venezia

Σε περίπτωση έρευνας για αρχαιότητες , πριν από την έκδοση οικοδομικής αδείας προκειμένου να εξασφαλίσουμε την έκδοση της μελλοντικής άδειας... καταθέτουμε αίτηση στην αρμόδια Αρχαιολογική υπηρεσία για έγκριση δοκιμαστικών τομών. Μετά την σχετική γνωμοδότηση της αρχαιολογίας καταθέτουμε αίτηση στην Πολεοδομία για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, με συνημμένη την απόφαση της αρχαιολογίας. Μετά την έκδοση της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας , η αρχαιολογία προβαίνει στις σχετικές εργασίες τομών , φυσικά με έξοδα του ιδιοκτήτη για να μην περιμένεις αιώνια να εξεύρει τα κονδύλια η Υπηρεσία. Είναι ο μόνος τρόπος να μην μπλέξεις εκ των υστέρων.

Διευκρίνηση ! Το όμορο οικόπεδο 450 μ2 γιατί δεν είναι άρτιο ? Μήπως προέρχεται από παράνομη κατάτμηση ? Σε κάθε περίπτωση πάντως είναι δυνατή η συνένωση οικοπέδων κατά παρέκκλιση άρτιων.

Ας βάλουμε τα πράγματα σε μια σειρά. Για να περιφράξεις γήπεδο εκτός σχεδίου θα πρέπει πρώτα να υποβάλεις τοπογραφικό με συντεταγμένες ΕΓΣΑ στο δασαρχείο προκειμένου να σου χορηγηθεί βεβαίωση και πράξη τελεσιδικίας για το δασικό ή μη χαρακτήρα της έκτασης. Στη συνέχεια θα υποβάλεις στην αρμόδια πολεοδομία αίτημα για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για την περίφραξη . Απευθύνσου σε Μηχανικό της περιοχής για τα περαιτέρω . Υ.Γ. Ενδεικτική τιμή 12-20 € , ανάλογα με την ποιότητα των υλικών , το ύψος της περίφραξης και την μορφολογία του εδάφους.

ilias thank's έστω και καθυστερημένα

e-e-k Μην είσαι ποτέ τόσο σίγουρος για την ισχύουσα νομοθεσία στην Ελλάδα. Επειδή το θέμα με έχει απασχολήσει προσωπικά , διάβασε προσεκτικότερα τα παρακάτω και βγάλε τα δικά σου συμπεράσματα. Νόμος περί βιοποικιλότητας ΦΕΚ 60/Α/11 Άρθ. 5 παρ. 4.3.β..... Μέσα σε καταφύγια άγριας ζωής απαγορεύεται ...…η υπαγωγή έκτασης του καταφυγίου σε πολεοδομικό ή ρυμοτομικό σχεδιασμό. Επιτρέπεται μόνο η κατασκευή παρατηρητηρίων άγριας πανίδας !!! Επίσης http://www.komthes.gr/laws.htm Ν. 2637/98 (άρθρα 57,58,59) Τροποποίηση και συμπλήρωση διατάξεων του ν.δ. 86/69 "Δασικός κώδικας" ( ΦΕΚ 200 Α/27-8-1998 )_ . Και ποίος ξέρει τι άλλο υπάρχει σε τροποποιήσεις άσχετων νομοσχεδίων.

Αγαπητοί συνάδελφοι, Σας στέλνω προς ενημέρωσή σας, την Απόφαση του ΔΣ του ΣΑΔΑΣ - Πανελλήνιας Ένωσης Αρχιτεκτόνων της 08/06/11, η οποία επικυρώθηκε και από την Αντιπροσωπεία της 25/06/11 και αποτελεί νομική τεκμηρίωση του Συλλόγου για την άσκηση του επαγγέλματος του αρχιτέκτονα, σύμφωνα με την Οδηγία 2005/36/ΕΚ και όπως ενσωματώθηκε αυτή στο Π.Δ. 38/2010 (Α.Π. 44007γ -18/07/11). ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ.pdf

Συνημμένη πρόταση Νομοσχεδίου Άποψή μου ότι με αυτό το Ν/Σ οι αμοιβές εκτινάσσονται στα ύψη !! Στάλθηκε στα μέλη του από ΣΑΔΑΣ ΠΕΑ Αττικής ΠΡΟΤΑΣΗ ΤΕΕ ΠΔ ΑΜΟΙΒΩΝ .doc

