρίζεται ?

Ilias Οι τροποποιήσεις του 4030 υπάρχουν στα άρθρα 30,31,32 του Ν.Ο.Κ.

.......Δεν προσδοκούμε άμεσα εμφανή αποτελέσματα. Αυτά θα φανούν, μετά από χρόνια............. Σημεία Ομιλίας Αναπληρωτή Υπου ργού ΠΕΚΑ Νίκου Σηφουνάκη κατά την παρουσ ίαση του Σχεδίου Νόμου για το «Νέο Οικοδομικό Κανονισμό» στο ΚΤΕ ΠΑΣΟΚ Περιβάλλοντος Αθήνα, 6 Μαρτίου 2012 Το δομημένο περιβάλλον της χώρας μας προσδιορίσθηκε βασικά από τρεις Γ.Ο.Κ. : 1955, 1973, 1985. - Στην ουσία προσδιόριζαν τον τρόπο δόμησης στην μικρή ατομική ιδιοκτησία, στα μικρά ακίνητα - Δεν δημιούργησαν ένα πλαίσιο δόμησης έστω σε επίπεδο οικοδ. Τετραγώνου όπως συνέβη στην Ευρώπη και αλλού. ________________ - Ο ισχύων Γ.Ο.Κ. είναι δαιδαλώδης αφού υπάρχουν στο σύνολο της νομοθεσίας, γενικές, ειδικές και ερμηνευτικές διατάξεις χιλιάδων σελίδων. - Ο Ν.Ο.Κ.: - Απλοποιεί έννοιες και διαδικασίες - Ενοποιεί σ’ ένα κείμενο την οικοδομική Νομοθεσία - Ελαχιστοποιεί την συναλλαγή πολιτείας, επαγγελματία, πολίτη σε συνδυασμό με τον Ν 4030 (Νέος τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών) που από 1η Μαρτίου τίθεται σε εφαρμογή. - Θεραπεύει ασάφειες και προβλήματα για τον ορθολογισμό των μελετών. Ο Ν.Ο.Κ. στοχεύει : - Στην προστασία της γης και την αναζωογόνηση των ασφυκτικά δομημένων πόλεων με : - Μείωση της κάλυψης επί εδάφους δίνοντας κίνητρα: - Για εξάλειψη του φαινομένου της κατάτμησης - Για την απόσυρση του ενεργοβόρου ή ακατάλληλου κτιριακού αποθέματος - Για την αύξηση των κοινόχρηστων πράσινων χώρων σε πυκνοδομημένες περιοχές . Γνωρίζουμε ότι : - Η εξάντληση του χρόνου ζωής των κτιρίων από οπλισμένο σκυρόδεμα (μπετόν αρμέ) πλησιάζει. - Βρισκόμαστε ένα βήμα πριν την κατεδάφιση των πρώτων προβληματικών πολυκατοικιών - Κίνητρα για την επιτάχυνση και τον εκσυγχρονισμό του οικοδομείν που δίνονται είναι: - η αύξηση του Σ.Δ. με κλιμακωτή διαβάθμιση ανάλογα με τα οφέλη που αποδίδονται στην πόλη σε πυκνοδομημένες περιοχές και με μεγαλύτερη τομή σε επεκτάσεις πόλεων . - οι εναλλακτικές δυνατότητες ως προς: την θέση, την κάλυψη και την συνολική δόμηση των κτιρίων με στόχο : - τη διατήρηση και προστασία του περιαστικού πρασίνου - την μείωση αποτυπώματος του κτιρίου στο περιβάλλον - τη χρήση κατά προτεραιότητα νέων υλικών, νέες τεχνολογίες και νέα δομικά συστήματα. Προς τούτο εισάγονται νέοι ορισμοί και νέες δυνατότητες, όπως: - Υπόσκαφα κτίρια - Φυτεμένα δώματα - Διπλά κελύφη Θεσμοθετείται εν κατακλείδι η περιβαλλοντική δόμηση, γνωρίζοντας ότι: - Στις πόλεις η αύξηση αναγκών δροσισμού οδηγεί στην εντατική λειτουργία κλιματιστικών μονάδων, ήτοι: Ενέργεια, ρύποι, και η απορρίπτουσα θερμότητα επιβαρύνει την θερμοκρασία του υπαίθριου αστικού χώρου. ____________ - Η μείωση του συντελεστή κάλυψης και η αύξηση της αρτιότητας οδηγεί στην αύξηση ελεύθερου χώρου - Η μείωση της προσμέτρησης στην Δόμηση ότι δημιουργεί σκίαση οδηγεί στη δημιουργία φυσικού αερισμού, στη βελτίωση των συνθηκών ζωής (όπως η αύξηση κατά 0,25μ του ύψους ανά όροφο). ______________ Επιπρόσθετα τα καταγεγραμμένα αίτια καταστρατήγησης της Νομοθεσίας που οδηγεί στην αυθαίρετη δόμηση όπως στα: - Υπόγεια – ημιυπόγεια - Υμιυπαίθριοι χώροι και εσοχές - Πατάρια – Σοφίτες αντιμετωπίζονται με σύγχρονη αντίληψη που οδηγούν και στην εξάλειψη της αυθαιρεσίας. Επιπρόσθετα: Καταργείται μεγάλο μέρος της γραφειοκρατίας αφού: Εκλείπει πλέον η ανάγκη έκδοσης οικοδομικής άδειας για πολλές περιπτώσεις όπως για: εσωτερικές διαρρυθμίσεις, φυτεύσεις δωμάτων, περιφράξεις ακινήτων κ.α. - Δίνεται με απλή αίτηση έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Εν κατακλείδι θεσμοθετούνται κανόνες για μια σύγχρονη πόλη, για μια σύγχρονη αρχιτεκτονική. Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι, Δεν προσδοκούμε άμεσα εμφανή αποτελέσματα. Αυτά θα φανούν, μετά από χρόνια. - Αν θα είναι καλά ή όχι εξαρτάται και από τις αλλαγές που θα υποστεί ο Ν.Ο.Κ. που εισάγουμε. Ας μη λησμονούμε ότι: Με ένα Προεδρικό Διάταγμα αμέσως μετά την Μικρασιατική Καταστροφή, εκείνο του 1923, οικοδομήθηκε η χώρα σχετικά συντεταγμένα, σε σχέση με την μεταπολεμική εξέλιξη και στέγασε 1,5 εκατ. Προσφυγές. Έκτοτε με άπειρα διατάγματα, τρεις βασικούς Νόμους, εκατοντάδες τροποποιήσεις τους και χιλιάδες διατάξεις φτιάξαμε πόλεις που δεν μας ταιριάζουν. Ο νέος ΓΟΚ σ’ ένα ενοποιημένο πλέον κείμενο είναι αποτέλεσμα συνεργασίας και των πιο έγκριτων Αρχιτεκτόνων και Πολεοδόμων, της μικτής επιτροπής ΥΠΕΚΑ-Τ.Ε.Ε. και Πανελλήνιου Συλλόγων Αρχιτεκτόνων. NO COMMENT !!!!

