venezia

Διεκρίνισε τι έχει ο ιδιοκτήτης σου βάσει τίτλου . Τι σημαίνει ότι : ο ιδιοκτήτης (α) έχει αγοράσει την κάθετη ιδιοκτησία 12Α και έχει στα χέρια του την οικοδομική άδεια για την κατοικία εντός της ιδιοκτησίας 12Α, αλλά στην πραγματικότητα έχει στην κατοχή του την ιδιοκτησία 14. Αν βάσει τίτλου περιγράφεται η ιδιοκτησία 12Α του ανήκει αυτή η ιδιοκτησία με το επικείμενο κτίσμα. Αν κατά λάθος βρέθηκε στο 14 δεν του ανήκει το ακίνητο και δεν μπορεί να το πωλήσει .

Καλό θα ήταν να ανεβάσεις σκαρίφημα για να γίνει πιο κατανοητό.

Η βεβαίωση ισχύει μεν για 6 μήνες αλλά μετά το 6μηνο εφόσον δεν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης προκειμένου να εκδόσεις την άδεια ανεβάζεις την σχετική υπεύθυνη δήλωση περί μη τροποποίησης των όρων δόμησης με τους οποίους εκδόθηκε η βεβαίωση .

Όλες οι εργασίες που αναφέρεις μπορούν να εκδοθούν με μία άδεια για ανέγερση προσθήκη κλπ . Κατηγορία επιλέγεις σύμφωνα με το άρθρο 36 ανάλογα σε ποια περιοχή εμπίπτει το ακίνητο.

Από το νόμο κατά τη γνώμη μου δεν απαιτείται καμία άλλη πράξη . Αρκεί η υπεύθυνη δήλωση για την έκδοση άδειας . Δες Ν.4495 Άρθρο 38 παρ. 2β . Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση συνοδεύεται υποχρεωτικά από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν.1599/1986 (A75) του μελετητή μηχανικού, ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκε.

Προσθέτουμε όλους τους χώρους (που δημιουργούν επιφάνειες) στην στήλη που δεν προσμετρούν στο Σ.Δ. όπως και στο Δ.Κ. Δεν σου δημιουργεί κανένα πρόβλημα στην άδεια . Απεναντίας παρουσιάζεις την πλήρη εικόνα όλων των κατασκευών σου

Allobar υπάρχουν συνάδελφοι που τηρούν το νόμο και άλλοι που τηρούν το δικό τους νόμο. Προσωπικά εγώ ζητάω και τις προβλεπόμενες εγκρίσεις φορέων όπου απαιτείται , γιατί θέλω να είμαι συνεπής προς τον πελάτη και να τιμώ το επάγγελμα... neo83 δεν θα συμφωνήσω με τα γραφόμενα σου , γιατί ευτυχώς υπάρχουν και Υπηρεσίες που προστατεύουν την πολιτιστική κληρονομιά μας . Το θέμα βέβαια ότι μας ταλαιπωρούν μέχρι να εκδώσουν εγκρίσεις ας το συζητήσουμε σε άλλο post.

Με τις παρακάτω τροποποιήσεις κάνουν λάθος να σου ζητάνε ότι τους κατέβει . Π.χ. η είσοδος έξοδος δεν απαιτείται για κατοικία εκτός σχεδίου κλπ. ούτε απαιτείται αποτύπωση μελλοντικού ακινήτου . Δηλαδή σου ζητάνε με λίγα λόγια να εκπονήσεις και μελέτη !!! π.χ. για κάποιον που θέλει απλά να αγοράσει το ακίνητο και ζητά απλά να ξέρει αν είναι οικοδομήσιμο και με ποίους όρους , Πες τους να διαβάσουν το νόμο . Ν.4759/ 20 Άρθρο 57 Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος και διαγράμματος κάλυψης - Τροποποίηση της περ. ε΄ της παρ. 1 του άρθρου 39 του ν. 4495/2017 Η περ. ε΄ της παρ. 1 του άρθρου 39 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167) τροποποιείται και το άρθρο διαμορφώνεται ως εξής: Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος 1. Το τοπογραφικό διάγραμμα περιλαμβάνει υποχρεωτικώς: α) εξάρτηση των κορυφών της ιδιοκτησίας από τοισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο, β) περίγραμμα των υφιστάμενων κτιρίων μονοσήμαντα ορισμένο με ορθογώνιες συντεταγμένες στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων, γ) πλήρη φωτογραφική αποτύπωση, δ) υψομετρική αποτύπωση, ε) βεβαίωση της αρμόδιας τεχνικής υπηρεσίας Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης (Ο.Τ.Α.) α΄ ή β΄ βαθμού για την οριστική στάθμη του κρασπέδου (βεβαίωση υψομέτρου), όπου απαιτείται. 2. α) Όπου, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 της παρ. 4 του παρόντος νόμου