S.O.S. Το Πήλιο έχει ενταχθεί σε ελεγχόμενη περιοχή Natura 2000 Θα πρέπει οπωσδήποτε ο Μηχανικός να ελέγξει αν το ακίνητό σου εμπίπτει στην ζώνη . Αν ναι ...χάνεις το δικαίωμα παρέκκλισης αν δεν ''ρίξεις'' τα μπετά μέχρι την λήξη της αναθεώρησης

Αθάνατη Ελλάδα !!! Δασκαλοφραγκιε ...και συ το κατάλαβες ότι χρεοκοπήσαμε ? Σε μια τέτοια υπόθεση ούτε η γη σου δεν θα αξίζει τίποτα Πάντως για την περίπτωσή σου δεν θα συνιστούσα να ρισκάρεις οικονομίες μιας ζωής όπως λες , εν όψει χρεοκοπίας , για το συγκεκριμένο οικόπεδο. Διάλεξε ακίνητο με καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας και συμβουλέψου τοπικό Μηχανικό. Η συμβολαιογράφος προφανώς εννοεί , ότι επειδή ο πωλητής δεν έχει νόμιμους μεταγεγραμμένους τίτλους , μπορεί να παρουσιαστεί στο μέλλον οποιοσδήποτε συγγενής ή και τρίτος π.χ. κάτοικος εξωτερικού και να διεκδικεί δικαιώματα. Αυτά και ψυχραιμία Κι ένα βιντεάκι για να πάρεις κουράγιο -->

Την άμεση ενεργοποίηση της... ατμομηχανής που θα δώσει ώθηση στην τουριστική βιομηχανία δρομολογεί η κυβέρνηση..... Επείγουσα κατάθεση Ν/Σ 14-07-11 Ενδιαφέρουσα η τελευταία παράγραφος .... ......Επιπλέον, με το σχέδιο νόμου προωθείται η απόσυρση παλαιών τουριστικών καταλυμάτων, άνω της 20ετίας, με αλλαγή χρήσης. Συγκεκριμένα προβλέπεται η μερική ή ολική κατεδάφιση παλαιών τουριστικών καταλυμάτων, με κίνητρο τη δημιουργία τουριστικής κατοικίας με μικρό συντελεστή δόμησης (0,05) και με όρο να συνοδεύονται από τουλάχιστον μία εγκατάσταση ειδικής τουριστικής υποδομής. Σε διαφορετική περίπτωση οι ιδιοκτήτες των παλαιών τουριστικών καταλυμάτων, θα υποχρεούνται να καταβάλλουν υπέρ του Πράσινου Ταμείου ειδικό ετήσιο τέλος επιβάρυνσης του περιβάλλοντος. Το τέλος θα αντιστοιχεί στο 5% της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων. Δηλαδή οι μικροξενοδόχοι θα πρέπει να εξαφανιστούν προς χάριν των μεγελοεπενδυτών ? Πηγή :http://www.tanea.gr/ellada/article/?aid=4642649 Το πλήρες κείμενο του Ν/Σ κατά σειρά το 3ο αρχείο pdf εδώ : http://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=5edf2bf6-fe8f-47c3-b006-16c8f91a8c13 .

Ο Ν.3793/11 ισχύει για περιοχές Natura εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών. Στην περιοχή σας έχει χωροθετηθεί περιοχή Natura ? Εάν το οικόπεδό σας βρίσκεται αποδεδειγμένα εντός ορίων οικισμού τότε είναι δυνατή η κατάτμησή του. Μήπως όμως η Πολεοδομία το θεωρεί εκτός οικισμού ? οπότε έχει δίκιο.

Δεν ξαναπληρώνεις αμοιβή τοπογραφικού αν επισυνάψεις τα παραστατικά αμοιβής ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ του Μηχανικού που συνέταξε το αρχικό τοπογραφικό. Αν ήταν μαύρα τα ξαναπληρώνεις... Οταν εκδίδεις οικοδομική άδεια , η αμοιβή τοπογραφικού υπολογίζεται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα , χωρίς ελάχιστη αμοιβή . Όλα αυτά φυσικά πριν την ισχύ του Νόμου περί κατάργησης ελάχιστων αμοιβών....ίδωμεν !!

