subrosaval

Έχουμε γήπεδο άρτιο κατά το εμβαδόν 7000 τμ Υπάρχει οικοδομική άδεια για κατοικία και έχουν γίνει τακτοποιήσεις με υπαγωγή στον 4495/17 (κατ 5) Υπάρχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο αλλά μετά το μπάχαλο της εκτός σχεδίου δόμησης η συγκεκριμένη ΥΔΟΜ δεν εκδίδει άδεια στο συγκεκριμένο ακίνητο (μη απόδειξη κοινοχρησίας του δρόμου λόγω ΣΤΕ) . Άλλη ΥΔΟΜ γειτονικού δήμου εκδίδει κανονικά σε ανάλογα γήπεδα (Ελλάς το μεγαλείο σου). Έγινε αγοραπωλησία και οι νέοι ιδιοκτήτες θέλουν να κατασκευάσουν πισίνα compact . Πλέον με τον 1843/2020, για την κατασκευή πισίνας δεν απαιτείται η δήλωση στο τοπογραφικό ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο στον κανόνα ή κατά παρέκκλιση . Πιστεύετε μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση ΕΕΔΜΚ ;

Ευχαριστώ πολύ !!

Συνάδελφοι καλημέρα ! Για αποπεράτωση αυθαιρέτου γίνεται έλεγχος δόμησης μόνο στο τέλος ή και πριν την έναρξη των εργασιών ;

Μεγάλο μπέρδεμα . Πλέον μετά την απόφαση ΣΤΕ το 90% και βάλε των γηπέδων είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα και ας είναι και 20 στρέμματα .Αν έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαιρεσίες σε υφιστάμενο κτίσμα δεν επιτρέπεται πχ ένα στέγαστρο , μια πισίνα compact ή κάποιες άλλες εργασίες μικρής κλίμακας ;;; Δηλαδή ένας αγοραστής το παίρνει ως έχει και μετά μόνο συντήρηση ;;

Καλησπέρα συνάδελφοι Έχουμε ισόγεια κατοικία τακτοποιημένη σαν ΚΑΤ.5 Οι εργασίες που επιτρέπονται είναι γνωστές από το άρθρο 107 παρ.5 Εργασιες και κατασκευές επι του ακάλυπτου όμως (ΝΟΚ άρθρο 17) οι οποίες δεν γίνονται επί του κτιρίου , όπως πέργκολες , πισίνα , στέγαστρα , πεζούλια , περιφράξεις κλπ μπορούν να κατασκευαστούν ?

Και συνεχίζουμε θαρρώ ! Με μια αναζήτηση στο e-adeies μπορεί κανείς να βρει εύκολα οικοδομικές άδειες με τεράστια στέγαστρα και τεράστιες πέργκολες στην όψη των κτιρίων. Το τί είναι σωστό και τι λάθος βέβαια δεν είναι απολύτως σίγουρο. Όπως για παράδειγμα αναφέρει ο ΝΟΚ οτι μπορούν μέσα στο Δ να γίνουν στέγαστρα (πλάτος < Δ/4) αλλά οι πέργκολες δεν αναφέρονται πουθενά μέσα στο Δ !!! Προσωπικά λέω να μετατρέψω την πέργκολα σε στέγαστρο και να προχωρήσω καθώς έχω ήδη τη βεβαίωση όρων δόμησης.

Καλησπέρα και ευχαριστώ πολύ. Έχω την εντύπωση οτι στο άρθρο 16 δεν αναφέρονται καθόλου τα στέγαστρα. Για τις πέργκολες θα συμφωνήσω διότι το Αρ. 16, Παρ.2 αναφέρει ότι οι πέργκολες μπορούν να έχουν πλάτος μεγαλύτερο του Δ/4 εφόσον βρίσκονται σε χώρο εξώστη ή δώματος . Άρα υπονοείται οτι θα πρέπει και αυτές να έχουν πλάτος Δ/4 όταν εφάπτονται της όψης (πλην της προαναφερθείσας περίπτωσης). Για τα στέγαστρα όμως δεν βλέπω καμία αναφορά .

