the_architect

Ευχαριστώ Άκη, αυτό υπέθεσα κι εγώ, ότι κάθε ΥΔΟΜ έχει τα δικάτης στανταρ.

Καλησπέρα, γνώμη μου είναι να έχεις στο φάκελο όλα τα δικαιολογητικά που αναφέρονται στην ΥΑ 55174/2013 και σχετικά με το είδος της ΕΕΜΚ που θες να αιτηθείς.

 

Από εκεί και πέρα αν χρειάζεται κάτα παραπάνω σε ΥΔ ή κάτι άλλο θα ενημερωθείς επί τόπου από την σχετική Υδομ. Δυστυχώς κάθε Υδομ κινείται με το δικό της σκεπτικό όσον αφορά τα δικαιολογητικά.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω αναλάβει να αιτηθώ εγκριση εργασιων μικρής κλίμακας, γνωρίζει κανείς αν χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση  (και το περιεχόμενο αυτής?) απο τον ιδιοκτήτη που να ορίζει εμένα τον μηχανικό ως αντικλητό ή αρκει που το δηλώνει στο έντυπο της αδείας? Γενικά ο ιδιοκτήτης πέρα από το έντυπο πρέπει να υπογράψει κάποια άλλη δήλωση ή πχ εξουσιοδότηση προς τον μηχανικό κτπ? Το λέω διότι δεν μένει εδώ και είναι δυσκολο να βρισκόμαστε συχνά.

Ευχαριστώ!!

Έχει κάνει κανένας οριστική υπαγωγή "διαφορετικής διαμερισμάτωσης"??

 

Όταν αναφέρει ο νόμος ότι :

"η διαφορετική διαμερισμάτωση (...) υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου (...) και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης" ,

εννοεί ότι μόνο αυτό υποβάλλεται σαν δικαιολογητικό ή θέλει και τα υπόλοιπα (τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, τομή, ΔΕΔΟΤΑ κλπ) ????

 

(Εννοείται ότι υπεύθυνες δηλώσεις, εξουσιοδοτήσεις κλπ θα τα θέλει λογικά)

 

Μόνο κάτοψη χρειάζεται αν έχεις μονο διαμερισμάτωση πάνω στην οποια σημειώνεις την αυθαιρεσία

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε περίπτωση οικοπέδου με Ο.Α έχει ανεργεθει κατοικία προκατ αντί για συμβατική κατασκευή σκυροδέματος όπως φαίνεται στην άδεια. Ο ιδιοκτήτης πληρωσε για την πιο ακριβή άδεια ( γιατι η άδεια για προκατ/λυόμενα είναι πιο οικονομικη) άλλα κατέληξε να βαλει προκάτ για λόγους οικονομικους. Το προκάτ είναι από προκατασκευασμένα στοιχεια σκυροδέματος και εδράζεται σε μια πλάκα από μπετον. Δεν ειναι προχειρη ή ξυλινη κατασκευη. Η ερώτηση είναι πως χρεώνουμε αυτην την παράβαση, (αν θεωρείται παράβαση συμφωνα με το 4178) ουσιαστικά διαφέρει ο τρόπος κατασκευης, η θεμελίωση κτπ.

Αν οι αλλαγές του σχήματος (το "δόντι") γίνεται εσωτερικά, δηλαδή εντός του νομίμου -εγκεκριμένου-περιγράμματος της κάλυψης δεν θα έβαζα καμία αυθαιρεσία.Θα το ανέφερα όμως στην Τ.Ε της δήλωσης, ότι το περίγραμμα έχει στην πράξη τροποποιηθεί χωρίς να επηρεάζει τη νόμιμη κάλυψη με αναφορά και στο παράρτημα της εγκ. 3.

To δοντι είναι εκτος του περιγράμματος της Ο.Α, και η αλλαγη του περιγραμματος είναι μεγαλύτερη του 5% άρα αυτόματα παει σε αναλυτικό ή ΥΔ και φεύγει από την κατηγορία 3. Το θέμα είναι ότι δεν έχουν εξαντληθει τα τμ της ΟΑ άρα σαν ΥΔ ειναι λάθος να υπολογιστεί κατα τη γνωμη μου.