Ο Manolis gon έχει δίκιο όσον αφορά την αναθεώρηση. Αν κατάλαβα καλά το προβλημά σου είναι να κατοχυρώσεις την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου ? Άλλωστε ο νέος ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα αναθεώρησης τόσο για το όνομα , όσο και για αλλαγή μελέτης. Εγώ πάντως θα συνιστούσα , για να είμαστε σίγουροι ότι δεν μας επιφυλάσσουν και άλλη έκπληξη για τα εκτός σχεδίου , με πλήρη κατάργηση της δόμησης , να προβείς άμεσα σε έκδοση αδείας.

Αν εννοείς σύνδεση κόμβου ( Άρθ. 39 του παρακάτω νόμου ): Όλα τα σχετικά με σχέδια σύνδεσης υπάρχουν στο ΠΔ 118/2006 ΦΕΚ 119/Α/16-06-06 Τα ΦΕΚ κατεβάζονται δωρεάν εδώ ---> http://www.et.gr ...από τα λίγα καλά που έκανε ο Γιώργος !!!

Άγγελε γίνε πιο σαφής , τι εννοείς ως είσοδο έξοδο ? Το συνεργείο είναι εντός σχεδίου ή εκτός ? Μήπως εννοείς σύνδεση κόμβου ?

topogavre Δεν είναι δυνατή η τακτοποίηση χώρων που δεν προβλεπόταν στην αρχική οικοδομική άδεια. Αλλά ας μην ανυσηχούμε .. οσονούπω κατατίθεται ο νέος νόμος Παπακωνσταντίνου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.... Αλησμόνητε ΤΡΙΤΣΗ ... θα τρίζουν τα κόκαλά σου .

dada Η ζώνη παραλίας είναι κοινόχρηστη. Άρα το οικόπεδό σου έχει πρόσωπο. Είναι τρελά αυτά που σου λέει η Πολεοδομία περι συνέχειας κοινοχρήστων. Ερώτημα ? Έχει ολοκληρωθεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση της ζώνης παραλίας ? Βλ. σχετικά ΝΣΚ παρακάτω για τις περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση. Αν ναι τοτε το τμήμα της ζώνης εντός του οικοπέδου σου έχει καταστεί κοινόχρηστο. Αν δεν έχει ολοκληρωθεί η απαλλοτρίωση ...μπορείς να παραχωρήσεις το ρυμοτομούμενο τμήμα σε κοινή χρήση. Δες περιληπτικά τον ισχύοντα νόμο Ν-2971/01 ΦΕΚ-285/Α/19-12-01 ΑΡΘΡΟΝ-2 Κυριότητα αιγιαλού, παραλίας, όχθης και παρόχθιας ζώνης και χρησιμότητα αυτών 1. Ο αιγιαλός, η παραλία, η όχθη και η παρόχθια ζώνη είναι πράγματα κοινόχρηστα και ανήκουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο, το οποίο τα προστατεύει και τα διαχειρίζεται. ΑΡΘΡΟΝ-7 Δημιουργία παραλίας, συνέπειες, περιορισμοί …………………………………………………. 2. Εμπράγματα δικαιώματα ιδιωτών, …………….. 3. Για την παραλία εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας. Αρμόδια υπηρεσία για την περαιτέρω διαδικασία είναι το Πολεοδομικό Γραφείο της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης. Δήμοι και κοινότητες, που ωφελούνται από τη δημιουργία της παραλίας, δύνανται να συνεισφέρουν στην αποζημίωση για την αναγκαστική απαλλοτρίωση των ακινήτων, που καταλαμβάνει η παραλία, κατά τα οριζόμενα με προεδρικά διατάγματα, που εκδίδονται κατόπιν πρότασης του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων 'Εργων ειδικά για κάθε περίπτωση. (Σ.Σ Βλέπε ΝΣΚ-374/03 Γνωμοδοτ. στο ερώτημα: Εάν στην περίπτωση κήρυξης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης που έχει επέλθει με τον καθορισμό ζώνης παραλίας σύμφωνα με τις διατάξεις του ΑΝ-2344/40 και έχει παρέλθει ο χρόνος μετά τον οποίο θεωρείται αυτοδικαίως ανακληθείσα η απαλλοτρίωση, η τελευταία καταλαμβάνεται από τις διατάξεις του νέου Ν-2971/01 και ειδικότερα του Αρθ-7 παρ.3 αυτού ώστε να είναι, αναλόγως, επιτρεπτή ή όχι η έκδοση οικοδομικής άδειας. Επίσης Εγκ-6125/9/04 Εγκ-9/04 (30-1-04) Αποδοχή των 567/02 και 374/03 γνωμοδοτήσεων του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους. Συμπληρωματικά με την Εγκ-5468/1/09 Εγκ-1/09 (ΔΝΕ 3-2-09) αναφέρονται τα εξής: Eάν είχε προηγηθεί καθορισμός παραλίας υπό το καθεστώς του ΑΝ-2344/40 χωρίς να συντελεστεί εμπρόθεσμα η απαλλοτρίωση αυτή με αποτέλεσμα να θεωρείται αυτοδικαίως ανακληθείσα, πρέπει να ζητείται ο καθορισμός παραλίας. ...Το γεγονός, όμως, ότι είχε καθοριστεί παραλία υπό το προηγούμενο καθεστώς δημιουργεί ένα τεκμήριο ότι η παραλία είναι αναγκαία και δεν θα πρέπει να αμελείται η τήρηση της σχετικής διαδικασίας. Βλ. επίσης διευκρινίσεις για το ίδιο θέμα με την Εγκ-17525/5/11 Εγκ-5/11 (ΔΝΕ 15-4-11): Αποδοχή της καθορισθείσας προ του Ν-2971/01 γραμμή παραλίας, 'Εκδοση οικοδομικής άδειας, προσδιορισμός ακριβής θέσης αιγιαλού στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει την αίτηση, Γήπεδα που απώλεσαν την αρτιότητά τους λόγω απαλλοτρίωσης για την δημιουργία ζώνης παραλίας) Τα ΦΕΚ τα βρισκεις δωρεάν εδώ http://www.et.gr