Σωστά , στο τοπογραφικό της βεβαίωση όρων δόμησης Δεν απεικονίζουμε μελλοντικά κτίσματα.

Το λέει ξεκάθαρα στο προοίμιο το άρθρο ότι : Εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση

Εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση . Απορία μου επειδή δεν διευκρινίζεται σαφώς . Στους στάσιμους πως κάνουμε υπαγωγή όταν πλέον το σύστημα δεν δέχεται κατηγορία 5 ? Δοκίμασες με κατηγορία5 και στάσιμο και το δέχεται ?

Το Δ/Κ και η διαμόρφωση ακαλύπτου προϋποθέτουν αρχιτεκτονική μελέτη . Για το Σ.Α υπάρχει σχετική εγκύκλιος ότι δεν υπεισέρχονται σε θέματα ΝΟΚ και δικαιώματα υπογραφής .

Ας όψεται ... η ΥΔΟΜ που τα δέχεται !!! Άρθρο 49 ν.4495. παρ.5. Για τις άδειες δόμησης που αφορούν κτίρια σε παραδοσιακό οικισμό, παραδοσιακό ή ιστορικό τμήμα πόλης, οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, καθώς και κηρυγμένα διατηρητέα κτίρια ή νεότερα μνημεία οι αρχιτεκτονικές μελέτες εκπονούνται και υπογράφονται αποκλειστικά από αρχιτέκτονες μηχανικούς και οι στατικές μελέτες από τους αρμόδιους πολιτικούς μηχανικούς.

Δικαίωμα υπογραφής αρχιτεκτονικών έχει μόνο αρχιτέκτονας όταν πρόκειται για νέες μελέτες και όχι σε υφιστάμενη κατάσταση . Για τακτοποίηση αυθαιρέτου υπογράφουν και οι υπόλοιπες ειδικότητες . Εξαίρεση μόνο για αυθαίρετα όταν απαιτείται μελέτη προσαρμογής από επιτροπή .

Η συμπλήρωση της καρτέλας τίτλοι ιδιοκτησίας είναι προαιρετική ( και χωρίς συμπλήρωση τίτλων εκδίδεται η HTΚ ). Δεν προκύπτει από το νόμο τέτοια υποχρέωση , όπως προαναφέρουν σχετικά και ο Pavlos33 και ο DimitrisGM. Δες τα προηγούμενα post .

Η δήλωση σε τι κατάσταση είναι ? Αν είναι σε οριστική την γυρνάς σε υπαγωγή με τις όποιες συνέπειες. Δες και το παρακάτω: Αν η δήλωση επιστρέψει σε «Υπαγωγή» και κατά την επανυποβολή της διαπιστωθεί ότι oι τροποποιήσεις επιφέρουν μεταβολή του προστίμου> 20% (αύξηση ή μείωση), θα απαιτηθεί η έγκριση από την αρμόδια Επιτροπή της παρ.2 του αρθ.2 της ΚΥΑ 27454/2631 http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4495/nomothesia/KYA%2027454-2631_14-11-17.pdf προκειμένου η δήλωση να επαναπροωθηθεί σε οριστική υπαγωγή. Η υποβολή του αιτήματος προς την επιτροπή για μεταβολή γίνεται από τον μηχανικό-διαχειριστή της δήλωσης. Πριν την υποβολή του αιτήματος επαναφοράς της δήλωσης σε προηγούμενη κατάσταση θα πρέπει ο μηχανικός να εκτυπώσει και να αποθηκεύσει στον υπολογιστή του την Αναφορά της δήλωσης (pdf), αφενός για να έχει διαθέσιμη την πρότερη κατάσταση της δήλωσης πριν τις όποιες τροποποιήσεις και αφετέρου για να την υποβάλει στην αρμόδια επιτροπή εφόσον αυτό απαιτηθεί. Δες και το Εγχειρίδιο χρήσης ηλεκτρονικών αιτημάτων ΤΕΕ