Η αποθήκη θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή.Συντρέχουν όλες οι προϋποθέσεις γι αυτό και με βάση την εγκ. 4 (βοηθητικός χώρος άλλου χώρου κύριας χρήσης) και του τροποποιημένου παραρτήματος (ισόγειος βοηθητικός με Ε<50 τμ). Επίσης, για την αποθήκη θα χρεωθεί ΥΚ και εξετάζεις αν υπάρχει παραβίαση Δ. Η Υ.Κ αφορά στη περίπτωση που κατασκευάστηκε σε θέση άσχετη με το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου.

Συμφωνώ με yian ότι τα λιγότερα τετραγωνικά δεν αποτελούν αυθαιρεσία. Φυσικά για να έχει μικρύνει η επιφάνεια ένα τμήμα του αρχικού περιγράμματος δεν θα  έχει κατασκευαστεί και το αρχικό περίγραμμα κάλυψης θα τηρείται όσο αφορά θέση και γενικό σχήμα. Για παράδειγμα το εγκεκριμένο ήταν 7Χ10 και έγινε 6Χ10 ακολουθώντας τις "περασιές" του αρχικού περιγράμματος. Στη περίπτωση αυτή δεν θα έβαζα καμία αυθαιρεσία. Αν όμως το κατασκευασθέν περίγραμμα διαφέρει (π.χ εξέχει, κάνει "δοντάκια" προς τα έξω κλπ) εκεί θέλει συζήτηση.

Συμφηφισμόι δεν προβλέπονται. Η ρύθμιση αυθαιρέτων είναι υπολογιστικό εργαλείο προστίμου και δεν σχετίζεται ευθέως με πολεοδομική νομοθεσία που ισχύει για την έκδοση μιας άδειας δόμησης. Με άλλα λόγια ακόμη και αν έχεις υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης, πάλι θα χρεωθεί η υπέρβαση δόμησης. Ο νόμος δίνει τη δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποιήσης εντός τριετίας (εφόσον μπορεί να εκδοθεί τέτοια άδεια)  με πληρωμή μόνο του παράβολου

Ευχαριστώ Pavlo και Yian,

θα παω την αποθηκη με μειωμενο συντελεστη και ΥΔ. Ενω τα μειωμένα τετραγωνικα σε σχεση με την αδεια δεν αποτελουν παράβαση και το υπάρχον ειναι στις περασιες της οικοδομικης άδειας, υπάρχει αλλαγη περιγράμματος κατα 12% (δοντι στο νομιμο περιγραμμα). Φαντάζομαι ότι κάπως υπολογιζεται με αναλυτικο...

Έχω κτισμα με Ο.Α που τελικά έχει χτιστεί μικρότερο απ'ότι φαινεται στην άδεια - αντί για 70τμ χτιστηκαν 60 τμ. Μέσα στο ίδιο οικόπεδο κτιστηκε αποθηκη 17τμ. και υψος 3μ παράνομα. Προφανως δεν ανηκει στην κατηγορία 3 διοτι >15τμ. Τελικά υπολογίζεται με αναλυτικό ή με ΥΔ και μειωμένο συντελεστη? Αν πάει με ΥΔ μπορώ να συμψηφήσω τα τμ της ΥΔ με τα τμ που δεν χτιστηκαν (70-60=10τμ που δεν εξαντληθηκαν)

Ευχαριστω προκαταβολικα!

Εφόσον δεν έχει υπάρξη μεταβολή στα μηχανολογικά όσο και αν ειναι παράξενο, είναι νομίμως υφιστάμενος χώρος σύμφωνα με τον 4178.

Οκ σύμφωνοι μάλλον εκεί θα καταλήξω,

Πάντως όπως έχει αναφερθει και παραπάνω στη συζήτηση, τα μηχανολογικά αφορουν άλλα από τα ηλεκτρολογικά και ο νόμος αναφέρεται ξεκάθαρα στα μηχανολογικα. Μηχανολογικα εννοούνται ψυξη θερμανση κτπ. Καταλαβαίνω το παράλογο της υπόθεσης φυσικα...

