venezia

Αν είχα την κάτοψη ....

Ανέβασε την κάτοψη άδειας και την υφιστάμενη κατάσταση. ( Πιθανόν να μην χρειαστεί να κάνεις τακτοποίηση και να εκδόσεις κανονικά ΗΤΚ)

Μετράει στην κάλυψη . ΝΟΚ άρθρο 12 παρ. 4γ ΕΕΔΜΚ λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012

Η τακτοποίηση για αποπεράτωση ΄΄κολλάει΄΄ για την απόδειξη του χρόνου εκτέλεσης των εργασιών . Θα μπορούσες ίσως ( παράτυπα... ) να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ (μεταγενέστερη !! ? ) για αποπεράτωση και για εργασίες ιβ και ιζ για να ''καλυφθεί'' η συμβολαιογράφος . Το ζητούμενο όμως είναι ότι η ιδιοκτήτρια σίγουρα θα γνώριζε τις συνέπειες όταν εκτελούσε τις αυθαίρετες εργασίες και τώρα σου ζητάει να βγάλεις το φίδι εσύ ....

Συνάδελφε με συγχωρείς που δεν έχω καταλάβει : Με ποια οικοδομική άδεια έγιναν οι εργασίες και τι σημαίνει ''προηγήθηκε βεβαίωση ότι το στάδιο εργασιών ήταν το σωστό΄΄

Δεν έγινε κατανοητό πότε εκτελέστηκαν οι εργασίες και με ποια άδεια η αυθαίρετα. Αν οι εργασίες εκτελέστηκαν χωρίς άδεια χρήζουν τακτοποίησης 4495 και με επιτροπή άρθρου 116. Δεν εκδίδεται ΕΕΔΜΚ για αυθαίρετα , αλλά Έγκριση Εργασιων προσαρμογής. Τα Σ.Α. γνωμοδοτούν μόνο σε Παραδοσιακους για δηλώσεις 4495 και όχι σε ιστορικούς

Ναι , γιατί μόνο στα φύλλα αυτά εμφανίζεται η πραγματική εικόνα τ.μ. των ορόφων .

Στις επιφάνειες και χρήσεις ορόφων αναγράφουμε όλα τα τ.μ. Τις επιφάνειες μόνο που μετράνε στο Σ.Δ. τις αναγράφουμε στο φύλλο διάγραμμα κάλυψης.

Όταν είναι αδόμητο δεν απαιτείται για την ΗΤΚ. Τοπογραφικό απαιτείται με ΚΗΔ σε περίπτωση δικαιοπραξίας . Γενικά ποια έγγραφα και στοιχεία περιλαμβάνει ο φάκελος της ταυτότητας σε περίπτωση ύπαρξης κτιρίου : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α’, β’ και ε’, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, η) ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται, θ) το Πιστοποιητικό Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Σωστή ερμηνεία .

Pavlos33 , μετά και την διευκρίνηση ότι : Αφορά και το περίγραμμα του κτιρίου και το οροφοδιαμέρισμα. Θεωρώ ότι υπάρχει και ΔΔ** σύμφωνα με τα παρακάτω . Όσο για την μονομερή φυσικά εφόσον ισχύουν τα του άρθρου 98. Άρθρο 100 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας , υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. .... Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. **Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98. Άρθρο 98 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου. Υ.Γ. Το άνωθεν του ισογείου δεν υπήρχε στον αρχικό νόμο , προστέθηκε με το Άρθρο 230 του ν.5037/23. Πως να το ερμηνεύσουμε αυτό ? Δηλαδή δεν ισχύει για το ισόγειο ?

Εφόσον πραγματοποιήθηκε η κατεδάφιση και το οικόπεδο είναι άνευ κτισμάτων , εκδίδεις ΗΤΚ σαν αδόμητο . Αν όμως απομένει κάποια κατασκευή ( πχ μαντρότοιχος κλπ ) , τότε δεν είναι αδόμητο , και θα πρέπει να δικαιολογηθεί η νομιμότητα της οποιαδήποτε υφιστάμενης κατασκευής. Στα φύλλα καταγραφής το αναφέρουμε σαν υλοποιημένη και την καταγράφουμε στις λοιπές κατασκευές . edit Για τον μεταγενέστερο έλεγχο μάλλον αναφέρεσαι στον έλεγχο φορολογικών , ο οποίος δεν επηρεάζει την ΗΤΚ.

