-
Περιεχόμενα
1.689 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
12
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by venezia
-
Αθάνατη Ελλάδα !!! Δασκαλοφραγκιε ...και συ το κατάλαβες ότι χρεοκοπήσαμε ? Σε μια τέτοια υπόθεση ούτε η γη σου δεν θα αξίζει τίποτα Πάντως για την περίπτωσή σου δεν θα συνιστούσα να ρισκάρεις οικονομίες μιας ζωής όπως λες , εν όψει χρεοκοπίας , για το συγκεκριμένο οικόπεδο. Διάλεξε ακίνητο με καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας και συμβουλέψου τοπικό Μηχανικό. Η συμβολαιογράφος προφανώς εννοεί , ότι επειδή ο πωλητής δεν έχει νόμιμους μεταγεγραμμένους τίτλους , μπορεί να παρουσιαστεί στο μέλλον οποιοσδήποτε συγγενής ή και τρίτος π.χ. κάτοικος εξωτερικού και να διεκδικεί δικαιώματα. Αυτά και ψυχραιμία Κι ένα βιντεάκι για να πάρεις κουράγιο -->
-
Την άμεση ενεργοποίηση της... ατμομηχανής που θα δώσει ώθηση στην τουριστική βιομηχανία δρομολογεί η κυβέρνηση..... Επείγουσα κατάθεση Ν/Σ 14-07-11 Ενδιαφέρουσα η τελευταία παράγραφος .... ......Επιπλέον, με το σχέδιο νόμου προωθείται η απόσυρση παλαιών τουριστικών καταλυμάτων, άνω της 20ετίας, με αλλαγή χρήσης. Συγκεκριμένα προβλέπεται η μερική ή ολική κατεδάφιση παλαιών τουριστικών καταλυμάτων, με κίνητρο τη δημιουργία τουριστικής κατοικίας με μικρό συντελεστή δόμησης (0,05) και με όρο να συνοδεύονται από τουλάχιστον μία εγκατάσταση ειδικής τουριστικής υποδομής. Σε διαφορετική περίπτωση οι ιδιοκτήτες των παλαιών τουριστικών καταλυμάτων, θα υποχρεούνται να καταβάλλουν υπέρ του Πράσινου Ταμείου ειδικό ετήσιο τέλος επιβάρυνσης του περιβάλλοντος. Το τέλος θα αντιστοιχεί στο 5% της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων. Δηλαδή οι μικροξενοδόχοι θα πρέπει να εξαφανιστούν προς χάριν των μεγελοεπενδυτών ? Πηγή :http://www.tanea.gr/ellada/article/?aid=4642649 Το πλήρες κείμενο του Ν/Σ κατά σειρά το 3ο αρχείο pdf εδώ : http://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=5edf2bf6-fe8f-47c3-b006-16c8f91a8c13 .
-
Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Κατατμηση εντος σχεδιου
venezia replied to Ζαχαρουλα's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Ο Ν.3793/11 ισχύει για περιοχές Natura εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών. Στην περιοχή σας έχει χωροθετηθεί περιοχή Natura ? Εάν το οικόπεδό σας βρίσκεται αποδεδειγμένα εντός ορίων οικισμού τότε είναι δυνατή η κατάτμησή του. Μήπως όμως η Πολεοδομία το θεωρεί εκτός οικισμού ? οπότε έχει δίκιο. -
Αμοιβή Τοπογραφικού - Περιβάλλοντος Χώρου
venezia replied to vag32's θέμα in Αμοιβές-Φορολογικά Οικοδομικών Αδειών
Δεν ξαναπληρώνεις αμοιβή τοπογραφικού αν επισυνάψεις τα παραστατικά αμοιβής ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ του Μηχανικού που συνέταξε το αρχικό τοπογραφικό. Αν ήταν μαύρα τα ξαναπληρώνεις... Οταν εκδίδεις οικοδομική άδεια , η αμοιβή τοπογραφικού υπολογίζεται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα , χωρίς ελάχιστη αμοιβή . Όλα αυτά φυσικά πριν την ισχύ του Νόμου περί κατάργησης ελάχιστων αμοιβών....ίδωμεν !! -