Αν κατάλαβα σωστά στα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α ήταν 3 ξεχωριστές ιδιοκτησίες (οριζόντιες). Στη σύσταση το ίδιο. Πλην όμως σήμερα έχεις ενιαίο χώρο?

Τι εννοείς λέγοντας ότι η επιφάνεια κάθε ιδιοκτησία δεν έχει αλλάξει, αφού αναφέρεις ότι ο χώρος έχει γίνει ενιαίος.

Την διατύπωση "χωρίς αλλαγή μηχανολογικών" απλά την ξεχνάμε. Ούτε οι ίδιοι έχουν καταλάβει από τις αρχές του ν. 4014 καθώς και του ν. 4178 γιατί το έχουν διατυπώσει έτσι. 

Θεωρώ ότι η διαμερισμάτωση  του ορόφου ισχύει και στη περίπτωσή σου.

Η κατηγορία αν δεν υπάρχουν άλλες υπερβάσεις και έχεις μόνο διαμερισμάτωση θα είναι η 4. Εκτός και αν συζητάμε για αυθαιρεσίες προ 83 ή προ 75 οπότε έχεις κατηγορία 2 και 1 αντίστοιχα. 

Thanks Pavlos για την απάντηση.

Όταν λέω ότι η επιφάνεια κάθε ιδιοκτησίας δεν έχει αλλάξει εννοώ ότι ο χώρος ειναι μεν εννιαίος άλλα δίνεται προς ενοικίαση με τρια διαφορετικά συμβόλαια σε τρεις διαφορετικους ιδιοκτήτες σύμφωνα με τις επιφάνειες της σύστασης και της Ο.Α . Όσο για τα μηχανολογικα μπορεί μεν να μην ξερουν τι λένε άλλα αν το γραφει ο νόμος ισχυει έτσι δεν είναι?

Αν τελικά παει με διαμερισμάτωση είναι ένα εφαπαξ 500αρικο για όλο τον όροφο αν εχω καταλάβει καλά κι ας έχει διαφορετικούς ιδιοκτήτες...

Συναδελφοι καλημέρα,

Έχω περίπτωση συνένωσης τριων οριζόντιων ιδιοκτησιών χωρίς αλλαγή στα μηχανολογικά του ορόφου ή στα στατικά. Οι τοίχοι που ανοιχτηκαν ήταν γυψοσανίδες διότι το κτίριο εξαρχης είχε σχεδιαστεί έτσι ώστε να μεταβάλλονται εύκολα οι χώροι (κτίριο γραφείων). Η επιφάνεια της κάθε Ιδιοκτησίας δεν έχει αλλάξει.  Πιστεύετε ότι εμπίπτει στον 4178? Αν ναι τότε σε ποια κατηγορία διότι έχω την αίσθηση ότι δεν εμπίπτει.

Ευχαριστώ

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Θέλω να βγάλω άδεια επισκευής επιχρισμάτων με χρήση ικριωμάτων.

 

Στην ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης μου έδωσαν μια λίστα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Όσον αφορά το τοπογραφικό μου είπαν ότι δε χρειάζεται καινούριο, παρόλο που η άδεια είναι παλιά.

 

Επίσης, μέχρι να βγει η Υπουργική Απόφαση για το άρθρο 48 του Ν.4178 δεν δέχονται άδεια μικρής κλίμακας.

 

Επειδή δεν ασχολούμαι με έκδοση αδειών, μπορεί κάποιος να μου πει με λίγα λόγια τί πρέπει να κάνω?

 

-Έχω κάνει αίτηση για τα σχέδια ώστε να υποβάλλω ΤΔ και όψεις. 

-Ο προϋπολογισμός έργου πώς γίνεται? Υπάρχει κάποιος πίνακας με τιμές εργασιών?

-Αναφορικά με τις αμοιβές, υπάρχει νόμιμη? Υπάρχει αντίστοιχη κατηγορία μελέτης στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ?