Πας με ΔΔ . Δες και το Άρθρο 230 ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 5037/23 Μονομερής υπαγωγή και τροποποίηση συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας - Τροποποίηση άρθρου 98 ν. 4495/2017 , αν σε καλύπτει . Η υπέρβαση στις εξωτερικές διαστάσεις αφορά το περίγραμμα κτιρίου ή μόνο το οροφοδιαμέρισμα ?

Στο ΦΕΚ 78/Α/28-3-23 το πολυνομοσχέδιο και για Ο.Ι. Στο άρθρο 230 ρυθμίζεται η περίπτωση της διαμερισμάτωσης κατά την οποία η υπαγωγή και η τροποποίηση σύστασης πραγματοποιείται μόνον από τους ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από αυτή. Στο ίδιο άρθρο προβλέπεται ότι η απαίτηση η ίδια αυθαίρετη κατασκευή να είναι σε όλους του ορόφους της οικοδομής αφορά τους ορόφους άνωθεν του ισογείου. Άλλα ενδιαφέροντα άρθρα : 212 , 252 , 236 γενικά για τροποποιήσεις του 4495

Αναρτήθηκαν τα ειδοποιητήρια Φεβρουαρίου . Πληρωμή έως 31 Μαρτίου ..... Pavlos33 ... 👍 ... είπα κι εγώ να πάρω κανένα .... like 😞 ....Thanks

Πολύ θα το ήθελα.....

Όπως προανέφερα μπορείς και να μην γράψεις τίποτα . Δεν είναι απαραίτητο . Δοκίμασε να εκδόσεις την ΕΕΔΜΚ και θα δεις ότι εκδίδεται χωρίς την συμπλήρωση κανενός πεδίου , ( επιφανειών χρήσεις κλπ )

Δεν είναι απαραίτητη η συμπλήρωση της καρτελας . Έλεγξε όμως αν απαιτείται θέση στάθμευσης .

Στην προέγκριση δεν ανεβάζουμε τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις φορέων για έκδοση άδειας , αλλά σχετική υπεύθυνη . Οι εγκρίσεις ανεβαίνουν στην άδεια . Την Υ.Δ. θα την βρεις στη ιστοσελίδα του ΤΕΕ στο e-adeies. · Υπόδειγμα Βεβαίωσης Όρων Δόμησης και Απαιτούμενων Εγκρίσεων (ΝΕΟ) ...λάθος upload... O δαίμων του ιντερνετ .....😞 Ορθή επανάληψη ( επισήμανση από tettris +1 ) https://web.tee.gr/wp-content/uploads/yd_loipwn_egkrisewn.doc

Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις εκδίδεις ΕΕΔΜΚ εφόσον ο αναλυτικός είναι μικρότερος από 25,000 € . αλλιώς εκδίδεις κανονική άδεια.( άρθρο29 παρ. 2 ιζ

Ενημέρωση κάνεις για τις περιπτώσεις του αρθ.42 παρ .10 του 4495 . Φυσικά και μπορείς να κάνεις ενημέρωση για τροποποίηση κατόψεων ( ....που δεν θα ελεγχθεί από ΥΔΟΜ ) , πλην όμως δεν θα είναι νόμιμη , γιατί είναι αυθαίρετη διαφορετική διαμερισμάτωση και απαιτείται τακτοποίηση πριν την ενημέρωση .

Σαν λοιποί χώροι.

Δεν πρόκειται για απλή ενημέρωση αδείας η περίπτωσή σου. Έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση και έτσι πρέπει να την αντιμετωπίσεις.

Pavlos33 δεν νομίζω ότι μπορεί να γίνουν ταυτόχρονα οι πράξεις . Στην Παρουσίαση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίων (ΤΕΕ Τρίπολη 05.05.2022) στο 1:16:00 https://www.youtube.com/watch?v=hatcwORQ5wI&t=2308s αναλύεται η διαδικασία με 2 ξεχωριστές πράξεις.

Σημαίνει απλά ότι σε τμήμα κτιρίου , πχ διαμέρισμα Ο.Ι. που έχει εξαιρεθεί ή τακτοποιηθεί , μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ . Υ.Γ. Το -1 πάντως δεν είναι από μένα 😄.