Έκδοση οικ άδειας σε αγροτεμάχιο εντός δικτύου Νατουρα 2000
venezia replied to ΣΩΤΗΡΗΣ's θέμα in Άδειες-Διαδικασίες
Ο Manolis gon έχει δίκιο όσον αφορά την αναθεώρηση. Αν κατάλαβα καλά το προβλημά σου είναι να κατοχυρώσεις την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου ? Άλλωστε ο νέος ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα αναθεώρησης τόσο για το όνομα , όσο και για αλλαγή μελέτης. Εγώ πάντως θα συνιστούσα , για να είμαστε σίγουροι ότι δεν μας επιφυλάσσουν και άλλη έκπληξη για τα εκτός σχεδίου , με πλήρη κατάργηση της δόμησης , να προβείς άμεσα σε έκδοση αδείας. -
-
Τεχνική έκθεση εισόδου-εξόδου
venezia replied to Καρέτας Άγγελος's θέμα in Πραγματογνωμοσύνες-Τεχνικές Εκθέσεις
Αν εννοείς σύνδεση κόμβου ( Άρθ. 39 του παρακάτω νόμου ): Όλα τα σχετικά με σχέδια σύνδεσης υπάρχουν στο ΠΔ 118/2006 ΦΕΚ 119/Α/16-06-06 Τα ΦΕΚ κατεβάζονται δωρεάν εδώ ---> http://www.et.gr ...από τα λίγα καλά που έκανε ο Γιώργος !!! -
Τεχνική έκθεση εισόδου-εξόδου
venezia replied to Καρέτας Άγγελος's θέμα in Πραγματογνωμοσύνες-Τεχνικές Εκθέσεις
Άγγελε γίνε πιο σαφής , τι εννοείς ως είσοδο έξοδο ? Το συνεργείο είναι εντός σχεδίου ή εκτός ? Μήπως εννοείς σύνδεση κόμβου ? -
topogavre Δεν είναι δυνατή η τακτοποίηση χώρων που δεν προβλεπόταν στην αρχική οικοδομική άδεια. Αλλά ας μην ανυσηχούμε .. οσονούπω κατατίθεται ο νέος νόμος Παπακωνσταντίνου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.... Αλησμόνητε ΤΡΙΤΣΗ ... θα τρίζουν τα κόκαλά σου .
-
dada Η ζώνη παραλίας είναι κοινόχρηστη. Άρα το οικόπεδό σου έχει πρόσωπο. Είναι τρελά αυτά που σου λέει η Πολεοδομία περι συνέχειας κοινοχρήστων. Ερώτημα ? Έχει ολοκληρωθεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση της ζώνης παραλίας ? Βλ. σχετικά ΝΣΚ παρακάτω για τις περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση. Αν ναι τοτε το τμήμα της ζώνης εντός του οικοπέδου σου έχει καταστεί κοινόχρηστο. Αν δεν έχει ολοκληρωθεί η απαλλοτρίωση ...μπορείς να παραχωρήσεις το ρυμοτομούμενο τμήμα σε κοινή χρήση. Δες περιληπτικά τον ισχύοντα νόμο Ν-2971/01 ΦΕΚ-285/Α/19-12-01 ΑΡΘΡΟΝ-2 Κυριότητα αιγιαλού, παραλίας, όχθης και παρόχθιας ζώνης και χρησιμότητα αυτών 1. Ο αιγιαλός, η παραλία, η όχθη και η παρόχθια ζώνη είναι πράγματα κοινόχρηστα και ανήκουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο, το οποίο τα προστατεύει και τα διαχειρίζεται. ΑΡΘΡΟΝ-7 Δημιουργία παραλίας, συνέπειες, περιορισμοί …………………………………………………. 2. Εμπράγματα δικαιώματα ιδιωτών, …………….. 3. Για την παραλία εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας. Αρμόδια υπηρεσία για την περαιτέρω διαδικασία είναι το Πολεοδομικό Γραφείο της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης. Δήμοι και κοινότητες, που ωφελούνται από τη δημιουργία της παραλίας, δύνανται να συνεισφέρουν στην αποζημίωση για την αναγκαστική απαλλοτρίωση των ακινήτων, που καταλαμβάνει η παραλία, κατά τα οριζόμενα με προεδρικά διατάγματα, που εκδίδονται κατόπιν πρότασης του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων 'Εργων ειδικά για κάθε περίπτωση. (Σ.