 Καταθέτω στην ΕΤΕ συμφωνηθείσα και πληρώνω ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ?

-Για τα ΣΑΥ-ΦΑΥ υπάρχει κάποιο υπόδειγμα σύνταξής τους?

 

Εάν τα καταφέρω, τα υποβάλλω στην ΥΔΟΜ για έγκριση και έκδοση άδειας?

 

Στη συνέχεια μπορούν να ξεκινήσουν οι εργασίες?

Με την επίβλεψη τί γίνεται?

 

Οποιαδήποτε απάντηση θα με βοηθούσε πολύ, ευχαριστώ.

Φιλε Leo Zen εχω τα ιδια ερωτηματα με σενα πανω κατω. Αν βρηκες απαντησεις σε αυτα που αναφέρεις θα ηταν χρησιμο να τις αναρτησεις. Είμαι σίγουρος ότι κι αλλοι μηχανικοι εκτος από μένα κυνηγουν αυτον τον καιρο αδειες για επισκευες οψεων.

Ευχαριστώ

H πλακα είναι ότι εκτός από τους διακοσμήτες που προφανως έχουν καποια γνωση διακόσμησης, απότι φαίνεται από τις απαντήσεις τη διακόσμηση εξασκουν κατα κόρον πολιτικοι μηχανικοι που ουδεμία εκπάιδευση ή γνώση πέρι αισθητικής έχουν. Το να εισαι πολιτικός μηχανικός και να λες οτι διακοσμείς ειναι τραγικό και εντελως μπακαλικο. Έλεος συναδελφοι.

Τα παραπάνω αναφέρονται στο "ειδικό πεδίο" ΑΡΙΘΜΟΣ ΟΡΟΦΩΝ κάθε δήλωσης, το οποίο πρέπει να συμπληρωθεί (μαζί με την κατηγορία ΔΕΔΟΤΑ) για ν' ανοίξει το πεδίο "αρχεία" της δήλωσης.

Ok.. Οπότε στην περίπτωση αλλαγής χρήσης υπογείου σε ισόγειο προσμετράται στον "Μεγιστο αριθμό ορόφων" ή πάμε με αυτό που αναφέρει η άδεια κατα τη γνώμη σας?

Ναι.

 

Χαρακτηριστικά αναφέρουν οι οδηγίες ΤΕΕ για ΔΕΔΟΤΑ:

 

"ΕΝΟΤΗΤΑ ∆ : ΓΕΝΙΚΑ ΤΕΧΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΤΙΡΙΟΥ

14. ΑΡΙΘΜΟΣ ΟΡΟΦΩΝ / ΥΠΟΓΕΙΩΝ

Σηµειώνεται ο αριθµός µόνον των υπέργειων ορόφων του κτιρίου και χωριστά ο αριθµός των υπογείων. ∆εν προσµετράται η τυχόν απόληξη κλιµακοστασίου (δώµα και συναφείς µικροκατασκευές κάθε είδους). Σε περίπτωση επικλινούς εδάφους αναγράφεται ο µεγαλύτερος αριθµός ορόφων από τη χαµηλότερη στάθµη. Ως υπόγειος όροφος θεωρείται εκείνος που κατά το µεγαλύτερο µέρος του βρίσκεται µέσα στο έδαφος, είναι επαρκώς εγκιβωτισµένος µε περιµετρικά στοιχεία (τοιχεία από ΟΣ ή Τ) και διαθέτει επαρκές διάφραγµα στην οροφή του. Σχετικώς, ως όροφος νοείται και το ισόγειο του κτιρίου".

 

Πιο συγκεκρυμένα όμως για κατηγορία δομικής τρωτότητας 2 εξετάζουμε μόνο την αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία άρα δεν μας απασχολει πόσους ορόφους έχει και τι συμβαίνει στο υπόλοιπο κτήριο.