Συνάδελφε Η απόσταση της οικοδομής από την γραμμή αιγιαλού είναι 30 μ.

Συνάδελφοι για ποίες νέες !! οικοδομικές άδειες - αμοιβές και προϋπολογισμούς συζητάμε.. Διαβάστε λίγο το μεσοπρόθεσμο και τον εφαρμοστικό νόμο που πρόσφατα ψήφισαν οι 155. Στο χωροταξικό καθορίζονται πως τα φιλέτα θα παραδοθούν στους επενδυτές (εδώ γελάμε) με συντελεστή δόμησης πολλαπλάσιο από τον ισχύοντα εκτός σχεδίου. ΜΠΕ , ΕΠΑΕ στην ουσία καταργούνται και οι άδειες εκδίδονται κατ' ευθείαν από το Υπουργείο !!! To fast track επενδύσεων προβλέπει την κατασκευή πάνω από 800.000 !!! κατοικιών με realestate, που θα πουλήσουν οι ξενόφερτοι .. Εμείς τι περιμένουμε ? Άντε στην καλύτερη περίπτωση αν τα φιλέτα βρίσκονται στην περιοχή μας να μας δίνουν κανένα ξεροκόμματο να κάνουμε τους νεροκουβαλητές των φακέλων τους. Τυχαίος ο Νόμος Μπιρμπίλη ? που για μένα είναι προπομπός της ολικής απαγόρευσης δόμησης εκτός σχεδίου, αν και προσωπικά εμένα με βρίσκει σύμφωνο , αλλά γιατί εμείς οι ιθαγενείς να κοιτάμε από μακρυά τους..επενδυτές ? Παράδειγμα Στον Παρνασσό επέβαλαν αναστολή οικοδομικών αδειών μέχρι την ψήφιση Π.Δ. καθορισμού χρήσεων γη λέει. Οι μικροϊδιοκτήτες φυσικά και δεν μπορούν να κτίσουν πλέον ....αλλά.... περιμένουμε τους επενδυτές να εξαγοράσουν τα πάντα σε εξευτελιστικές περιοχές ? Λέτε να αφήσουν το φιλέτο του Δρυμού χωρίς τουριστική εκμετάλλευση ? Περαστικά μας.