Σ Βλέπε ΝΣΚ-374/03 Γνωμοδοτ. στο ερώτημα: Εάν στην περίπτωση κήρυξης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης που έχει επέλθει με τον καθορισμό ζώνης παραλίας σύμφωνα με τις διατάξεις του ΑΝ-2344/40 και έχει παρέλθει ο χρόνος μετά τον οποίο θεωρείται αυτοδικαίως ανακληθείσα η απαλλοτρίωση, η τελευταία καταλαμβάνεται από τις διατάξεις του νέου Ν-2971/01 και ειδικότερα του Αρθ-7 παρ.3 αυτού ώστε να είναι, αναλόγως, επιτρεπτή ή όχι η έκδοση οικοδομικής άδειας. Επίσης Εγκ-6125/9/04 Εγκ-9/04 (30-1-04) Αποδοχή των 567/02 και 374/03 γνωμοδοτήσεων του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους. Συμπληρωματικά με την Εγκ-5468/1/09 Εγκ-1/09 (ΔΝΕ 3-2-09) αναφέρονται τα εξής: Eάν είχε προηγηθεί καθορισμός παραλίας υπό το καθεστώς του ΑΝ-2344/40 χωρίς να συντελεστεί εμπρόθεσμα η απαλλοτρίωση αυτή με αποτέλεσμα να θεωρείται αυτοδικαίως ανακληθείσα, πρέπει να ζητείται ο καθορισμός παραλίας. ...Το γεγονός, όμως, ότι είχε καθοριστεί παραλία υπό το προηγούμενο καθεστώς δημιουργεί ένα τεκμήριο ότι η παραλία είναι αναγκαία και δεν θα πρέπει να αμελείται η τήρηση της σχετικής διαδικασίας. Βλ. επίσης διευκρινίσεις για το ίδιο θέμα με την Εγκ-17525/5/11 Εγκ-5/11 (ΔΝΕ 15-4-11): Αποδοχή της καθορισθείσας προ του Ν-2971/01 γραμμή παραλίας, 'Εκδοση οικοδομικής άδειας, προσδιορισμός ακριβής θέσης αιγιαλού στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει την αίτηση, Γήπεδα που απώλεσαν την αρτιότητά τους λόγω απαλλοτρίωσης για την δημιουργία ζώνης παραλίας) Τα ΦΕΚ τα βρισκεις δωρεάν εδώ http://www.et.gr
-
Συνάδελφοι για ποίες νέες !! οικοδομικές άδειες - αμοιβές και προϋπολογισμούς συζητάμε.. Διαβάστε λίγο το μεσοπρόθεσμο και τον εφαρμοστικό νόμο που πρόσφατα ψήφισαν οι 155. Στο χωροταξικό καθορίζονται πως τα φιλέτα θα παραδοθούν στους επενδυτές (εδώ γελάμε) με συντελεστή δόμησης πολλαπλάσιο από τον ισχύοντα εκτός σχεδίου. ΜΠΕ , ΕΠΑΕ στην ουσία καταργούνται και οι άδειες εκδίδονται κατ' ευθείαν από το Υπουργείο !!! To fast track επενδύσεων προβλέπει την κατασκευή πάνω από 800.000 !!! κατοικιών με realestate, που θα πουλήσουν οι ξενόφερτοι .. Εμείς τι περιμένουμε ? Άντε στην καλύτερη περίπτωση αν τα φιλέτα βρίσκονται στην περιοχή μας να μας δίνουν κανένα ξεροκόμματο να κάνουμε τους νεροκουβαλητές των φακέλων τους. Τυχαίος ο Νόμος Μπιρμπίλη ? που για μένα είναι προπομπός της ολικής απαγόρευσης δόμησης εκτός σχεδίου, αν και προσωπικά εμένα με βρίσκει σύμφωνο , αλλά γιατί εμείς οι ιθαγενείς να κοιτάμε από μακρυά τους..επενδυτές ? Παράδειγμα Στον Παρνασσό επέβαλαν αναστολή οικοδομικών αδειών μέχρι την ψήφιση Π.Δ. καθορισμού χρήσεων γη λέει. Οι μικροϊδιοκτήτες φυσικά και δεν μπορούν να κτίσουν πλέον ....αλλά.... περιμένουμε τους επενδυτές να εξαγοράσουν τα πάντα σε εξευτελιστικές περιοχές ? Λέτε να αφήσουν το φιλέτο του Δρυμού χωρίς τουριστική εκμετάλλευση ? Περαστικά μας.