Στέγαστρα σε επαφή με το κτίριο στο ισόγειο έχουν κάποιο περιορισμό σε διαστάσεις ;

Σχεδιάζω την παρακάτω ισόγεια κατοικία σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Εκατέρωθεν της κατοικίας θέλω να κατασκευάσω μια πέργκολα (δεξιά) και ένα στέγαστρο αριστερά. Όλα ξύλινα. Τα πάντα είναι εκτός απόστασης Δ. 1. Δεν έχω βγάλει άκρη αν πρέπει να έχουν μέγιστο πλάτος μέχρι 1/4 Δ. 2. Το στέγαστρο επειδή είναι όλο ξύλινο με κεραμοσκεπή (άλλο υλικό από το κτίριο το οποίο είναι από σκυρόδεμα) θεωρώ οτι δεν πιάνει πουθενά καθώς δεν μπορεί να θεωρηθεί ημιυπάιθριος σωστά ;

Ιάσονα μάλλον εννοείς τις περγκοτέντες οι οποίες όντως δεν αποτελούνται από εύκαμπτα υλικά . Αλλά μια πέργκολα με πανί δε νομίζω να έχει θέμα .

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις . Δεν με ενοχλεί να μην βάλω το κινητό σύστημα σκίασης . Θα μπορούσα να δείξω ίσως και κάποιες ξύλινες δοκούς για στήριξη φυτών . Αυτό που με προβληματίζει είναι το εξής . Η πέργκολα έχει πλάτος μεγαλύτερο του Δ/4 αλλά δεν ξέρω αν οι πέργκολες αλλά και τα στέγαστρα υπάγονται στο άρθρο 16 1.Α και 16 1.Β όταν βρίσκονται στις όψεις του κτιρίου άρα και στον περιορισμό του Δ/4. Αν υπάγονται στον περιορισμό θα μπορούσε να ξεπεραστεί με έγκριση ΣΑ ;

Καλημέρα συνάδελφοι ! Η κατασκευή που έχω κυκλώσει είναι κατασκευασμένη με οπλισμένο σκυρόδεμα και είναι στατικά εξαρτημένη με το σκελετό . Στεγάζεται με κινητό σύστημα ηλιοπροστασίας και βρίσκεται πάνω από μπαζωμένη βεράντα . Είναι πέργκολα ; Ισχύει ο περιορισμός Δ/4 για το πλάτος της ; Μπορεί να θεωρηθεί κάπως αλλιώς ; Θα μπορούσε να γίνει με έγκριση ΣΑ ; (σε οικισμό προ 23)

Κατοικία με ισόγειο 150 τμ και όροφο 40 τμ , έχει απαίτηση ανελκυστήρα ; Πιθανολογώ ότι έχει απαίτηση καθώς κάθε όροφος πρέπει να ειναι μέχρι 70τμ και σύνολο οροφών <200τμ. Ή μήπως εννοεί κάθε όροφος πάνω από το ισόγειο πρέπει να είναι πάνω από 70 τμ οπότε απαλλάσσεται ;

Θα μπορούσες πιστεύω να χρέωνες μια κατηγορία 3 για μεταβολή διαστάσεων έως 5% και να χρέωνες μια λοιπή παράβαση για το παράθυρο , όμως αυτά τα δύο συμψηφίζονται σε μια λοιπή παράβαση . Στην τεχνική έκθεση θα έβαζα ότι οι αλλαγές εκτελέστηκαν εξ’αρχης . Βεβαια θα μου πεις , αφού έγινε συμβόλαιο το 2019 με βεβαίωση μη αυθαιρεσιών , τι πάω να κάνω εγώ τώρα . Αλλά και ενημέρωση να κάνεις πάλι κάνεις μια πράξη «τακτοποίησης» μεταγενέστερη του συμβολαίου . Από τη στιγμή όμως που δεν έχει γίνει άλλη υπαγωγή σε νόμο περί αυθαιρέτων , και επειδή το συμβόλαιο έγινε ενώ υπήρχαν διαφορές μέχρι 2% , εγώ θα πήγαινα απευθείας σε μια υπαγωγή και τέλος . Εικάζω ότι τα πάντα έγιναν πριν το 2011 αφού η άδεια οικοδομής είναι του 1959

Ευχαριστώ πολύ . Από ότι έχω καταλάβει τα πάντα θέλουν κλίμακα πλην του κλειστού παταριού