venezia

Μεγάλε γειά Δεν μας είπες αν η βεράντα προβλεπόταν στα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας ! ΓΟΚ/85 Αρθρ.9 5. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται μόνο "σκίαστρα" προστεγάσματα και αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, σύμφωνα με το Αρθ-11 , καθώς και κατασκευές που προβλέπονται από το Αρθ-17 . (Σ.Σ Η εντός "..." λέξη προσετέθη με την παρ.4 Αρθ-7 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00. Σύμφωνα με την Εγκ-55/00 Αρθ-7 παρ.4 : Επιτρέπεται μέσα στην απόσταση Δ η κατασκευή σκιάστρων).

Ανήκει στις ΑΠΕ (Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας) Βλ. Αποφ.29116/7-7-09 ΦΕΚ 334/ΑΑΠ/20-7-09 >> 40158/10 ΦΕΚ 1556/Β/22-9-10

Σε γή υψηλής παραγωγικότητας δυστυχώς συνάδελφε απαγορεύεται οποιαδήποτε δόμηση πλην ΑΠΕ (φωτοβολταϊκΆ ΚΛΠ ) Το ζητούμενο όμως είναι αν στην περιοχή που σε ενδιαφέρει έχει οριοθετηθεί η ζώνη. Οι μόνες ζώνες που έχουν οριοθετηθεί ως τέτοιες είναι οι περιμετρικές ζώνες 300 μ σε περιοχές Natura .

Συνάδελφε μπες εδώ http://www.geodata.gov.gr/maps και δώσε αναζήτηση της περιοχής που σε ενδιαφέρει Αριστερά θα βρείς τα layers των περιοχών Natura

Η απόσταση κτιρίου από τον άξονα για Επαρχιακή οδό είναι 20 μ Από τα όμορα εξαρτάται και από το σχήμα του οικοπέδου. Εάν δεν εγγράφεται κτίριο πλάτους 10 μ , τότε η απόσταση μπορεί να κατέβει 2,50 μ Ο συντ. δόμησης εξαρτάται και από την χρήση του ακινήτου . Για κατοικία ισχύουν τα παρακάτω γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε - 750 Επιφάνεια οικοδομής = 100 + -------- μ2 9 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα.

Συνάδελφοι θα μπορούσε κάποιος να μου πει στα σίγουρα αν οι θεσμοθετημένες 500 μ , περιμετρικές Ζώνες Δ , σε παραδοσιακούς οικισμούς με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο πόλεως , που εμπίπτουν σε περιοχές ΝΑΤURΑ ,εξακολουθούν να έχουν αρτιότητα 2 στρεμμάτων ? Άποψή μου είναι ότι δεν δεν μπορούν πλέον να οικοδομηθούν με 2 στρ. καθόσον οι περιοχές natura , σύμφωνα με το Νόμο περί βιοποικιλότητας οριοθετούνται από το πέρας των σχεδίων πόλεων , άρα και οι Ζώνες Δ που εμπίπτουν σε NATURA , οικοδομούντα με αρτιότητα 10 στρ. ή κατά παρέκκλιση 4 στρ. Η αντίθετη άποψη λέει ότι : Επειδή οι Ζώνες Δ των παραδοσιακών οικισμών και μόνο ( και όχι των οικισμών προ του ΄23 ), έχουν οριοθετημένο περίγραμμα παράλληλο κατά 500 μ του σχεδίου Πόλεως και κατά κανόνα θεσπισμένη και όχι ως παρέκκλιση , την αρτιότητα των 2 στρεμμάτων , εξακολουθούν να είναι άρτια , επειδή στο αρθρ. 9 του Νόμου περί βιοποικιλότητας , λέει ότι καταργούνται όλες οι παρεκκλίσεις εκτός σχεδίου . Άρα τα οικόπεδα(και όχι γήπεδα όπως αναφέρονται στα σχετικά Π.Δ. οριοθέτησης ) επειδή έχουν κατά κανόνα αρτιότητα 2 στρ. δεν εμπίπτουν στις παρεκκλίσεις αρτιότητας όπως επί Ε.Ο. και Ζωνών οικισμών προ 23 και εξακολουθούν να είναι Άρτια κ οικοδομήσιμα !!!! Τι από τα δύο ισχύει ? Ευχαριστώ