-
Δόμηση εκτός σχεδίου Δ Ζώνης σε Νatura
venezia replied to venezia's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Stapa Τα πάντα έχουν νομοθετηθεί όσον αφορά τις περιοχές Νatura. Βλ. Ν. 3937/2011 ΦΕΚ 60/Α/30-3-11, αρθ. 9. Όσο για τις Δ' Ζώνες Παραδοσιακών Οικισμών βλ. π.χ σχετικά Π.Δ. Αράχωβας , Γαλαξιδίου (Π.Δ. 8/8-2-77 ΦΕΚ 27/Δ/77 αρθ. 2) κλπ. Τα σχετικά ΦΕΚ τα βρίσκεις δωρεάν εδώ http://www.et.gr -
Συνάδελφοι θα μπορούσε κάποιος να μου πει στα σίγουρα αν οι θεσμοθετημένες 500 μ , περιμετρικές Ζώνες Δ , σε παραδοσιακούς οικισμούς με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο πόλεως , που εμπίπτουν σε περιοχές ΝΑΤURΑ ,εξακολουθούν να έχουν αρτιότητα 2 στρεμμάτων ? Άποψή μου είναι ότι δεν δεν μπορούν πλέον να οικοδομηθούν με 2 στρ. καθόσον οι περιοχές natura , σύμφωνα με το Νόμο περί βιοποικιλότητας οριοθετούνται από το πέρας των σχεδίων πόλεων , άρα και οι Ζώνες Δ που εμπίπτουν σε NATURA , οικοδομούντα με αρτιότητα 10 στρ. ή κατά παρέκκλιση 4 στρ. Η αντίθετη άποψη λέει ότι : Επειδή οι Ζώνες Δ των παραδοσιακών οικισμών και μόνο ( και όχι των οικισμών προ του ΄23 ), έχουν οριοθετημένο περίγραμμα παράλληλο κατά 500 μ του σχεδίου Πόλεως και κατά κανόνα θεσπισμένη και όχι ως παρέκκλιση , την αρτιότητα των 2 στρεμμάτων , εξακολουθούν να είναι άρτια , επειδή στο αρθρ. 9 του Νόμου περί βιοποικιλότητας , λέει ότι καταργούνται όλες οι παρεκκλίσεις εκτός σχεδίου . Άρα τα οικόπεδα(και όχι γήπεδα όπως αναφέρονται στα σχετικά Π.Δ. οριοθέτησης ) επειδή έχουν κατά κανόνα αρτιότητα 2 στρ. δεν εμπίπτουν στις παρεκκλίσεις αρτιότητας όπως επί Ε.Ο. και Ζωνών οικισμών προ 23 και εξακολουθούν να είναι Άρτια κ οικοδομήσιμα !!!! Τι από τα δύο ισχύει ? Ευχαριστώ
-
polimixane Λοιπόν , 1. Αν θες να είσαι σίγουρος ότι το οικόπεδο είναι εντός οικισμού , προβλέπεται αυτοψία από την Πολεοδομία. Δεν αρκεί ότι απέχει 400 μ από πλατεία. 2. Εάν είναι σίγουρα εντός οικισμού : α) Δεν κάνεις ενημέρωση φακέλλου. β) Σε συμφέρει να κάνεις νομιμοποίηση των υπαρχόντων κτισμάτων με ταυτόχρονη αλλαγή χρήσης. Για τα προ του 2003 αυθαίρετα τα πρόστιμα είναι μικρά. Λιγότερο από το κόστος σημερινής αδείας. γ) Υποβάλεις πλήρη σχέδια αποτύπωσης και νέο τοπογραφικό - διάγραμμα κάλυψης , μελέτες θερμομόνωσης , πυροπροστασίας . ΚΕΝΑΚ απαιτείται αν το κτήριο είναι πάνω από 50 μ2 Όχι στατικά. Κάνεις Υ.Δ. στατικής επάρκειας με τεχνική έκθεση
-
Έλεγχος κατάθεσης αμοιβών από Πολεοδομίες
venezia replied to venezia's θέμα in Αμοιβές-Φορολογικά Οικοδομικών Αδειών