ΔΕΝ ισχύει η γενική ανοχή του 2% του Ν 4495/17 για ανεξάρτητες Ο.Ι. Οι εμβαδομετρήσεις πως προκύπτουν ? Στην κάτοψη της σύστασης αλλά και στη δική σου θα έπρεπε να υπάρχουν οι διαχωριστκές γραμμές διαμερισμάτων και κοινόχρηστων .Υποθέτω ότι έτσι υπολόγισες τις επιφάνειες . Δες παράδειγμα

Άποψή μου είναι ότι : στην περίπτωσή σου δεν πας με λστ ΕΕΔΜΚ αλλά με άδεια (δες και το ιζ ) . Πλήρη μελέτη και συνάμα (μάλλον) και πρόβλεψη ΑΜΕΑ . Το ότι σήμερα δεν υφίσταται Σ.Ο.Ι. δεν σου δημιουργεί κανένα πρόβλημα . Αν στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης θέλει να συστήσει Ο.Ι. μπορεί να το κάνει . Για την ηλεκτροδότηση των 2 νέων διαμερισμάτων εκδίδεις εσύ τη ηλεκτρονική βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα .

Η αμοιβή υπολογίζεται με τα 250 μέτρα που ελέγχεις.

Το -1 γιατί ? Θα περίμενα αιτιολόγηση για το που έκανα λάθος. Ευχαριστώ για τα +1 .

Από πέρυσι είχαν εξαγγείλει ότι και το ΥΠΠΟ θα μπει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα διεκπεραίωσης αιτήσεων . Στο σχετικό site του ΥΠΠΟ έχουν πιστοποιηθεί αρκετές υπηρεσίες ΕΦΑ ( Οχι ακόμα οι Νεωτέρων ) για ηλεκτρονική διαδικασία αιτημάτων . Παρόλα αυτά το ΄΄πράμα ΄΄κολλάει΄΄ στους υπαλλήλους , που μολονότι έχουν ψηφιακή υπογραφή , δεν διεκπεραιώνουν ηλεκτρονικά τα αιτήματα ... Άσχετο με το θέμα αλλά σχετικό με τις καθυστερήσεις : Περιμένω μήνες απάντηση Νεωτέρων για γνωμοδότηση χρήσης για έναρξη λειτουργίας καταστήματος Υ.Ε. σε διατηρητέο κτίριο. Κατά τα άλλα έχει εξαγγελθεί πριν 3 μέρες περίπου ότι η έναρξη δραστηριοτήτων θα γίνεται ηλεκτρονικά σε 5 λεπτά με gov.gr . ..... δεν έλαβαν υπόψιν το ΥΠΠΟ . Τι να σου κάνει και ο Πιερρακάκης...

Η συμπλήρωση του τίτλου ιδιοκτησίας εμφανίζεται στην παρακάτω καρτέλα (αν και Δεν προκύπτει από το νόμο τέτοια υποχρέωση , όπως προαναφέρει και ο Pavlos33)

Μπορείς , αρκεί να πληρούνται οι προϋποθέσεις που αναγράφει και ο Didonis και στη συνέχεια να τροποποιήσεις και τη σύσταση .

Ανέβασε αν θες κάτοψη για να γίνει πιο κατανοητή η υπάρχουσα κατάσταση και οι διαφοροποιήσεις . Το θέμα σου μάλλον θα έπρεπε να το ανεβάσεις πρώτα στα αυθαίρετα και μετά στην ΗΤΚ

Αν η επιφάνεια Η/Χ είναι μικρότερη της άδειας σημαίνει ότι μάλλον έχει μεγαλώσει η επιφάνεια του διαμερίσματος και ίσως θα πρέπει να τακτοποιηθεί .