the_architect

Ευχαριστώ Άκη, αυτό υπέθεσα κι εγώ, ότι κάθε ΥΔΟΜ έχει τα δικάτης στανταρ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει να αιτηθώ εγκριση εργασιων μικρής κλίμακας, γνωρίζει κανείς αν χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση (και το περιεχόμενο αυτής?) απο τον ιδιοκτήτη που να ορίζει εμένα τον μηχανικό ως αντικλητό ή αρκει που το δηλώνει στο έντυπο της αδείας? Γενικά ο ιδιοκτήτης πέρα από το έντυπο πρέπει να υπογράψει κάποια άλλη δήλωση ή πχ εξουσιοδότηση προς τον μηχανικό κτπ? Το λέω διότι δεν μένει εδώ και είναι δυσκολο να βρισκόμαστε συχνά. Ευχαριστώ!!

Μόνο κάτοψη χρειάζεται αν έχεις μονο διαμερισμάτωση πάνω στην οποια σημειώνεις την αυθαιρεσία

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε περίπτωση οικοπέδου με Ο.Α έχει ανεργεθει κατοικία προκατ αντί για συμβατική κατασκευή σκυροδέματος όπως φαίνεται στην άδεια. Ο ιδιοκτήτης πληρωσε για την πιο ακριβή άδεια ( γιατι η άδεια για προκατ/λυόμενα είναι πιο οικονομικη) άλλα κατέληξε να βαλει προκάτ για λόγους οικονομικους. Το προκάτ είναι από προκατασκευασμένα στοιχεια σκυροδέματος και εδράζεται σε μια πλάκα από μπετον. Δεν ειναι προχειρη ή ξυλινη κατασκευη. Η ερώτηση είναι πως χρεώνουμε αυτην την παράβαση, (αν θεωρείται παράβαση συμφωνα με το 4178) ουσιαστικά διαφέρει ο τρόπος κατασκευης, η θεμελίωση κτπ.

To δοντι είναι εκτος του περιγράμματος της Ο.Α, και η αλλαγη του περιγραμματος είναι μεγαλύτερη του 5% άρα αυτόματα παει σε αναλυτικό ή ΥΔ και φεύγει από την κατηγορία 3. Το θέμα είναι ότι δεν έχουν εξαντληθει τα τμ της ΟΑ άρα σαν ΥΔ ειναι λάθος να υπολογιστεί κατα τη γνωμη μου.

Ευχαριστώ Pavlo και Yian, θα παω την αποθηκη με μειωμενο συντελεστη και ΥΔ. Ενω τα μειωμένα τετραγωνικα σε σχεση με την αδεια δεν αποτελουν παράβαση και το υπάρχον ειναι στις περασιες της οικοδομικης άδειας, υπάρχει αλλαγη περιγράμματος κατα 12% (δοντι στο νομιμο περιγραμμα). Φαντάζομαι ότι κάπως υπολογιζεται με αναλυτικο...

Έχω κτισμα με Ο.Α που τελικά έχει χτιστεί μικρότερο απ'ότι φαινεται στην άδεια - αντί για 70τμ χτιστηκαν 60 τμ. Μέσα στο ίδιο οικόπεδο κτιστηκε αποθηκη 17τμ. και υψος 3μ παράνομα. Προφανως δεν ανηκει στην κατηγορία 3 διοτι >15τμ. Τελικά υπολογίζεται με αναλυτικό ή με ΥΔ και μειωμένο συντελεστη? Αν πάει με ΥΔ μπορώ να συμψηφήσω τα τμ της ΥΔ με τα τμ που δεν χτιστηκαν (70-60=10τμ που δεν εξαντληθηκαν) Ευχαριστω προκαταβολικα!

Εφόσον δεν έχει υπάρξη μεταβολή στα μηχανολογικά όσο και αν ειναι παράξενο, είναι νομίμως υφιστάμενος χώρος σύμφωνα με τον 4178.