faethon Θα συμφωνήσω μαζί σου avgoust Ασχολείσαι με έκδοση οικοδομικών αδειών ? Με τι ΕΤΑ καταθέτεις αμοιβή ? -
Ελάχιστα απαιτούμενα εμβαδά χώρων εργασίας
venezia replied to Nancy Pardali's θέμα in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
Nancy Pardali Ernst Neufert απο τους καλλύτερους Μπορείς να ψάξεις για βιβλιογραφία στο google Υπάρχει και έκδοση στα ελληνικά . Δυστυχώς δεν ξέρω τον εκδότη. http://books.google.gr/books?id=yPmJQgAACAAJ&dq=neufert&hl=el&ei=ZG8VTvO9Lce08QOky80t&sa=X&oi=book_result&ct=result&resnum=1&ved=0CCgQ6AEwAA -
Γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας
venezia replied to kkookk1's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
nbr δυστυχώς αυτό είναι το παράλογο της Ελληνικής Νομοθεσίας. Εντός περιοχών όπου η γεωργική γη έχει χαρακτηρισθεί υψηλής παραγωγικότητας : Δεν επιτρέπεται καμία δόμηση !!!!!!! παρά μόνο ΑΠΕ και στρατιωτικά έργα ... Άρθρο 56 Ν. 2637/98 -
Έλεγχος κατάθεσης αμοιβών από Πολεοδομίες
venezia replied to venezia's θέμα in Αμοιβές-Φορολογικά Οικοδομικών Αδειών
@ myri Την εγκύκλιο μπορείτε να την κατεβάσετε εδώ http://www.ypes.gr/el/Ministry/Encyclical/?DateFrom=20%2f05%2f2008&DateTo=20%2f05%2f2008&Arithmos=&Dieythinsi=&KeyWord= -
Συνάδελφε γεια Η κατασκευή που αναφέρεις δεν είναι πέργκολα όταν είναι καλυμμένη με κεραμίδια. Είναι τουλάχιστον ημιυπαίθριος χώρος και λογίζεται κι αυτή σαν άδεια προσθήκης κτιρίου κατ επέκταση και καθ ύψος. Η εξωτερική κλίμακα , εφ όσον είναι και η μοναδική ανόδου στο δώμα προσμετράει σε κάλυψη και δόμηση. Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία για την άδεια λειτουργίας που εκδίδεται από τον οικείο Δήμο , απαιτείται πλην των άλλων δικαιολογητικών και βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης από την Πολεοδομία με συνημμένη κάτοψη των υφισταμένων χώρων.
-
polimixane Αποφάσισε τι θέλεις Απ' όσα γράφεις , έστω και με ελλειπή στοιχεία ..προκύπτει ότι : Η αρχική άδεια είναι μάλλον μαϊμού !!! Εσύ την έβγαλες ? Τι θα πει αν γίνει αυτοψία .. Είναι εντός οικισμού ή όχι ... Εκδόθηκε με αρτιότητα οικισμού και βρίσκεται εκτός σχεδίου ? Αν είναι έτσι είναι αυθαίρετο και μάλλον δεν νομιμοποιείται . Αν είναι εντός οικισμού μπορείς να το νομιμοποιήσεις. Για την αλλαγή συμβολαίου- τοπογραφικού εξαρτάται από το μέγεθος των διαφορών.
-
http://news.in.gr/economy/article/?aid=1231115886 @ Elpinor Μην απογοητεύεσε Συμφωνώ ότι αυτή είναι δυστυχώς η αντιμετώπιση για όσους θέλουν να δουλεύουν ευσεινήδητα . Δες στο θέμα : '' Κομπίνα Μηχανικών στη Λάρισα '' δημοσιεύσή μου για αμοιβές.... και θα καταλάβεις.