Stapa Τα πάντα έχουν νομοθετηθεί όσον αφορά τις περιοχές Νatura. Βλ. Ν. 3937/2011 ΦΕΚ 60/Α/30-3-11, αρθ. 9. Όσο για τις Δ' Ζώνες Παραδοσιακών Οικισμών βλ. π.χ σχετικά Π.Δ. Αράχωβας , Γαλαξιδίου (Π.Δ. 8/8-2-77 ΦΕΚ 27/Δ/77 αρθ. 2) κλπ. Τα σχετικά ΦΕΚ τα βρίσκεις δωρεάν εδώ http://www.et.gr

Συνάδελφοι θα μπορούσε κάποιος να μου πει στα σίγουρα αν οι θεσμοθετημένες 500 μ , περιμετρικές Ζώνες Δ , σε παραδοσιακούς οικισμούς με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο πόλεως , που εμπίπτουν σε περιοχές ΝΑΤURΑ ,εξακολουθούν να έχουν αρτιότητα 2 στρεμμάτων ? Άποψή μου είναι ότι δεν δεν μπορούν πλέον να οικοδομηθούν με 2 στρ. καθόσον οι περιοχές natura , σύμφωνα με το Νόμο περί βιοποικιλότητας οριοθετούνται από το πέρας των σχεδίων πόλεων , άρα και οι Ζώνες Δ που εμπίπτουν σε NATURA , οικοδομούντα με αρτιότητα 10 στρ. ή κατά παρέκκλιση 4 στρ. Η αντίθετη άποψη λέει ότι : Επειδή οι Ζώνες Δ των παραδοσιακών οικισμών και μόνο ( και όχι των οικισμών προ του ΄23 ), έχουν οριοθετημένο περίγραμμα παράλληλο κατά 500 μ του σχεδίου Πόλεως και κατά κανόνα θεσπισμένη και όχι ως παρέκκλιση , την αρτιότητα των 2 στρεμμάτων , εξακολουθούν να είναι άρτια , επειδή στο αρθρ. 9 του Νόμου περί βιοποικιλότητας , λέει ότι καταργούνται όλες οι παρεκκλίσεις εκτός σχεδίου . Άρα τα οικόπεδα(και όχι γήπεδα όπως αναφέρονται στα σχετικά Π.Δ. οριοθέτησης ) επειδή έχουν κατά κανόνα αρτιότητα 2 στρ. δεν εμπίπτουν στις παρεκκλίσεις αρτιότητας όπως επί Ε.Ο. και Ζωνών οικισμών προ 23 και εξακολουθούν να είναι Άρτια κ οικοδομήσιμα !!!! Τι από τα δύο ισχύει ? Ευχαριστώ

Μπορεί κάποιος να μας διευκρινίσει τι έχει στο μυαλό του το ΤΕΕ μας που στο τελευταίο Δελτίου Τύπο 4-7-11 προτείνει ... ''ο Μηχανικός θα εκχωρεί πάγια και εθελοντικά τα δικαιώματα είσπραξης αμοιβών του στο ΤΕΕ ''..!!??? Σε τι κόσμο ζούμε ... δυστυχώς μας τελείωσε και ο Στρος Καν.

polimixane Λοιπόν , 1. Αν θες να είσαι σίγουρος ότι το οικόπεδο είναι εντός οικισμού , προβλέπεται αυτοψία από την Πολεοδομία. Δεν αρκεί ότι απέχει 400 μ από πλατεία. 2. Εάν είναι σίγουρα εντός οικισμού : α) Δεν κάνεις ενημέρωση φακέλλου. β) Σε συμφέρει να κάνεις νομιμοποίηση των υπαρχόντων κτισμάτων με ταυτόχρονη αλλαγή χρήσης. Για τα προ του 2003 αυθαίρετα τα πρόστιμα είναι μικρά. Λιγότερο από το κόστος σημερινής αδείας. γ) Υποβάλεις πλήρη σχέδια αποτύπωσης και νέο τοπογραφικό - διάγραμμα κάλυψης , μελέτες θερμομόνωσης , πυροπροστασίας . ΚΕΝΑΚ απαιτείται αν το κτήριο είναι πάνω από 50 μ2 Όχι στατικά. Κάνεις Υ.Δ. στατικής επάρκειας με τεχνική έκθεση

faethon Θα συμφωνήσω μαζί σου avgoust Ασχολείσαι με έκδοση οικοδομικών αδειών ? Με τι ΕΤΑ καταθέτεις αμοιβή ?