Η οδηγία του ΤΕΕ αναφέρει:

..."Για τη συγκεκριμένη κατηγορία ο έλεγχος του Μηχανικού για την συμπλήρωση του δελτίου

δομικής τρωτότητας διενεργείται μόνο επί της συγκεκριμένης αυτοτελούς ιδιοκτησίας και όχι

επί του συνόλου του κτιρίου, με τις επιφυλάξεις της παραγράφου 2.2, όπου για την καταγραφή

των αποτελεσμάτων λαμβάνονται υπόψη και η συνολική επιφάνεια του κτιρίου."

'Αρα αν ανηκεις στην κατηγορία 2 όροφος = 1 για ιδιοκτησίες σε πολυκατοικίες..Ετσι δεν είναι?

@ architect_duth

ναι βασικά αυτό έκανα εννοείται ότι ήταν το πιο απλό.. Πάντως για όποιον δεν το ξέρει όντως και οι Τεχνολόγοι ΤΕ έχουν αριθμό ΤΕΕ..

Ερώτηση..

Έκανα αίτηση για προσωρινή υπαγωγή από ολοκλ. υπαγωγή προκειμένου να προσθέσω Τοπογραφικο εξαρτημενο ΕΓΣΑ 87.

Όλα καλά

Η αιτηση έγινε δεκτη πολυ γρηγορα.

Όμως δεν μπορω να προσθέσω τον Τοπογράφο Μηχανικό ΤΕ που έκανε το τοπογραφικό... Στην επιλογή "τεχνολόγοι τε" στην καρτέλα "Συμμετέχοντες Μηχανικοί" μου βγάζει μόνο το πεδίο Αρ.Τεε. Πως μπορω λοιπόν να βρω στο σύστημα τον Τοπογράφο ΤΕ που έκανε τη δουλεια?Αν δεν τον προσθέσω δεν ξεκλειδώνει το κουτάκι για μεταφόρτωση του αρχείου όπως καταλαβαίνετε.

Καμία ιδέα γιατι εχω κλατάρει?

σε περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης που έχω αναλάβει την τακτοποίησει, μου παραδώσει ο ίδιος τοπογραφικό ΕΓΣΑ, εγώ σαν αρχιτέκτονας πως το περνάω στο σύστημα των αυθαιρέτων; αφου πρέπει να δηλώσω και τοπογράφο;

Πάνω στο ίδιο θέμα, είμαι ΑΜ και έχω δήλωση σε ολοκληρωμένη υπαγωγή αλλά δεν μπορω να ανεβάσω το τοπογραφικό ΕΓΣΑ( ηεπιλογή είναι κλειδωμένη).

Όταν έκανα την ολοκληρωμένη υπαγωγή δεν ζητούσαν ΕΓΣΑ κτπ οπότε προχώρησα τη διαδικασία.

Παρόλα αυτά τώρα δεν μπορώ να προσθέσω τον Τοπογράφο στους συμμετέχοντες μηχανικούς για να ξεκλειδώσω την επιλογή του ΕΓΣΑ. Ξέρει κανείς γιατί συμβαίνει αυτό και πως μπορώ να το ξεπεράσω?

μας έχουν τρελάνει...

ΟΚ απλά κάνεις αίτηση στην καρτελα "Αιτησεις" για προσωρινη υπαγωγη

Κάλιο αργά παρά ποτέ.

Και εγώ όταν είδα την ημερομηνία της δημοσίευσης σου κατάλαβα πόσο άκυρο είναι, αλλά ας μείνει εδώ ως παρακαταθήκη...

Βασικα μην το λες , είναι χρήσιμο ακόμα και μετα απο 3 χρονια...

thanks

Παρεπιμπτόντως, επειδή νομιμοποιώ μια κατοικία στην περιοχή, γνωρίζει κανεις τι ισχύει για την απόσταση μεταξύ κτιρίων που βρίσκονται στο ίδιο αγροτεμάχιο? Ισχύει το 2,5 μ μινιμουμ για περιοχές με μέγιστο ύψος < 8.5 (είναι Η< 8.2 για τη συγκεκρυμένη περιοχή νομίζω 7+σκεπή) όπως αναφέρει ο ΝΟΚ ή κάτι άλλο?