Οκ σύμφωνοι μάλλον εκεί θα καταλήξω, Πάντως όπως έχει αναφερθει και παραπάνω στη συζήτηση, τα μηχανολογικά αφορουν άλλα από τα ηλεκτρολογικά και ο νόμος αναφέρεται ξεκάθαρα στα μηχανολογικα. Μηχανολογικα εννοούνται ψυξη θερμανση κτπ. Καταλαβαίνω το παράλογο της υπόθεσης φυσικα...

Thanks Pavlos για την απάντηση. Όταν λέω ότι η επιφάνεια κάθε ιδιοκτησίας δεν έχει αλλάξει εννοώ ότι ο χώρος ειναι μεν εννιαίος άλλα δίνεται προς ενοικίαση με τρια διαφορετικά συμβόλαια σε τρεις διαφορετικους ιδιοκτήτες σύμφωνα με τις επιφάνειες της σύστασης και της Ο.Α . Όσο για τα μηχανολογικα μπορεί μεν να μην ξερουν τι λένε άλλα αν το γραφει ο νόμος ισχυει έτσι δεν είναι? Αν τελικά παει με διαμερισμάτωση είναι ένα εφαπαξ 500αρικο για όλο τον όροφο αν εχω καταλάβει καλά κι ας έχει διαφορετικούς ιδιοκτήτες...

Συναδελφοι καλημέρα, Έχω περίπτωση συνένωσης τριων οριζόντιων ιδιοκτησιών χωρίς αλλαγή στα μηχανολογικά του ορόφου ή στα στατικά. Οι τοίχοι που ανοιχτηκαν ήταν γυψοσανίδες διότι το κτίριο εξαρχης είχε σχεδιαστεί έτσι ώστε να μεταβάλλονται εύκολα οι χώροι (κτίριο γραφείων). Η επιφάνεια της κάθε Ιδιοκτησίας δεν έχει αλλάξει. Πιστεύετε ότι εμπίπτει στον 4178? Αν ναι τότε σε ποια κατηγορία διότι έχω την αίσθηση ότι δεν εμπίπτει. Ευχαριστώ Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Φιλε Leo Zen εχω τα ιδια ερωτηματα με σενα πανω κατω. Αν βρηκες απαντησεις σε αυτα που αναφέρεις θα ηταν χρησιμο να τις αναρτησεις. Είμαι σίγουρος ότι κι αλλοι μηχανικοι εκτος από μένα κυνηγουν αυτον τον καιρο αδειες για επισκευες οψεων. Ευχαριστώ

H πλακα είναι ότι εκτός από τους διακοσμήτες που προφανως έχουν καποια γνωση διακόσμησης, απότι φαίνεται από τις απαντήσεις τη διακόσμηση εξασκουν κατα κόρον πολιτικοι μηχανικοι που ουδεμία εκπάιδευση ή γνώση πέρι αισθητικής έχουν. Το να εισαι πολιτικός μηχανικός και να λες οτι διακοσμείς ειναι τραγικό και εντελως μπακαλικο. Έλεος συναδελφοι.

Ok.. Οπότε στην περίπτωση αλλαγής χρήσης υπογείου σε ισόγειο προσμετράται στον "Μεγιστο αριθμό ορόφων" ή πάμε με αυτό που αναφέρει η άδεια κατα τη γνώμη σας?

Πιο συγκεκρυμένα όμως για κατηγορία δομικής τρωτότητας 2 εξετάζουμε μόνο την αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία άρα δεν μας απασχολει πόσους ορόφους έχει και τι συμβαίνει στο υπόλοιπο κτήριο. Η οδηγία του ΤΕΕ αναφέρει: ..."Για τη συγκεκριμένη κατηγορία ο έλεγχος του Μηχανικού για την συμπλήρωση του δελτίου δομικής τρωτότητας διενεργείται μόνο επί της συγκεκριμένης αυτοτελούς ιδιοκτησίας και όχι επί του συνόλου του κτιρίου, με τις επιφυλάξεις της παραγράφου 2.2, όπου για την καταγραφή των αποτελεσμάτων λαμβάνονται υπόψη και η συνολική επιφάνεια του κτιρίου." 'Αρα αν ανηκεις στην κατηγορία 2 όροφος = 1 για ιδιοκτησίες σε πολυκατοικίες..Ετσι δεν είναι?