agie Με το ...σταγονόμετρο μας δίνεις πληροφορίες .. Γίνε πιο σαφής και για μας τους αδαείς.....μη τοπογράφους . Ευχαριστώ.

Το έργο αφορά στην κάλυψη του Τμήματος της Στερεάς Ελλάδας και της Νήσου Σαλαμίνας της Περιφέρειας Αττικής. Η συνολική έκταση, επιφανείας 3018 τετραγωνικών χιλιομέτρων, καλύπτεται από αεροφωτογραφίες λήψης του 2010, με χωρική ανάλυση 0,25μ., σε πινακίδες ΕΓΣΑ87 κλίμακας 1:2.500. Συνολικά πρόκειται να παραχθούν 1168 πινακίδες, ενώ έχουν ήδη παραχθεί 577 πινακίδες που καλύπτουν το Ανατολικό τμήμα της Αττικής και οι οποίες θα είναι πολύ σύντομα διαθέσιμες από το δικτυακό τόπο geodata.gov.gr.

terry Τα αρχεία θα είναι σε μορφή tif με εξάρτηση ΕΓΣΑ όπως με πληροφόρησαν. Δεν έχει καθοριστεί προς το παρόν ο τρόπος διάθεσης διάθεση .

Για μένα συνάδελφε ΚΑΝΑ έχεις δίκιο, υπάρχει πρόβλημα . Ο νέος νόμος σε υποχρεώνει αν θες να κατοχυρώσεις την επ' αόριστο ισχύ της άδειας ,θα πρέπει να έχεις ολοκληρώσει και τις όψεις ( απορία εδώ ? επιχρίσματα + χρωματισμοί+ κουφώματα )εντός της πρώτης 4ετίας , για να μην κινδυνεύεις σε περίπτωση αλλαγής των όρων δόμησης. Παράδειγμα : στην 1η 4ετία κάνεις μπετά και αναθεωρείς για άλλα 4 χρόνια με το καθεστώς που εκδόθηκε. στην 2η 4ετία δεν υπάρχουν χρήματα για αποπεράτωση και των όψεων και εν τω μεταξύ ο τότε ....Σηφουνάκης απαγορεύει τελείως την δόμηση στην περιοχή !!! Με ποιό καθεστώς και πως αποπερατώνεις τότε την οικοδομή ?

Ελεύθερη και Δωρεάν διάθεση Ορθοφωτοχαρτών Αττικής μεγάλης ακρίβειας, από τον Οργανισμό Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας Στις 19 Ιανουαρίου 2012, το Διοικητικό Συμβούλιο του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας, μετά από σχετική εισήγηση του μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου κ. Κωνσταντίνου Νέδα, έλαβε απόφαση σταθμό σχετικά με τη διάθεση και την περαιτέρω χρήση των γεωχωρικών δεδομένων του Οργανισμού (Απόφαση υπ.αριθμ. 535/06/19-1-2012). Σύμφωνα με την απόφαση αυτή, από σήμερα διατίθενται ελεύθερα και δωρεάν προς όλους και για κάθε τύπο χρήσης οι νέοι ορθοφωτοχάρτες του ΟΚΧΕ, οι οποίοι καλύπτουν την ευρύτερη περιοχή της Αττικής... Πηγή: http://www.okxe.gr/w...px?pagenb=20319

@ iordanis_p Εάν εννοείς αδόμητο οικόπεδο.. προβαίνεις σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, με 2 τμήματα οικοπέδου και με ποσοστά ανάλογα των εμβαδών των τμημάτων. Εάν πρόκειται για δομημένο οικόπεδο ...προβαίνεις σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας επί του υπάρχοντος κτηρίου

@ sarcs Δες το θέμα στις ειδήσεις Παράταση προθεσμίας υποβολής των καταστάσεων των έγγραφων συμφωνιών http://www.michanikos.gr/topic/27300-%CE%A0%CE%B1%CF%81%CE%AC%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7-%CF%80%CF%81%CE%BF%CE%B8%CE%B5%CF%83%CE%BC%CE%AF%CE%B1%CF%82-%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%B2%CE%BF%CE%BB%CE%AE%CF%82-%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%AC%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD/page__fromsearch__1