Έτσι είναι με αυτό η δουλειά μας διευκολύνεται και είναι και ευκαιρία κι εμείς να "πάρουμε" κάποιους πελάτες (που δεν θα τους είχαμε) κι αυτοί να πάρουν κανένα "φράγκο" περισσότερο.

Γεια σας!

Επειδη μπερδευτηκα , πόσες Τεχνικές Εκθέσεις πρέπει να συντάξουμε?

αν η παλαιότητα αποδυκνύεται μόνο με ΥΔ και χρειαζεται Τ.Ε "η οποία υποστηρίζει το περιεχόµενο της υπεύθυνης δήλωσης" αυτό σημαίνει ότι υποβάλουμε δυο διαφορετικές Τ.Ε?

Ευχαριστώ

Αλεξανδρος

Θέλω να θερμομονώσω υπάρχουσα κεραμοσκεπή και ο μάστορας θέλει να βάλει κεραμίδια,ανακλαστική μεμβράνη με φυσαλίδες,dow 30mm roofmate,πέτσωμα. Στην ερώτησή μου για πηχάκια μετά τα κεραμίδια μου είπε οτι θα σαπήσουν με το καιρό και γιαυτό τα αποφεύγει.

Θα έχω πρόβλημα; να επιμένω να βάλει πυχάκια μετά τα κεραμίδια κει μετά την ανακλαστική μεμβράνη;

Ευχαριστώ.

Νομίζω ότι αν περάσεις τα πηχάκια με ενα εντομοαπωθητικο(για το σαρακι που λενε) δεν θα έχεις προβλημα για πολλα χρονια

Περίπου 30 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο

georgecv αυτή η τιμή είναι μόνο εργατικά ή και κολλες στοκους κτπ. Ηλπιζα ότι θα ήταν γύρω στα 20 ευρω..

Παιδες,

Γνωρίζει κανείς κόστος τοποθέτησης ψηφίδας 1,5χ1,5 cm? Έχω 15 τμ τοίχους που θέλω να γεμίσω με ψηφίδα, η οποία αναγκαστικά ήταν β διαλογης λόγω κόστους, δηλαδή θέλει προσοχή στην ευθυγράμμιση.

thanx

A

Οντως έχει οπλισμό μέσα,

Λοιπον μου έδωσες μια καλή αρχη να συνεχίσω να το ψαχνω

Ευχαριστω!

τον σκορπιο δεν το ξερω καν γιατι δεν εχω πολυ σχέση με σουβάλα, είναι καποιο ιστορικο μπαράκι φαντάζομαι...

Πρέπει πρώτα να δεις αν τα χλωριόντα έχουν διεισδύσει γιατί αν έχει συμβεί αυτό και μετά τα εγκλωβίσεις λογικά θα σου εμφανίσει ζημιά μετά από μικρό χρονικό διάστημα.

Ερωτήσεις:

1) Βρέχεται από όμβρια;

2) Σε ποια περιοχή βρίσκεται και ποιος ο προσανατολισμός του; Το βλέπει απευθείας ήλιος;

3) Σε τι χρώμα το θέλεις ως τελική εμφάνιση;

4) Που εδράζεται; υπάρχει περίπτωση ανιούσας υγρασίας;

Καταρχην ευχαριστω για την άμεση απάντηση kostas

Πώς καταλαβαίνεις αν έχουν διεισδύσει τα χλωριόντα?

το έχουμε ξεκαλουπώσει εδώ και 2 βδομάδες

1)βρέχεται

2)σε νησι (αίγινα) 300 μετρα απο θάλασσα, ΒΔ προσανατολισμος το βλέπει ο ήλιος από τη μια πλευρά στη δύση

3)Τελικό χρώμα θέλω να φαίνεται το ίδιο το μπετον αλλιώς το σοβατίζω

4)ανιουσα υγρασία χλωμο το κόβω

Μπορεις να το δεις και στη φοτο

Ειναι ένα πλαίσιο που βγαίνει μέσα από το άνοιγμα του παραθύρου